Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en stilfull og delikat endeleilighet beliggende i 2. etasje, med enkel adkomst via heis direkte til etasjeplan. Denne boligen er gjennomgående oppusset i 2017 med smakfulle løsninger og høy standard. Leiligheten byr på en luftig og romslig planløsning med plassbygde garderober og hyller som gir et moderne og funksjonelt uttrykk.
Stuen er et elegant oppholdsrom inndelt i tre soner, komplett med gasspeis, plassbygd bokhylle og TV-reol i eik, noe som skaper en varm og sofistikert atmosfære. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med Corianbenk og integrerte hvitevarer, perfekt for både hverdagsbruk og gjestfri servering.
Leiligheten har tre gode soverom med plassbygde skap, to delikate baderom med regnfallsdusj, og hovedbadet har innfliset badekar for ekstra komfort. Inngangspartiet er praktisk og pent innredet med plassbygde kommoder, og det er opplegg for vaskemaskin i et høyskap.
Den sydvestvendte balkongen på 16 m² er lun og skjermet med overbygg, og har nye fliser fra 2017 – et perfekt sted for avslapning. To garasjeplasser følger med, hvorav én er utstyrt med elbillader. I tillegg medfølger en kjellerbod på 7 m². Varmtvann fra fellesbereder i sameiet.
HØYDEPUNKTER:
Denne boligen er perfekt for deg som ønsker en moderne og innflyttingsklar leilighet med gjennomtenkte detaljer og høy bokomfort.
OMRÅDE:
Nordraaks gate 5 har en særdeles hyggelig beliggenhet midt i den kanskje peneste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Herfra kan man nyte godt av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskeby, Vestkanttorget og Majorstuen.
Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet.
SERVICETILBUD:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI Briskeby, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. I tillegg er det kort gangavstand til Rema 1000 og Coop. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.
Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe nytt. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks og Waynes Coffee. Hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente cronuts, pizza og en rekke delikatesser.
RESTAURANTER:
Beliggenheten gir deg nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi gode alternativer som alle ligger innenfor gangavstand. Andre velkjente etablissementer inkluderer Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære. Veien er heller ikke lang til utestedene omkring Solli Plass.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen til Slottsparken eller Vigelandsparken. Sistnevnte finner du allerede få minutters gang fra hjemmet.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
OFFENTLIG TRANSPORT:
I Kirkeveien passerer buss 20 mellom Galgeberg og Skøyen samt 12-trikken mellom Kjelsås og Majorstuen. En attraktiv nærhet som gir deg enkel til gang på offentlig kommunikasjon. Veien er heller ikke lang bort til Bygdøy Allé, som er stoppested for buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, og buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. Det er også kort vei til flybussen og T-banestasjonen på Majorstuen. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
Leiligheten er bestående av inngangsparti, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, 3 soverom og 2 baderom.
Fra stuen har leiligheten utgang til sydvestvendt balkong på hele 16 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m².
Denne lekre og romslige endeleiligheten er nøye oppusset i 2017, med gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer og tidløst design. Boligen har en praktisk og luftig planløsning med store vindusflater på tre sider, som gir rikelig med naturlig lys. Med varmefolie under parkettgulvet og ekstra takhøyde på ca. 2,5 meter i stuen og to av soverommene, fremstår leiligheten som lys, komfortabel og stilfull.
Entreen – Et innbydende førsteinntrykk
Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en romslig entre med enstavs parkettgulv i eik, mørkebrune veggflater og hvitmalt himling med downlights. En elegant glassdør fører videre inn til stuen. Entreen er praktisk innredet med plassbygde kommoder og speil som skaper et ryddig og stilrent uttrykk.
Stue – Sosialt midtpunkt
Stuen er boligens sosiale hjerte, med tre møbleringsvennlige soner som skaper god flyt mellom TV-stue, spisestue og sofakrok. En gasspeis fra 2017 gir varme og atmosfære, mens store vinduer slipper inn dagslys fra to sider. Stuen har en elegant plassbygd bokhylle i mørk eik, integrert sittebenk og veggspeil som øker romfølelsen. Utgang til en overbygd sydvestvendt balkong på 16 m² gjør det enkelt å nyte sommerdagene.
