Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 72,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Fagernes 17 - en herlig 4-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet
Høydepunkter:
- Varmtvann, oppvarming, TV, internett m.m. inkl. i felleskost
- Ideell 4-roms for studenten som ønsker å leie ut rom
- Egen balkong og felles takterrasse med svært gode solforhold
- Felles sykkelbod og vaske/tørkerom
- Vegger og tak malt sommeren 2024
- 5 minutters spasertur til NHH
- Kort vei til dagligvare
- Gode bussforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og andre utdanningsinstitusjoner
- Rikt utvalg av turmuligheter rett i nærheten
- Gangavstand til flere badeplasser
- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift
Å bo i Breiviken (Ytre Sandviken) byr på en rolig og sentral beliggenhet, med nærhet til sjøen, frisk luft og naturskjønne omgivelser. Området har fine uteområder som bidrar til et godt bomiljø.
Når det kommer til dagligvarehandel, er Rema 1000 på Helleveien bare en kort spasertur unna. Skulle du ønske flere shoppingmuligheter, er det bare en 5 kilometer lang spasertur til Bergen sentrum, hvor du finner alt du trenger i en by som er full av liv og muligheter.
For studenter er det kun en 5 minutters spasertur til NHH, og det er også svært kort vei til gode bussforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og andre utdanningsinstitusjoner. Flere av byens største arbeidsplasser er også lett tilgjengelige.
For de som elsker friluftsliv, finnes det et rikt utvalg av turmuligheter rett i nærheten. Både Munkebotn, Sandviksfjellet, Sandviksbatteriet, Permisjonsstien og Stoltzekleiven er populære turmål. Alle turene kan lett forlenges videre til Fløyen, før man avslutter dagen med en drink på Bryggen.
På de fineste sommerdagene er det bare å hoppe i sjøen fra de flott opparbeidede uteområdene ved Biskopshavns badeplass. Den populære badeplassen på Helleneset har fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering, og er et perfekt sted for sommerens svømmeturer. Sandviken sjøbad, med sin flotte brygge, badestrand, stupetårn, klatrevegg og grillplass, er også en av byens beste badeplasser.
Området er ettertraktet på grunn av sin rolige og idylliske beliggenhet, samtidig som det kun tar cirka 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum, hvor du finner et mangfold av tjenester og fasiliteter. Er du avhengig av offentlig transport? Bussene går hyppig fra Helleveien, og du er i sentrum på kort tid. Fra busstoppene ved NHH går det også ruter til andre deler av byen. Om du trenger å komme til Åsane, tar det kun 10 minutter med bil eller buss.
Livet i Breiviken kombinerer en rolig, naturskjønn beliggenhet med enkel tilgang til både byliv og friluftsliv – perfekt for en aktiv og praktisk hverdag!
BRA-i:
Gang(7,5m²), bad(2,5m²), soverom(14m²), soverom(12,7m²), soverom(11,1m²), stue(10,1m²), kjøkken(10,2m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(2,2m²).
Entre/gang
Leiligheten har en lys og romslig gang med god plass til yttertøy.
Stue
Stuen er på 10m² og har fint plass til en sofagruppe og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 5,7m² med nydelig utsikt og gode solforhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har en arealeffektiv utforming med en størrelse på 10,2 m², og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Innredningen består av klassiske, profilerte fronter som gir rommet et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat og gir god arbeidsflate, mens fliser over benkeplaten både beskytter og tilfører en dekorativ detalj. Kjøkkenet er utstyrt med en stål oppvaskkum og ventilator, og det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Dette er et praktisk og brukervennlig kjøkken som legger til rette for gode matopplevelser i hverdagen.
Bad
Badet har flislagte gulv og vegger, noe som gir et stilrent uttrykk, samtidig som det er enkelt å holde rent. Rommet er utstyrt med varmekabler, som gir behagelig gulvvarme og økt komfort, spesielt på kjølige dager. Badet inneholder toalett, en helstøpt servant med skap under, utstyrt med slette fronter. Dusjsonen er avgrenset med dusjdører i klart glass, som gir et åpent og luftig inntrykk.
Soverom
Boligen har tre soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er på 14 m² og gir plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet møblement. Det andre soverommet måler 12,7 m², og det tredje 11,1 m² – begge med god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. Rommene har fine lysforhold og er enkle å møblere.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på loftet med et gulvareal på 3m², ikke måleverdig grunnet skråhimling.
