Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Løvstakklien 14 har en sentral beliggenhet med kort avstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, med Løvstakken som nærmeste nabo. Området har vært gjennom stor utvikling de siste årene, og fremstår urbant og nyskapende. Her har du alt du trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken Blekenberg eller Kiwi Bøhmergaten, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Innenfor kort radius finner en også en rekke restauranter og kaféer. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Nærmeste busstopp er i kort gangavstand fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger mellom Mindeveien, Bergen sentrum og Mulen. Ellers er det ca. 14 minutter å gå til bybanestoppet på Danmarks plass, hvor bybanen har hyppige avganger i retning Bergen sentrum og til Flesland.
God beliggenhet for studenten, med korte avstander til eksempelvis Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og UiB med alle sine fakulteter.
For den friluftsglade finnes det mange gode alternativer i nærheten. Den nye Løvstien begynner en kort gåtur unna leiligheten, og går mellom Melkeplassen og Fjøsanger. Flere turmuligheter finner du på eksempelvis Løvstakken, Fløyen og Ulriken. Dersom du heller vil ta treningsøkten innendørs, er det en rekke gode treningsstudioer i nærheten, som for eksempel Family Sports Club, SATS og Trene Sammen. Det er også kort avstand til en rekke flotte rekreasjonsområder, som Bystranden ved BI, Nygårdsparken og de øvrige byparkene.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Gang (6,6m²), bad (3,7m²), soverom (13m²), soverom (11,1m²), stue (22,5m²), og kjøkken (6,9m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Uinnredete rom (40,5m²).
Utvendig bod:
Tilhørende leiligheten er det en bod på 4,9m².
Stue
Leiligheten har en romslig stue på 22,5 m², med god plass til å innrede med både sofaseksjon og spisebord. Stuen er gjort i tidløse farger, og det ble lagt nytt laminatgulv i 2025. Rommets vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten mot Ulriken. Stuen har varmepumpe fra 2025 og en koselig vedovn.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 7m². Her er det god plass til å innrede med utemøblement, grill og beplantning.
Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken på 6,9 m². Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert kjøl- og frys, og integrert oppvaskmaskin. Nye laminatgulv ble lagt i 2025.
Bad
Lyst og helfliset bad på 3,7m². Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør, og er oppvarming med varmekabler på badet.
Soverom
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 13 m² og 11,1 m². Felles for soverommene er behagelige fargetoner. Både hovedsoverommet og soverom 2 har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor, eller for å leie ut til student. Også på soverommene er det lagt nytt laminatgulv i 2025.
Kjeller
I boligens kjeller er det uinnredete rom på totalt 40,5 m².
Det er i dag påbegynt endring av kjelleren til leilighet. Dette er ikke fullført, og endringen vil måtte søkes om og godkjennes. Kjøper overtar risiko for endringen, eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen. I dokument datert 09.11.2023 har andelseiere i Løvstakklien 14, samt styreleder, samtykket til at dette arealet tilhører denne andelen. Konferer megler ved spørsmål.
Selger opplyser om at det til nå er gjort følgende arbeid i kjeller:
Fikset rør/avløp samt elektrisk anlegg, montert spotkasser på kjøkkenet og stuen/gangen, lagt varmekabler i hele kjelleren bortsett fra bad, lagt ny isolasjon samt lydbøyler mellom etasjene for å minimere lyd.
Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på 4,9 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Himling: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Lagt nye laminatgulv i 2025.
- Installert varmepumpe i 2025.
- Oppgradert sikringsskapet samt el.anlegg i stuen og på kjøkkenet i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.
Selger har montert elbillader langs veien, som er tilkoblet strøm til eget sikringsskap.
Montering og plassering av denne er ikke søkt om eller godkjent av kommunen, og kjøper overtar risiko for søking til kommunen og eventuell fjerning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Arbeid i kjelleren flytting av avløp/ intak.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bønesmur as
Revet ut ni kjelleren får og få mer tak høyde rev i den forbindelse betong veggen under vinduet i kjelleren.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rig Tech installation
Trekker nye ledninger til punkter og byttet sikringsskap og monter elbilader
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Fra Rig Tech Installation
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Rig Tech Installation
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Rig Tech Installation
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Påbegynt endring av kjeller til leilighet prosjekter er ikke fullført og ikkje godkjent
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Det ble skrevet under på en avtale om at vis arbeide bønesmur sto får ikke skulle holde mål var vi ansvarlig for og fikse det ikke boredslagey
Vi gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og badet utgjør dermed en risiko.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og badet utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.
Det er registrert riss/sprekker i flere av gulvflisene.
Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Vinduer og ytterdører:
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
Balkonger, verandaer og lignende:
Terrassekonstruksjonen er av eldre dato, skader kan plutselig oppstå på eldre terrasser/utvendige konstruksjoner.
