Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 197,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Byåsen, med gangavstand til skole, barnehager og gode kollektivforbindelser med buss og trikk. Eiendommen ligger innerst i en blindvei med lite trafikk.
I nærområdet finnes fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter, golfbane og ridesenter. Bymarka ligger kun få minutter unna og byr på flotte turmuligheter året rundt. Kyvannet, Lianvannet og Theisendammen gir gode bade- og fiskemuligheter.
Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi ligger i nærheten, og City Syd tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Det er også kort vei til Trondheim sentrum med alle byens fasiliteter.
Primærrom:
1. etasje: Entre, 2 ganger, 3 soverom, bad, trapperom, stue og kjøkken.
Sokkel: Entre, 2 ganger, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og vaskerom.
Sekundærrom:
1. etasje: Kott og bod.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Kott: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate, downlights og luke til kaldloft i himling.
Trapperom: Malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn og kjøl/fryseskap.
Sokkel
Entre: Støpt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Gang 1: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, servantskap, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.
Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Stue: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Flis på gulv. Laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, rørfordelingsskap, trapp, sikringsskap og bereder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er tinglyst som tilleggsareal og tilhører seksjonen.
Det opplyses at naboen planlegger å oppføre en ekstra etasje på sin bolig. Dette arbeidet vil medføre økt byggestøy i tiden fremover. Tegninger følger vedlagt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
-En del av stuen er i dag omgjort til et ekstra soverom.
-Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.
-Badet og det tidligere separate toalettrommet er slått sammen til ett stort baderom.
Det gjøres oppmerksom på at det finnes følgende avvik som er søknadspliktige:
-Stue/kjøkken i kjeller er søkt og godkjent som hobbyrom.
-Soverommene i kjeller er søkt og godkjent som bod.
-Vaskerom er søkt og godkjent som gang.
-Bad er søkt og godkjent som vaskerom.
-Terrasse er ikke søkt og godkjent. (Påbygd terrasse fremkommer ikke av seksjoneringen og vil i utgangspunktet regnes som fellesareal.)
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vannlekkasje på bad, viste seg at det ikke var tett rundt avløpsrør under vasken.
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bad i sokkel og vaskerom er pusset opp ved dugnad og egeninnsats.
2.1| Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
På vaskerom, og bad i sokkel.
4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Byttet ut alt av avløp, og rør unntatt opp til hovedbad og avløp til kjøkken i sokkel.
11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Gjort det selv da jeg er Elektriker med fagbrev gruppe L.
Det foreligger samsvarserklæring.
13| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Lader i garasje på 25 A.
14| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Pusset opp bad, gang og 2 soverom i sokkelleilighet. Vaskerom og 2 soverom i hovedel.
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Terrasse bygd i 2023.
17| Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Utleiehybler i kjeller, med egen inngang. 2 soverom.
19| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Foreligger en reguleringsplan i henhold til byåsen tunellen.
24| Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Det er tinglyst rett til adkomst til boligen gjennom eiendommen til den andre halvparten.
Tilleggskommentar:
Bordklednig utvendig bør byttes da maling har fått blemmer når jeg malte huset i 2023.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 17
TG 2: 17
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong, terrasse, platting
Våtrom: Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at selger opplyser at det har vært en lekkasje på badet som rant ned i himling på underliggende rom. Vannsikkerheten er derfor ikke ivaretatt. Videre bemerkes at det ikke var mulig å kontrollere tetteløsning i sluk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer.
Rom under terreng
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i en totalvurdering av alder på drenering og risiko for utvikling av skader. Videre bemerkes at det er registrert noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking i utforet yttervegg.
Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje. Det anmerkes også at vinduer/dører med glass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer
Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning som blant falmet overflate og sprekker i kledningsbord. Det er også registrert vesentlig "blæring" i overflatebehandlingen.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert en større andel fuktmerker på undertaket (taktro).
Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis skjevheter og slitasje.
Taktekking
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Videre bemerkes at det er registrert stedvis mose og slitasje på beslag ved blant annet takgjennomføringer.
Etasjeskille og gulv på grunn
Basert på nivelleringsmålinger ble det registrert høydeavvik på mellom 15 og 30 mm, samt lokale skjevheter.
Kjøkken: 1. etasje: Overflater og innredning
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte sår/skader på innredning, benkeplate og på vegg bak vask.
Trapp
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløper langs vegger.
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på øvrige deler av det elektriske anlegget.
Våtrom: Bad 1. etasje:
Overflater
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert hulrom og sprekker i flis. Dette medfører en økt risiko for at flis løsner over tid.
Ventilasjon
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.
Våtrom: Bad kjeller: Membran, tettesjikt og sluk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker i plateskjøter i våtsone og dette påvirker vannsikkerheten. Videre bemerkes at det er registrert sprekker i silikonfuge mellom metallskinne i bunn av veggplater og veggplatene.
Våtrom: Vaskerom: Overflater
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament
Hovedandel av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn som indikerer svikt av konstruksjonsmessig betydning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er gjort flere endringer av rom fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje. Manglende samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i én etasje over sokkel. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet og delt mellom seksjonene for tiden. Tomten er totalt på 1194kvm.
Selger opplyser at det i samråd med nabo er sendt inn fradeling slik at tomten blir delt opp mellom seksjonene. Tomten tilhørende halvparten som selges er estimert til å være 508kvm etter fradeling. Konferer megler ved spørsmål.
Det foreligger godkjent byggesøknad for vertikaldelt tomannsbolig datert: 30.01.1979.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 30.03.2006.
Ferdigattest gjelder for enkle tiltak for tilbygg av inngangsparti.
Det foreligger godkjent byggesøknad for 2 stk enkeltgarasjer datert 24.07.1984. Det foreligger også revidert plassering og utforming av garasje datert 19.08.1985.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.
Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er elektrisk oppvarmet med har også vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 20 773 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 190 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
175 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
____________________________________________________
6 366 090,- Totalpris inkl. omkostninger
____________________________________________________
Tilvalg:
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 768,- for 2025.
Kommunale avgifter er beregnet ut ifra terminbeløp på kr 1 564,- for juli 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
kr 10 336,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Eiendommen består av 2 seksjoner.
Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning.
Kjøper er selv ansvarlig for å tegne husforsikring og dekke kostnader til vedlikehold av eiendommen.
Deler av eiendommen ligger i et område som ikke omfattes av en vedtatt reguleringsplan, da reguleringsplanen med planID r0042 ikke er stadfestet.
Deler av eiendommen er derfor uregulert, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det finnes strenge restriksjoner for å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Andre deler av eiendommen omfattes derimot av reguleringsplan med planID r1114, vedtatt 04.03.1969. Denne planen har navnet Øvre Ferstadveg, Solbakkestien og Ferstadbakken, og regulerer blant annet felles avkjørsel langs Øvre Ferstadveg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen, og planID r20240026. Hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. I henhold til planforslaget er det foreslått et påhuggsted for tunnelen i nærområdet. Dersom dette vedtas, må det påregnes økt byggeaktivitet i området, inkludert bruk av anleggsmaskiner og tilhørende støy.
Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3 - øvrige byområder.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 641067, tgl. 01.06.2021 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2
Dnr. 8452, tgl. 24.06.1971 - Best. om vann/kloakkledn.
med deling av anl.kostnadene.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15210, tgl. 27.09.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15212, tgl. 27.09.1982 - Bestemmelse om vannledn.
Best. om vedlikehold og evt. reparasjon av skade inngått
mellom eierne av nærvær. eiend.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Haltdalen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Ferstadveg 12B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 444, snr. 2 i Trondheim.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 11250039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07 / snr@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering