Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 141,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en sjelden mulighet på Sagdalen/Strømmen! Rettenveien 24 er en eldre enebolig i funkisstil med stort potensial, beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Med en stor naturtomt på hele 1 906 kvm, opparbeidede grøntarealer og skrånende terreng, er dette en eiendom som gir rom for både hverdagsliv og drømmer. Boligen er fordelt over fire halvplan og har et bruksareal på 138 kvm. Den romslige og funksjonelle planløsningen gir store muligheter for tilpasninger og oppgraderinger, og her kan du virkelig sette ditt personlige preg på boligen.
Huset fremstår med et oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, men for den rette kjøperen er dette et spennende prosjekt med uante muligheter. De gode romløsningene, store oppholdsrommene og flere ildsteder skaper en særegen atmosfære som kan løftes til moderne standard med riktige grep. Med kreativitet og pågangsmot kan denne boligen forvandles til en flott familiebolig i 2019-drakt.
Rettenveien 24 ligger i et populært nabolag med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, skoler, barnehager og handelstilbud. Bussholdeplassen ligger rett utenfor døren, og både Strømmen og Sagdalen togstasjoner er innen gangavstand. Strømmen Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er bare en kort tur unna. For den aktive familien finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, og det er kort vei til både idrettsanlegg og treningssentre.
HØYDEPUNKTER:
OMRÅDE
Rettenveien 24 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Området er kjent for sin gode kombinasjon av urbane fasiliteter og naturnære omgivelser, som gjør det til et populært valg for familier og etablerere. Nabolaget har et godt naboskap, og her bor både barnefamilier, voksne og eldre i et rolig og trygt miljø. Rettenveien ligger sentralt plassert med kort vei til både Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesentre. Området er også preget av nærhet til flotte turområder og idrettsanlegg, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil.
SERVICETILBUD
Det er et bredt utvalg av dagligvareforretninger i området som dekker både hverdagsbehov og større innkjøp. Innen kort avstand finner man Joker Strømmen, Coop Extra Skjettentoppen og flere andre matbutikker som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. For større handleopplevelser ligger Strømmen Storsenter en kort spasertur unna, med over 200 butikker, restauranter og tjenester. Senteret tilbyr alt fra mote og interiør til apotek, vinmonopol og spisesteder. Lillestrøm sentrum er også innen rekkevidde med et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetjenester, inkludert kino, treningssentre og en rekke kaféer og restauranter.
OFFENTLIG TRANSPORT
Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er Rettenveien, som ligger rett utenfor eiendommen, med hyppige avganger som gir rask tilgang til nærområdene. For togforbindelser er både Strømmen og Sagdalen stasjon lett tilgjengelig, i tillegg til Lillestrøm stasjon som er et viktig knutepunkt med forbindelser til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen. Reisetiden med tog fra Lillestrøm til Oslo S er kun 11 minutter, mens Gardermoen kan nås på 14 minutter med flytoget eller 25 minutter med lokaltog.
SKOLER OG BARNEHAGER
Boligen ligger i et område med kort vei til flere gode skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Sagdalen skole (1-7. trinn) ligger ca. 14 minutter unna til fots, mens Skjetten skole og Bråtejordet ungdomsskole også er i nærheten. For videregående opplæring er Strømmen videregående skole og Lillestrøm videregående skole lett tilgjengelige. I tillegg finnes flere barnehager i området, inkludert Bråtejordet barnehage, Løvehjerte FUS barnehage og Noahs Ark barnehage. Disse tilbyr trygge og gode oppvekstmiljøer i gangavstand fra boligen.
REKREASJONSOMRÅDER
For den aktivitetslystne er Rettenveien 24 et godt utgangspunkt. Området byr på et rikt utvalg av treningsmuligheter, både innendørs og utendørs. Fresh Fitness Strømmen og SATS Lillestrøm er populære treningssentre i nærheten. I tillegg er det kort vei til Sørjordet ballbinge, Stav skole med aktivitetshall og flere fotballbaner i området. Natur- og friluftsområdene i nærheten byr på gode rekreasjonsmuligheter med skog, mark, skiløyper og turstier som er godt tilrettelagt for både sommer- og vinteraktiviteter. Dette gjør området spesielt attraktivt for dem som ønsker et aktivt liv kombinert med nærhet til byens fasiliteter.
