Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 183,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
Kommentar fra takstmann:
- Arealet i underetasjen er må anses som meget omtrentlig da det grunnet lagrede gjenstander/innbo ikke var adkomst for en fullstendig oppmåling. Avvik må påregnes og det gjøres oppmerksom på at det ikke er hensyntatt varierende takhøyder i oppmålingen som kan føre til at dele av arealet ikke er målerverdig.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjelden mulighet midt i Råkvåg sentrum!
I idylliske Prangveien 3 finner du en romslig enebolig over to plan – perfekt for barnefamilien, feriegjengen eller deg som ønsker god plass nær sjø og sentrum. Her bor du stille og solrikt, med kort vei til brygger, restauranter, butikk og båtliv.
Kvaliteter verdt å trekke frem:
- 183 kvm bruksareal over to etasjer
- 4 gode soverom
- Romslig stue på 36 kvm
- Vedfyring og varmepumpe
- To solrike terrasser på 9 og 17 kvm
- 746 kvm tomt med gode solforhold
- Egen garasje
- Svært sentralt midt i Råkvåg sentrum
En komplett boligpakke med rom for både hverdag og ferie – i hjertet av vakre Råkvåg.
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad, og 2 trapperom.
Sokkel: Entre, 2 soverom og uinnredet areal.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Sokkel
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
uinnredet areal:
1. etasje
Trapperom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Trapperom 2:
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Stue: Tre og belegg på gulv, og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringskap.
Bad: Flis på gulv, og våtromstapet og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det foreligger tegninger for påbygg som ikke er datert.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot byggetegninger for påbygget. Det bemerkes følgende avvik:
- Soverommene i sokkelen er ikke angitt med rombenevnelse.
- Uinnredet areal i sokkelen er inntegnet som matbod, hobbyrom, vaskerom og vedbod i byggetegningene for påbygget.
- Det er satt inn dør og bygget terrasse ut fra stuen.
- Det er også bygget en liten terrasse ved inngangspartiet
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av garasje er oppført utenfor eiendommen tomtegrense, og det foreligger per i dag ingen skriftlig avtale med naboen om dette forholdet. Det gis ingen garantier for at en slik avtale kan inngås. Kjøper anbefales å selv undersøke muligheten for å inngå og tinglyse en avtale med nabo. Uavhengig av dette overtar kjøper all risiko knyttet til fremtidig bruk og eventuelle kostnader som måtte oppstå som følge av dette - herunder benytte garasjen som den står, eller eventuelt krav om riving og søknad om oppføring av ny garasje innenfor eiendommens grenser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- På grunn av taklekkasje (som er reparert) er det skade på innvendig tak og en av veggene på badet. Årsak til skaden er tatt hånd om, ved nytt tak, men innvendig reparasjon er ikke gjennomført.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Reparert avløp fra bad, nye rør innvendig og utvendig, ny drenering mot vest og nye rør for overvann, antakelig 2015. Usikker på hvem som utførte arbeidet, men er av faglært.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Reparert drenering mot vest i 2015 pga. sprukket rør som ga lunk inn i kjeller.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Utett tak i "lilletaket" over gang og bad. lagt nytt tak på hele huset i 2025.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Det er noen små overflatesprekker mot nord. Disse er stabile.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Mesteparten av elektrisk ble byttet høsten 2014. Nytt sikringsskap med automatsikringer og inntak i huset ble også etablert.
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Nytt vindu i lillesoverommet i 2. etasje er satt inn av eier.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Terrasse mot vest er bygget av eier.
- En del utvendig panel er ved behov byttet av eier.
- Huset er malt utvendig på dugnad.
- Taket er byttet av Multi-Fix Johansen I 2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 10
TG 3: 10
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering
Grunnmurplasten er bare stedvis synlig over terrenget og det er ukjent om det er etablert grunnmursplast rundt hele bygget. Topplist er stedvis mangelfull og vann vil kunne trenge inn bak grunnmursplasten fra øvresiden. Påviste avvik vil gi risiko for at grunnmuren vil være utsatt for en økt fuktbelastning. Boligen er plassert i skrånede terrenge og er følgelig utsatt for tilsig av overflattevann som vil gi ytterligere økt fuktbelastning på grunnmur. Ved innvendig inspeksjon ( se pkt "rom under terreng") registreres tydelige symptomer på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt.
TG-3 grunnet påviste forhold i sokkel. samt fall mot grunnmur.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i påviste avvik kan det ikke utelukkes behov for redrenering rundt boligen og i den forbindelse etablering av grunnmursplast og topplist. Det gjøres oppmerksom på at forholdene må sees i sammenheng pkt " rom under terreng" samt resultater av ytterligere undersøkelser av rom under terreng. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Estimatet under er et grovt oversalg og vill kunne justeres etter at ytterligere undersøkelser av rom under terreng er utført. Det anbefales og innhente et pristilbud fra en utførende entreprenør dersom nøyaktig pris ønskes.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 00
- Vinduer og dører
Vinduer framstår med høy overfalteslitasje utvendig og det er sprekker og råte i karmer. Videre er det skader på vinduer og vinduet mot øst på soverom i sokkel lar seg ikke lukke pga skade/råte. Videre registreres fuktmerker/misfarging på innsiden av glass samt mellom glassene på koblede vinduer. Ytterdør på hovedplanet har råtesakader og lar seg ikke åpne/lukke på normalt vis.
