Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 215,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Småbruk med nyere arkitektegnet bolighus (Finn Christiansen), gammel kårbolig, stabbur, låve med gammelt fjøs, eldre sag og en dobbel garasje. Solrik og flott beliggenhet med fantastisk utsikt utover Seljordvannet.

Hovedhus:

Stua har lys panel på vegg og himling, panel er fakseluta, så den har holdt seg lys og vakker. Det er store vinduer mot sør, som slipper inn masse dagslys og gir deg en fantastisk utsikt rett i fanget. I stuen er det også en elegant peis, som gir både varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stue er det utgang til en veranda, hvor det er glasset inn en del, som gir en lun og hyggelig "ekstra" utestue.

Hems med ekstra plass til kontorarbeid eller tv-titting. Her er det også dør inn til loftet. På loftet er det gjort klart til en eventuell innredning av ekstra soverom/bod/garderobe.

Kjøkkenet har en solid innredning i heltre furu og her er det også store vinduer rett ut mot sør og den fantastiske utsikten mot Seljordsvannet.

Badet er nylig blitt pusset opp med fliser, varmekabler og ny innredning. Veggopphengt toalett.

Det er totalt 3 soverom i bolighuset, men i sokkeletasjen er det et ekstra rom, som har vært benyttet til hobbyrom/gjesterom/TV-stue.

I det gamle bolighuset er strømmen frakoblet, det anbefales utbedring at nettet før det koples til igjen. Vann innlagt i huset. Det er felles strøm, men egen måler. Felles vann og septiktank.

Sønstigard Brekke er ett idyllisk småbruk beliggende rett ved grensen mellom Midt-Telemark- og Seljord kommune. Beliggende på 320 moh har man eventyrlig utsikt ut over Seljordsvatnet som ligger 200 høydemeter nedenfor eiendommen. I Vefall finner vi Hegna Landhandel (nærbutikken) som er åpen 24/7, Vefald-Brekke grendehus og ei lita strand med båtutleggsplass og bryggeanlegg. Det er også fine badekulper i Bjønndøla ikke langt ifra eiendommen. Kort vei til Lifjell med flotte turmuligheter og kort vei til oppkjørte skiløyper på Stavsholtmyrene.

På eiendommen ligger to hus, ett uthus, ett stabbur, en garasje, en brakke, en sag og en koselig lekestue. De to boligene har egne adresser.

Eiendommen ligger i Seljord kommune, men har postnummer 3805 tilhørende Bø i Telemark. Det er 19 km til Seljord sentrum og 16 km til Bø sentrum. Så her ligger man midt i smørøyet og kan velge hvilket handelssentrum man vil benytte seg av.

Sønstigard Brekke ligger meget solrikt til og i følge eier er det sol fra 8.30-22.30 sommerstid.

Boligen inneholder:

1. etasje: Kjøkken, stue, vindfang, gang, bad, 2 soverom

2. etasje: Stue, uinnredet loft

Underetasje: Trapperom/gang, stue, bad/vaskerom, soverom, bod, toalettrom, kjølerom

Fra Seljord sentrum: Kjør på Rv36 mot Bø i 16 km til du kommer til Vefall. Rett før den lille brua som skiller Midt-Telemark og Seljord kommune tar du inn til venstre på Brekkegrendvegen. Følg denne veien i 3 km til du ser eiendommen på venstre side av veien.

Fra Bø sentrum: Kjør på Rv36 mot Seljord i 13 km til du kommer til Vefall. Etter du har tatt over den lille brua som skiller Midt-Telemark og Seljord kommune tar du til høyre inn på Brekkegrendvegen. Følg denne veien i 3 km til du ser eiendommen på venstre side av veien.

Det er plass til parkering i eget tun, samt i dobbel garasje.

Kjølerom.

Nøkkel til Myklestulbrua.

Fiber.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Murmester Einar Espedalen, Bø. Helt nytt bad, totalrenovert i 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja: Se dokumentasjon fra Murmester Einar Espedalen.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei: Ingen bruksendring, derfor ikke aktuelt.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja: Lekkasje i rør i kjellertak (fra bad). Dette er reparert i forbindelse med totalrenovering av badet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja: Setningsskade på kjellergulv. Feil er rettet opp.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja: Mus kun på loft. Musebørste montert.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja: Lekkasje tak garasje. Nytt platetak ble lagt omgående.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Snekker Rolf Herrefoss, Bø glass AS og egeninnsats. ca 1990-95 - Egeninnsats: Selve terrassen (gulv og rekkverk) 2009 - Snekker Rolf Herrefoss: Nytt overbygget inngangsparti/VF, Satt inn nytt stort stuevindu, Tak/tilbygg over deler av veranda 2020 - Bø glass AS: Montert to glassvegger/dører på verandatilbygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært: Bø installasjon. Ombygging av det elektriske på badet i 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja: se vedlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja: Kontrollert av Vest-Telemark Kraftlag.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja: Grunnmur er satt opp som egeninnsats.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Innglasset veranda

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m.

Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,38 m.

Høyde i underetasje er målt til ca 2,39 m.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekking med betongstein med underliggende papp, sløyfer og lekter. Vinduer med furu ramme og koblet glass. Grunnmur i lettklinkerblokker av antatt typen Leca. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Yttervegger normalt isolert med 100 mm isolasjon. Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning som sist er malt i 2020.

Denne tomten er eiet.

Eiendommen er fordelt på to gårds- og bruksnummer. 11/7 og 11/28. Totalt 249 574 kvm. Se vedlagt gårdskart.

Eiendommen med gbnr. 11/7 er fordelt på tre teiger på totalt 184 371 kvm.

• Teig 1: 66 915 kvm (på sydsiden av bekken)

• Teig 2: 115 924 kvm (rundt boligen)

• Teig 3: 1 532 kvm (på nordsiden av Brekkegrenvegen ved Brekkegrendvegen 146)

Eiendommen med gbnr 11/28 består av en teig på totalt 65 203 kvm.

På denne eiendommen med gbnr. 11/28 er det oppmerket 10 separate tomter med egne gårds- og bruksnummer (som ikke følger med handelen). Sju av disse tomtene har ikke fått oppmålt tomtegrenser. Dermed kan arealet på eiendommene være større eller mindre en opplyst og arealets størrelse kan ikke sies med sikkerhet.

Eiendommen består av (totalt):

• Overflatedyrka jord: ca. 20,5 da

• Produktiv skog: ca. 187 da

• Annet markslag: ca. 34,8 da

• Bebygd, samf., vann, bre: ca. 7,3 da

Under fradeling:

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling fra gnr. 63, bnr. 10 i Seljord kommune (Flatdal). Den delen av tomten som blir fradelt og fjernet denne eiendommen utgjør ca. 404 171 kvm og er ikke omtalt andre plasser eller medregnet eiendommens areal i denne salgsoppgaven. Dette arealet vil ikke følge med i handelen.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolighuset i kommunens arkiver, datert 30.05.84. Følgende ble anmerket som gjenværende arbeid: utvendig beis, taknedløp og tram ved inngang øvre side. Se vedlegg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger:

Det foreligger ingen byggetegninger for bygg på eiendommen i kommunens arkiver. Det er dermed ikke kontrollert om godkjente byggetegninger stemmer overens med de faktiske forhold på eiendommen.

Kårboligen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring..

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

127 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

5 148 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 755,- prognose for 2025.

I de kommunale avgiftene ligger gebyrer til feiing, renovasjon og slam. Slamtømming foregår annenhver år (oddetall).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 158 705,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 275710.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til følgende formål i kommuneplanen:

• LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende

• LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

• Bevaring naturmiljø

• Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig

Det er ikke tilknytt kommunalt vann eller avløp. Privat septiktank. Egen privat vann/borrehull. Det finnes også en vannledning fra elva og ned til tunet, som tidligere ble benyttet til vanning.

Adkomst til huset via kommunal veg. Innkjøring i tunet er privat veg. Kostnader med å vedlikeholde egen innkjøring som brøyting, grusing og strøing må påberegnes. ca 400 kr pr år for siste biten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900081, tgl. 09.03.1912 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om beiterett

Dnr. 900117, tgl. 10.05.1919 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 565344, tgl. 05.07.2013 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 851274, tgl. 07.10.2013 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering

Dnr. 273069, tgl. 10.03.2025 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 273069, tgl. 10.03.2025 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1302, tgl. 24.08.1966 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1546, tgl. 27.09.1966 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1547, tgl. 27.09.1966 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1093, tgl. 05.07.1967 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1570, tgl. 25.09.1967 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1196, tgl. 13.05.1975 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ett kulturminne på eiendommen. Det er ett funnsted av løsfunn med uavklart vernestatus. Funnet er under arkeologisk minne. Lagt inn i kulturminnesøk.no av Telemark fylkeskommune.

I 1913 fant Knut Brekke under nybrott: En spiss jerngjenstand, antageligvis en spydspiss. L ca 20cm. Gjenstanden ble levert til lærer Viking Jostein, Oslo som skulle levere den til Oldsaksamlingen.

KulturminneID: 61961-1

Se kulturminnekart.no for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er på 249 574 kvm og har 20,5 dekar fulldyrket jord.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Ikke odel på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger (bortsett fra kjøleskapet). Infrarød badstue i vaskerom medfølger.

Brakke øverst på eiendommen medfølger.

Låven blir ikke tømt helt, så noe utstyr vil medfølge. Redskaper, beitepusser og sitteklipper kan medfølge etter egen avtale.

Gamlehuset og stabburet vil ikke bli vasket ned før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brekkegrendvegen 294.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 7 og gnr. 11, bnr. 28 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48250059.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.