Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Bredalsmarken 2B!

Denne pene 2-roms leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Dokken. Fra leiligheten er det kort vei til sjø, treningsstudio, matbutikk, gode bussforbindelser, flere utdanningsinstitusjoner og sentrum.

Kort om eiendommen:

Leiligheten ligger i et attraktivt område rett nedenfor Nygårdshøyden, med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er kort vei til både matbutikker, skoler og byens sentrale strøk, med kun 15 minutters gange til Torgallmenningen.

Områdene rundt, som Nygårdshøyden, Nøstet og Møhlenpris, byr på mange spennende opplevelser. På Nøstet finner du Georgernes Verft med uterestauranter om sommeren, musikkscener og koselige kafeer. Møhlenpris kan skilte med populære steder som Nobel Bopel, Møllaren og Bergen Kaffebrenneri. Hos Møllaren kan du nyte god mat og service til hyggelige priser. I tillegg ligger Nygårdsparken mellom Nygårdshøyden og Møhlenpris – et yndet sted for å slappe av på solrike dager

Nylig har området fått et sommerlig løft med etableringen av en ny badeplass ved BI på Marineholmen.

For de som liker å trene finnes det flere alternativer i nærheten, som MOVA Nøstet, SATS i Lars Hilles gate, Sammen Vektertorget, Actic og Studentsenteret med tilhørende svømmebasseng – alle innen gangavstand. Når det gjelder dagligvarer, finnes det flere butikker å velge mellom, blant annet Kolonialen på Sydneshaugen som har søndagsåpent og uteservering, samt Kiwi og Bunnpris på Nøstet og Bunnpris på Møhlenpris

Nabolaget fremstår som sosialt og inkluderende, med Kolonialen som et naturlig samlingssted for både kafébesøk og bar. Uteområdet brukes ofte til loppemarkeder, konserter, trening og andre sosiale aktiviteter, særlig i sommerhalvåret. Sydnes er også kjent for Dragefjellet Minifestival, som arrangeres årlig i august.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med et busstopp kun 4 minutter unna. Herfra går det busser til blant annet Sotra, Loddefjord, Bystasjonen og Åsane. Bybanen i byparken nås til fots på rundt 12 minutter.

BRA-i:

Gang(7,6m²), bad/vaskerom(4,2m²), soverom(8,4m²'), stue og kjøkken(19m²), bod(5,3m²)

Entré/gang

Vel inne blir du møtt av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Varmekablene i gulvet sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året

Stue

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og romslig følelse. Stuen er svært lekker og velgjennomført. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner. Her er det fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med innredning som ble montert i 2022. Det er utstyrt med glatte fronter og en praktisk benkeplate i laminat. Over benkeflaten er veggene malt for et rent og tidløst uttrykk. I 2025 ble det installert en ny kjøkkenventilator, som sørger for god luftkvalitet under matlaging. Kjøkkenet er ellers godt utrustet med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Badet er helfliset og fremstår som stilrent og funksjonelt. Det er lagt varmekabler i gulvet, noe som gir ekstra komfort – spesielt på kjøligere dager. Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant med underskap i glatte fronter, og dusjløsning med innfellbare dører i klart glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet praktisk i bruk.

Soverom

Boligen har et soverom på 8,4m² med god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er malt i et stilrent fargevalg som harmonerer godt med resten av boligen og gir et rolig uttrykk. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys.

Bod

Boligen har en praktisk innvendig bod på 5,3m².

Gulv: Entré, badet og boden har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet er fra 2006.

- Rør-i-rørsystem fra 2006.

- Vinduene er fra 2005/2006.

- Laminatgulv ble lagt i 2022.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2022.

- Kjøkkenventilatoren ble montert i 2025.

Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja. Kommentar: Har sett noen sølvkre i løpet av 7 år. Ingen siste året.

13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Ja kontroll av lokale EL-tilsynet mai 2025. Ingen merknader/feil i kontrollen.

