Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 273,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Granveien 13 - en tiltalende enebolig med gode, store og innholdsrike oppholdsrom. Her får du naturlige sosiale soner i alle etasjer med sømløse overganger. Tomteareal på nærmere ett mål som sikrer godt med boltreplass og solrike uteområder. Her bor du i et etablert nabolag med frodige omgivelser i nærhet til barnehage og skole.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Lyst og luftig stueareal på 31 kvm med peis sentralt i rommet
- Separat kjøkken på 9 kvm (TG1) tilknyttet sosial spisestue på 12 kvm
- Fire gode soverom fra 10-12 kvm
- Romslig baderom på 7 kvm
- Eget vaskerom på hele 9 kvm med praktiske løsninger
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse
- Svært romslig dobbelgarasje på hele 83 kvm med gode lagringsmuligheter
- Tomteareal på nærmere 1 mål sikrer godt med boltreplass og solrike uteområder
- Etablert i et rolig nabolag med skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport innen kort avstand
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
Sokkel: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, bod og vindfang.
1. etasje: Entre, toalett, soverom, kjøkken og stue.
Loft: Loftstue og soverom.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Sokkel
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og veggmontert wc.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger.
V.f: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum sikringskap.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Malt tapet og malt panel på vegger.Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.
Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Loft
Loftstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til balkong.
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
1. etasje:
- Kontoret er opprinnelig godkjent som soverommet.
Loft:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon eller tegninger som viser at innredning av loftet er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrassen er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad og vaskerom. Arbeidsbeskrivelse/prisoverslag/faktura, totalrenovering av bad og vaskerom fra Sand Bygg.
- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja. Baderomsplater på vegg, våtromsvinyl på gulv, både på bad og vaskerom.
- 4. Ble sluk skiftet?
Ja. Nye sluk både på bad og på vaskerom.
- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, nytt el-opplegg, nye varmekabler begge rom. Dokumentert: Pristilbud el-opplegg bad/vasskerom/soverom fra Rissa Kraftlag.
Vann/Avløp/Rør:
- 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Sluket på badet har vært tett og ble renset av rørlegger 2025.
- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad og vaskerom i underetg. 2015 Renovering av WC i hovedetg. 2017. Dokumentert: Faktura for rørleggerarbeider WC 2017.
- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja. Eiendommen har kommunalt avløp. Vann leveres fra Rissa Vannverk.
Yttertak:
- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært. Nytt tak ble lagt våren 2011 av Dyrendahl Bygg ASTakutstikk over inngangsdør utført 2018 av Sand Bygg. Dokumentert: Faktura for ny taktekking fra Dyrendahl ByggPristilbud og faktura for takutstill over inngangsdør fra Sand Bygg.
Piper og ildsteder:
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært. Ny terrasse 2012 Dyrendahl Bygg AS. Dokumentert: Faktura for bygging av terrasse Dyrendahl Bygg AS 2012.
Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:
- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. Ny drenering ble lagt rundt årsskiftet 2011/2012. Dokumentert: Kostnadsoverslag og fakturaer fra Pallin AS.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Endringer på bad, vaskerom og soverom gjort av tidligere eiere. Tidspunkt er ukjent. Tidligere bod er gjort om til vaskerom. Del av tidligere disp.-areal er gjort om til soverom.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Ja.
Elektrisk Anlegg:
- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. Alt arbeid som er utført mens eiendommen har vært i vårt eie, er utført av fagfolk. Dokumentert: Dokumenter er vedlagt beskrivelsen av utført arbeid på ulike rom tidligere i egenerklæringenDokumenter vedrørende varmepumpeinstallasjon stue og installasjon av elbillader i garasjen er vedlagt.
- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. Rissa kraftlag, april 2023. Ingen avvik bemerket.
