Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om et fredelig tilfluktssted med vakker natur rett utenfor døren? Denne sjarmerende eneboligen på Gjerstad byr på akkurat det – og mer til.
Boligen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og åpen tilværelse. Den store garasjen er et virkelig pluss: romslig, ryddig og med rikelig lagringsplass. Her er det plass til både bil, utstyr og hobbyprosjekter.
Eiendommen ligger luftig og landlig til, med nydelige solforhold og vakker utsikt. Gjerstad byr på ro og nærhet til naturen, med turmuligheter i både fjell og fjære. Med kun 13 min til Stokmarknes, har du likevel kort vei til butikker, post, kollektivtilbud og øvrige sentrumsfasiliteter. Skagen lufthavn er kun 6 km unna, og Sortland sentrum når du på 16 minutter.
En eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en enkel bolig med flott beliggenhet – og som setter pris på livet i landlige omgivelser.
Velkommen til hyggelig visning!
Ønsker du å bo i naturskjønne omgivelser, men likevel ha kort vei til byens fasiliteter? Da er denne eiendommen på Gjerstad midt i blinken. Her bor du fritt og landlig til, med storslått utsikt og solrike forhold – et perfekt utgangspunkt for deg som verdsetter natur og gode turmuligheter. Det er kort vei til utmark både for fottur, fisketur og skitur. Grytting-dalen rett bortenfor byr på oppkjørte skiløyper om vinteren og gapahuk i enden av skogsvei ved vannet. Bygda beskrives som trivelig og har et bygdelag som arrangere cafeer og loppemarked innimellom.
Samtidig bor du bare ca. 12 km fra Stokmarknes sentrum, kommunesenteret i Hadsel, hvor du finner alt av dagligvarebutikker, post, spisesteder og servicetilbud. Her er det også både hurtigruteanløp og bussforbindelser begge veiene som gir enkel tilgang til resten av regionen. Skagen flyplass ligger bare 6 km unna, og til Sortland sentrum er det cirka 16 km.
Denne eiendommen kombinerer det beste fra to verdener – landlig ro og urbane bekvemmeligheter innen rekkevidde.
Boligen inneholder:
Hovedplan: Vindfang, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalett rom og bad/vaskerom.
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5.
To av soverommene er svært små (4,6 og 5,8 kvm). Rommene er følgelig mindre enn minstekravet til oppholdsrom i TEK17, som er 15 kvm.
På eiendommen står det også en garasje og en fritidsbolig.
Garasjen har et bruksareal på 67 kvm og inneholder:
Etasje: garasje.
Loft: Lager og oppholdsrom.
Moelven brakke stående på Lecablokker. Brukes i dag til lagring.
Bygget har normal standard i hht. byggeåret. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt.
Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og laminat benkeplater. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater/strie og innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I kjelleren er gulv og vegger av betong. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Gulv under badet er hugd opp, og består av pukk.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord.
2016, Dreneringen ble fornyet av Oddvar Andreassen AS
2018, Det ble skiftet en del vinduer.
2020, Skiftet ytterdør, boddør og 4 vinduer
2023, Ny varmepumpe
2024, Hus og garasje ble malt, unntatt mur.
Eiendommen har adkomst til FV82 via privat vei (1866 PV99840), som er felles adkomstvei for flere eiendommer i området. Veien går over GBnr 84/3.
Det er uklart om det foreligger tinglyst veirett. Dette anbefales undersøkt nærmere. Generelt anbefales at veirett sikres ved tinglyst erklæring fra grunneier. Iflg. selger har naboeiendommen sakt at veirett kan tinglyses på eiendommen GBnr 84/3.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Fritidsboligen som står på tomten er registret som et sefrak-minne med adresse Gjerstad 32. I følge matrikkelen er det oppført i 1882 som et våningshus/generasjonsbolig ved byggherre og bonde Johannes Andersen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar:
Noen vinduer er av nyere dato (2018), noen vinduer må byttes, vil stå i taksrapport. Katteluke i ytterdør på hovedplan. Noe knirk i gulv stue/kjøkken/gang. Veranda er fjernet i 2024, da den var dårlig. Pipen har ikke pipehatt. Vi og naboer rundt har privat vannverk, ingen faste utgifter til vann. Betalt et enkeltbeløp til vedlikehold vannrenseanlegg en gang ila 13 år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjøkkenvinduet er fastlåst, og ett av stuevinduene er punktert.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Eternit kan inneholde asbest, som er et helsefarlig produkt. For sanering av eternit gjelder spesielle regler.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er en del muggdannelse på undertaket. Dette indikerer punktert eller manglende fuktsperre i himlingen
Kjellerdøra er gammel og slitt.
Det er påvist fuktskader på overflater. Det er spor etter fukt i kjellerhimlingen.
Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
Huseier opplyser at det tidvis kan oppstå noe fukt i gulv/yttervegg.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble registrert en del midlertidige løsninger på avløpsrørene i kjeller.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
El-anlegget er fra byggeåret, men inst. i hovedplan ble renovert i 2012. I kjeller er det kun opplegg til vvb og ett stikk til fryseboks. Huseier opplyser at det er foretatt tilsyn i ca 2022, og avvik er i flg. huseier utbedret.
Huseier opplyser at det tidvis kan oppstå fuktroser på kjellergulvet. Det ble registrert at det mangler toppavdekning/klemlist på grunnmursplasten.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
To av soverommene er svært små (4,6 og 5,8 kvm). Rommene er følgelig mindre enn minstekravet til oppholdsrom i TEK17, som er 15 kvm.
