Totalt bruksareal: 157,0 m²

• BRA-i: 150,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Wesenbergsmauet 11B!

Et svært koselig bolighus over 3 etasjer, beliggende i et stille område midt i hjertet av Bergen. Her bor du i et av Bergens mest attraktive områder. Beliggenheten gir deg en helt unik kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser. Med en kort spasertur er du midt i sentrumskjernen, der shopping, restauranter, og kulturliv venter

Kort oppsummert:

- Boligen går over 3 plan med bad/wc i hver etasje

- 6 soverom i hoveddel

- Separat 1-roms leilighet i 1. etasje

- Skjermet og koselig bakgård ved inngangsparti

- Populær beliggenhet i et av Bergens eldste og mest sjarmerende smau

- Kun noen minutters gange til Bryggen og sentrum

- Vakre turmuligheter i nærheten, som Fjellveien, Fløyen og Sandviksfjellet

- Kort avstand til studiesteder og arbeidsplasser i sentrum

- Alle vinduer er skiftet på bygget i senere tid

Boligen ligger i et av Bergens mest attraktive områder og gir deg en helt unik kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser. Med en kort spasertur er du midt i sentrumskjernen, der shopping, restauranter, og kulturliv venter. Her kan du nyte alt fra moderne kaféer til ærverdige kulturhus, kunstgallerier, og det beste av byens kulturliv, samtidig som boligen ligger i et område preget av ro og nydelige omgivelser.

For den som elsker natur og friluft, er dette en ideell plassering. Du har tilgang til flotte turstier og turområder, blant annet Fjellveien, som byr på en rolig vandretur med utsikt over byen og fjorden. Klar for en mer utfordrende tur? Da kan du prøve deg på den ikoniske Stoltzekleiven, som gir en solid treningsøkt i spektakulære omgivelser. Det er heller ikke bare fjellturer som gir opplevelser hele nærområdet inviterer til vandring blant den vakre trehusbebyggelsen og tradisjonsrike bygårder. Smale brosteinsgater, sjarmerende smau og grønne lunger skaper en atmosfære man aldri går lei av, og flere flotte parkanlegg, som Meyermarken, gir ytterligere rekreasjonsmuligheter rett i nabolaget.

Service- og aktivitetstilbudene er mange og lett tilgjengelige. Støletorget finnes et utvalg butikker som Meny og Ditt Apotek. Med både Rema 1000 og Kiwi i nærheten er det kort vei til alt av daglige innkjøp. For treningsentusiastene ligger Nr1 Fitness på Birkebeinersenteret, bare en kort spasertur unna. Det er også praktisk nærhet til utdanningsinstitusjoner som NLA, NHH og Universitetet i Bergen, som alle ligger en kort reise unna.

Denne boligen kombinerer sentrumsnærhet med Bergens beste turområder en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo tett på byen, men også ha naturen som en del av din hverdag. Her får du en attraktiv beliggenhet, rik på både aktivitet og rekreasjon, og muligheten til å skape et hjem midt i hjertet av Bergens sjel.

1. Etasje hoveddel: Entré(1,7kvm), gang(5,7kvm), toalett(1,1kvm), vaskekjeller, soverom(12,6kvm), soverom(8,1kvm).

1. Etasje hybel: Entré/stue/kjøkken(14,3kvm), bad(1,9kvm).

2. Etasje: Gang(9kvm), bad(4,1kvm), soverom(7,2kvm), soverom(10kvm), stue og kjøkken(26,2kvm).

3. Etasje: Gang(6kvm), bad(4,7kvm), soverom(13,4kvm), soverom(13,5kvm).

1.etg

Hoveddel

Entré/gang

Vel inn blir du møtt av en koselig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Entré og gangen har gulvbelegg.

Toalett

Praktisk toalettrom på 1,1 m², med toalett og servant.

Vaskekjeller

Her finner du opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder, noe som gjør rommet godt tilrettelagt for effektiv klesvask og oppbevaring.

Soverom

Boligens 1. etasje har to soverom på henholdsvis 12,6 m² og 8,1 m². Begge rommene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir en luftig og trivelig atmosfære. Det er god plass til seng, nattbord og øvrig møblement etter behov.

