Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 206,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
GUA(gulvareal) totalt på 221 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Greisdalsveien 59 - En romslig enebolig med høy standard og ikke minst en fantastisk utsikt!
Boligen er fordelt over tre plan og har rom for hele familien. I perioden 2020-2024 er boligen vesentlig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nytt bad (1. etg), nytt tak, samt overflater på de fleste rom er fornyet. Her kan du med andre ord flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing i nærmeste fremtid.
Boligen ligger fint til i en liten stikkvei fra Greisdalsveien som gjør at trafikken utenfor boligen er minimal. Herfra er det kort vei til skole og barnehage, i tillegg til matbutikker, lysløypa/marka, idrettsanlegget Mørkvedlia (klatrehall, turnhall, løpebaner, fotballbaner), og helsestudio. Det er også kort vei til Mørkved Handelspark og Hunstadsenteret. Parkering på egen tomt med el-billader.
Denne bør oppleves - velkommen på visning!
Greisdalsveien 59 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Mørkved i Bodø, perfekt for barnefamilier og de som ønsker en kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til sentrale fasiliteter. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære, med kort gangavstand til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen praktisk for småbarnsfamilier.
Nærområdet byr på et vell av fritidsmuligheter, med fantastiske tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, ideelt for de som setter pris på natur og friluftsliv. For daglige behov er både Hunstadsenteret og Mørkved Handelspark kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Bodø sentrum, med sitt pulserende byliv, er også lett tilgjengelig med en kjøretur på omtrent 12–15 minutter.
Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: et trygt og rolig nabolag med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til alt Bodø har å by på, fra kultur og shopping til arbeidsplasser og offentlig transport. Greisdalsveien 59 er dermed et ideelt valg for de som ønsker en moderne og familievennlig bolig i et område som har alt.
Boligen er fordelt over tre plan og inneholder:
1.etg: Vindfang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom og 3 boder
2.etg: Stue, kjøkken, bad og soverom 3
Loft: Loftstue og soverom 4 (ikke godkjent)
Entré | Morderne velkomst
Når du kommer inn i boligen møtes du av en lys og fin entré. Her er det plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med fliser med gulvvarme.
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminat. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. I stuen er det varmepumpe og vedovn.
Loftstue | Ekstra plass
I 3. etasje er det en loftstue med plass for tv, sofa eller annet møblement. Rommet er ikke godkjent som loftstue iht tegninger (se punkt "ferdigattest" i salgsoppgave). Hele loftetasjen (inkl kontor) har et gulvareal på hele 47m2.
Balkong | Solrik & skjermet
Fra stuen er det utgang til balkong på 22 kvm. Her kan grillen fyres opp med en fantastisk utsikt mot Børvasstindan. Balkongen har meget gode solforhold med sol fra morgenen til nærmere 21 om kvelden.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Soverom | Romslig & praktisk
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat. Meget praktisk walk-in garderobe med store garderobeskap. Soverommet har varmekabler i gulvet.
Soverom | Totalt 4 soverom
I tillegg til hovedsoverommet er det tre andre soverom. I 1. etasje finner vi et barnerom med plass for seng og garderobeskap. I 2. etasje finner vi soverom 3 som har god plass for seng med garderobeskap. På loftet er det etablert kontor/soverom 4. Soverommet på loftet er ikke godkjent som soverom iht tegninger (se punkt "Ferdigattest" i salgsoppgave).
Bad | Romslig & moderne
Tidløst, flislagt baderom fra 2022 med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med lys og stikkontakt. Vegghengt toalett, badekar og mekanisk avtrekksvifte.
Mulighet. for smart lysstyring
Boligen har smarte lysbrytere på kjøkken, stue, spisestue, sov 2. etg., loftsstue/gang 3. etg., sov. 3. etg., barnerom, bad 1. etg, gang og yttergang. Alt kan kobles opp til et smarthjem-system for optimalisering av strømbruk og enkel lysstyring.
Boligen er vesentlig oppgradert i hele perioden 2020-2025.
Oppgraderinger som er gjennomført:
1. etg.
Yttergang: Nye varmekabler, spotter i tak, nye stikkontakter, dimmer (Nor-El), totaloppussing gang (fliser, gips, nytt tak, ny ytterdør). Innerdør fra ca 2021. Smartlås - 2024
Gang: Nye varmekabler, stikkontakter, lysbryter/dimmer, termostat mv. (Caverion), nytt gulv, gipsvegger. Malt trapp, spilerekkverk, ny håndløper 2023.
Soverom: Nytt gulv, tapetsert, etablert walk-in, garderobeskap Pax/Ikea, ny dør wak-in, malt walk-in, nye lister 2020-2021.
Barnerom: Nye varmekabler, stikk, termostat, lysbryter (Nor-El). Nytt gulv, gips, nytt tak, nye lister. 2022-2023
Bad: Totalrenovert av Møller Bygg i 2022. Alt nytt, herunder varmekabler, flis gulv og vegg, nytt tak, alt nytt. 2022
2. etg.