Deler av kjelleren ( ca 19 m2) er ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA) grunnet lav takhøyde. Dette i hht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling -2015" - 2. utgave.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Taket er et saltak, men en plassbygget sperrekonstruksjonen av tre. Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang til kaldloftet, og det er derfor kun foretatt inspeksjon fra lukeåpningen. Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når tilgang er mulig.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og er besiktiget fra bakkenivå. Kun takets bakside (mot nord) var synlig fra bakken. Takrenner og nedløpsrør er av plast.
Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse (trolig en tømmerkonstruksjon) fra byggeåret. Utvendig kledning er av eternitt-plater. Bygningen har malte trevinduer av varierende årstall med 2-lags glass på hovedplanet. I kjelleren er det nyere vinduer mot sør, og stedvis eldre trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Tidligere balkong mot vest er revet, og balkongdøra bør derfor sperres av til ny balkong er etablert. Dette av sikkerhetshensyn, for å unngå fallskade. Det er utv trapp/repos i betong foran hovedinngangen.
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Boligen står i skrånende terreng, med stort nedslagsfelt på nordsiden. Dette innebærer et betydelig vanntilsig ved store nedbørsmengder.
Fritidsbolig
Bygningen er definert som et tilleggsbygg, og er derfor ikke tilstandsvurdert men kun enkelt beskrevet. Eldre enebolig med ukjent byggeår. Bygget fremstår i eiendomsverdi.no som en fritidsbolig. Bygningen er i svært dårlig tilstand, og er vurdert som et riveobjekt. Evt. rivekostnader er ikke hensyntatt i denne rapporten. Bygget er ikke nærmere tilstandsvurdert eller oppmålt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Garasje
Bygningen er definert som et tilleggsbygg, og er derfor ikke tilstandsvurdert men kun enkelt beskrevet. Dobbeltgarasje med innredet loft, oppført i 2013. Garasjen har saltak med A-takstoler i tre og taktekke av Alsvågplater. Yttervegger i bindingsverk med liggende dobbelfalset tre -kledning. Det er isolert leddport i stål med motordrift, gangdør og 6 vinduer. Gulvet er en isolert betongplate på grunn. Garasjen er fullisolert, og har loft som er innredet med to rom og trappeadkomst. Huseier opplyser at det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket. Det er ikke innlagt strøm, men provisorisk opplegg med skjøteledning fra huset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget har høyere standard enn normal garasjestandard, da det er fullisolert og med delvis innredet loft. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, byggeår 2013.
Denne tomten er eiet.
7070,50 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, busker, bærbusker, epletre, samt noen pallekasse til dyrkning i en påbegynt kjøkkenhage.
Stor eiendom på over 7 mål, som grenser til utmark. På den nordre del av eiendommen er det regulert for 3-4 eneboligtomter. Se vedlagte utsnitt av reguleringsplanen. Den bebygde del av eiendommen er opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.
Det foreligger ikke tegninger på bolig, garasje eller fritidsbolig, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.
Hadsel kommune kommenterer følgende: Garasje som var omsøkt i 2013 mangler ferdigattest. Ellers var det ingen tegninger eller kart å finne på dette GBnr i våre arkiver. Heller ikke på angivereiendom GBnr 84/3 eller 84/107. Ifølge Skatteetaten var boligen på eiendommen oppført i 1950, noe som kan forklare hvorfor vi ikke har tegninger av huset, ettersom den første ordentlige pbl kom i 1965.
Fritidsboligen som står på tomten er registret som et sefrak-minne med adresse Gjerstad 32. I følge matrikkelen er det oppført i 1882 som et våningshus/generasjonsbolig ved byggherre og bonde Johannes Andersen.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og i kjeller. Det er installert varmepumpe i 2023 som gir en god og behagelig varme. For øvrig er det elektrisk oppvarmning.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 14.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Bad/vaskerom:
Badet har grunnoppbygging fra byggeåret, men huseier opplyser at det ble lagt nytt gulvbelegg i 2012. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig.
Rommet har tilnærmet flatt gulv med ca 25 mm oppbrett mot dørterskel. Det er plastsluk ved dusjkabinettet. Veggene har malte plater og himlingen har malte sponplater.
Det er dusjkabinett, badinnredning med servantplate og opplegg for vaskemaskin. I servanten ble det registrert en del riss/krakeleringer.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktmåling er foretatt fra eksponert undergulv i underliggende kjellerrom, uten unormale utslag.
Det er toalettrom ved siden av bad/vaskerom på hovedplanet.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber og kobberrør med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert varmepumpe i 2023.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
El-anlegget er fra byggeåret, men inst. i hovedplan ble renovert i 2012. I kjeller er det kun opplegg til vvb og ett stikk til fryseboks. Huseier opplyser at det er foretatt tilsyn i ca 2022, og avvik er i flg. huseier utbedret.
Det er røykvarslere i nesten alle rom, og nyere pulverapparat
Prisantydning kr 2 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
2 075 991,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 764,- for 2024.
Herav utgjør:
Renovasjon Ekstern leverandør
Branntilsyn, feiing 1254,40,-
Slamtømming Ekstern leverandør
Eiendomsskatt 3510,-
1 254
3510,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 313 467,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 253 867,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 1716488.
Tomten er regulert til boligformål, og noe til vei. Navn på plan: LØ4 Grytting-Gjerstad G/S vei vedtatt 13/8-1985.
I kommuneplanen er det satt av muligheter for å skille ut 3-4 hustomter hvis man ønsker det.
Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1951.
Det er vannforsyning fra privat brønn. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1951. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Selger opplyser at det er gjort forberedelser for tilkopling til kommunalt ledningsnett ved at det er lagt ned rør fra huset til kommunalt påkoplingspunkt. Septiktanken er av betong og fra 1951.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gjerstad 30.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 53 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250090.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 76 790,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.