Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 215,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (utvendig bod og garasje).
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til et innbydende hjem perfekt for familieliv! Denne pene eneboligen byr på en gjennomtenkt planløsning, moderne og harmoniske farger, smarte og praktiske løsninger. God plass og en fin romfølelse gjør hverdagen enklere.
I 1. etasje finner du en lys stue med åpent kjøkken – perfekt for sammenkomst – og direkte utgang til solrik terrasse. Her er også entré, bad og to soverom. Underetasjen er også meget funksjonell med vaskerom, nytt bad, to soverom, kjølerom og rikelig med bodplass til alt familien eier.
Eiendommen har en romslig dobbel garasje og en deilig, solfylt tomt med god utsikt – ideell for lek og avslapning.
Beliggenheten er suveren: Et rolig og trygt boligfelt ved Sætersgård. Barna har kort vei til fotballbane, lysløype, barnehage og skole. Dagligvare og andre fasiliteter er like i nærheten, og en praktisk gang-/sykkelvei fører deg rett til sentrum. Alt du trenger for en god hverdag er her!
Eiendommen er flott beliggende i et trivelig og barnevennlig boligfelt rett ved Sætersgård. Her gar du kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og de fleste andre servicefasiliteter, samt offentlig kommunikasjon med daglig skolerute til videregående skole på Tynset. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.
Kjeller: Gang, Bad, Vaskerom, 2 boder, 2 soverom
Entré
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Veggplater
Overflatehimling: Takplater
Innehar: Annet
Kommentar: Sikringskap
Kjeller
Soverom 2 Kjeller
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Veggplater
Overflate himling: Takplater
Innehar: Panelovn
Kjeller
Soverom 1 Kjeller
Overflategulv: Laminat
Overflatevegg: Veggplater
Overflatehimling: Malt trepanel
Innehar: Panelovn
Kjeller Bad
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Annet
Innehar: Varme i gulv, Høyskap, Mekanisk avtrekk, Innredning med vask
Sanitærutstyr: Vegghengt toalett, Innredning med servant, Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg
Kjeller Vaskerom
Overflategulv: Malt betonggulv
Overflate vegg: Malt mur
Overflatehimling: Takpanel
Innehar: Skyvedørsgarderobe, Panelovn, Vaskekum
Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)
Kjeller Bod
Overflate gulv: Betonggulv
Overflate vegg: Malt mur
Overflate himling: Trepanel
Innehar: Hyller
Kjeller Bod
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Trepanel
Overflate himling: Takpanel
Innehar: Hyller
Kjeller Gang
Overflate gulv: Laminat
Overflatevegg: Malt slett
Overflatehimling: Takplater
Innehar: Varme i gulv, Annet
1. Etasje
Soverom 1
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Takplater
Innehar: Annet
1. Etasje
Kjøkken
Overflate gulv: Laminat
Overflatevegg: Veggplater, Malt trepanel
Overflate himling: Takplater
Innehar: Mekanisk avtrekk
Kjøkkenprodusent: IKEA
Innredning: Folierte skrog, Prolerte fronter, Skapdører med glass, Heltre benkeplate, Innredning med over og benkeskap
Integrerte hvitevarer Platetopp, Oppvaskmaskin, Mikrobølgeovn, Stekeovn, Kombiskap (kjøl og frys)
1. Etasje Stue
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt trepanel
Overflate himling: Takplater
Innehar: Lukket vedovn, Varmepumpe
1. Etasje Soverom 2
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Veggplater, Malt strie
Overflate himling: Takplater
Innehar: Panelovn, Garderobeskap
1. Etasje Gang
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt trepanel
Overflate himling: Takplater
Innehar: Garderobeskap, Annet
Kommentar:: Trapp til kjeller
1. Etasje
Bad
Overflate gulv: Våtromsbelegg
Overflate vegg: Veggplater
Overflate himling: Takplater
Innehar: Varme i gulv, Underskap
Sanitærutstyr: Innredning med servant, Gulvmontert toalett
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller etasje som er innredet og brukt som bad ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som bod og wc i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
NB! Tilleggsopplysning etter at egenerklæringsskjema ble fylt ut:
Selger oppdaget sprekker i takshingelen under rensing av takrenner (oppdaget i helgen). Disse er tettet med gummiasfalt forsterket med glassfiber
Det kan samle seg opp vann på platting ved kjeller ved kraftig nedbørshendelser eller rask snøsmelting. Drenerer vekk naturlig over tid. I tillegg så mangler venstre garasjeport to fjærer.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 11
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng:
Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Noe manglende ventilering av
rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig.Gjelder soverom. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur på vaskerom og bod.
Forstøtningsmurer:
TG 2 Manglende rekkverk på en av støttemurende på platting utenfor kjeller. Det er krav til
rekkverk når høydeforskjellen mellom planene på støttemur er mer en 50 cm. Krav til høyde på rekkver er 1 meter.
Yttervegger / fasader:
Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet.
Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de
løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overatebehandling.
Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd, samt mosegroing.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt
forventet levetid kan de virke i ere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene.
Nedløp er ført ned i rør og bort fra grunnmur. Det er usikkert for takstmann om disse er ført ned i et lukket rørsystem. Det er også registrert 2 nedløp ved ingangsparti hvor vann ikke blir ledet tilfredstillende bort fra grunnmur. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.
Vaskerom kjeller - Totalvurdering av overater:
Overatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Vaskerom kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen, og at den ikke er ført ned i sluket.
Vaskerom kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Vaskerom kjeller - Totalvurdering av fuktsøk:
Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det registreres forhøyede fuktnivåer i gulv og litt opp på vegg langs bakvegg.
Trapp:
Det bemerkes at lysåpninger på trappen og rekkverket ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet
vedrørende barns bruk av trapp.
Kjøkken:
Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Vannrør av
type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres.
VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal
brukstid. Mangelfull ventilering av badet i 1. etg. Generell manglende ventilering av øvrige rom. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
Det er ikke lagt frem godkjente byggetegninger fra når boligen ble bygd. Det ligger heller ikke i kommunepakken. På grunnlag av dette kan ikke takstmann vurdere om dagen bruk er å tråd med det som er omsøkt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående og liggende kledning av trepanel,
saltaksform tekket med papp. Vinduer er byttet i 2023 med 2-lags glass.
Denne tomten er eiet. 1246,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper påtar seg den kostnad, ansvar og risiko dette skulle medfølge.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.
De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: F - Oransje
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
60 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________
2 569 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 20 196,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Eiendomsskatt: kr 2.542,-
Vann: kr 3.478,-
Avløp: kr 5.251,-
Renovasjon: kr 5.899,-
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett, etc.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr 372 552,00.
Sekundær formuesverdi kr 1 490 209,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89828513.
Eiendommen er i hovedsak regulert til område for boliger med tilhørende anlegg og konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Boligfelt nr. 1 Tolgensli. Deler av eiendommen mot Øvre Tolgensliveg er i reguleringsplan vedtatt 15.12.1970 over Østre Moan og Sykehusmoen regulert til trafikkområde/kjøreveg,
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1659, tgl. 29.03.1979 - Vilkår i kjøpekontrakt
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
kjøpekontrakt
Dnr. 2797, tgl. 14.06.1982 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det presiseres at drivhus, hundegård og to stk bålpanner følger ikke med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Friisbakken 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 348 i Tolga.
Vårt oppdragsnummer er 13250031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.