14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Borettslaget disponerer garasjeplasser som tildeles ut fra ansiennitet. Her er det ladeanlegg.

26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Borettslaget har tidligere vurdert oppgradering av varmeanlegg (fjernvarme, grunnvarme, varmepumper mv.) og fornying av rør.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko for skader.

Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Det er misfarging på nederste fliserad i dusjsonen, forholdet må holdes under oppsyn

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko for skader.

Det ble registrert bom i flere fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Det er registrert riss/sprekker i flere av gulvflisene.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av av avvik: Det ble registrert kondens på rørstammene i fordelerskapet, forholdet må holdes under oppsyn og tiltak må iverksettes for å unngå kondens i skapet. Kondensen danner vann i skapet som skader selve skapet.

Det er registret mye rustdannelser i fordelerskapet.

Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.

Varmtvannsbereder

Merknad/vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannsberederen er 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men

utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong- og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Denne tomten er festetog felles for borettslaget .

2267,40 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Tomten er festet.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring blokk/bygård/terrassehus, datert 03.04.2006.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for installering av teknisk rom/anlegg, datert 28.02.2006.

Det foreligger ferdigattest for nye vinduer, datert 20.09.1979.

Det foreligger ferdigattest for varetak av tre, datert 11.12.1961.

Det foreligger ferdigattest for 5 etasjers murbygning, datert 02.01.1950.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen og på badet, balansert ventilasjonsanlegg.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 52 817,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 953 857,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 52 817,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 498,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt, husforsikring, strøm og vask av fellesområder, planting, vaktmester

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 52 817,- pr. 07.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 453 429,- pr.

07.05.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 470,- pr. 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13562096

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 2 120,23

Total saldo lån: 259 061,00

Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118647353

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 50 696,71

Total saldo lån: 6 194 368,00

Innfrielsesdato: 31.12.2063

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Laget er ikke med i sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 769 354,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 077 414,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

DOKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 009 072

Forretningsfører: Bob BBL.

Dokken borettslag - Bygningsmassen er to boligblokker, et lite garasjeanlegg og en egen liten bakgård. Det er også et treningsrom som ligger i kjelleren i den nordre blokken. Fasadene ble rehabilitert i 2008. I Dokken borettslag bor det alt fra barnefamilier til studenter og eldre. Man samles minst en gang året til dugnad for å ta vare på borettslaget.

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Det er styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8026441.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 819 783,-

Driftskostnader kr. 4 170 156,-

Årsresultat kr. 551 592,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 206 184,- per 31.12.2023.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har mottatt to anbud på rørfornying og er i dialog med aktuelle leverandører. Prosjektet vil innebære en kostnad for borettslaget, og det er forventet at dette vil medføre en økning i fellesgjelden. Den foreløpige anslåtte kostnaden er rundt kr 100 000 per andel, men dette er ikke endelig fastsatt. Det er foreløpig ikke beregnet hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Dersom borettslaget går videre med ett av anbudene, er oppstart tidligst forventet høsten 2025.

Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Eiendommen er iht. reguleringsplan BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS, datert 13.03.1954, regulert til bebyggelse.

Iht. Bergen kommune er området avsatt til byfortettingssone.

Hensynssoner:

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen, Hensynssoner Faresone i kommuneplanen, Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen og Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, KpFareSone, KpStøySone og KpStøySone

Hensynssonenavn: H570_7, H390_1, H220_3 og H210_3

Beskrivele: Historisk sentrum, Luftkvalitet - rød sone, Vei støy - gul sone og Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 100%, 100%, 42,9%, 16,5%

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10334, tgl. 16.11.1948 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Dnr. 10334, tgl. 16.11.1948 - Bestemmelse om bebyggelse

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1247019, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 9338, tgl. 29.10.1949 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bredalsmarken 2B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 259, andelsnr. 83 i DOKKEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 20 000,00

Visning/overtakelse pr stk (privatvisninger gratis): 2 500,00

Meglerpakke BOB: 4 050,00

Oppgjørshonorar: 7 990,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.