Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Håkonshellaveien 229. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikkene Kiwi Hilleren, Coop Extra med post i butikk. Her er det også MOVA Treningssenter.

Boligen har en landlig og flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturen. Fra boligen er det kort vei til Mathopen skole (1.-7.kl) og barnehager som FUS Håkonshella bhg, Myren Gårdsbarnehage og Mathopen barnehage.

Vestkanten Storsenter ligger kun 10 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Nærmeste busstopp ligger en 1 minutters gange unna. Her kan man ta bussen til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn.

Det er mange gode tur og frilufts muligheter i umiddelbar nærhet, blant annet Vassenden hvor det er flotte turmuligheter på grusvei helt til Alvøen. Bare en kort kjøretur unna ligger både Lyderhornsfjellet, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark. Her finner du også lysløyper og mange flotte turstier.

Boligen inneholder:

2. etasje: Gang(9,1m²), bad/vaskerom(6,2m²), soverom(12m²), soverom(7,6m²), stue og kjøkken(31,6m²), bod(3,2m²).

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på 5m².

Entrè og gang:

Leiligheten ønsker deg velkommen med lys og romslig entrè. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er varmekabler i deler av gangen. Her ligger også boligen innvendig bod/walk-in. Videre kommer man inn i stuen.

Stue/kjøkken:

Åpen stue og kjøkken på hele 31,6m², gjør det enkelt å innrede med forskjellige soner. Her er det godt med lysinnslipp og sjøutsikt i alle kanter. Leiligheten har balansert ventilasjon og viftekonvektor i stue. Integrerte taklys i stue / kjøkken er smart-lys (app-styrt). Kjøkkenet har godt med skapplass og har Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Fra både stue og kjøkken får man tilgang til den solrike terrassen på 35m². Her kan man nyte flotte soldager med nydelig utsikt over nærområdet og sjøen.

Bad:

Helfliset og lekkert bad med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Hovedsoverommet er på hele 12 kvm. Det andre soverommet er målt til 7,6m². Begge har garderobeskap som medfølger.

Tilhørende leiligheten følger det parkeringsplass med elbil-lader. en ekstern bod på 5m² og fast båtplass.

Gulv: Badet og deler av gangen har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass under tak med elbil-lader. Sameiet har også Sykkelparkering/MC parkering i garasjeanlegget. Her er det også egne stativ for oppbevaring av kano.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Skjeggkre sanering utført i sameiet (garasje/bod?), ingen skadedyr observert i min enhet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Feil med drenering på parkeringsdekket, utbedret av sameiet

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Etterfesting / utbytte av enkelte glassrekkverk + generelt vedlikehold i regi av sameiet

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:Bytte av taklys i stue/kjøkken

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Varme/ventilasjon sjekket i regi av sameiet. Ingen feil

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: A-konto betaling i fellesutgifter. Avleses årlig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong og stålkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner er utført i betong og isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

6210,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gangveier, brygger, lekeplass, grøntområder og diverse beplantning.

Ferdigattest datert 04.05.2016 Ferdigattest gjelder for Nybygg bolig, hus B

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i deler av gangen og på badet, balansert ventilasjonsanlegg, viftekonvektor i stuen.

Energikarakter: A - Gul

Energiforbruk foregående år var 7 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 5 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 945 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 736,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Båtplass 50,-
Tv/internett 614,-
Felleskostnader 2072,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 380,- for 2024.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Om man ønsker å lade elbilen gjøres dette på Akonto via felleskostnadene. Her kan men legge inn valgfritt beløp.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 13.05.2025.

Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 060,- pr. 31.12.2024.

Ingen lån registrert på selskap.

5431,00er inkludert i kommunale avgifter på 17.380,-

Primær formuesverdi kr. 1 013 973,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 055 893,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Skjærgårdsholmen, Orgnr: 915 355 749

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 45 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/4228.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 889020.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.868.270,-

Driftskostnader kr. 1.664.109,-

Årsresultat kr. 233.273,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Sameiet har nylig bygget en badstu som beboere kan benytte seg av mot betaling.

Sameiet har inngått vedlikeholdsavtale med KTV Group der de som kunde kan si opp med 12mnd. varsel. Dette kan gjøre at felleskostnadene øker noe i 2026. Konferer megler.

Det er tillatt å holde vanlige husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne

Se husordensregler for bestemmelser rundt dyrehold.

Området er regulert til boligformål ihht. Bergen kommune.

Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 16050002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 5 MFL., HÅKONSHELLA, REGULERINGSENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2011

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID 65270000

Arealstatus 1 - Nåværende

Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse øvrig byggesone

Områdenavn ØB

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H550_1

Beskrivelse Funksjonell strandsone

Dekningsgrad 57,6 %

Planer i nærheten av eiendommen:

16050000 30 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7,19, 24,26, 400 MFL., HÅKONSHELLA 3 199711031

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 392997, tgl. 07.04.2025 - Pantedokument

Beløp: 7 250 000
Panthaver: PARTNERS EIENDOMSMEGLING
Orgnr: 916 746 210

Dnr. 1128533, tgl. 22.12.2014 - Seksjonering

SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73 / 4228

Dnr. 900163, tgl. 20.10.1911 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900256, tgl. 26.11.1913 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900063, tgl. 18.03.1914 - Erklæring/avtale

BEST. OM RETT UT I SJØEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900063, tgl. 18.03.1914 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403420, tgl. 09.08.1946 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 281, tgl. 06.01.1998 - Vilkår i festekontrakt

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 288046, tgl. 08.04.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1039777, tgl. 27.11.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1134644, tgl. 23.12.2014 - Bestemmelse om vannledn.

Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403770, tgl. 06.02.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 392997, tgl. 07.04.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Dnr. 632123, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Håkonshellaveien 229.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 19, snr. 32 i Bergen.

Sameiebrøk: 73/4228.

Vårt oppdragsnummer er 84250020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00 Markedspakke : 22 900,00 Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00 Oppgjørshonorar : 8 000,00 Tilrettelegging: 14 900,00 Visning/overtakelse: 0,00 Løfting av annonsen @: 7 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.