Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nilsemarka 6 - Dette er en hyggelig og gjennomgående leilighet med balkong på begge sider. Fra den østvendte balkongen får man en flott fjordutsikt hvor man kan nyte morgensolen. Boligen har en gjennomgående god planløsning med to gode soverom, delikat wc og bad, to balkonger, romslig stue og en hyggelig spisestue.
Høydepunkter:
Selveierleilighet beliggende med flott utsikt utover Oslofjorden fra balkongen. Kort vei til flere barnehager, skoler, fjorden og marka med flotte turmuligheter. Området består av blokker med leiligheter av varierende størrelser. Lekeplass/ballplass inne på boligfeltet samt hundeluftegård nedenfor feltet.
Kort vei til helt nye flotte Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/café og et par serveringsteder.
Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer. Så mye spennende utvikling. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger. Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden. Ca 5 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Asker/Bærum/Oslo. Ellers hurtigbåt fra Slemmestad sentrum retning Aker Brygge. Kort vei til flott ski- og turterreng i marka. Idrettsmiljø i Slemmestad IL. 10 minutters kjøring til Kjekstad golfbane.
Planløsning
Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken/spisestue, grovkjøkken, bad, 2 soverom og WC.
Det følger med en bod i kjelleren på ca. 2 m2. Det er to balkonger i leiligheten, en sydvendt med tilgang fra stue på ca. 12 m2, og en nordvendt balkong med tilgang fra spisestue på ca. 7 m2.
Velkommen inn!
Kjøkken med spiseplass og vaskeromsdel
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i egen avdeling av rommet. Ventilator i stål og glass, samt belysning under overskap. I forbindelse med kjøkkenet er det en naturlig plass for et større spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 7,5 kvm.
Stue
Romslig og moderne stue oppgradert i 2020. I stuen er det plass til en sofaløsning med tilhørende sofabord, samt tv-møblement. Fra stuen har man en nydelig utsikt over Oslofjorden gjennom de store vindusflatene, i tillegg er det utgang til balkong nr. 2 på ca. 11,5 kvm.
Bad
Delikat baderom fra 2020. Fliser på gulv og vegger. Malt himling med downlights. Badet har heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter. Speil, vegghengt toalett og dusj bak skyvbare vegger.
Toalettrom
Flislagt toalettrom med elektrisk gulvvarme. Rommet består av heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter samt speil med lys og vegghengt toalett.
2 Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her er det mer enn nok plass til dobbeltseng, samt tilhørende møblement i begge rommene.
Entre:
Belegg på gulv. Garderobeskap med speildører. Callinganlegg. Takhøyde er på 2,38m.
Bad:
Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med skyvedør i herdet glass. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights.
Kjøkken:
Laminat, malte overflater vegg og himling. Kjøkkeninnredning med brune og hvite fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Glassplater mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Vannmåler og stoppekran i underskap vask på kjøkkenet. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Kjøkkenet er, ifølge tidligere salgsoppgave, fra 2013. Takhøyde er på 2,38m.
Stue:
Parkett, malte overflater i vegg og himling. Utgang til balkong. Takhøyde er på 2,38 m.
Spisestue:
Laminat, malte overflater vegg og himling. Utgang balkong. Takhøyde er på 2,38 m.
Soverom1:
Parkett, malte overflater vegg og himling. To garderobeskap. Takhøyde er på 2,38 m.
Soverom2:
Laminat, malte overflater vegg og himling. Takhøyde er på 2,38 m.
Gang m/vaskesone:
Laminat på gulv, malte overflater vegg og himling. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum, opplegg vaskemaskin og tørk. Skyvedørsgarderober og veggskap, med sotet speilglasdører.
WC:
Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne. Rørfordelerskap.
2020 - Gulv i stue og gang, gipsvegger i stue, spisestue og hovedsoverom, garderobe i mellomgang, gulv på en terrasse og bad og toalettrom totalrenovert.