TG-3 grunnet påviste skader og råte.
Anbefalte tiltak:
Med henvising til overnevnte avvik må det påregnes utskiftninger av vinduer og dører ( med unntak av de fra 2023/2015) i tiden som kommer. Enkelte umiddelbart, mens andre vill kunne fungere inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes ekstraordinært vedlikehold og løpende observasjoner med kontinuerlig vurdering av behov for utskiftning.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
- Yttervegger
Fasader framstår med værslitte/soltørket kledning og det er påvist en råteskade ii kledning ved ytterdør på hovedplanet og det må her påregens skader inne i konstruksjonen med ukjent omfang. Vider er det benyttet treklosser som musetetting og det er følgelig ikke god lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
TG-3 er satt grunnet påvist skade med behov for snarlige tiltak.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser med åpning av konstruksjonen vedrørende påvist skade må snarlig gjennomføres for og kunne avdekke totalt omfang og årsak til dette. Deretter må skjulte skader (som er påregnelige) utbedres før veggen kan tilbakeføres. Videre bør kledningen tilegnes jevnlig vedlikehold og løpende observasjoner med tanke på redusert lufting. Det gjøres oppmerksom på at prisestimatet er er grovt overslag som i takt med skadeomfanget vil øke.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er ikke påvist adkomst til loftet og det er følgelig ikke foretatt en inspeksjon av arealet. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger hvor det påvises flere skader i himlinger og stedvis måles fuktinnhold i himlingen godt over faregrensen for en skade utvikling. Årsak og omfang av påviste skader er ikke kjent og må snarlig undersøkes ytterligere slik at tiltak kan iverksettes og omfanget begrenses.
TG-3 er satt grunnet påviste skader i himlinger.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser må snarlig gjennomføres for og avdekke årsak og ofang av påviste avvik. Først etter at dette er avklart vil det være mulig og si noe om kostnader knyttet til en utbedring. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kostander kan bli av vesentlig karakter. Prisestimat under gjelder kun videre undersøkelser og tar ikke høyde for utbedringer.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Utstyr på tak
Taket har tekking med glatt overflate og dagens forskrifter stiller krav til snøfangere i alle områder folk/dyr naturlig ferdes. I praksis vil dette si alle områder inntil bygningen som ikke er fysisk avsperret. Tekking opplyses og være fra 2025 og sikring mot snø skulle følgelig være ordnet for god personsikkerhet.
TG-3 grunnet manglede snøfanger etter dagens krav med risiko for personskader.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Dette må imidlertid avklares mtp konstruksjonens styrke og økt snølast på taket.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det på hovedplanet registrert totalt avvik på rommet over 30mm på stuen, i tillegg til lokale skjevheter. Videre anmerkes det høydeforskjell da deler av platelag er fjernet på stuen slik at det dannes en nivåforskjell. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
TG-3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
- Ildsted/Skorstein
Pipa er tildekt på 1 side på hovedplanet, Teglsteinspiper skal være synlig på alle sider. Utover dette ble det ikke påvist synlige skader på pipa, men det gjøres oppmerksom på at pipa ikke er kontrollert i kjeller.
TG-3 grunnet innkledd pipe utover lovlig.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Utbedringskostnader: Under 10 000
- Trapp
Trappen er bratt, saml og lite egnet som adkomst mellom etasjer, videre er det ikke etablert rekkverk og innfesting i toppen vurderes og være mangelfull. Med bakgrunn i påviste avvik er det risiko for personskader og trappen er gitt.
TG-3.
Anbefalte tiltak:
Påviste avvik må utbedres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Anlegget framstår som fra flere tidsperioder og det ble i området ved berederen påvist løse kabler med berøringsfare og det vil med bakgrunn i dette være risiko for personskader.
TG-3 er gitt med bakgrunn i nevnte kabel og risko for personskader.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Prisestimat gjelder el-kontroll.
Utbedringskostnader: Under 10 000
- Våtrom: Bad/vaskerom
Rommet opplyses og være fra ca. 1970 og det påvises synlige skader i overflater på befaringsdagen. Sokkelfliser er løse og det registreres skade i himling. Videre er det ikke påvist bruk av tettesjikt. Sluket har begrenset adkomst for inspeksjon og rengjøring. På gulvet registreres utette åpninger ved gjennomføringer og det vil værer risiko for skader ved vannsøl på rommet. Med bakgrunn påviste avvik må rommet oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Inntil en oppgradering foreligger må rommet tilegnes en forsiktig bruk. TG-3 er satt som følger av påviste skader.
Anbefalte tiltak:
Rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament
Det registrets riss/sprekker i overflater, men det er ukjent om disse ligger pusslaget eller går inn i konstruksjonen. Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke er foretatt innvendig inspeksojn av grovkjeller grunnet manglende mulig het for kontroll ( se pkt " rom under terreng 2" For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført.