Offentlige godkjenninger og utleiedel:
- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja. Ny terrasse bygd i 2012. Fast vindu i soverom på vestvegg er tatt bort.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger):
- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Ferdigattest utstedt 15.07.2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 18
TG 2: 10
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Støttemur:
Det er ikke etablert rekkverk på støttemuren ved garasjen eller utgang fra vaskerom på boligen og det vil være risiko for personskader, særlig med tanke på barn. TG-3 grunnet manglende rekkverk og risiko for personskader.
Anbefalte tiltak Rekkverk må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Balkong, terrasse, platting:
Terrassen framstår uten synlige skader eller behov for tiltak av konstruksjonsmessig betydning, men de gjøres oppmerksom på at etablerte rekkverk ikke tilfredsstiller dagen høydekrav på 100cm. Videre er det ikke etablert rekkverk i et begrenset område hvor høydeforskjellen til bakken er over 50cm. Balkongen på loft vurderes med unntak av lavt rekkverk og være i orden. TG-3 er satt grunnet stedvis manglende rekkverk på terrassen og risiko for personskader.
Anbefalte tiltak Manglede rekkverk må etableres for god person sikkerhet. Det er ikke krav om endring av rekkverks høyder da disse var godkjent på oppføringstidspunktet. Utbedringskostnader: Under 10 000
- Toalettrom:
Rommet framstår uten skader og vurderes og fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert avtrekk på rommet og rommet vil følgelig være utsatt for fuktbelastning fra vanninstallasjoner. TG-3 er satt som følger av manglende avtrekk utafra krav om dette i NS:3600.
Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Utbedringskostnader: Under 10 000
- Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble ikke påvist synlige skader eller behov for tiltak, men det gjøres oppmerksom på at sluke ikke er tilgjengelig og er derfor ikke mulig og inspisere eller rengjøre. Sluk/avløp ligger under dusjkabinett som er stort og tungt og ikke lot seg flytte på befaringsdagen. TG-3 grunnet utilgjengelig sluk etter NS:3600
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Sluket bør gjøres tilgjengelig for kontroll.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Boligen ligger i skrånende terreng men har planert terreng på nedresiden som er relativet flatt og det vil være risiko for vannansamlinger som kan gi økt fuktbelastnig på grunnmur og drenering. Terrenget på øvresiden er ikke kontrollert da det ligger skjult under terrasser. Grunnmursplasten er synlig, men det er ikke benyttet topplist i området på nedre siden av boligen og det vil følgelig være risiko for vanninntrengning bak grunnmursplasten med påfølgende risiko for skader. På befaringsdagen ble det ved innvendig inspeksjon ikke påvist symptomer på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt, men grunnet påviste avvik settes TG-2.
- Vinduer og dører:
Terrassedør på hovedplanet har noe treg lukkemekanisme og det registreres punkterte vinduer på soverom i sokkel samt på loftstue. Videre gjøres det oppmerksom på at vinduer er fra byggeåret og det vil med bakgrunn i alder ( isolerglass over 30 år) være påregnelig med punkteringer i tiden som kommer. Utvendig er det stedvis noe værslitasje på overflater. TG-2 grunnet påviste avvik.
- Yttervegger:
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning som vil ha behov for utvidet vedlikehold inntil en utskiftning foreligger. Videre er det benyttet langsgående lekt og treklosser som tetting mot mus, noe som vil gi begrenset lufting av konstruksjonen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 grunnet værslitt/soltørket trekledning og begrenset lufting.
- Renner og nedløp:
Det ble ikke påvist synlige skader eller symptom på svikt, allikevel anmerkes det at renner og nedløp er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig at skjøter/pakninger bil bli sprø og det er påfølgende risiko for lekkasjer og følgelig økt fuktbelastning på fasader. TG-2 grunnet overnevnte forhold.