2020 - Nye vinduer, utgangsdør og innerdører.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass ute, det er også mulig å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Flere gjesteparkeringsplasser, ellers gateparkering
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 2
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong/Terrasse:
Oppsummering
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden til den nord-vestvendte balkongen (fra spisestue) ble målt til 91 cm over ferdig gulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredssti ler krav på oppføringstidspunktet (90 cm). Ingen tiltak er påkrevd i denne balkongen. Rekkverkshøyden til den syd-østvendte balkongen (fra stue) ble målt til 89 cm fra ferdig oppbygd gulv (trehe ler på ca. 2 cm). Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm (balkongen er over 10 meter fra bakkenivå), og med sine 89 cm tilfredssti ler he ler ikke krav på oppføringstidspunktet (90 cm). Liggende spiler som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås dersom ikke rekkverket utformes slik at det blir umulig å klatre over, for eksempel med et kraftig overheng e ler tildekking på innsiden. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden me lom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m.
Anbefalte tiltak
Liggende spiler i balkongene må tettes slik at de oppfyller kravene som velskrevet ovenfor i denne rapporten. Det må foretas tiltak i den syv-østvendte balkongen. Skal avviket lukkes, må bl.a. høyde på rekkverket heves til dagens krav på 120 cm. Avhengig av året balkongen ble bygd eler renovert kan det være mulig at kravet ikke var på 120 cm. Med liggende spiler på balkongen, åpningene der på mer enn 10 cm og ikke minst høydeavviket anser jeg dette rekkverket til å være direkte farlig for bl.a. små barn og smådyr. For å øke sikkerheten anbefaler jeg på det sterkeste å heve rekkverket til minst 120 cm over ferdig gulv og samtidig sørge for at åpningene i spilene ikke er mer enn det som angis ovenfor. Jeg anbefaler å kontakte styret for å undersøke mulighetene for å heve rekkverket og samtidig informerer styret om dette avviket, i tilfe let de øvrige balkongene i sameie har samme sikkerhetsmangel.
Etasjeskille/gulv:
Oppsummering
Ved enkel nivellering er det i stua målt ca 32 mm fra inngang stue mot verandadør, og ca. 33 mm på tvers av rommet, mens på kjøkkenet ble det målt ca. 20 mm gjennom hele rommet. Elers ble det ikke registrert flere vesentlige avvik, dvs det ble målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det gjøres oppmerksomt på at målingene ble foretatt på vilkårlige retninger i rommene til boligen og større avvik kan dermed ikke utelukkes.
Anbefalte tiltak
Etter min mening er det ikke behov for umiddelbare tiltak. Skjevhetene kan skyldes feil montering av gulv, men det er også ikke uvanlig i boliger fra tiden rundt byggeåret med skjevheter på gulv. Disse skjevhetene kan avrettes når man eventuelt legger nytt gulv. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
Oppsummering av avtrekk
Kjøkken ventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.
Anbefalte tiltak avtrekk
Det er mekanisk avtrekk i leiligheten og det anbefales å koble til kjøkkenavtrekk til denne dersom det er mulig. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette.
Øvrig: Vaskenisje
Oppsummering
Det er etablert vaskenisje i gangen mellom soverommene. Det er opplegg vaskemaskin, men ingen sikring mot vannlekkasje.
Anbefalte tiltak
Det anbefales å montere aquastopp med flere følere i leiligheten (med fordel kan disse plasseres i vaskenisje, WC og på kjøkkenet) slik at man sikrer leiligheten mot en eventuell vannlekkasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det følger med en bod i kjelleren på ca. 2 m2. Det er to balkonger i leiligheten, en sydvendt med tilgang fra stue på ca. 12 m2, og en nordvendt balkong med tilgang fra spisestue på ca. 7 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger av betong og tre, med overflater av plater, malt betong og noe liggende panel. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Felles trappegang med malte flater og trapper i betong mellom etasjene. Banebelegg som dekke i ganger og trapper.
Denne tomten er eiet.
54700,00 kvm.