Hybel

Stue/kjøkken

Lys og åpen stue/kjøkkenløsning på 14,3 m² i hybeldel. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det montert panel som gir et tidløst uttrykk. Videre har kjøkkenet stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra IKEA

Bad

Badet i hybeldelen er på 1,9 m² og har flislagt gulv. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr. Badet har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet, noe som gir en praktisk og lettstelt løsning. Baderomsinnredningen er fra IKEA

2.etg

Stue

Stuen oppleves som lys og innbydende, med lyse vegger og godt med naturlig lysinnslipp som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Rommet passer perfekt som en avslappende sone med god plass til sofagruppe og TV. Her er det også fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Kjøkkenet i 2. etasje er innredet med profilerte fronter, hvor ett av overskapene har glassfront som gir et dekorativt innslag. Kjøkkenet har stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert keramisk platetopp og stekeovn for en helhetlig og funksjonell kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra IKEA

Bad

Badet i 2. etasje er på 4,7 m² og har flislagt gulv. Det er innredet med toalett, helstøpt servant, skap med slette fronter under servanten, samt dusjkabinett. Et funksjonelt og praktisk baderom. Baderomsinnredningen er fra IKEA

Soverom

Boligens 2. etasje har to soverom på henholdsvis 10m² og 7,2m². Begge rommene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir en luftig og trivelig atmosfære. Det er plass til seng, nattbord og øvrig møblement etter behov.

3.etg

Bad

Badet i 3. etasje er på 4,7 m² og har fliser både på gulv og vegger, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass.

Soverom

Boligens 3. etasje har også to store soverom på henholdsvis 13,5m² og 13,4m². Begge rommene har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir en luftig og trivelig atmosfære. Det er plass til seng, nattbord og øvrig møblement etter behov.

Gulv: Badene har flislagte gulv, entré og gangen i 1.etasje har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet i 3.etasje har fliser, badet i hybelen har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater, tak-ess plater og panel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligen ligger i parkeringssone 7: Stølen

Priser for sonen: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger:

Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord. Det er registrert mye slitasje på hjørnebordene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Våtrom Overflate vegger og himling:

Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene på badet i 3.etasje. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Baderomsplatene på badet i 1.etasje er ført helt ned i gulvflisene (det er ikke benyttet sokkeflis, sokkelist/bunnlist eller tilsvarende), løsningen øker risikoen for fuktskader. Veggflatene på badet i 2.etasje er ikke av egnet materialet til bruk på bad. Vinduet på badet i 2.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Våtrom Overflate gulv:

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet,

lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det er nedslitte gulvfuger.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommene innen kort tid.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Vinduer og ytterdører

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Loft (konstruksjonsoppbygging)

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

120,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for innredning av w.c i 1. og 2. etasje, datert 11.11.1969

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolighuset.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Byggetegninger

Det foreligger ikke byggetegninger av fasaden eller 3. etasje, og det er derfor ikke mulig å fastslå om det er gjort endringer, eller om rommene i 3. etasje er godkjent for dagens bruk.

For ordens skyld opplyses det om at følgende bruksendringer er gjort:

-Hybeldel er på opprinnelige byggetegninger soverom, kjøkken og vaskekjeller

-Det ene soverommet i 1.etasje er på opprinnelige byggetegninger entre og kjøkken

-Deler av gang i 2. etasje er på opprinnelige byggetegninger WC

-Bad i 2.etasje er på opprinnelige byggetegninger kjøkken

-Stue/kjøkken/spisestue er på opprinnelig byggetegninger soverom og kjøkken

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.

El. Anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer.

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 7 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

191 250,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 202 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 759,- for 2025.

Inkludert i beløpet er :

Vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt for boligen i 2025 er 14 918,00,-

Primær formuesverdi kr. 2 737 983,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 339 976,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90008946.

Eiendommen er ihht. Bergen kommune uregulert. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål.

PlanID: 652700000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7

Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren / Historisk sentrum / Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: #4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5317, tgl. 07.03.1978 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Eiere og brukere av gnr. 167 bnr. 1470 i Bergen kommune har adkomstrett over gnr. 167 bnr. 1469. Eieren av gnr. 167 bnr. 1470 har delt vedlikeholdsansvar for adkomstretten sammen med gnr. 167 bnr. 1469, herunder kostnader til nødvendig vedlikehold og nødvendig utskifting.

Dnr. 886025, tgl. 18.08.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Eiere og brukere av gnr. 167 bnr. 1470 i Bergen kommune har adkomstrett over gnr. 167 bnr. 1469. Eieren av gnr. 167 bnr. 1470 har delt vedlikeholdsansvar for adkomstretten sammen med gnr. 167 bnr. 1469, herunder kostnader til nødvendig vedlikehold og nødvendig utskifting.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fredet etter kulturminneloven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).

Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Wesenbergsmauet 11 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 1469 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.