- Taktekking:
Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Besiktigelse fra bakken avdekker ingen synlige skader, men det gjøres oppmerksom på stedvis mose på taket som kan gi nedsatt levetid. Spesiell nedersiden er vanskelig og se grunnet høyde over terrenget. TG-2 grunnet begrenset kontroll av taket samt påvist mose.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det er foretatt en kontroll med nivelleringslaser i to tilfeldig valgte rom per etasje i boligen hvor det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på per rom på loft og hovedplan på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter i boligen. Videre anmerkes det noe knirk i tregulv på hovedplanet. Påviste knirk og retningsavvik er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Trapp:
Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.
- Avløpsrør:
Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsanlegg fra byggeåret ( kjøkken) har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 grunnet alder og risiko for lekkasjer på avløpsrør til kjøkken.
- Vannledninger:
Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt som følger av alder og risiko for plutselige lekkasjer på vannledninger fra byggeåret (kjøkken).
- Varmesentral: Varmepumpe kjøkken:
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
- Oppmåling av loft i boligen er vanskelig grunnet plassering av reoler/innbo mot yttervegger som gjør en nøyaktig oppmåling vanskelig. Arealet må derfor betraktes som ca.
- Oppmåling av garasje må anses som omtrentlig. Dette grunnet lagrede gjenstander og vanskelig adkomst for oppmåling, Spesielt på loft.
LOVLIGHET:
Sokkel: Dagens vaskerom er opprinnelig bod areal. Videre er det etablert soverom og bod i arealer som ikke har rom benevnelse på tegning.
Oppdatert 19/02/2026: Eier har i etterkant av befaringen fått godkjent dette av kommunen og det foreligger ferdigattest på forholdet.
Hovedplan: Det er foretatt mindre nedringer innenfor boligens hoveddel som ikke anses å være søknadspliktig
Loft: Det foreligger ikke tegninger og dagens bruk er følgelig ikke vurdert opp i mot disse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.
Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert 2 leddporter.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
937,50 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 11.06.1982.
Det foreligger også byggetillatelse for nybygg garasje, datert 19.07.1994. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for tak overbygd inngangsparti på 8,5 kvadratmeter til bolig, datert 23.10.2018.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av rom i enebolig., datert 15.07.2025.
Tiltakene dette gjelder er:
1 etasje: bad omgjort til åpen løsning med stue og kjøkken.
Kjelleretasje: matbod, klesbod og «uinnredet rom» omgjort til 3 soverom og bod.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 597 640,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 26 782,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 335 ,- (2025)
Avløp: kr. 8 474,-
Eiendomsskatt: kr. 6 913,-
Feiing/Branntilsyn: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 5 430,04,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 430,04,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vannverk SA.
Vannavgift kr 5 335,- pr 2025.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
kr. 6 913,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 653 128,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 612 510,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht Årnset vest boligfelt med planid: 162419902040.
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010) er avsatt til Boligområde.
Kommunen er i en prosess med å etablere en ny kommuneplanens arealdel.
Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.
Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplans arealdel kan fås ved henvendelse megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 105958, tgl. 27.10.1981 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Meglers kommentar: Skjøte. Skjøte ble overdratt på følgende vilkår:
- Tomten overtas i eksisterende stand. Kommunen kan utføre nødvendige terrenginngrep og reguleringer.
- Naturlig terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
- Kjøper har gjerdeplikt mot offentlig vei og kommunal eiendom etter gjeldende krav.
- Kommunen og offentlige etater har rett til å legge, vedlikeholde og fornye ledninger og kabler over tomten. Erstatning ytes ved skade.
- Kjøper plikter å oppføre bygning på tomten innen 2 år fra tildeling, med mindre utsettelse innvilges. Manglende oppfyllelse kan medføre tilbakeføring til kommunen.
- Alle kostnader til oppmåling, takst, dokumentavgift og tinglysing bæres av kjøper.
- Tvister om avtalen avgjøres ved voldgift, med lensmannen i Rissa som formann.
- Naboer kan gis rett til å legge og vedlikeholde stikkledninger for vann og kloakk over eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dette medfølger handelen:
Dette medfølger ikke handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Granveien 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 122, bnr. 218 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7250087.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.