Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bakkegaten 2 har en flott og attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandviken. Boligen ligger sentralt til i et av Bergens mest attraktive boligområder. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Birkebeinersenteret eller Meny Støletorget, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Ved Støletorget finner du også apotek og diverse spisesteder. For et større servicetilbud er det bare 10 minutter å gå inn til Bergen sentrum, hvor en finner et mangfold av restauranter, shoppingmuligheter og kulturtilbud.
Leiligheten har en helt ypperlig beliggenhet for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. NLA Høgskolen ligger i gangavstand fra boligen. Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og NHH er alle en kort busstur unna. Bybanen kan også ta deg fra sentrum til HVL på 10 minutter.
Det er svært godt kollektivtilbud i området, med flere bussholdeplasser innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger mot Bergen sentrum og Åsane. Nærmeste bussholdeplass er Skuteviksveien, og et par hundre meter lengre unna finner også du Skutevikstorget. Fra Bergen sentrum går kollektivmulighetene i alle retninger.
Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Sverresborg festning, Krohnengen og Nordnesparken, samt uteserveringen på Bryggen trekkes frem. Nærområdet byr også på et eldorado av muligheter for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, ligger MOVA Sandviken like nedi veien fra leiligheten.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje, og inneholder:
Gang 5,4m², bad 3,5m², soverom 9,1m², stue 13,2m², kjøkken 4,2m².
Boligen har også 1 ekstern bod.
Velkommen til Bakkegaten 2 - en flott 2 roms eierseksjonsleilighet med flott beliggenhet i brosteinsbelagte smau i Sandviken.
Leiligheten ligger pent og trappefritt til i byggets inngangsetasje. Boligen er et perfekt som førstegangskjøp eller til utleie.
Stue - 13,2m²
Leiligheten har en praktisk og kvadratisk stue. Gulvet er belagt med lys laminat og veggene er holdt i delikate farger. De store vindusflatene gir rommet et rikt lysinnslipp og en herlig romfølelse. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofa, spisegruppe og annet passende møblement.
Kjøkken - 4,2m²
I denne leiligheten ligger kjøkkenet i et eget rom. Innredningen er tidløs med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjøl/frys og ventilator med mekanisk avtrekk. Over- og underskap sikrer deg rikelig med oppbevaringsplass.
Soverommet - 9,1m²
Soverommet holder god størrelse. Gulvet er belagt med lys parkett og fargevalgene er delikate. Planløsningen gir god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement.
Bad - 3,5m²
Badet ble pusset opp i 2022, og fremstår moderne og lekkert! Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Godt med lagringsplass i boder.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Badet ble pusset opp i 2022.
Enkel adkomst fra Bakkegaten.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Bergby &Partners ved felles visning.
Det er soneparkering i området.
Eiendommen er ikke oppmålt av megler, oppgitte arealer er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rapporten ligger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Generell oppussing av bad vet ikke hvem men ble gjort i 2022.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og sluk skiftet av Fyllingen flis AS i i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Vært tett sluk tidligere. Fikset av Vitek.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende? Skjeggkre har vært observert tidligere, men ikke det siste året. Det har vært observert skjeggkre i sameiet tidligere.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 6
TG 2: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad:
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Vinduer:
Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Enkelte av vinduene er funksjonstrege (tar i karm, treg vrider/åpne- lukkemekanisme), vedlikehold/justering må påregnes.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget er oppført i mur. Se vedlagt tilstandsrapport for videre beskrivelser.
Denne tomten er eiet.
166,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet.
Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1991. Ferdigattesten omhandler ominnredning til boligbygg.
Boligen ble i følge matrikkelen tatt i bruk i ca. 1880. Videre foreligger det bygningstegninger som stemmer med dagens bruk, datert 12.08.1988.
Eiendommen ble videre seksjonert i 2012.
Eiendommen er selveiende og kan fritt leies ut.
Det er varme i gulv på bad. Ellers er det panelovner.
Eiendommen er ikke energimerket. Kjøper må dermed ta høyde for dårligste energimerking, altså en rød G.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 976 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Eiendomsforsikring, strøm fellesarealer (kun lys i trappegang), skadedyrbekjempelse (Cytox rottefeller), avsetning til diverse mindre vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Styreleder opplyser at de i løpet av de nærmeste årene skal male fasade. Dette vil antagelig øke fellesutgiftene noe.
Kr. 11 221,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 769 354,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 077 414,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Bakkegaten 2, Orgnr: 999 645 011
Forretningsfører:
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/209.
Styret fører regnskap for sameiet.
Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan med planid: 53800000. Det er også en reguleringsplan under grunnen, men planid 65800000. Denne tar for seg planlagt bybane fra sentrum mot åsane. Utbyggingen får ikke andre innvirkninger på denne eiendommen enn lokalt og periodisk byggestøy. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig.
I reguleringsplanen under grunnen er hele eiendommen under andre sikringssoner, mens 23,8% av eiendommen er under båndlegging kulturminneloven. Hele eiendommen ligger innunder bestemmelsesområdet i reguleringsplanen.
Kommunen opplyser om at det foreligger reguleringsplan under arbeid, og denne har fått planid 71720000.
Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel, med planid 65270000. Formålet i planen er byfortettingssone. Eiendommen ligger under hensynssone ladegården og historisk sentrum. 23,8% av eiendommen er båndlagt etter lov om kulturminner.
Hele eiendommen ligger innser faresone brannsmitte i kommuneplanen. Videre ligger 29,7% av eiendommen i gul støysone - veistøy. Videre er eiendommen innenfor bestemmelsesområde o kommuneplanen - 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen ligger innunder kommunedelplan med planid: 1570000. Arealformålet i planen er boligområder. Det foreligger kommuneplan under arbeid, denne har planid 71740000. 5,1% av eiendommen er i restriksjonsområde 149 - Område unntatt fra rettsvirkning.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 5380003 31 BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5
Planid: 5380104 31 BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Planid: 5380105 31 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 190710747 10.11.1987 190710745 02.08.1988 190710746 29.09.1987
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 62380000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN
Planid: 5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 5380500 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 3 190930108 30 BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, 3 190930262 REGULERINGSENDRING
Planid: 5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 65810000 34 ERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, ELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562
Planid: 5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 3 190830173 71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 1 202317345
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr: 167/1748 300645236 - Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 16.09.2020 201519694
Gnr/Bnr: 167/786 139316355-3 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 13.08.2024 202413301
Gnr/Bnr: 167/1722 139316363-4 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 08.07.2024 202317516
Gnr/Bnr: 167/689 139315537-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 14.02.2025 202417571
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 137420, tgl. 16.02.2012 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41 / 209
Dnr. 900100, tgl. 10.07.1874 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900101, tgl. 04.09.1874 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) er denne eiendommen registrert SEFRAK-registrert som kulturminne. Eiendommen er av kulturminneart byanlegg og er automatisk fredet av kategori arkeologisk lokalitet. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Megler har forsøkt å rekvirere dokumenter med dagboknummer 900100 (tinglyst 09.07.1874) og dokumentnummer 900101. Dokumentene er i grunnboken omtalt som bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om gjerde. Dokumentene finnes ikke i arkivene til Statens Kartverk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bakkegaten 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 716, snr. 1 i Bergen.
Sameiebrøk: 41/209.
Vårt oppdragsnummer er 84250033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 0,00
Oppgjørshonorar : 6 000,00
Tilrettelegging: 14 400,00
Visning/overtakelse: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.