Terrassen er oppført i trekonstruksjoner, jevnlig vedlikehold må påregnes.
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2014.
Dører:
Altandør med felt av isolerglass, fra 2007.
Denne tomten er festet.
1213,60 kvm.
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse beplantning.
Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes våningshus av tre, datert 11.11.1957.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
I boligens kjeller er det uinnredete rom på totalt 40,5 m². I dokument datert 09.11.2023 har andelseiere i Løvstakklien 14, samt styreleder, samtykket til at dette arealet tilhører denne andelen. Konferer megler ved spørsmål.
Vi gjør oppmerksom på at det er i dag påbegynt endring av kjelleren til leilighet. Dette er ikke fullført, og endringen vil måtte søkes om og godkjennes. Kjøper overtar risiko for endringen, eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Selger opplyser om at det til nå er gjort følgende arbeid i kjeller:
Fikset rør/avløp samt elektrisk anlegg, montert spotkasser på kjøkkenet og stuen/gangen, lagt varmekabler i hele kjelleren bortsett fra bad, lagt ny isolasjon samt lydbøyler mellom etasjene for å minimere lyd.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: Ingen -
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 93 707,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 455 007,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 93 707,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 950,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett fra Bergen Fiber, dugnad, vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag felles lån, felles strøm til vaskeri og kommunale avgifter/eiendomsskatt.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 93 707,- pr. 10.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 248 960,- pr. 10.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 23 830,- pr. 31.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217468788
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 93 706,68
Total saldo lån: 2 248 960,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Primær formuesverdi kr. 834 687,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 338 746,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LØVSTAKKLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 221 844
Forretningsfører: Bob BBL.
Det er pliktig medlemskap i BOB. Pliktig medlemskap i boligbyggelaget utgjør kr 300,- og betales av kjøper.
Det praktiseres styregodkjennelse i borettslaget.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget.
Forkjøpsretten skal lyses ut i etterkant av kjøpet.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003233819.
Info fra innkalling til generalforsamling 2024:
Regnskapet for år 2023 er oppgjort med et positivt resultat på kr 291 651,-
Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr. 94 904. Laget har per 31. desember 2023 disponible midler på kr. 450 490.
Balansen i årsregnskapet viser en negativ egenkapital på kr. 17 027. Det vil si at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen er det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styreleder informerer om at det må tas høyde for at takene i borettslaget må skiftes i løpet av året. Når taket må skiftes, vil dette føre til økninger i felleskostnadene. Omfanget er under undersøkelser, men det er pr. nå for tidlig å si noe om omfanget og pris.
På borettslagets generalforsamling i 2024 ble det godkjent at styret kan ta opp lån på inntil kr 2 000 000,- for å sikre likviditet og fremtidig vedlikehold.
Saker under arbeid i borettslaget:
Utbedring av rekkverk:
Det er behov for å utbedre rekkverkene ved flere av bygningene, samt murene som ikke lenger er i tilfredsstillende stand. Dette er viktig både for estetikk og sikkerhet. Entreprenør har i 2024 gjennomført befaring og levert pristilbud på utskifting av rekkverkene. Utskiftingen kan imidlertid ikke utføres før murene også er utbedret. Arbeidet må derfor koordineres med leverandør med ekspertise på murarbeid for å sikre en helhetlig tilnærming til oppgaven. Styret arbeider videre med å koordinere disse arbeidene.
Lekkasje i tak i Løvstakklien 6:
Det er antydning til lekkasje i taket i Løvstakklien 6. Tidligere forsøk på å tette lekkasjen med fugemasse har ikke vært tilstrekkelig. Styret er i kontakt med blikkenslager for å bytte ut beslagene rundt skorsteinen for å fullstendig tette lekkasjen. Arbeidet i Løvstakklien 6 vil sannsynligvis tilsvare arbeidet som også har blitt utført i Løvstakklien 16, hvor tiltaket resulterte i en tett løsning.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Dyrehold må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG (planid: 10510000, dekningsgrad: 100 %).
Deler av eiendommen er også berørt av reguleringsplan ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN (planid: 17120000, saksnr: 200212517, dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)). Dette arealet er regulert til annet friområde.
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (99,5 %) og grønnstruktur (0,5 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, deksningsgrad 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad: 0,5 %
Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 20,4 %
Arealet er avsatt til boligområder (99,7 %), LNF-område (0,2 %) og veiareal (< 0,1 % (0,5 m²)) etter kommunedelplan ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET (planid: 17330000, dekningsgrad: 100 %).
Retningslinjeområder i kommuneplanen:
LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende. Dekningsgrad: 0,2 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Løvstakklien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 540, andelsnr. 14 i LØVSTAKKLIEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 7 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.