Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørgs gate 16 – en sentralt beliggende og praktisk enebolig på endetomt i borettslag. Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, separat toalett og tre soverom på hovedplanet. Kjelleretasjen byr på mange muligheter og inneholder flere rom, blant annet ekstra toalett og innredede rom som har vært benyttet som stue og soverom.
Stuen har gode lysforhold med flere vindusflater og plass til ønsket møblement. Herfra er det utgang til en trivelig terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har garasje med biloppstillingsplass. Overflater i stue, soverom, gang og ved ildsted er modernisert.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarehandel og Alti Sunndal. Området byr også på fine turmuligheter.
Velkommen til visning!
Bjørgs gate har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna.
For barnefamilier finnes flere skoler i nærheten, blant annet Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal videregående skole. Det er også kort vei til kjøpesenter, treningssenter og ballbaner, som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter.
Området kombinerer nærhet til sentrum med grønne omgivelser – et attraktivt bosted for både familier og andre.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, tre soverom, gang og vindfang.
Kjelleretasje: Innrede rom benyttet som kjellerstue og soverom, toalettrom, kjølerom, vaskekjeller, gang og bod.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har belegg på gulv, og flis til brystningshøyde og malte plater over på veggene. Badet er innredet med badekar og enkel servant. Rommet er naturlig ventilert.
Moderniserte overflater ved stue, gang, soverom og ildsted.
2007 Modernisering Ny Decra taktekking, lekter og undertakspapp.
2015 Tilbygg Tilbygg inngangsparti.
2023 Modernisering Nytt utvendig avløpsrør i gata, tilkoblet boligen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har garasje med plass til parkering. Ellers parkering i gate.
Støyskjermer skal monteres i regi av borettslaget. Det vil påløpe kostnader for borettslaget. For mer informasjon, konf. megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2016
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikk satt opp overbygd inngangsparti
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tradisjonsbygg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Kloakken kom opp i vaskekjelleren,det ble gravd opp og skiftet alt av kloakkrør og vannrør i 2024
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Som jeg beskrev på 1 punkt før 13
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kloakken kom opp i kjelleren,og det ble gravd opp foran huset og det ble skiftet alle kloakk og vannrør.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bredesen anlegg A/s og Gridset rørlegger foretning
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Oljetanken ble revet i 1980,og det er laget kjølerom der tanken sto
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking - Garasje
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Garasjeport
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Vaskekjeller
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen ligger i rekke med 2 boliger, det ligger under borettslaget : Kvartal 16 Borettslag med 16 stk andeler totalt. Grunnmur er med støpt betong. Etasjeskille er med siporex. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående/ liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking er med Decra stålpanner. Vinduer er med kobla glass og 2- lags energi glass.
Utvendig
Taktekkingen er av Decra aluminiumsplater og papp( Garasjen.) Takrenner og nedløp er med stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavlvegg er omtrent fra samme tid. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft etablert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og kobla glass. Bygningen har teak hoved-ytterdør, malt tredør inn til garasje og malt balkongdør i tre. Det er etablert terrasse ut fra stue. Det er etablert trapp av strekkmetall opp til inngangsparti. I forbindelse med tilstandsvurdering av leilighet/boenheten er det etterspurt vedlikeholdsplaner for hele bygningsmassen, men selger er ikke kjent med at dette finnes.
Innvendig
Innvendig er det gulv av betong, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Selger opplyser at det i 1. etasje er nye gulv, Mdf- plater i gang og soverom i 2024. Etasjeskiller er av lettbetongelementer, siporex. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn på stue og kjellerstue. Sotluke er i gang i kjeller. Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Det er innforet vegg i kjellerstue, toalettrom, gang og 1 bod/ soverom. . Det er etablert tett tretrapp som er lakkert ned til kjeller. Det er malte finerdører fra byggeår. Vaskekjeller- denne fremstår med betong gulv og betong/ murpuss på vegger. Rommet er innredet med skyllekum av stål og opplegg til vaskemaskin. Det er ventil i yttervegg. I gulv er plastsluk etablert.
Denne tomten er eiet.
7076,70 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1971. Det påvist bruk av Gudrong. Bygningen har betong. Eiendommen er som flatt å regne og opparbeidet med plen og busker. Det er felles asfaltert adkomstvei med andre beboere i borettslaget. Selger opplyser om plast på vann og avløpsledninger inn til boligen. Disse ble skiftet ut og oppgradert i 2024.
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.09.1971.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det foreligger byggetillatelse av takoverbygd inngangsparti datert 07.01.2015.
Det foreligger ferdigattest av takoverbygd inngangsparti datert 08.04.2016.
Dokumentene følger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vedfyring i stuen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er påvist i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i vaskekjeller. Sikringsskapet er plassert i gang med krus-sikringer etablert. Det etablert brannvarsling i begge etasjer og 1 stk 6kg brannslukker.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 125 401,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 326 701,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 125 401,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 890,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 2 747,-
Feiegebyr - kommunalt gebyr 72,-
Kabel-TV/bredbånd 643,-
Kapitalkostnader 572,-
Kapitalkostnader 856,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Ifølge opplysninger fra styreleder/forretningsfører inkluderer fellesutgiftene bl.a. Kabel-TV/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.
Borettslaget har planlagt å montere støyskjermer og gjøre oppgraderinger av strømnettet. Dette skal lånefinansieres ved at man refinansierer lånet og øker løpetiden på lånet. Selve låneopptaket vil med andre ord ikke påvirke fellesutgiftene, kun andel fellesgjeld. Dette ihht. opplysninger fra styreleder. I dette borettslaget må andelseier bekoste det utvendige arbeidet selv. For mer informasjon om dette, konf. megler.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 125 401,- pr. 02.06.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 006 417,- pr. 02.06.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 746,- pr. 02.06.2025.
Lånenummer: 96660184160, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 02.06.2025: 2 006 417 Andel av saldo: 125 401 Første termin/første avdrag: 28.04.2025 ( siste termin 28.04.2035 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har ikke IN- ordning.
Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven
Primær formuesverdi kr. 686 102,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 744 406,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
KVARTAL 16 BORETTSLAG, Orgnr: 950 918 675
Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.
Forretningsfører er Sunndal Boligbyggelag.
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. De er også tilgjengelig hos megler og på oppdragets hjemmeside. Pliktig medlemskap i boligbyggelaget, innmelding koster kr 575,-. Deretter årskontingent på kr 275,-.
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89219538.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 858 880,-
Driftskostnader kr. 673 441,-
Årsresultat kr. 121 470,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 124 941,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210
Plan-id: 20200410, Plannavn: Detaljregulering for sentrumsbarnehage
Plan-id: 20141210, Plannavn: Kommunedelplan for Sunndalsøra 2015-2025
Det gjøres oppmerksom på at den nye sentrumsbarnehagen er planlagt i nærheten av boligen. For mer informasjon, konf. megler.
Informasjon hentet fra Sunndal kommune 24.02.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørgs gate 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 159, andelsnr. 9 i KVARTAL 16 BORETTSLAG i Sunndal.
Vårt oppdragsnummer er 191250046.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,257 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 1 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.