Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 187,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 157,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjerkåsholmen 4, en attraktiv enebolig over to plan, med fantastisk beliggenhet 150 meter fra sjøen og badestranda, og ca. 10 min gange fra hurtigbåtkaia mot Oslo. Tomten er flat og pent opparbeidet med hage, hekk, dobbelgarasje med loft, samt en stor, solrik terrasse på 157 kvm mot syd, øst og vest. Området er rolig og idyllisk, skjermet for støy.
Boligen er fra 2000, men ble betydelig påkostet i 2022 til 2024 med nye gulv, overflater, kjøkken og bad, samt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Kjøkkenet er stilig med integrerte hvitevarer og åpen løsning til en luftig stue. Videre er det vaskerom og toalettrom i første etasje, samt tre soverom, loftstue og et luksuriøst familiebad oppe. Badet har takmontert regnfallsdusj, badekar og dobbelservant.
Kort fortalt
- Attraktiv enebolig over to plan
- Rolig område, 150 m fra stranda
- Fin hage med plen og hekk
- Solfylt terrasse på 157 kvm
- Dobbelgarasje med lagringsloft
- Nye garasjeporter fra 2025
- Gårdsplass med hvit singel
- Kun 10 min å gå til hurtigbåt
- Betydelig påkostet i 2022-2024
- Vannbåren gulvvarme fra 2022
- Nymalte vegger og nyere gulv
- Mørke garderobeskap i entreen
- Flott stue med vinduer på 4 sider
- Stilig, åpent kjøkken fra 2023
- Velutstyrt med integrerte hvitevarer
- Loftstue for ekstra fleksibilitet
- Oppgradert vaskerom og toalettrom
- Luksuriøst velværebad i 2. etasje
- Badekar og takmontert regnfallsdusj
- Tre soverom og en praktisk bod
- Utebod på ca. 7 kvm ved inngangen
- Oppgradert elanlegg i 2023
- Opplegg for sentralstøvsuger
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Tåje, like utenfor sentrum av Slemmestad i Asker kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, og både sjø og strand nås på få minutter. Tåjestranda er en fin sandstrand langs kyststien, og sommerstid byr stedet på pur idyll med båtliv og bading i Oslofjorden. Lekeplass ligger i nærheten, og Slemmestad har et bredt fritidstilbud. Det tar kun ca 7-8 minutter å gå til det nye hurtigbåt anløpet som tar deg til Oslo på ca 28 minutter.
Det er kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall m.m. Både Kjekstadmarka og Vestmarka byr på flotte rekreasjonsområder året rundt. Oddeberget badeplass ligger i nærheten og har sandstrand, brygge, stupebrett og gresslette. Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, allidrett og aerobic.
Foreningen holder til ved flotte Slemmestad idrettspark med en 11’er og en 7’er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og grop for lengdehopp. Her finnes også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi.
Slemmestad har ambisjoner om å bli en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer. Det satses blant annet stort på opplevelsesnæring og kulturindustri. Nytt sentrum er under planlegging.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Extra, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte nås på ca. 5 minutter til fots. Rortunet kjøpesenter ligger i gangavstand, med ca. 30 butikker og serveringssteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger og mer til på Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter – eller i handlegatene i Drammen.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Eternitveien, som ligger ca. 7 min unna. Fra Tåje går det hurtigbåt til Aker Brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker, 19 min til Sandvika, 26 min til Drammen, 31 min til Oslo S og 1 time til Oslo Lufthavn.
Fra boligen er det kort sykkelavstand til både Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vollen kystkulturbarnehage er den nærmeste – rett utenfor døra.
Enebolig over to etasjer inneholder følgende:
1. etasje: Entre, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og vaskerom.
2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og bod.
Annet: Bod på ca. 7 kvm med utvendig adkomst.
Entré
Velkommen inn i en moderne og pen enebolig, opprinnelig fra 2000, men betydelig påkostet i senere tid. Blant annet er det etablert vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré, og lagt nye gulv i disse rommene, pluss vaskerom og toalettrom i 2022. Soverom og loftstue fikk nye gulv i 2025 og alle veggene ble malt opp i perioden 2022 til 2024.
