Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 287,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bøjarnesveien 32 har en flott beliggenhet i et attraktivt område på Bønes. Eiendommen ligger vendt mot sør, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her kan du bo usjenert og rolig, men likevel med kort vei til alt av hverdagsfasiliteter. Nærområdet er kjent for sine trygge omgivelser, og er spesielt populært blant barnefamilier grunnet sin nærhet til skoler og barnehager.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Bønes eller Rema 1000 Bønes, som begge ligger i gangavstand fra boligen. For et ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Oasen Senter, med dagligvare, shoppingtilbud, legesenter og spisesteder. Fra boligen er det i underkant av 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Nærmeste bussholdeplass ligger bare et steinkast unna boligen. Her går linje 51 med hyppige avganger til Birkelandsskiftet og Bergen busstasjon. Ved Oasen senter finner du bybanens linje 2, samt bussterminal, hvor bussene går i alle retninger.
For den tur- og friluftsglade byr området på mange gode muligheter. Gang- og sykkelstien inn til Bergen sentrum går rett nedenfor boligen. Spaserturen kan legges til friluftsområdet på Kyrkjetangen, hvor du finner flotte badeplasser. Ønsker du en brattere fjelltur, tar du deg enkelt til de fine turstiene til Løvstakken, hvor du kan nyte panoramautsikt over Bergen og omegn. Gode muligheter for å padle kajakk i Nordåsvannet, like nedenfor boligen. Det er også gode muligheter om en foretrekker å ta treningsøkten innendørs. Både Bergen Racketsenter, med tilbud som tennis, fotball/futsal, håndball, badminton og squash, og treningssenteret Sporty Bergen Bønes ligger innen gangavstand. Rett ved anlegget ligger også idrettshall og fotballbane.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Ny skyvedør til terrasse fra stue i 2023.
Ny peis i spisestue installert i 2018.
Varmepumpe installert i 2017.
Nytt kjøkken 2022.
Vaskerom oppgradert i 2021.
Bad 2. etasje oppgradert i 2019.
Bad underetasje fra 2010.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré (2,2m²), entré/gang (2,3m²), gang (13m²), mellomgang (5m²), mellomgang (7,9m²), mellomgang (2,3m²), mellomgang (5,9m²), toalett (1,3m²), bad (6m²), vaskerom (4,4m²), soverom (15,3m²), soverom (23,4m²), stue (24,4m²), bod (7,9m²).
2. Etasje: Gang (15,1m²), bad (7,8m²), soverom (12,5m²), soverom (6,1m²), stue (28,9m²), spisestue (27,6m²), kjøkken (15,3m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Underetasje: Garasje(43,2m²).
Entré
Førsteinntrykket av boligen er entré med tilhørende romslig hall. Gulvet er flislagt med varmekabler, som praktisk tørker opp vann fra våte sko. I entréen og hallen er det godt med oppbevaringsplass til sko og yttertøy.
Stue
Opp trappen møtes en av en enorm stue og spisestue, på til sammen 56,5 m². Her kan en enkelt innrede i flere soner, med sofaseksjon, sittegruppe og spisebord. Rommet er gjort i lyse og naturlige farger, som gir et gjennomført preg. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og lyskasser og spotter i himlingen lyser godt opp på kveldstid. I 2018 ble det installert ny rentbrennende peis i spisestuen, som sørger for lun og varm stemning på kaldere dager.
Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 61,5 m². Terrassen er sørvestvendt, med utmerkede solforhold. Det er også god plass til alt en måtte ønske av utemøblement, grill og beplantning. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid, men kan også nytes på vinteren i den koselige utestuen.
Kjøkken
Lekkert og moderne kjøkken på 15,3 m². Kjøkkenet er fra 2022, levert av Aubo, og har både slette og profilerte fronter, samt laminat benkeplate. Rikelig med skapplass, med skap fra gulv til tak, og også godt med benkeplass. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, integrert fryseskap, integrert oppvaskmaskin, og luke i sokkel for robotstøvsuger. Kjøkkenøy med sitteplass og integrert vinskap.
Soverom
Boligen har totalt 4 soverom, fordelt på boligens 2 etasjer. Felles for alle soverommene er behagelige fargevalg. Hovedsoverommet har et areal på 12,5 m², og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Tilknyttet hovedsoverommet er det eget bad. De øvrige soverommene er på henholdsvis 6,1 m², 15,3 m² og 23,4 m². De største soverommene kan innredes med dobbeltseng og garderobe, og det minste soverommet har plass til standard soveromsmøblement. Trenger en ikke alle selv, passer et av soverommene utmerket som gjesterom eller kontor.