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 2,2m²
Gulv: Badet og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Malt vegger og tak sommeren 2024, i tillegg ble vannlås på kjøkkenet byttet før jul 2024.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning
Det er kommunal og gratis parkering rundt blokken med muligheter for lading av elbil. Ladestasjonene tilhører ikke blokken.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger Egil Johnsen AS
Arbeid utført: Utskiftning av servant med møbel og dusjoppheng (utført av tidligere eier)
2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Vet ikke. Kommentar: Ble gjort av tidligere eier, usikker på om det finnes dokumentasjon på dette
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger Bergen as (Comfort)
Arbeid utført: Byttet vannlåsen på kjøkkenet
10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja. Kommentar: Borettslaget utførte i 2014 rehabilitering av nedre halvtak og oppgraderte i den forbindelse felles takterasse. Vinter 2023 førte en tett sluk på taket til lekkasje inn i enkelte loftsboder.
11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Borettslaget har informasjon om arbeidet som er utført
Arbeid utført: Borettslaget har informasjon om arbeidet som er utført
14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja. Kommentar: Borettslagets felles parkeringsplasser har elbilladere
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja. Kommentar: Ja, er meldt nabovarsel om byging i Breiviken 5
24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
-Ja. Kommentar: 5 desember 2022 var det lekkasje i leiligheten over som førte til at noe vann rant inn i leiligheten. Skadealliansen undersøkte min leilighet, men kunne ikke melde om noen skader forårsaket av dette.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt felles gjeld?
-Ja. Kommentar: Vedtatt å bytte ut heis i blokken, tas opp lån på 700 000 i borettsalget. Forventes å øke fellesgjelden for leilgheten med 30 000. Men forventes ikke at månedlige felleskostander skal øke. I tillegg kan det kommenteres at generalforsamling i borettslaget vil holdes 6 mai - ikke mottatt hva som skal tas opp enda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom
Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.
Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må påregnes.
Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Som følge av alder og type sluk er ikke tettingen i overgangen mellom gulv/sluk tilstrekkelig. Ved høy vannstand i sluket risikerer man lekkasje. Alder på sluk og type utgjør en risiko for skader.
Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører
Merknad/vurdering av avvik: Det er registrert rustdannelser på hengslene til altandøren, vedlikehold må påregnes.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om.
Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Varmtvannsbereder
Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende.
Denne tomten er eiet.
2475,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, murer, grøntområder og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for 7-etasjers betongbygning, datert 29.11.1948.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring høyblokk, datert 11.06.1981.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring, datert 28.05.2009.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og radiatorer.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 498 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 310 887,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 311 927,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 310 887,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 033,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Oppvarming
- Varmtvann
- Kommunale avgifter
- Trappevask
- Kabel-TV
- Internett
- Renter på felleslån
- Avdrag på felleslån
- Det vesentligste av vedlikehold av fellesarealer
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 310 887,- pr. 10.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
7 787 295,- pr.
10.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 547,- pr. 31.12.2024.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13547803
Lånebeskrivelse: Lån Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,62%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 76 798,05
Total saldo lån: 1 923 688,00
Innfrielsesdato: 01.03.2034
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.85.62099
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank 3411.85.62099
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,16%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 234 088,68
Total saldo lån: 5 863 607,00
Innfrielsesdato: 30.06.2053
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 083 645,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 334 578,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BORETTSLAGET FAGERNES 17 , Orgnr: 954 382 850
Forretningsfører: Bob BBL.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 56310207.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 960 314,-
Driftskostnader kr. 4 886 434,-
Årsresultat kr. -3 091 686,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 211 505,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Felles heis skal byttes ut og vil medføre omtrent 30 000 i økt fellesgjeld for andelen.
Det kan i den forbindelse være at det blir en økning i felleskostnadene, men dette er ikke tatt stilling til enda.
Dyrehold er tillatt, men må informeres om til styret
Eiendommen er iht. kommunedelplan med Arealplan-ID: 15750000, datert 19.02.2001, avsatt til boligområde.
Iht. Bergen kommune er området avsatt til ytre fortetingssone
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fagernes 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 1138, andelsnr. 204 i BORETTSLAGET FAGERNES 17 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 050,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.