Kjøkken – Praktisk og velutstyrt
Det påkostede kjøkkenet er smakfullt oppusset med høy standard og funksjonelle løsninger. Innredningen er plassert langs tre sider og har takhøye, glatte fronter med gripekant. Benkeplaten i lys Corian inkluderer en helstøpt vaskekum under vinduet, med en matchende backsplash. Belysningen er godt ivaretatt med downlights i taket og arbeidslys over benken. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som to stekeovner, bred induksjonstopp, mikrobølgeovn, varmeskuff, to kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin og ventilator. Tilstandsrapporten fra 2025 viser mindre kosmetiske oppgraderinger, blant annet nytt blandebatteri og oppdaterte overflater.
Soverom – Private og komfortable rom
Leiligheten har tre gode soverom plassert i hvert sitt hjørne, noe som gir god privatlivsfølelse. Hovedsoverommet er luftig med to vinduer og en stilren garderobeløsning. De andre soverommene er innredet med plassbygde skap, pult og kommoder i Corian, tilpasset ulike bruksområder.
Bad – Komfort og velvære
Leiligheten har to stilrene baderom fra 2017, begge med storformatfliser, varme i gulvet og downlights. Hovedbadet har et innfliset badekar med regnfallsdusj, samt servantmøbel med skuffer og speilskap. Det andre badet har dusjnisje med glassvegg og en moderne servantløsning i Corian. Begge bad er delikat innredet med lyse farger og god oppbevaringsplass.
Balkong og uteareal – Privat idyll
Den sydvestvendte balkongen på ca. 16 m² er overbygd og lun, perfekt for utemøbler. Balkongdekket er oppgradert med italienske naturfliser, og rekkverket er solid utført med metallbeslag. Utsikten mot grønne fellesarealer skaper en rolig atmosfære.
Parkering og bod
Leiligheten disponerer to garasjeplasser, hvorav én er tilrettelagt med elbillader. I tillegg følger en romslig kjellerbod på ca. 7 m².
Dette er en unik endeleilighet som kombinerer moderne komfort med smakfulle, tidløse detaljer. Med flott beliggenhet, høy standard og godt planlagte rom, er dette et perfekt hjem for deg som ønsker det lille ekstra.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten disponerer to garasjeplasser i fellesanlegg i nabobygget. Plassene ligger side om side og måler totalt 4,35 x 5,12 meter. Den ene plassen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2017
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 7 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Korsvoll Rørleggerbedrift As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppbygging av to bad!
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Oslo Membran AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran lagt ny i begge bad
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
Kommentar: Ikke søkepliktig
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei
Firmanavn: Utført av sameiet
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Vinduer:
Avviket er relatert til at det foreligger generell aldersrelatert slitasje for vinduer som er 48 år gamle.
Dører:
Til tross for at døren fremdeles holder god standard alder tatt i betraktning foreligger det også generell slitasje etter 48 års bruk.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avviket går ut på at rekkverkshøyden er ca. 90 cm, og lavere enn dagens forskriftskrav tilsier. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger og terrasser. Kravet til høyde er 1 m der avstanden fra balkong til terreng er under 10 meter og over 50 cm.
Innvendig:
Radon:
Avviket gå ut på at det ikke finnes resultater av utførte radonmålinger, som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet, og at eventuelle radonforekomster over tiltaksgrense ikke er forebygget med tiltak. Radonsikring av byggegrunn ble pålagt ved forskrift i 2010, og gjelder i dag for all nybygging. Det finnes tiltaksmuligheter også for bygninger oppført før nye forskrifter ble innført i 2010.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget er oppført med kjeller og fire etasjer. Fundamenter og grunnmur i betong på fjellgrunn. Yttervegger med isolert
bindingsverk mellom bærende elementer i betong. Fasader i teglforblending. Skilleveger mellom leiligheter er oppmurt med 20 cm Leca lydblokk. Innvendige skilleveger er oppmurt i 10 cm lettbetong-blokker. Etasjeskiller og trapper i armert betong. Flatt yttertak i armert betong, oppforet med treverk og tekket med asfaltbelegg eller lignende. Oppbygg for heisanlegg og mekanisk ventilasjon på yttertaket.