Bad
Boligen har to bad, hvor et av disse er tilknyttet hovedsoverommet. Dette badet er på 7,8 m², og ble oppgradert i 2019. I forbindelse med oppussingen ble vannrørene til dette badet oppgradert med rør-i-rør system. Badet er godt utnyttet med både badekar og stor dusjnisje. I tillegg er det dobbel servant med underskap, speil med integrert lyst, vegghengt skap for ekstra oppbevaringsplass og veggehengt toalett. Badet er helfliset, med delikate flis- og fargevalg på både vegger og gulv. Oppvarming med varmekabler i gulvet.
Bad 2 måler 6 m², og er fra 2010. Badet er helfliset, med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.
Det er også et toalettrom, like ved entréen. Toalettrommet er helfliset, og innredet med servant med underskap, speilskap og toalett.
Vaskerom
Boligen har eget vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, varmtvannsbereder, samt fordelerskap til rørsystemet. Ved vaskerommet er det også et rom som passer ypperlig til å tørke klær.
Kjellerstue
Kjellerstuen på 24,4 m², som passer fint som en ekstra TV-stue og lekestue. Perfekt som ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Kjellerstuen fikk installert varmepumpe i 2017. Her er det også muligheter for å sette opp vegger og lage til ett stort eller to mindre soverom, dersom dette skulle være behov for.
Gulv: I 1.etasje er det flislagte gulv med unntak av på soverom hvor det er benyttet parkettgulv, badet i 2.etasje har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2010.
- Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2019.
- Rør-i-rørsystem til badet i 2.etasje og kjøkkenet ble installert i 2019.
- Vedovnen ble installert i 2017.
- Sikringsskapet ble oppgradert i 2021.
- Installert elbil-lader i 2022.
- Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer ble montert i 2022.
- Lagt noe nytt laminatgulv på kjøkkenet i 2022.
2023: Ny garasjeport med motor. Ny skyvedør fra stue til terrasse.
2022: Nytt kjøkken, revet vegg (åpen løsning, utsparing i veggen for vifte, nytt tak i kjøkkenområde, nye stikkontakter i kjøkkenområde, spotter og luke i sokkel for robotstøvsuger.
2021: Enkelte glass er byttet. Utbedret riss i mur i garasje. Bod oppgradert. Vaskerom oppgradert. Tørkerom oppgradert. Sikringsskap oppgradert.
2019: Bad 2. etasje oppgradert.
2018: Ny peis i spisestue installert
2017: Installert varmepumpe Lagt møte royal terrassebord
2010: Bad i u.etg oppgradert
Enkel adkomst fra Bøjarnesveien. Nr 32 kommer på høyre hånd ca 200 meter forbi bensinstasjonen.
Det blir skiltet med Bergby &Partners visningsskilt ved felles visning.
Eiendommen har en dobbelgarasje, en frittstående garasje og eller parkering til flere biler på egen tomt.
Det er montert ladeboks i dobbelgarasjen.
Arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Mestermo VVS AS
Nye vannrør og avløpsrør /rør i rør) + vannskap 2019
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ikke membran og fliser under varmtvannsbereder. Fra sikkerhetsventil går eget rør til sluk.
Mestermo VVS AS
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Engasjert av tidligere eier
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Vannet opp til kjøkkenet har en tendens til å fryse på ekstremt kalde dager. ca -7. Kanalen fra toalett opp til kjøkkenet mangler isolasjon.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Alfen AS
Nytt kjøkken 2022.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ikke utover at det er tendens til fukt ved boring i vegg av takstmann på vaskerommet. Noen fuktmerker i dobbelgarasjen. Kan oppstå små perledråper i taket i innerste bod i garasjen. Oppstår saltutslag i dobbelgarasjen. Enkel garasjen trenger det inn litt fukt om vinteren på den ene siden.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ser ut til å være noen riss i boden i garasjen på veggen. Riss i garasje utbedret i 2021 av tidligere eier. Litt skjevhet i gulv på stort rom nede.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
insekter kan forekomme i kjeller og garasje, men ingen skadedyr
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kommentar fra tidligere eier: I forbindelse med nytt gulv på terrassen ble det utbedret en sprekk i betongdekket.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmester Svenn Storum as, Tidligere eier har utført arbeid (tidligere eier har våtromsserfikat og er utdannet murer)
Ny garasjeport og ny skyvedør. Begge byttet i 2023. Tidligere eier: se punkt 10.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bergen elektro automasjon, Monsen elektro, Meland elektro as
Meland elektro nytt sikringsskap 2021, Monsen elektro kjøkken, stikkontakter og spotter på kjøkken, 2023, Bergen elektro automasjon elbildlader 2022
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ligger i boligmappa
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
ja nevnt over
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Dimmer i stuen er skiftet 23.04.25
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for bolig 1978, garasje 1962 og tilbygg 1986. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998, og kommunen krever ikke ferdigattest.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Det ble utført tilstandsvurdering når vi kjøpte huset i 2021
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Det ble utført fjellsikring, engaasjert av tidligere eier
Tilleggskommentar:
Vifte på vaskerommet ser ikke ut til å fungere. Usikkert eksakt hvor varmekablene i gulvene ligger, men ser ut til å fungere, men med ulik effekt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
Det er registrert saltutslag innvendig på flere av murene (blant annet i boden og på vaskerommet. Saltutslag indikerer at murene er fuktige, tiltak må iverksettes for utbedring. Det registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling av grunnmurene.
