Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Søndre Skogveien 107 har en sentral beliggenhet med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Området har vært gjennom stor utvikling de siste årene, og fremstår urbant og nyskapende. Her har du alt du trenger i en hektisk hverdag innenfor kort rekkevidde.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Snarkjøp Søndre Skogveien, Matkroken Blekenberg eller Coop Extra Minde, som alle er i gangavstand fra boligen. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Sletten Senter. Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud, ligger under 10 minutters kjøring fra boligen.
Nærmeste busstopp er i kort gangavstand fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger mellom Mindeveien, Bergen sentrum og Mulen. Ellers er det også gangavstand til bybanestoppet på Mindemyren, hvor linje 2 går i retning Bergen sentrum og Fyllingsdalen terminal.
God beliggenhet for studenten, med korte avstander til Høgskulen på Vestlandet, UiB og Handelshøyskolen BI.
For deg som liker å være i aktivitet, finnes det mange gode alternativer i nærheten. Tilkomst til den nye Løvstien er rett oppi veien. Dette er en populær tursti mellom Melkeplassen og Fjøsanger. Flere turmuligheter finner du på eksempelvis Løvstakken, Fløyen og Ulriken. Det er også kort avstand til en rekke gode treningsstudioer som for eksempel MOVA, SATS og Trene Sammen.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
2. etasje: Entre (16,5 m²), bad/vaskerom (4 m²), kjøkken (7,5m²), stue (23,2m²), soverom (17,5 m²)
Loft: Loftstue (13 m²), soverom (8,5 m²), soverom (5,20m²) og boder (10 m²).
Stue
Leiligheten har en lys og flott stue på 23,2 m². Her kan en enkelt innrede i flere sosiale soner, med sofagruppe og spisebord. Rommet har et moderne preg, med lyse og naturlige farger, og nymalte overflater samt nytt laminatgulv i 2025. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten mot Ulriken.
Kjøkken
Kjøkkenet er målt til 7.5 m², og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate med stål vaskebeslag, ventilator og røropplegg for oppvaskmaskin.
Soverom
Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 17,5 m² og 8,5 m² og 5,2m² Felles for soverommene er lyse og lune farger. Også på soverommene er det nymalte overflater og nytt laminatgulv fra 2025. Hovedsoverommet har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette passer ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverom nummer 3 passer også ypperlig til barnerom eller hjemmekontor.
Bad / vaskerom
Badet er helfliset, og er målt til 4 m². Badet er videre innredet med toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv og røropplegg for vaskemaskin.
Loftstue
I loftsetasjen er en loftstue på 13 m². Loftstuen har godt med plass til å innrede med sittegruppe. Perfekt som ekstra oppholdsrom. Det gjøres også oppmerksom på loft har en gulvflate på ca. 10 m² større enn oppgitt areal, uavhengig av måleregler.
Bod
Fra loftet er det adkomst til bodareal på 10 m².
Gulv: Laminat (nytt laminat gulv).
Vegger: Malt platekledning (nymalt).
Himling: Malt platekledning, malt panel (nymalt).
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om feil på våtrom. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om feil på rør, avløp, sluk og lignende. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Voidag VVS AS har montert varmtvannsbereder i kjøkkenskap med tilhørende rørarbeid.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om feil på drenering, fuktinnsig og lignende. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om feil på pipe, ildsted, skorstein og lignende. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om feil riss/sprekker i mur, eller skjeve gulv. Ut ifra alder på bygget kan man ikke utelukke slike ting. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om problemer med sopp/råteskader. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet utover at ifm maling av kledning i 2024 ble "en håndfull (klednings)bord byttet grunnet råte/skade". Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
-Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om problemer med skadedyr eller insekter. Kan verken bekrefte eller utelukke. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Vi har ikke bebodd eiendommen eller hatt leietakere, og har derfor ingen historikk om utettheter i terrasse/tak/fasade. Er ikke opplyst noe fra forrige eier om temaet. Viser til tilstandsrapport.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Pava Bygg AS og TG Byggservice AS - Forrige eier opplyste at: I november 2020 ble totalt 21 vinduer skiftet, og balkongdører byttet. Dette ble levert av vindusspesialisten og montert av TG Byggservice. I august 2024 ble bygget malt. Både kledning og mur ble tatt. I forbindelse med maling av bygget så var det en håndfull bord som ble byttet, grunnet råte/skade. - I august og september 2024 ble byggets øvre etasjer godkjent. Dette krevde ombygging av blant annet en trapp i leilighet mot nord, samt brannprosjektering. (Vi antar at ansvarlig utførende, Pava Bygg AS står bak nevnte ombygging og muligens maling/bytte av kledningsbord)
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Må anta periodiske kontroller fra BKK er fulgt. Viser til tilstandsrapport og info i sikringsskap som ser ut til å være skiftet ut i 2018.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Opplysninger fra forrige eier: "Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen."
