Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 128,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Knuthaugen 18 – et familievennlig rekkehus over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Mørkved!
Boligen er godt ivaretatt og byr på en fin planløsning med effektive løsninger. Romslig kjøkken i eget rom, gode soverom og fine uteområder tilrettelegger for en fin og praktisk hverdag. I tillegg har boligen praktisk garasje med plassering på enden av rekken.
Beliggenheten er sentral på Mørkved med Nord Universitet et steinkast unna! Videre har korte avstander til dagligvarehandel, barnehage, skole og flotte turområder. Hunstadsenteret gir gode alternativer på butikker. En behagelig biltur unna har du City Nord og et godt sentrumstilbud.
Nyt en plassering som kombinerer korte avstander og et rolig bomljø, samt en innholdsrik bolig.
Velkommen til hyggelig visning!
Velkommen til Knuthaugen 18, en attraktiv adresse med sentral beliggenhet på Mørkved. Dette er et veletablert og ettertraktet boligområde i Bodø, kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, kombinert med korte avstander til gode tilbud.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Nord Universitet, noe som gjør området ideelt for studenter, ansatte og akademikere. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med gangavstand til flere skoler, som Mørkvedmarka skole, Hunstad barne- og ungdomsskole, samt Bodin videregående skole. Det er også et rikt utvalg av barnehager i nærområdet, inkludert Studentongan barnehage kun ca. 500 meter unna.
De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Extra Mørkved, som begge ligger en kort spasertur fra boligen. For et bredere servicetilbud er Hunstadsenteret også innen rekkevidde.
For den aktive byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Mørkvedmarka, med sitt omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper om vinteren, ligger like ved og inviterer til naturopplevelser året rundt. Her kan man nyte stillheten og den friske luften, enten det er på en løpetur, en skitur eller en rolig søndagstur med familien.
Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede. Nærmeste bussholdeplass er kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger mot Bodø sentrum og andre bydeler. Mørkved stasjon, med togforbindelse, ligger også i gangavstand. For reisende er Bodø lufthavn kun en ca. 16 minutters kjøretur unna. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.
Rekkehus over to plan (1. etasje og underetasje) med ekstern garasje og ekstern bod. Boligen har et internt bruksareal på 106 kvm og inneholder:
1. etasje:
Vindfang, gang, kjøkken, stue og soverom.
Underetasje:
Gang, tre soverom, bad og separat toalettrom.
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod og garasje som inngår i totalt bruksareal.
Entré
Innbydende og praktisk entré som gir et varmt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som gir en ryddig og funksjonell overgang fra ute- til inneliv. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i hjemmet og leder deg videre inn i de sosiale sonene. Allerede her får du en forsmak på den gjennomgående pene standarden og den familievennlige atmosfæren som preger rekkehuset.
Stue
Boligens naturlige hjerterom er den lyse og koselige stuen. Stor vindusflate slipper inn dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har en praktisk utforming som gir gode muligheter for sofragruppe. I hjørnet er rommet utstyrt med vedovn, ypperlig for koselige stunder med behagelig varme.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning i tilknytning til spiseplassen. Her er det lagt til rette for både funksjonalitet og trivsel. Smart planløsning gir rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaringsplass. Den åpne løsningen gjør at den som lager mat enkelt kan være en del av samtalen, og kjøkkenet fremstår som en praktisk og inspirerende sone tilpasset en aktiv hverdag. Kjøkkenet er plassert skjermet fra stuen som gjør man slipper å se på oppvasksamlingen fra sofakroken!
Soverom 1
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet oppleves som en rolig og privat sone, perfekt for hvile og avkobling. Behagelig lysinnslipp og nøytrale overflater gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommet ble etablert av nåværende eier ved å sette opp vegg for å dele opp stuen. Dermed er det mulig å fjerne veggen til fordel for større stue.
Soverom 2, 3 og 4
Boligen har totalt 4 soverom av god størrelse. De tre øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Rommene har godt lysinnslipp og fleksible møbleringsmuligheter, noe som gir familien den fleksibiliteten man trenger i hverdagen.
Bad
Boligen inneholder et velutstyrt og funksjonelt bad med praktiske løsninger og en ren, tidløs stil. Flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Separat toalett
I tillegg til badet har boligen et eget separat toalett. Dette er en praktisk fordel i en travel hverdag og bidrar til en smidig morgenrutine for hele familien.
Balkonger
Fine utearealer tilrettelegger utmerket for de fine sommerdagene.
