Totalt bruksareal: 149,0 m²

• BRA-i: 144,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lekkert rekkehus, med delikate tilvalg og praktisk planløsning kan bli ditt nye hjem.

Boligen består av hele 4 soverom, 2 oppholdsrom, kjøkken, 2 bad, og carport til bilen. Boligen holder høy standard og oppleves som svært elegant med slettmalte vegger i lyse farger.

Området er sentralt og barnevennlig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres like i nærheten hos Coop Extra Bodøsjøen, som også har søndagsåpent. De fleste andre behov kan dekkes ved kjøpesentrene City Nord og Trekanten Kjøpesenter som ligger kun 5 minutter unna med bil.

Beliggenheten Førjevegen 56 har en attraktiv plassering i et rolig og etablert boområde i Bodø. Her bor du kun 3 km fra sentrum og med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nærheten til naturen gir gode muligheter for turer og uteaktiviteter året rundt, samtidig som området oppleves stille og barnevennlig.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres på Coop Extra Bodøsjøen, som ligger i kort kjøreavstand og har søndagsåpent. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger både City Nord og Trekanten kjøpesenter bare fem minutter unna med bil.

Barnefamilier vil sette pris på gangavstand til både Bodøsjøen skole og flere barnehager som Læringsverkstedet Notveien og Trålveien barnehage. Offentlig transport er godt dekket med bussholdeplass kun ett minutts gange fra boligen, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

For den aktive finnes det gode treningstilbud med både SKY Fitness og Rapida Alsgård i nærheten. Like ved ligger også Just Padel og Trix Trampolinepark – perfekt for en aktiv dag for hele familien. Kyststien i Bodøsjøen gir vakker utsikt og gode turmuligheter, og Jektefartsmuseet ligger også like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har et bruksareal på 144 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad

Av innhold i andre etasje følger gang, 3 soverom, walk-in og bad

Av innhold i tredje etasje følger 1 stue og et soverom. Boden blir brukt som soverom og avviker fra opprinnelig plantegning.

Det er også carport og utebod rett utenfor døren.

Det første som møter deg er en flott entre hvor det er god plass til å henge fra deg jakker og sette fra deg sko på. Her finner vi også boligens gjestetoalett og dusj, som i tillegg egner seg godt til tørking av ytterklær. Middagsgjestene kan umiddelbart samles til en velkomst-drikk rundt kjøkken-halvøyen, før de ledes videre til middagsbord og kaffe i sofagruppen. Har du lunsj eller formiddagsgjester kan du med fordel bruke gjennomgangen til den solfyldte og romslige terrassen.

Stuen oppleves meget lys og luftig med god plass til å møblere slik en selv ønsker. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp. Veggene er malt i gjennomtenkte og rette farger.

Kjøkkenet er en sann perle i dette hjemmet, med smarte lagringsløsninger fra Sigdal, med hjørne- og sokkelskuffer, som utnytter hver kvadratcentimeter. En gjennomtenkt planløsning sikrer at de praktiske høyskapene er svært diskret plassert.

I andre etasje finner vi 3 soverom, praktisk å kunne ha soverommene på samme etasje når barna er små. Hovedsoverommet er innbydende med meget god plass her er det også walk-inn closet.

Badet er flislagt med store fliser. Det er et lekkert dusj- hjørne innredet med glassvegg. Det er stor servant, et tilhørende speil med integrert lys og et skapmøblement i eiketresfiner med utførelse som skaper en fin helhet i rommet.

Tredje etasje består av et soverom og en loftstue. Boden i 3 etasje blir brukt som soverom og avviker fra opprinnelig tegninger. Loftstuen er romslig og kan benyttes som en ekstra tv-stue

Med en kort spasertur kan du nå flere butikker, kafeer og rekreasjonsomra°der, noe som gjør dette til en ideell plassering for familier eller de som ønsker a° være nær byens fasiliteter men samtidig ha ro og fred.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering utenfor boligen

Det gjøres oppmerksom på at boden i 3 etasje blir brukt som soverom og avviker fra opprinnelig byggningstegninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Bod under trapp er oppført i ettertid og var ikke en del av opprinnelig utforming. Arbeidet er utført av fagfolk.

Oppvaskmaskinen har noe slitasje og skade som gjør at heve-/senkefunksjonen på nedre kurv ikke fungerer. I tillegg er en innvendig del løs, noe som påvirker vask/skylleeffekten. Det anbefales reparasjon eller utskifting. Det har tidligere kommet vann inn i uteboden, noe som ble utbedret av utbygger i 2019

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

TG 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Oppført med imp.dekke og malt rekkverk av tre. Sarnafil under dekke balkong 3.etg bør holdes under oppsyn da det erfaringsmessig kan oppstå lekkasje i tettesjiktet over boligrom. Litt utvendig rust på spiker festet i spiler 1.etg balkong, bør holdes under oppsyn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er påvist råte i nedkant av ene spile på balkong 3.etg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling.

Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med stående

kledning.

Pulttak av trekonstruksjoner tekket med sarnafil eller

lignende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

8936,00 kvm.

Ferdig attest datert 23.02.2025 ligger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisk.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 879 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 754,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting, forsikring, vedlikehold og tv/internett via Signal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Pr. i dag er det slik at eget hus males av seksjonseier, mens endevegger tas på dugnad. Dette er ikke vedtektsfestet, men det må tas en beslutning om det skal være sånn i fremtiden også, ellers så må vedlikeholdsavsetningen øke slik at fremtidig malingsarbeid kan foretas av firma uten at sameiet må ta opp lån. Det vil evt. øke felleskostnadene med ca. 500,- pr. mnd.

Kr. 22 736,- for 2025.

Renovasjon: kr. 4 486,- pr år fakturert over 4 terminer.

6157,00

7218,00

9361,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 251 616,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Bodøsjøen Park Felt B7-3, Orgnr: 921 370 245

Forretningsfører:

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89677862.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 847 032,-

Driftskostnader kr. 642 292,-

Årsresultat kr. 184 264,-

Egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 1 341 982,- per 31.12.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Området er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet er vedlagt i prospektet. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Christer Hagen per e-post christer.hagen@partners.no eller sms: +47 98 45 35 71. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sjektveien 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 464, snr. 7 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 85250089.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 500,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 69 800,

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71/ christer.hagen@partners.no.