Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en flott beliggenhet i Vikedalen. Med sørvendt beliggenhet har boligprosjektet gode solforhold og utsikt mot fjellene rundt. Populære Vikedalen Barnehage ligger like borte i veien, cirka 100 meter unna boligen. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren med blant annet flotte grusveier til Høyset eller videre til Gimsdalen. Skulle en ønske større utfordringer kan Aurenakken, Borgundkollen eller Gimsdalstinden være gode alternativer. Cirka 3 km til Aure sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.

3-roms selveierleilighet i 2.etasje som inneholder:

Entre, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.

- Tilhørende carport med sportsbod i bakkant på 5 kvm.

Lekker 3-roms toppleilighet med flott beliggenhet i Vikedalen. Firemannsboligen ble oppført i 2020 og leiligheten holder høy og oppgradert standard på overflater og utstyr. Fra stue er det utgang til balkong - herfra er det flott utsikt mot fjellene rundt og gode solforhold. Leiligheten disponerer carport med montert elbil-lader og praktisk sportsbod i bakkant.

Entre/gang

Leiligheten har romslig entre med marmorflis på gulv og stor skyvedørsgarderobe. Bak skyvedørene er det sluk, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsenhet, rørskap, samt varmtvannsbereder og oppbevaring.

Stue/kjøkken

Lys og trivelig stue med 1-stavs eikeparkett castle plank fra Boen på gulv og tidsriktige veggoverflater i gips. Rommet har god takhøyde, belysning fra spotlights, varme i gulv og pipe med muligheter for montering av ildsted. Fra stue er det utgang til sørvendt balkong på 16 kvm. Balkongen har dekke av thermo ask terrassebord, glassrekkverk i front og strømuttak. Fra balkongen er det flott utsikt og gode solforhold. Balkongens konstruksjon er forsterket og dimensjonert for jacuzzi. Det er også lagt opp egen kurs for dette med 20 amp, i tillegg har vinduer utlagt kurs for solskjerming.

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Påkostet kjøkkeninnredning fra Kvik i hvite, slette fronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate, komfyrvakt, kjøkkenøy med spiseplasser og stekeovn med benkeventilator, samt integrerte hvitevarer; kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, kombinert damp-/stekeovn, vinskap, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Innredningen har også armatur med kullsyretank, waterguard og lys i skuffer.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og plass til både seng og garderobeløsninger. Begge rommene har gulvvarme og medfølgende garderobesystem fra Elfa.

Bad

Leiligheten har et lekkert bad med marmorflis på gulv og flis/kalkmaling på vegger og himling. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, spotlights i himling, italiensk designinnredning med veggarmatur og servant i kompositt, badekar, dusj med glassdører og veggsluk, samt vegghengt toalett med kullfilterfunksjon som renser luften. Det er også montert elektrisk håndkletørker og nisjer ved badekar og dusj.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Balansert ventilasjon.

- Rør-i-rør system.

- Montert fibertilknytning for bredbånd.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Seksjonen har tilhørende parkering i carport. I carporten er det montert elbil-lader. Praktisk sportsbod i bakkant av carport.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1112,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet og disponeres av seksjonene ihht. seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, carporter, lekeplass og grøntareal.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2020. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten kan fritt leies ut, ihht. sameiets vedtekter.

Boligen har stålpipe med muligheter for montering av ildsted. Leiligheten har varme i samtlige gulv og balansert ventilasjonsanlegg.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk januar-september 2025 er 6600 kWh, inkl. lading av elbil. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring - Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer (Valgfri))

_______________________________________________________

4 059 030,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, felles byggforsikring av avsetning til vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 309,- for 2025.

Felleskostnader kr. 1 000,- per mnd. Inkluderer brøyting, felles byggforsikring og avsetning til vedlikehold.

Kommunale avgifter: kr. 18 309,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 3 520,- per år.

Primær formuesverdi kr. 598 778,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 395 111,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Sameiet Gråurvegen 1 A-D, Orgnr: 929 994 507

Styreleder: Aleksander Ekornes

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 44 634,-

Driftskostnader kr. 31 386,5,-

Disponible midler for sameiet utgjør kr. 7 197,- per 09.10.2025

Sameiet har i 2025 gått til innkjøp av robotgressklipper, beiset fasade, nytt postkassestativ og stativ for søppeldunker.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2398686, tgl. 30.04.2020 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4

Dnr. 3421363, tgl. 02.12.2020 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Boligen ble kjøpt som råbygg og tinglysingssum fra 2020 gjenspeiler derfor ikke den reelle kostnaden ved oppføring av boligen. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gråurvegen 1 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 224, snr. 4 i Sykkylven.

Sameiebrøk: 1/4.

Vårt oppdragsnummer er 21250087.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 45 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.