Badet ble smakfullt påkostet i 2022 og kjøkkenet fikk ny innredning i 2023. Entreen er innbydende med lysegrå fliser på gulvet, glatte veggflater malt i en varm beigetone og himling i hvitmalt panel. Trappen til andre etasje er mørk med åpne trinn, og det er montert garderobeskap med mørke fronter under trappen. Fra entreen fører en tofløyet dør med glassfelt inn til stuen.
Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og pent med ny innredning fra januar 2023, plassert i åpen løsning til stuen. Innredningen er holdt i et stilrent design og plassert med benkeskap i en U-form, pluss en langstrakt vegg med høyskap fra gulv til tak. Det er vinduer over benken på to sider og barløsning mot stuen langs den tredje. I tillegg er det spotbelysning i taket og lampepunkt over barløsningen.
Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med mørke håndtak, benkeplate i skifergrå laminat med planlimt vaskekum i sort kompositt, samt sort kran og en hvit plate som backsplash. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin og en platetopp med innebygd ventilator. Det er to pop-up stikk i benkeplaten og nisje til side-by-side-kjøleskap i høyskapene.
Stue
Stuen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet og gode vindusflater på fire sider, inkludert vindu over kjøkkenbenken. Mot vest fører en tofløyet dør ut til terrassen, og mot syd er det utgang via en enkel terrassedør. Uteplassen er totalt 157 kvm og vender ut mot en deilig, grønn hageidyll med god boltreplass.
Stuen har også tofløyede dører med glassfelt mot entreen, som understreker den lette stemningen. Stuen har hvitmalt panelhimling og vegger som er malt i en varm, dyp beigefarge. Gulvet har vannbåren gulvvarme og enstavs laminat fra 2022. I tillegg har stuen varmepumpe og hygge fra en peisovn med steinkledde sider. Det store arealet gir god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisestue.
Loftstue
Loftstuen ligger som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene og byr på ekstra spillerom i hverdagen. Stuen fikk nytt enstavs laminatgulv i 2025 og har glatte vegger malt i en dyp beigetone, kombinert med hvitmalt himling i panel. To vinduer mot øst sørger for rikelig med dagslys og rommet har god plass til en tv-lounge.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har et familievennlig og smakfullt oppusset bad fra 2022 i andre etasje, samt et oppgradert toalettrom og vaskerom i første etasje. Badet er lekkert utført med mørkegrå fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dagslys fra et lite vindu i endeveggen, og himling med downlights og ledstripe.
Badet er utstyrt med både et frittstående badekar og en luksuriøs dusjnisje med takmontert regnfallsdusj, hånddusj, to glassvegger og en glassdør. Nisjen har også skjult røropplegg og flislagt slukrenne. Det er sjamponisje med belysning i dusjnisjen og over badekaret, og alle armaturer er i et mørkt design/bronsje.
Innredningen består av en heldekkende dobbelservant på grå seksjon med fire skuffer, et stort, rundt speil med indirekte rammebelysning, et veggmontert toalett med mørk trykkplate, samt stikk og brytere i matchende design.
Vaskerom og toalettrom
Vaskerommet ligger i første etasje, vegg-i-vegg med toalettrommet, samt med adkomst fra entreen og utgang til hagen på nordsiden. Både vaskerommet og toalettrommet ble overflateoppusset og fikk nye gulvfliser i 2022.
Vaskerommet ble videre oppgradert med maling av overflater og oppgradering av innredning i 2023. Rommet har hvitmalt panelhimling, glatte vegger som er malt i en delikat grønntone og en hvit innredning med benkeskap og høyskap, samt benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.
Det er nisje for vaskemaskin og tørketrommel på en lav sokkel under benken.
Toalettrommet har vindu med dels frostet glass, hvitmalt panelhimling og vegger som er malt opp i en dyp beigetone. Rommet fikk også nytt veggmontert toalett og en grå servantinnredning med skuffer i 2023.
Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom i andre etasje, hvor det også finnes loftstue og et oppgradert familiebad. Soverommene fikk nye enstavs laminatgulv i mars 2025 og er alle malt opp i senere tid i en varmbeige farge på veggene, kombinert med hvitmalt panelhimling.
Det er god plass til garderobeløsning på hvert rom og fra loftstuen er det inngang til en bod. Boligen har også en utebod på 7 kvm ved inngangspartiet og rikelig med lagringsplass på garasjeloftet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser 40 Bq/m3Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Hurtigrenovering
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i plan 2 ble etablert i November/Desember 2022 (Utført av Hurtigrenovering). WC- rom plan 1 er det montert vegghengttoalett og servant. (Egeninnsats har fagbrev som rørlegger) Det er montert ny varmtvannsbereder, hovedstoppekran, automatisk vannstoppersystem, utekran, kran på vaskerom, kran på kjøkken, vannbårengulvvarme i stue, kjøkken og gang. byttet ut synlige rør på vaskerom (arbeid er utført med egeninnsats har fagbrev som rørlegger).
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Hurtigrenovering
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran og sluk ble etablert når badet ble pusset opp i Desember 2022.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Våtromsdokumentasjon NS 3600
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Sprekk i øverste element på pipe. Øverste element bli murt opp på nytt av Celt entreprenør.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Noe skjevhet i gulv etter byggeår i 2000.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Utvendig ved takutstikk overheng ved inngangsdør. Har blitt noe råte helt nederst på en takbjelke etter tak lekkasjen. lekkasjen er utbedret av Celt entreprenør slik at vannet renner i grad rennen og ikke ned på bjelke/kledning.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Det har vært lekkasje rundt takutstikk, dette er utbedret av Celt entreprenør.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Celt entreprenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er i april/mai 2025 utført arbeider på tak av Celt entreprenør etter tak lekkasje. De har utbedret lekkasje området.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Sofienberg elektro og Viken elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle sikringer og oppgradert sikringsskap montert sikringer med jordfeilbryter satt inn overspenningsvern. Nytt opplegg til kjøkken, koblet el-kassett i gulvvarmeskap. byttet alle termostater. koblet opp pleijd system i stue/kjøkken del. Viken elektro har koblet VVB.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for alt utført arbeid.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Gang, toalett rom plan 1 og vaskerom har fått nye fliser på gulv (utført på egeninnsats av en venn som er flislegger). Lagt nytt laminat gulv i alle rom (utført på egeninnsats)
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Veas renseanlegg skal bygge ut. i den forbindelse må de bygge ut veien med fortau frem til krysset ved barnehagen. All tilkjøring til Veas vil bli omdirigert via næringsparken permanent.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: Vi har utført en måling mellom oktober 23 til april 24. Det er målt en årsmiddelverdi på 40 Bq/m³ Kravet for tiltak er fra 100 Bq/m³. Ingen videre tiltak er nødvendig ihht til rapport fra Radonova
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble utført en takst vedrørende lekkasje på taket.
TILLEGGSKOMMENTAR
Nytt kjøkken ble levert av Ikea og montert av Montera i Januar 2023.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 71%
TG 2: 22%
TG 3: 1%
TG IU: 6%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under badekar bør være minimum 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke høydeforskjell mot dørterskel av tre. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Informasjon: Dusjsonen har ikke skjermvegg mot vindu. Ved dusjing kan det bli liggende noe vann igjen på gulv.
Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via dør. Det bør etableres mekanisk ventilasjon.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat mekanisk avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er redusert og ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Loft kan kun inspiseres fra loftsluke. Ingen tilkomst bak knevegger. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i loftsluke. Konsekvens er fare for kondensering. Spor etter skadedyr observeres. Eksempelvis ved pipe. Ukjent omfang. Det er risiko for skjulte skader grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Tiltak bør påregnes.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Brannplater inne i ildsted er sprekt og bør byttes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 15,5 cm mellom trinn. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Annet: Sentralstøvsuger har nedsatt effekt fra punktet i 2.etasje. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen på befaringstidspunktet er utført av ufaglært. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, bør dette gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Underkant kledning står nært vannbrett og har i tillegg kort avstand til terreng og platting. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen med tanke på fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvise slitasjer på kledning, vinskier, takutstikk.
Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdør og balkongdør ved vaskerom har slitasjer. Sprekk i glass på ytterdør. Tiltak bør påregnes. Selger opplyser at det er bestilt nytt glass til ytterdør.
Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr anbefales etablert.
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er skjult under takstein og beslag og ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det observeres spor etter skadedyr ved pipe på loft som kan tilsi utettheter. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.
- Gesimsløsninger: Det vurderes til at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Manglende lufting kan forårsake fuktproblematikk og skader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Treverk har kontakt med gress/jordmasser. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Brannskader i gulv ved inngangsparti. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk:
- Annet: Det bør etableres snøfangerutstyr på tak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til: TG2" 14 mm i stue/spisestue og 12 mm i loftstue. TG3: 45 mm i soverom mot nord og 40 mm i kjøkken. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder undersøkelser av skadeomfang.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
2.etasje bolig har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.
Arealet i 2.etasje garasje måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen inneholder 145 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Frittliggende enebolig beliggende i Slemmestad i Asker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.
Denne tomten er eiet.
920,00 kvm.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt, ca. 150 meter fra sjøen, badestrand og kyststi, og med umiddelbar nærhet til skogholt og fine turområder. Beliggenheten er stille og skjermet uten trafikkstøy, men samtidig sentral, kun 10 min gange fra kaia med hurtigbåt til Oslo. Tomten har utmerkede solforhold fra 06-tiden på morgenen til 20-tiden på kvelden i sommerhalvåret.
Hjørnetomten er på 920 kvm, flat og pent opparbeidet med store plenarealer, frukttrær og prydbusker rundt boligen. Hagen rammes inn av hekk, busker og noen trær langs alle sider og har hellelagt gangsti mot inngangspartiet. Utenfor garasjen er det lagt hvit singel. Boligen ble bygd i 2000 og omkranses av en stor terrasse på ca. 157 kvm mot syd, vest og øst.
Det flotte arealet gir god plass til flere ulike møbelgrupper, slik at dagene kan nytes i fulle drag. Uteplassen har dekke av terrassebord, samt et flislagt felt utenfor overbygd inngang. Det er også en bod ved inngangen og trapp opp til garasjeloft i bakkant av dobbelgarasjen. Garasjen fikk nye metallporter med elektrisk portåpner i 2025.
Ferdigattest datert 04.05.2000. Ferdigattest gjelder for enebolig.
Boligen varmes opp med vannbåren varme i stue, kjøkken og gang via ny gulvvarmesentral fra 2022. Det er i tillegg Daikin varmepumpe i spisestuen, panelovner i soverom og gulvvarme på badet. I stuen er det peisovn med glassdør.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 22 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Sikringsskapet ble oppgradert i 2023 med nye sikringer som har jordfeilbryter og overspenningsvern. Det ble samtidig satt inn nye gulvtermostater på alle rom med elektrisk gulvvarme. Det ble montert Pleid lyssystem i kjøkken og spisestue i 2023. Varmtvannsbereder på ca. 194 liter med smartstyring ble satt inn i 2023.
Det ble installert automatisk vannstopper på toalettrom, vaskerom og kjøkken januar 2023 og montert ny, selvdrenerende utekran september 2022. Kjøkkenet har også komfyrvakt. Boligen har sentralstøvsuger, og er koblet til internett fra NextGenTel.
Prisantydning kr 9 780 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
235 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
10 036 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 642,- for 2024.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 873 668,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 494 672,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93493598.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen, Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Veas renseanlegg skal bygge ut. i den forbindelse må de bygge ut veien med fortau frem til krysset ved barnehagen. All tilkjøring til Veas vil bli omdirigert via næringsparken permanent.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes pt av Platou Eiendom AS som eier veien. Man må ta høyde for at man på sikt må betale et årlig gebyr for vedlikehold av vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 27164, tgl. 06.10.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tåje vel
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bjerkåsholmen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 420 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 000,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 120 760,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.