Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende:
1.etg.: Entré, gang, stue og kjøkken. 32 m² BRA-i
2.etg.: Gang og 2 soverom. 48 m² BRA-i
Kjeller: Gang, bad og 3 boder. 17 m² BRA-i
TOTALT BRA 97 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kistefoss/Jevnaker - Meget idyllisk beliggende halvpart tomannsbolig med stor solrik tomt. Barnevennlig. Godt med parkering på egen tomt.
* Nydelig beliggenhet innerst i blindvei.
* Naturen som nærmeste nabo
* Lys koselig stue
* Kjøkken med spiseplass
* Stor entrè som kan deles/innredes
* 2 store soverom i 2.etg. Begge med stor garderobe
* Stort bad i underetg
* Vaskerom i underetg
* Meget godt med boder i underetg
* Peisovn i stue
* Varmepumpe i stue
* El-bil lader
* Godt med parkering på egen tomt
* Separat utebod
* Kort vei til skole/barnehage og nærbutikk
* Populære Kistefoss museet i umiddelbar nærhet. Det beskrives som en "kulturell perle som kombinerer kunst, historie og natur på en unik måte.
* Boligen er en bit av Norges historie - opprinnelig tilhørende Kistefoss træsliperi
Eiendommen ligger attraktivt til på Samsmoen med gangavstand til skole, på opplyst gangvei. Sykkel og gangvei helt til Jevnaker sentrum.
Det er flotte turområder på Eggemoen med turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren.
Det er gangavstand til Kistefosmuseet med hovedattraksjon i verdensklasse, The Twist.
Ellers har Jevnaker den fjerde største turistattraksjonen i landet, Hadeland Glassverk samt nord Europas største badepark beliggende på Haugerstranda ved Randsfjorden.
Avstand til sentrum er ca.5 km., til Hønefoss ca.12 km., til Sandvika og Gardermoen ca. 45. min/1 time med bil.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Fronter fra Norema, ifølge eier. kjøkkenfrontene og benkeplate ble malt i 2025. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Utkast er gjennom ytterveggen.
Bad i kjeller med flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger samt malt himling. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter, klosett, servant og dusj. Elektrisk avtrekksvifte.
Benkeskap, servant, belysning og servantarmatur er opplyst nytt i 2025.
Overflater innvendige gulv: Fliser og malt betong i kjeller. Vinylbelegg i gang (2. etasje). Laminatgulv for øvrig. Laminat i stue, gang og entré i 1. etasje skal ifølge eier ha blitt lagt i 2025.
Overflater innvendige vegger: Malt strie, malte plate og panel.
Overflater innvendig himling: Panel og malte plater.
Himlingshøyder:
Kjeller: Ca. 1,85-1,95 meter, målt i bod og gang.
1. etasje: Ca. 2,38 meter, målt i kjøkken.
2. etasje: Ca. 2,23 meter, målt i soverom.
Annet:
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter plassert i bod.
Seksjonen disponerer ifølge eier to uteboder som tilsvarer 8 m² samlet.
Ett loft med adkomst fra vegg i soverom. Ett loft med adkomst via loftsluke med stige.
Parkering på tomt.
El-bil lader montert på husvegg.
Sist utført tilsyn: 10.03.2011. Sist feiing: 11.07.2017. Varslet 27.04.2021, men da var ikke stige satt frem. Ligger inne avvik fra 2011 som går på feil på ildsted og at ildsted er for nærme brennbart materiale.
Feiervesenet -
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Vannlekkasje fra taket rundt pipen. Dette ble tekket og utbedret i 2018. Ingen lekkasje etter det. Det var før jeg kjøpte seksjon 2, men jeg eide seksjon 1 ved siden av, så jeg var med på utbedringen.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. April 2025: Nye baderomsplater på alle vegger. Ny Celeste sidevegg mellom dusj og vask. Nytt servantskap, servant og kran. Malte gulvfliser og malt tak. Nytt lys over speil. Vifte ble rengjort.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Takstmann borret inn mot bad. Ingen fukt.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er noen skjevheter, men bygget er fra 1920 så det er naturlig.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Det har vært vepsebol, men de ble raskt fjernet.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Weggersen B&V
Tekking rundt pipe med bunnbeslag.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. M. Carlsen & Sønn Jevnaker AS
Ombygging/rehabilitering av anlegg i 2020.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kun samsvarserklæringen, ikke detaljene. Men de kan sikkert innhentes hos leverandør.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Jf. over.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Elbil lader på husvegg fra 2020.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Radonmåling i 2011 med lave verdier.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Kun vepsebol, som ble fjernet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Halvpart tomannsbolig fra 1920.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
På tilbygget er det synlige søylefundamenger i betong. På hovedbygget er fundamenter ukjent, da disse er skjult under terrenget.
Yttervegger i laft/tømmer i hoveddel, samt bindingsverk knyttet til tilbygget.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Saltak, i trekonstruksjon.
Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.
Vinduer med tolags isolerglass.
Bygningen har malt hovedytterdør, med tolags isolerglass produsert i 2016.
Ett loft med adkomst fra vegg i soverom. Ett loft med adkomst via loftsluke med stige.
Enkel utebod i trekonstruksjon på deling med nabo. Seksjonen disponerer to av fire boder,
Seksjonen disponerer ifølge eier to uteboder som tilsvarer 8 m² samlet.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1313,00 kvm.
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet.
Varmematter skal være lagt under laminat i entré.
Luft-til-luft varmepumpe.
Peis.
Prisantydning kr 2 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
47 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
240,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
2 307 780,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Oversikt over kommunale avgifter:
Eiendomsskatt kr. 2 803,-
Vann abonnement kr. 2 248,-
Avløp abonnement kr. 2 485,-
Vann akonto forbruk kr. 6 931,-
Avløp akonto forbruk kr. 12 373,-
Målerleie kr. 100,-
Feiing/tilsyn kr. 498,-
Renovasjonsgebyret for 2024 utgjorde kr. 5 707,50
Totalt kr. 33 145,50,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Kommunale avgifter utgjør:
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og utgjør kr. 2 803,- pr år.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 780 808,- som primærbolig og kr. 3 123 232,- som sekundærbolig.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1499798.
Boligen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8438, tgl. 18.11.2002 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 100
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Samsmoveien 26 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 150, bnr. 851, snr. 2 i Jevnaker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76250022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 19 700,00
Visninger/overtagelse: 9 200,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 4 500,00
Markedspakke : 34 900,00
Grunnpakke: 27 400,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 158 600,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ullevålsveien 113 A, 0359 OSLO. Org. nr. 993773980.