Rettenveien 24 er derfor en ideell eiendom for barnefamilier, aktive voksne og etablerere som ønsker å bo i et område som kombinerer sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter og et trygt bomiljø.
Underetasje: Bad, vaskerom, entré/gang, gang, fire soverom og to boder
1. etasje: Entré, to stuer og kjøkken
Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt.
Rettenveien 24 er en eldre funkis enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Sagdalen/Strømmen. Eiendommen har en stor naturtomt på 1 906 kvm, som er delvis opparbeidet med grøntarealer og delvis skrånende naturtomt. Boligen har et bruksareal på 138 kvm, fordelt på fire plan, og fremstår med et betydelig oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig. For kjøper med visjoner og kreativitet gir denne eiendommen unike muligheter til å skape en flott familiebolig med moderne standard.
UNDERETASJE
Underetasjen består av entré med trapp, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjellerrom og to boder. Badet er fra byggeåret, med flislagt gulv, gulvsluk og vegger med våtromsplater. Det er innredet med klosett, servant i baderomsmøbel, speil med belysning, overskap og badekar. Naturlig ventilasjon med mekanisk vifte i himlingen.
Vaskerommet har støpt gulv og malte murvegger, innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert åpent i rommet. Naturlig ventilasjon.
Soverommene er av god størrelse, men bærer preg av behov for oppussing. Veggene er hovedsakelig malt mur og panel, med gulv i laminat.
FØRSTEETASJE
Førsteetasjen består av kjøkken, to stuer og entré. Kjøkkenet er fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplater. Oppvaskbenk med dobbel kum i stål og fliser på vegg over benk. Ventilator med filter over komfyrplass. Stuen og peisestuen er romslige, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Peisestuen har plassmurt åpen peis, og det er også en parafinkamin montert i stuen. Planløsningen gir muligheter for åpne og sosiale soner.
LAGRINGSPLASS OG TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har flere boder som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en frittliggende garasje på tomten. Teknisk sett er boligen utstyrt med elektrisk anlegg fra byggeår, med enkelte oppgraderinger, som nytt innhold i sikringsskap med automatsikringer. Vann- og avløpssystemet er hovedsakelig fra byggeåret.
OPPSUMMERING
Rettenveien 24 representerer en unik mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i et veletablert og familievennlig område. Med store rom, flere ildsteder og en romslig tomt, er dette en eiendom som kan tilpasses både storfamilie og moderne behov. Oppgraderingsbehovet gir også muligheter til å sette eget preg på både interiør og eksteriør. Her kan du virkelig realisere boligdrømmen!
Eier opplyser om følgende oppgraderinger utført i 2019:
- Montert klosett og servant i vaskerommet. Lagt fliser på gulvet.
- Lagt laminatgulv i fire soverom og i gang i underetasjen.
- Malt vegger og himlinger i flere rom.
- Montering av nytt større vindu i et soverom i underetasjen.
- Montert nye panelovner.
- Montering av ny parafinovn i en stue i 1.etasjen. Utført i regi av tidligere eier.
Se egenerklæringsopplysninger for mer info.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering i frittliggende garasje samt på egen tomt.
Selger begynte en prosess med å dele tomten for å bygge flere boliger. Noen illustrasjoner er vedlagt som bilder i finn-annonsen. Megler har ikke undersøkt om planen på illustrasjonen er gjennomførbar eller om det kan godkjennes av kommunen. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelle utviklingsplaner av tomten. Ta kontakt med megler for mer informasjon om den prosessen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2019
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 0 år
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Nei
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: El Kraft Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikkontakter, bryter, takpunkt til soverom 1, direkte kobling av V.V.B
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Levert av El kraft elektro AS
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Utført av El kraft elektro AS i 2022
16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Vet ikke
Kommentar: Eier bodde ikke huset.
TILLEGGSKOMMENTAR
Eier bodde ikke i huset da har ikke nok kjennskap av boligen.
Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik som etter NS3600 gir TG3):
Utvendig:
Utvendig fasade: Påvist råteskader på deler av fasaden.
Ytterdører: Sprekk i glass dør 1.etasje.
Vinduer: Sprekk i glass kjøkken.
Varmesentraler: Nedgravd oljetank. Anlegget må fjernes/saneres.
Innvendig:
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Ikke sluk i gulvet, og ukjent tettesjikt på gulvet.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Manglende påvist fukttett sjikt på gulv.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Drenering og terrengforhold: Fall mot bygningen enkelte steder.
Kryperom: Manglende lufting. Risiko for fukt.
Rom under terreng: Risiko for fukt.
Yttervegger: Alder.
Etasjeskiller: Skjevheter.
Takkonstruksjon: Risiko. Varmetap.
Taktekking: Alder og slitasje.
Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje.
Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
Ytterdører: Alder og slitasje.
Vinduer: Alder og slitasje. Utettheter rundt karm.
Innvendig:
Innvendige dører: Alder og slitasje.
Gulv: Høy slitasje/skade.
Himling 1.etasje: Høy slitasje/skade.
Pipe: Alder og slitasje.
Ildsteder: Alder på ildsteder. Bruk av parafin..
Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
Terrasse/balkong Lav rekkverkshøyde og alder og slitasje.
Sanitær - bad: Alder og slitasje
Fast inventar - bad: Alder og slitasje/svelling.
Sanitær - vaskerom Alder og slitasje.
Tekniske anlegg:
Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Elektrisk anlegg:
Manglende dokumentasjon og alder.
Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.
Eneboligen er oppført over to etasjeplan med underetasje og første etasje, men fremstår som en bolig med fire halvplan, noe som gir en spennende og dynamisk planløsning. Bygningen har grunnmur i betong, mens ytterveggene består av en kombinasjon av betong og bindingsverk, utvendig kledd med stående malt trepanel. Taket er utført som et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater og takpapp, som gir boligen et karakteristisk funkispreg.
På eiendommen står en frittliggende garasje, oppført rundt 1977, basert på byggetegninger fra samme periode. Garasjen er bygget med en kombinasjon av betong- og trekonstruksjon og er utstyrt med leddport. Denne konstruksjonen fremstår med behov for vedlikehold, og det må påregnes kostnader knyttet til oppgraderinger.
Boligen og garasjen bærer begge preg av større vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes kostnader for utbedringer både innvendig og utvendig for å oppnå en moderne og funksjonell standard. Dette gir kjøper en unik mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen.
Denne tomten er eiet. 1906,00 kvm.
Det foreligger svært begrenset informasjon/dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest på huset datert 11/12-68.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke tegninger for boligen i kommunens arkiver. Det er ikke mulig for megler å kommentere hvorvidt boligens rom er godkjent for varig opphold eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og alle kostnader forbundet med dette.
Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen.
Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.
Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.
Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er i dag utleid for kr. 25 000,-
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, peis, vedkamin og varmekabler i bad
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
171 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
7 042 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for eiendommen utgjør totalt kr. 17 260,- pr. år
De kommunale avgiftene fordeler seg slik:
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 475,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se https://www.lillestrom.kommune.no
Primær formuesverdi kr. 1 302 738,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 689 857,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i SpareBank 1 Østlandet med polisenr. 20348091.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Kommuneplan lillestrøm: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?eiendom=92102648&plan=3030_2022_2034
I kommuneplanen er eiendommen merket, nåverende bebyggelse og hele området er merket faresone. Ravinelandskap/bekk går igjennom eiendommen. Dette må hensyntas av ny eier ved evt. utvikling av eiendommen.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann, via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 818, tgl. 06.03.1967 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 6930, tgl. 15.11.1974 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 10763, tgl. 11.10.1988 - Skjønn
B-sak nr. 12/87.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1011361, tgl. 21.11.2013 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om adkomstrett
Dnr. 7060, tgl. 06.05.2003 - Grensejustering
Grensejustering
Dnr. 1412728, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 159025, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 584, tgl. 13.02.1965 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rettenveien 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 159 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 199250037.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 31 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.