Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Danmarksplass – et av Bergens mest sentrale knutepunkter. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av arbeidsplasser, studiesteder og servicetilbud. Universitetet i Bergen (UiB), Høgskulen på Vestlandet (HVL) og BI er alle lett tilgjengelige, noe som gjør området ideelt for både studenter og yrkesaktive.
Området har også et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør det attraktivt for familier. For den aktive byr beliggenheten på enkel tilgang til fine turområder som Løvstakken, Løsvstien og byfjellene, perfekt for både hverdagsmosjon og helgeturer.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med både bybane og buss i umiddelbar nærhet, og du når sentrum på få minutter. Kort sagt – en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant, med alle fasiliteter rett i nærheten.
Boligen inneholder:
10. etasje: Gang(6,3m²), mellomgang(3m²), bad/vaskerom(3,5m²), soverom(12m²), soverom(7,9m²), stue(21,3m²), kjøkken(9,6m²), bod(3,1m²).
Gulv: Badet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
- Laminatgulvene ble lagt i 2017/2018. I boden ble det lagt laminatgulv i 2022.
- Benyttet "veggfornyer" på veggflatene i stuen i 2022.
- Malt kjøkkenfrontene i 2023.
- Skiftet stikkontakter i stuen og på kjøkkenet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering etter soneparkering i området.
Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje.
Det gjøres oppmerksom på at innvendig rør i byggets konstruksjon er noe borettslaget er ansvarlig for. Det gjøres videre oppmerksom på at selger ikke har hatt noe problemer med badet, og at det fungerer som den skal.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for vindur og fasade.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
2.1 Kjøkken
I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av
tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Ventilatoren er av eldre dato.
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan
plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er slitt pakning/tetningslist på enkelte av vinduene, vedlikehold må påregnes.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder og type må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig ervanskelig å si noe om (støpejern anses som utdatert). Alder på bygningsdelen og type materiale utgjør en risiko (høy grad) for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Vannforsyningsrørene er plassert i fordelerskap på kjøkkenet. Skapet er ikke tett og oppfyller dermed ikke
formålet. Formålet med fordelerskap er å lede eventuelt lekkasjevann fra skapet ved egen drensåpning som ledes til rom med sluk, dette for å forhindre skader og synliggjøre en eventuell lekkasje. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det
påregnes oppgradering innen kort tid, videre bruk av dusjkabinett anbefales. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernsluk har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes. Gulvbelegget er ikke tilstrekkelig klemt i sluk, forholdet øker risikoen for lekkasjer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekketmed takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen
Denne tomten er eiet.
408,10 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming: Radiator oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 557 564,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 858 604,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 557 564,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 228,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, vaktmester, kommunale avgifter, individuell finansiering, dugnad og felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 557 564,- pr. 06.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
99 214 449,- pr.
06.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 168,- pr. 31.12.2024.
Lånevilkår fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-20 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 64 749,54 Total saldo lån: 11 533 038,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034
Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-30 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 65 594,79 Total saldo lån: 11 683 590,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034
Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-40 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 80 605,40 Total saldo lån: 14 357 244,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041
Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-50 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 81 566,65 Total saldo lån: 14 528 460,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041
Bank: Nordea Direct Bank ASA Lånenr.: 60308118498 Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente
orettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 728 538,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 914 151,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
KROHNSMINDE BORETTSLAG, Orgnr: 952 381 849
Forretningsfører: Bob BBL.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget.
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 00001.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 16.690.804,-
Driftskostnader kr. 9.012.983,-
Årsresultat kr. 3.738.801,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -599.922,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1.049.091,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Dyrehold er tillatt, men må søkes om.
Eiendommen er regulert til: Bolig
Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (kombinert formål)
Arealplan-ID: 10860000
Plannavn: Årstad. Fjøsangerveien, kvartalet mellom Solheimsgaten/Fjøsangerveien
Ikrafttredelsesdato: 21.01.1956
Berøringsgrad: 100 %
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
Bebyggelse og anlegg - Sentrumsformål, sentrumskjerne (100 %)
Arealplan-ID: 65270000
Kommuneplanens arealdel 2018, vedtatt 19.06.2019
Flere planer berører nærområdet rundt eiendommen, blant annet reguleringsplaner for Krohnsminde idrettsplass, Solheimsgaten sør, og Solheimsviken næringspark, samt delstrekninger for Bybanen. Planstatus på disse er "endelig vedtatt".
Godkjente tiltak i nærheten: Det foreligger godkjente byggetiltak på nærliggende eiendommer, blant annet en igangsettingstillatelse for garasje/uthus/anneks datert 01.11.2024 (gnr 158/272), samt rammetillatelse for ombygging av stort boligbygg på naboeiendom gnr 158/11, datert 17.04.2024.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 18611, tgl. 27.08.1976 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 2 641 400
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 853156, tgl. 09.11.2009 - Pantedokument
Beløp: 80 200 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 5199, tgl. 11.07.1962 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Dnr. 7001, tgl. 20.09.1963 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,
Dnr. 6808, tgl. 15.09.1964 - Målebrev
GNR.158 BNR.47 ER FRADELT FRA BNR.11, 12 OG 13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7613, tgl. 15.10.1962 - Rettighet
LEIEAVTALE
TOMT TIL OPPFØRELSE AV
TRANSFORMATORKIOSK
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 16297, tgl. 24.06.1996 - Rettighet
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
LEIEAVTALE
Fra dato 01/07/1994
Leie 167.076 pr. år
AREAL 350 M2
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Dnr. 92571, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Myrtvedt per e-post tm@partners.no eller sms: +47 98 08 63 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Solheimsgaten 72.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 13, andelsnr. 145 i KROHNSMINDE BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 7 990,00
Tilrettelegging: 8 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000,
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.