TG-2 grunnet påviste sprekker/riss.
- Rom under terreng: Tilbygg
Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu.
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse 2017
Terrassen framstår med svikt/rystelser i gulvet som vurderes og ha årsakssammenheng med spennvidde og underdimensjonering av bjelkelag. Gulvbord er værslitte/soltørket og det er sprekker i treverket. Videre anmerkes at rekkvekrhøyden er for lav iht krav på 100cm på alle områder med over 50cm til bakken. Terrassen vurderes og fungere med påviste avvik, men det gjøres oppmerksom på at påviste rystelser vil ha innvirkning på bruken da den ikke bør utsettes for større belastninger.
TG-2 grunnet påviste avvik.
- Balkong, terrasse, platting
Terrassen framstår med slitte overflater og stedvis begynnende råte i rekkverk. Rekkverk er for lave iht dagens krav på 100cm og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. For og kunne si noe om påviste skjevheter er under utvikling eller stabile forhold må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført av undertegnede.
TG-2 grunnet overnevnte avvik.
- Takkonstruksjon
Det var ikke etablert sikker adkomst til taket på befarigsdagen og takflaten er ikke godt synlig for en inspeksjon fra bakken. Det var derfor ikke mulig med en god inspeksjon av taket på befaringsdagen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at konstruksjonen kan ha skader i forbindelse med påviste skader i innvendig himlinger.
TG-2 satt som følger av uavklart tilstand og risiko for skjulte skader.
- Kjøkken
Kjøkkenet framstår med bruksslitasje som er forventbart med tanke på alder. Det ble ikke påvist fukt i utsatte soner.
TG-2 grunnet påvist bruksslitasje som er forventbart mtp alder.
- Trapp
Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag.
TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.
- Avløpsrør
Det ble ikke påvist skader eller behov for umiddelbare tiltak på synlige rør, men det gjøres oppmerksom på at avløps rør har ukjent alder med risiko for svikt/ plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Det anmerkes sen avrennig fra servant på badet om kan ha årsak i tette rør eller tett vannlås, men dette er ikke kjent.
TG-2 grunnet uavklart situasjon i underetasjen samt ukjent alder og risiko for plutselig svikt/lekkasjer.
- Vannledninger
Det ble ikke påvist skader eller behov for umiddelbare tiltak på synlige rør, men det gjøres oppmerksom på at vannledningerhar ukjent alder med risiko for svikt/ plutselige lekkasjer i tiden som kommer.
TG-2 grunnet uavklart situasjon i underetasjen samt ukjent alder og risiko for plutselig svikt/lekkasjer.
- Ventilasjon
Boligen ventileres via klaffvetiler på yttervegg, men disse er overmalt og lar seg ikke åpne på befaringsdagen. Åpning av vinduer er følgelig måten boligen ventileres på, noe som vurderes som mangelfullt med tanke på at det er etablert løsninger som ikke fungerer som tiltenkt. Videre registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon.
TG-2 grunnet overnevnte forhold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Rom under terreng:
Underetasjen fra byggeåret er såpas fylt med lagrede gjenstander/innbo at det ikke var mulig å foreta en forsvarlig inspeksjon av arealet. Det må derfor foretas ytterligere undersøkelser av arealet når forholden ligger til rette. Det gjøres allikevel oppmerksom på avvikene anmerket under det andre punktet " rom under terreng" samt at dette er en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår.
TG-IU er satt grunnet manglende mulighet for inspeksjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i mottatte dokumenter fra kommunen. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.
- Hovedplanet framstår som på tegninger fra kommunenes arkiver. Underetasjer er ikke fullstendig kontrollert pga. manglede adkomst. kontrollert del i tilbygg framstår som på framlagte tegninger.
- Arealet i underetasjen er må anses som meget omtrentlig da det grunnet lagrede gjenstander/innbo ikke var adkomst for en fullstendig oppmåling. Avvik må påregnes og det gjøres oppmerksom på at det ikke er hensyntatt varierende takhøyder i oppmålingen som kan føre til at dele av arealet ikke er målerverdig.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
746,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. Boligen ble oppført i 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg, datert 27.09.1974.
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. Januar 1998.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er søkt og gitt byggetillatelse for garasje, datert 21.05.1981, men finnes ikke ytterligere dokumentasjoner på at garasjen er lovlig oppført.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
37 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 557 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 33 465,-.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 14 743,-
Avløp: kr. 8 629,-
Eiendomsskatt: kr. 4 291,-
Feiing: kr. 630,-
Renovasjon: kr. 5 172,48,-
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 5172,48,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 613 036,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 452 144,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.
Eiendommen er regulert til boligformål iht. r162419966061. Ligger også i et bevaringsområde som skal bevares som bolig.
Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010) er avsatt til tettbygd strøk.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Prangveien 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 170, bnr. 71 i Indre Fosen.
Vårt oppdragsnummer er 7250088.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.