Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 158,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lillesjøvegen 4B – en innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet ved sjøen. Et ypperlig valg for en barnefamilie med fleksible planløsninger, stor tomt samt kort vei til skole.

Kvaliteter:

- Vedovn og varmepumpe sørger for jevn og lun varme

- Egen inngang til sokkel som tidligere har vært utleid

- 2 soverom i hoveddel

- Fantastisk veranda på 60 kvm med panorama mot fjorden

- Solrikt i idylliske omgivelser

- Garasje og flere oppstillingsplasser

- Stor og fin tomt på 758 kvm

- Kort vei til skole og barnehage samt hverdagsfasiliteter

- Tak skiftet i 2008 og drenert rundt store deler av huset

- Kjøkken i hhv. hovedetasje og sokkel fra 2013 og 2009

- Alle vinduer i sokkel skiftet ut i 2011

- Det ligger en undergang på Nedre Saksvik som går under jernbanelinja og som leder ned til sjøen

- Det er opparbeidet egen badeplass og egen badebrygge av Nedre Saksvik velforening.

- Eiendommen har rett til båtutlegg

Boligen inneholder:

1.Etasje: Entre, gang, wc, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Sokkel: Gang, 2 boder, 2 soverom, stue, kjøkken bod og bad.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

1. etasje:

- Garasje på 16 m² er bygget på vestsiden av boligen.

Sokkel:

- Det er bygget en utebod på 6 m² rett ved inngangen til sokkeletasjen.

Tiltak som er gjort i sokkelen som er søknadspliktig:

- Soverommet ved gangen er gjort mindre og vinduene er fjernet fra langsiden og det ble satt inn nytt på kortsiden av eiendommen.

- Bodene er gjort mindre og det er etablert nye vegger for å lage en gang.

- Baderommet i sokkel er søkt og godkjent som disponibelt rom i de opprinnelige bygningstegningene.

- Soverommene vedsiden av baderommet er opprinnelig godkjent som bod og deler av hobbyrom i de opprinnelige bygningstegningene.

- Stuen er søkt og godkjent som hobbyrom i de opprinnelige tegningen.

Det er ikke søkt om bruksendring på overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Innvendig trapp mellom sokkel og hovedplan er fjernet og det er etablert selvstendig boenhet i sokkelen. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrassen som er bygget og dekker hele østsiden og deler av sørsiden av boligen er søkt og godkjent av kommunen. Det ble i den forbindelse også satt inn terrassedør.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Utleie i sokkel.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Easy.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 15

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

- Yttervegger / fasader:

Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

- Vinduer / dører:

Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. det er et knust vindu som hjemmelshaver sier er bestilt nytt og vil bli byttet før salg. TG er satt på bakgrunn av dette. hvis dette ikke blir byttet vil det være en tg3 på vinduer.

- Balkong / terrasse:

TG 2:Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Taktekking og beslag:

Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen.

- Bad i sokkel:

Totalvurdering av overflater.

- Bad i sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2:Det kan ikke konstanterer om det er tilfredsstillende membran i sluk.

- Bad i sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

- Bad i 1. Etasje - Totalvurdering av overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

- Bad i 1. Etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2: Det kan ikke konstateres om det er tilfredsstillende membran i sluk.

- Bad i 1. Etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

TG 2:Noe slitasje og svellinger på speilskap ble advekket.

- Gulv på grunn

- Kjøkken i sokkel:

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.

- Kjøkken 1. Etasje:

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.

- VVS:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Komfyrvakt ikke installert. Manglende ventilering av øvrige rom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Bad i sokkel - Totalvurdering av fuktsøk

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 151m2 / S-Rom: 8m2.

- Kaldloft ikke kontrollert grunnet mangel på adkomst via loftsluke. Taktekking og pipe er ikke kontrollert da det ikke var etablert tilstrekkelig og sikker adkomst adkomst.

LOVLIGHET:

- Det er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

Rekkverk på balkong er under 1 m. (0,915)

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i trekonstruksjon med sokkel. Stående kledning og saltak tekket med decra.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

757,90 kvm.

Ferdigattest datert 11.11.1977. Ferdigattest gjelder for nybygg av enebolig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres oppmerksom på at det er opprettet en selvstendig boenhet/utleiedel som ikke er godkjent for varig opphold. Etablering av en selvstendig boenhet i del av eksisterende bolig er søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 134 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 34 530,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 945,-

Avløp: kr. 9 271,-

Eiendomsskatt: kr. 6 605,-

Feiing/branntilsyn: kr. 260,-

Renovasjon: kr. 6 449,-.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 449,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

kr. 6605,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 313 134,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 252 537,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht Saksvik Nord med planid 5031_5.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (29.04.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved spørsmål ta kontakt med Malvik kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Lillesjøvegen har et eget veilag, og nye eiere blir automatisk medlem av dette veilaget. Dette er noe som er nytt og har derfor ikke etablert et spesifikt navn d.d.

Det ble sist vinter fakturet kr. 1 600,- for brøyting og strøing.

Kostnadene kan variere fra periode til periode.

Som sagt er veilaget nytt og det kan forventes at det skjer noe endringer.

Opplysninger gitt av styreleder av Saksvik Vel.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2860, tgl. 29.05.2002 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Saksvik Vel

Det er pliktig medlemskap i Saksvik Vel.
Medlemskontingent kr. 200,- pr. år.
Medlemskontingent dekker vedlikehold av lekeplass i Saxeborgvegen og badeplass.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Informasjon opplyst av styreleder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Lillesjøvegen 4 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 332 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 7250103.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54 / marius.kvernberg@nylanderpartners.no.