Garasje
Boligen disponerer egen garasje på 17 kvm som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Bilen står trygt og beskyttet mot vær og vind, samt garasjen gir i tillegg ekstra lagringsplass til sportsutstyr, dekk og annet utstyr. Borettslagets parkeringsarealer ligger rett ved adkomst, noe som skaper et særlig trygt og barnevennlig bomiljø med lite trafikk og støy ved boligene. Garasje er klargjort for el-bil lader.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og videre inn på borettslagets interne, asfalterte veisystem. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Eier har selv bodd i boligen fra august 2022-juli 2023. Resterende eiertid har boligen vært utleid.
Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen de siste årene, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Ja
Når kjøpte du boligen?
August 2021
Har du selv bodd i boligen?
Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Eier har selv bodd i boligen fra august 2022-juli 2023. De andre 4 årene boligen har boligen vært utleid.
Informasjon om eksisterende husforsikring
If Skadeforsikring Nuf-53, SP588718
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I forbindelse med el-tilsyn ble det avdekket at noe arbeid gjennomført før nåværende eier kjøpte eiendommen var gjort feil. Dette ble utbedret som en reklamasjonssak. Dokumentasjon ble sendt til el-tilsynet som har bekreftet at dette er rettet.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bodø elektriske
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet lysbryter på WC.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bodø elektriske
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Forrige huseier hadde observert skjeggkre. Jeg leide inn Rentokill som hadde en grundig kartlegging og fjerning av skjeggkreene. Det er ikke observert skjeggkre etter Rentokill var inne og fjernet dem for 4 år siden.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall
2021
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Veggen som skiller soverom og stue er bygget sommeren 2021. Det er solid bygd, men det er mulig å fjerne hele veggen.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 7
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert i bod/garderobe. Bereder er ikke plassert i rom med sluk eller automatisk vannstopper. Begrenset adkomst til bereder med skap montert på begge sider.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke ledes til sluk eller stenges automatisk, og lekkasje over tid kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner og inventar
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm fra sluk til døråpning. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
• Andre tiltak: Utbedring av fallforholdet innebærer normalt inngrep i tettesjikt og vurderes derfor først ved full oppgradering av våtrommet
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad er opplyst modernisert i 2006, det er ikke kjent om tettesjikt/sluk er fornyet.
Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Avviket innebærer at rommet ikke har samme forventede funksjon og levetid som et nyere våtrom.
Forholdet bør vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av rommet.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med parkett på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i himling.
Utstyrt med toalett og servant. Mekanisk avtrekk
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Det er avvik: Parkett har svellinger i overflater.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Tiltak: Tiltak vurderes av kjøper da det primært er et kosmetisk avvik. Mer egnet materiale som tåler fuktighet bedre anbefales ved en fremtidig utskiftning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport
Bygningen er oppført som et rekkehus over to plan, fundamentert på antatt faste masser med såle/fundamenter av betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er en saltaksform i tre, tekket med takstein. Vinduer består av 2-lags isolerglass i trerammer, hovedsakelig fra byggeår.
For en detaljert beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
13533,60 kvm.
Eiendommen er en del av Knuthaugen Borettslag og disponerer en andel av borettslagets felles eiet tomt på ca. 13 533 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, interne veier, gangstier og fellesarealer som skaper et trivelig og barnevennlig bomiljø. Adkomstveier og parkeringsområder er asfaltert. Uteområdene er velholdte og gir gode muligheter for lek og sosialt samvær for beboerne.
Det foreligger byggetegninger av plan datert 10.12.1980, men det er et avvik fra dagens bruk;
Tidligere stue er delt opp til stue og soverom. Endringen er fra hoveddel til hoveddel, som ikke er et søknadspliktig tiltak.
Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1983
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad u.etg. Vedovn i stue, for øvrig elektrisk via panelovner.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 3 510 000,-
Andel fellesgjeld kr 279 770,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 820 710,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 279 770,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 506,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold
Avdrag på fellesgjeld
Renter på fellesgjeld
Kabel-tv
Internett
Garasje
Som følge av høyere eiendomsskatt i Bodø kommune kan borettslagets felleskostnader bli justert opp for å dekke merkostnaden. Styret prøver å unngå økning, men kjøper må regne med at det kan komme.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 279 770,- pr. 23.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
8 075 194,- pr. 23.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 42 906,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 1 115 650,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 462 601,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KNUTHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 831 891 882
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588718.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 2 426 583,-
Driftskostander: kr. 1 771 121,-
Årsresultat: kr. 231 787,-
Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 714 312,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. 226 891,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Tidligste mulige overtakelse er 01.06.2026 ettersom boligen er utleid.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Knuthaugen 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 347, andelsnr. 14 i KNUTHAUGEN BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 32 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 15 900,00
Tilrettelegging: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 1 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.