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
-Info fra forrige eier: Tiltak søkt om på loftet (BYGG-2024/10147): 1. Bruksendring og innlemming av loft Loftet ble omgjort fra tilleggsdel (kleskott og tørkeloft) til hoveddel. Det ble opprettet: 2 stk. loftstuer 1 stk. soverom Garderobe og bodareal Loftet ble knyttet til underliggende leiligheter via ny trapp. 2. Fasadeendring: Det ble søkt om 2 stk. takvinduer på 78x118 cm. Samtidig ble det avdekket at 4 stk. eksisterende takvinduer på 55x98 cm ikke var godkjent fra før, og det ble derfor omsøkt og legalisert som en del av samme søknad. 3. Brannteknisk oppgradering: Det ble utført brannprosjektering og brannteknisk oppmerking (gjennomført uke 38, sept. 2024). FIRESAFE AS stod for uavhengig kontroll av brannprosjektering.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Det foreligger ferdigattest (datert 20.09.2024) for søknaden.
Tilleggskommentar:
Som nevnt at vi ikke inngående kjennskap til eiendommen, da den ble ervervet februar 2025. Da forelå det ikke tilstandsrapport som ga oss inngående kjennskap til eiendommens tekniske tilstand. Vi viser derfor til tilstandsrapporten i salgsoppgaven vår, og oppfordrer interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Særlig forhold rundt tak, grunnmur, drenering, avløpsrør og lignende bør undersøkes nøye, da det kan være de har nådd sin estimerte levetid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig > Pipe over yttertak:
Pipe har overflateslitasje. Sprekker/riss i pipe.
Tiltak: Vedlikehold kan påregnes. Sprekker/riss i pipe bør tettes/flikkes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft i del av bod:
Det er påvist noen fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstand iht. fuktmerker, det bør påregnes redusert resterende levetid og behov for vedlikehold i kommende tid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på loft. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Takniske installasjoner > Avløpsledninger av plast. Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i stue.
Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Våtrom > 2 etasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Diverse hull i fliser etter tidligere div oppheng. Skjeve fliser over dør. Slitasje i silikonfuger overgang vegger/gulv. Ikke 100% fagmessig utført flise arbeid.
Tiltak: Hull i fliser bør tettes med silikon eller egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning. Silikonfuger med slitasje bør skiftes ut/refuges. Fungerer med resterende avvik, men noe lokale utbedringer kan påregnes.
Våtrom > 2 etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vannrør går gjennomgulv ved toalett. Slitasje i silikonfuger overgang gulv/vegger. Ikke 100% fagmessig flise arbeid.
Tiltak: Sørg for at gjennomføringen er tett for å unngå lekkasjer og fuktskader (lokal utbedringer bør utføres av fagfolk). Kontroller jevnlig etter tegn på fukt eller lekkasje rundt gjennomføringen.
Våtrom > 2 etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Plast sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Membran er ikke synlig (utover evt. i sluk), og kan følgelig ikke garanters for av underskrevne (om den er mangelfull, har skader etc.). I henhold til instruks skal utførende takstmann legge til grunn at badet har membran (hvis det er bygget etter 1997), og kun beskrive evt. synlige avvik (som eks i sluk) hvis mulig. Membran utover det som er synlig blir dermed kun vurdert i henhold til forhold som alder/forventet levetid.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > 2 etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da dusjsone går mot nabo og kjøkken uten tilkomst. Det er benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone og på veggfelt fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loft har en gulvflate på ca. 10 m² større enn oppgitt areal, uavhengig av måleregler.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
816,60 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er hentet fra data i matrikkelrapport. Megler tar forbehold om at det kan forekomme avvik fra oppgitt tomteareal.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i form av to takvinduer og bruksendring og innlemming av loft til underliggende leilighet, datert 20.09.2024.
Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes trebygning, datert 08.02.1952.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 02.05.1980.
Andre dokumenter mottatt og kontrollert av megler:
Vi gjør oppmerksom på at oppgitt byggeår er hentet fra data i matrikkelrapport.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, varmekabler i gulvet på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være: Tv-internett, innboforsikring og strøm.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
108 000,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 109 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 816,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Inkluderer felles husforsikring, sparing.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er ikke mottatt kommunale avgifter fra Bergen kommune. Det er estimert av selger at kommunale avgifter for seksjonen vil være på ca. kr. 13.000,- i året.
I 2023 var kommunale avgifter kr. 39 540,-. Eiendomsskatt i 2023 var kr. 17 158,-. Vi gjør oppmerksom på at dette gjaldt hele bygget, da det ikke var seksjonert på dette tidspunktet.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi for seksjonen, men dette har ikke vært mulig.
Bygget er seksjonert til 4 nye boenheter, det vil bli opp til kjøpere å fastsette styre.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 94573524.
Dyrehold tillatt.
Eiendommen er regulert til butikk etter reguleringsplan ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG (planid: 10510000, dekningsgrad: 100 %).
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 75,9 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 23,1 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 8290000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 628, LØBERGSVEIEN 103 X
Saksnr: 190611328
Planid: 10590000
Plannavn: ÅRSTAD. LØBERGSVEIEN 103X MED TILSTØTENDE EIENDOMMER
Planid: 17120000
Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN
Saksnr: 200212517
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Vei: Tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Søndre Skogveien 107.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 830, snr. 4 i Bergen.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 84250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 6 000,00
Oppgjørshonorar : 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.