Det er avskalling/slitasje på murene, vedlikehold må utføres.
På bakgrunn av alder (1978) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på veggkonstruksjoner og utvendige overflater. Utvendige overflater må jevnlig kontrolleres og vedlikehold må utføres. Skader kan plutselig oppstå på eldre yttervegger, murer og utvendig murpuss og utgjør dermed en risiko for skader.
Se pkt. om grunnmurer og drenering. Veggkonstruksjonene i underetasjen har avvik som på sikt vil ha behov for at tiltak iverksettes.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Vinduer og ytterdører er værutsatt, jevnlig ettersyn og vedlikehold er derfor viktig.
På bakgrunn av alder må det påregnes at enkelte av vinduene over tid vil ha behov for justeringer/smøring av hengsler og liggende.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.
Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko for lekkasjer og skader på konstruksjon.
Takrenner og nedløp er av eldre dato.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Våtrom 1.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at våtrommene i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Det er registrert rustdannelser på skruene som er benyttet i sluk, rustdannelser øker risikoen for skader. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes utskiftning innen kort tid.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Det er ikke membran i området ved varmtvannsberederen, forholdet kan utgjøre en risiko ved lekkasje.
Våtrom 2.etasje Overflate gulv:
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i 1.etasje. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
På bakgrunn av alder og avvik anbefales utskiftning innen kort tid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag og betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1138,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Tomten er pent opparbeidet og lettstelt. Man finner en gruset gårdsplass i forkant av huset, også er det flere beplantede grøntsoner. Adkomsttrapp og platting i mur med heller på siden av boligen. Fine helsteinheller og skjermet grillhytte - perfekt for varme sommerdager.
Tomtens størrelse er hentet fra eiendommens målebrev.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 10.10.1978.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 14.04.1986.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Se alternativ planløsning for etablering av hybel/utleiedel i bildepresentasjon.
Eiendommen er selveiende, og kan fritt leies ut.
I underetasjen er det varmekabler i entréen, hallen, kjellerstuen, toalettrom, badet, vaskerommet og soverommene. Varmekabler på badet i 2.etasje og gangen, vedovn og varmepumpe.
Energiforbruk foregående år var 28 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i mellomgang i underetasjen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på kjøkkenet og badet i 2.etasje, øvrige rør av kobber. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 8 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
206 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 207 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 33 145,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn med fyringsanlegget.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 737 366,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 949 462,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. .
Eiendommen er i hovedsak uregulert, men berøres av reguleringsplanene FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN med (planid: 3200000, dekningsgrad: 3,2 %), og FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 3, STRAUMEVEGEN, BØNES SERVICESENTER (planid: 3200200, saksnr: 190040106, dekningsgrad: 0,5 %).
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (99,9 %) og grønnstruktur (0,1 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 16,6 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 45,9 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 15105000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 95, BØNESSTRANDEN 66
Saksnr: 190330410
Planid: 4220000
Plannavn:: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3
Saksnr: 190710156
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 20/78
Bygningsnr: 139420594-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.01.2025
Saksnr: 202417977
Eiendom: 20/78
Bygningsnr: 20785527-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.01.2025
Saksnr: 202417977
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tomten ved sjøen er ubebygd, og kjøper må fylle ut grønt skjema ved ervervelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bøjarnesveien 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 409 og gnr. 20, bnr. 158 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 65 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Oppgjørshonorar : 6 000,00
Tilrettelegging: 5 400,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.