Denne tomten er eiet. Tomtestørrelse: 970,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 1974. I tillegg er det utstedt ferdigattest for utskifting av heis i 2012.
Vedtak hos kommunen (vedlagt salgsoppgaven):
De byggegodkjente tegningene er vedlagt salgsoppgaven. Original plantegning, utformet i forbindelse med søknad om realisering av bygget, samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. En mindre endring består i at det tidligere vaskerommet er integrert i kjøkkenet. Nytt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er installert i høyskap på soverom 3 (innenfor kjøkkenet) og er tilkoblet en elektronisk vannstopper.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Leiligheten varmes opp elektrisk, med varmefolie under parkettgulvene, og med varmekabler på begge bad. I tillegg er det installert en gasspeis i stuen, med glassfront, sort stålramme og termostatstyrt flamme i brannkammeret. Alle varmekilder er fra 2017.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 25 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
625 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
25 636 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 776,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Forretningsførsel
- Drift og vedlikehold
- Kommunale avgifter
- Felles forsikring
- Garasjegebyr
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 85 410,- pr. 31.12.2023.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 7.637,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 3 450 049,00.
Sekundær formuesverdi kr. 11 357 213,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Nordraaksgate 5, Orgnr: 993 505 633
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 142 / 1541.
Varmt forbruksvann kommer fra fellesberedere i sameiet. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra vifter på badene og ventilator på kjøkkenet. Avtrekket fra badene skjer via kanaler som er installert i bygningens leiligheter. Elanlegget er fra 2017, og sikringsskapet har automatsikringer. Røropplegg og sluk til begge våtrom ble skiftet i 2017.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet "Nordraaks gate 5".
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1288577.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 620 590,-
Driftskostnader kr. 526 282,-
Årsresultat kr. 94 308,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 003 109,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -320 878,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter nødvendige tiltak og oppgraderinger i sameiet for perioden 2024-2026. Planen er fremlagt for godkjenning på årsmøtet, og det forventes at vedlikeholdsarbeid vil bli gjennomført i henhold til denne planen.
For detaljer om spesifikke tiltak og kostnadsberegninger vises det til vedlikeholdsplanen vedlagt i årsmøtedokumentet.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2529 datert 21.04.81.
Pågående plansaker i området:
Detaljregulering Elisenbergløkken
Saksnummer 202114191
Detaljregulering Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl.
Saksnummer 202302013
Pågående byggesaker i området:
Gyldenløves gate 44 - Riving og oppføring av garasje
Saksnummer 202450467
Siste dok. 10.10.2024
Nordraaks gate 15 - Omlegging av tak
Saksnummer 202306571
Siste dok. 03.09.2024
Frognerveien 48 - Oppføring av balkonger
Saksnummer 201813201
Siste dok. 11.07.2024
Tidemands gate 19 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring
Saksnummer 202452352
Siste dok. 16.05.2024
Nordraaks gate 3 - Skifte av sluk
Saksnummer 202452276
Siste dok. 29.02.2024
Tidemands gate 9 - Oppføring av nytt gjerde samt forhøyning av eksisterende gjerde - Iraks ambassade
Saksnummer 201106920
Siste dok. 18.01.2024
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 512081, tgl. 04.07.1974 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142 / 1522
Dnr. 491755, tgl. 06.05.2022 - Reseksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142 / 1541
Dnr. 903209, tgl. 17.11.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990703, tgl. 29.06.1935 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 504148, tgl. 08.03.1973 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 506295, tgl. 06.04.1973 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 51668, tgl. 23.01.2009 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fri siktlinje ihht. Veglovens § 43.
fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1706847, tgl. 18.12.2018 - Kjøpekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i henhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Leiligheten selges med lampene på kjøkken, inngangsparti, gang og spisestue, men lampen i den innerste stuen medfølger ikke.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på kjøkkenet. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nordraaks gate 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 673, snr. 3 i Oslo.
Sameiebrøk: 142 / 1541.
Vårt oppdragsnummer er 199250033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 1,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 368 501,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.