Eiet tomt på 54748 m² som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og adkomstareal, samt noen naturområder. Fra tomten er det vid utsikt mot Oslofjorden, Oslo, Holmenkollen og Skaugumsåsen. Felles areal er opparbeidet med lekeplasser og asfalterte gangveier mellom blokkene. Gode adkomstforhold.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.02.1973.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Varmekabler på bad og nyere panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 506 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske anlegg
Prisantydning kr 3 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
102 870,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 099 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 025,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vask av oppgang, snømåking, strøing, gressklipping, vaktmestertjeneste og generelt vedlikehold av område.
Felleskostnader drift Kr. 4 649,-
Avdrag IN-lån Kr. -534,-
Renter IN-lån Kr. 221,-.
Avdrag IN-lån Kr. 534,-
Renter IN-lån Kr. -221,-
Tilleggsytelser: TV/Internett Kr. 376,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 176,- for 2024.
Andel fellesgjeld er kr. 35 729,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 437 090,- pr.
31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 63 600,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937037931, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2025: 8.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 07.05.2025: 1 129 156
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2029 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 34 073
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 33 435
Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 110 035,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 440 140,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Nilsemarka Sameie, Orgnr: 971 314 427
Forretningsfører: USBL
.
Sameiets navn er Nilsemarka Sameie, og har gårdsnummer 38 og bruksnummer 166 i Røyken kommune. Sameiet har forretningskontor i Røyken kommune med postadresse 3470 Slemmestad. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1.11.1984. Sameiet består av 121 boligseksjoner som består av fellesareal som friarealer, lekeplasser, 50 innegarasjer biloppstillingsplasser og 40 utegarasjer.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Årsregnskapet 2023 som viser et overskudd på kr. 2.010.639,- godkjennes.
Resultatet føres med kr. 2.010.639,- til egenkapital.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Ingen kjente
Dyrehold i blokkene skal godkjennes på forhånd ved at det sendes en søknad til styret som så tar stilling til søknaden. Søknadsskjema ligger på intranettet til sameiet. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor boområdet, og det påligger enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Kjæledyr skal ikke gå løse i oppgangene
Regulerings og arealplaner
Kommuneplaner
Id 062720140311
Navn Kommuneplan Røyken 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.10.2015
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062720140311/Dokumenter/062720140311_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 018 kvm
Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig
Områdenavn3-FG01
Delareal 7 737 kvm
Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende
Områdenavn3-G01
Delareal 7 725 kvm
Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig
Områdenavn3-O01
Delareal 36 268 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn3-B01
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Id 0627206
Navn Kommunedelplan Slemmestad
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.12.2011
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0627206/Dokumenter/0627206_Bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Id 062762756001
Navn Nilsemarka
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.1971
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062762756001/Dokumenter/062762756001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 389 kvm
Formål Kjørevei
Delareal 2 810 kvm
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 353 kvm
Formål Felles lekeareal
Delareal 42 977 kvm
Formål Annet fellesareal
Utdyp. Privat felles areal
Delareal 309 kvm
Formål Annet fellesareal
Utdyp. Privat fellesareal
Delareal 2 420 kvm
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 1 473 kvm
Formål Annet trafikkområde
Utdyp. Privat felles vei
Delareal 677 kvm
Formål Felles avkjørsel
Delareal 409 kvm
Formål Gangvei
Id 062762756017
Navn Slemmestad Idrettspark
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.04.1992
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062762756017/Dokumenter/062762756017_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 109 kvm
Formål Friluftsområde
Delareal 259 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 354 kvm
Formål Friluftsområde
Feltnavn F
Delareal 44 kvm
Formål Annet spesialområde
Feltnavn SP 6
Utdyp. Hoppbakke
Delareal 65 kvm
Formål Friluftsområde
Feltnavn FR 4
Id 3025Uregulert
Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status Overstyrt
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/3025Uregulert/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Ingen kjente.
Adkomstvei: Offentlig og privat.
Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nilsemarka 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 238, bnr. 166, snr. 112 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 198250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.