Stue: Etablert åpen stue/kjøkkenløsning. Malt vegg og tak i stue. Etablert varmepumpe. Nye verandadør 2022. Varmepumpe fra 2022. Malt trapp/rekkverk. 2021
Kjøkken: Totalrenovert i 2021, elektrisk av Elektriker'n. Rør av rørlegger. Nye kurser mv. Spotter etablert, nytt tak, walls2paint vegger. IKEA-kjøkken. Byttet vinduer. Nye hvitevarer. Frys/kjøleskap.
Soverom: Modernisert i 2022. Nytt gulv, gips på vegger og nytt vindu. Vindu fra 2021. Vindu ifm oppussing kjøkken.
Bad: Oppusset 2015 av tidligere eier.
Mellomgang: Nye gipsvegger og to nye dører. Ca 2021-2022.
3. etg
Loftstue: Totalrenovert, ny lettvegg. Nytt gulv, nytt tak. Ny isolasjon i hele etasjen, ny dampsperre vegg, etterisolert vegg mot sør.
Tak med ny isolasjon, ny vindsperreduk. Gips på vegger. Etablert ventil i vegg. Elektrisk skiftet, alt sammen (Nor-El). 2023-2024
Kott: Lagt gulv hele huslengden, begge sider. Ny isolasjon og dampsperre. Etablert to ventiler per kott. Nye kottdører etablert. 2023-2024
Soverom: Totalrenovert, nytt tak, gulv, vegger (gips). Nytt vindu. Montert ventil i vegg. Elektrisk skiftet, alt sammen (Nor-El) 2023-2024.
Uteområde
Plen: Sådd ny plen alle sider. 2020-2024
Parkering: Etablert biloppstillingsplass, grus. Etablert mur, med elbillader (Salten Elektro). 2022
Trapp: Ny trapp fra parkering og opp til huset. 2022
Platting nede: Ny platting. 2020
Utestikk/utelampe: Ny utestikk, 16A. Ny utelampe. 2022
Trapp: Skiftet dekke, byttet rekkverk til spiler. Bygd trapp fra hage til veranda. 2020
Tak: Totalrenovert tak (AK Nord AS). 2022
Utelys: Skiftet spotter utelys under møne, etablert innvendig dimmer. 2024
Hekk: Ny hekk mot nabo i øst 2024
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering på egen tomt med el-billader
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært- Firmanavn: Møller Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering baderom 1. etg, ferdigstilt desember 2022
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Møller Bygg AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Se pkt 2
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar Ja, ligger i Boligmappa
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn Novo Rør AS og Møller Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Novo Rør AS; vår 2021 - nye rør mv. ifm med renovering kjøkken. Møller bygg AS; høst 2022 - se pkt om baderomsrenovering
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja
Kommentar Mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar Noe sprekk i mur i front. Noe sprekk i mur langs parkering.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun faglært
Firmanavn: AK Nord AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vår 2022, byttet utvendig tak/pipehatt/takrenner mv.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Nei Ja, kun faglært
Firmanavn Bodø Markise & Persiennefabrikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Januar 2022, montert varmepumpe
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar Oppgraderinger i vår eiertid er gjort av elektriker, hvor det foreligger samsvarserklæringer i Boligmappa. Gjelder bla.a modernisering kjøkken, bad 1. etg., elbillader, varmepumpe, bytte av stikkontakter og dimmere i flere rom, nye varmekabler i gang og yttergang, ny stikk og utelampe utvendig og nye spotter takutstikk, samt modernisering av sikringsskap. Enkelte lamper er byttet ved egeninnsats.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar Montert januar 2022 av Salten Elektro AS
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar Loft opprinnelig godkjent som bod. Har vært innredet slik det fremstår i dag, både i vårt og forrige eiers eietid.
TILLEGGSKOMMENTAR
Utvending vannkran er muligens defekt. Fungerer, men lekker gjennom lås. Er tett i låst posisjon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 21
TG 2: 10
TG 3: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mur til venstre ved trapp har endel sprekker, tiltak for utbedring må regnes med over tid. Må holdes under oppsyn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > U.etg > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det savnes dryppkant i nedkant av kledning
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for deler av rør som er fra byggeår, bemerkes at store deler er skiftet ut.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder for deler av avløpsrør som er fra byggeår
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terreng ledes mot hjørnet på baksiden av bygget, øvrig ligger terreng naturlig med helning mot grunnmur.
Våtrom > U.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.
Boligen har gjennomgått større oppgraderinger innvendig og delvis utvendig siste år. Innvendig gjenstår vaskerom/bod som fremstår originalt fra byggeår, øvrig er innvendige overflater fornyet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Denne tomten er eiet.
318,00 kvm.
Ferdigattest datert 13.09.1984 Ferdigattest gjelder for bolig med sokkel
Plantegning for 3. etasje er ikke definerte med rom og står "evt disp loft". Omgjøring fra tilleggsdel(bod) til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang, hall, begge soverom 1. etg og begge bad. Varmepumpe og vedovn i stue. For øvrig med elektrisk
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 26.360 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
152 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 123 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 523,- for 2025.
Renovasjon håndteres av Iris.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 4486,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Eiendomsskatt inngår i de oppgitte kommunale avgifter. Se punkt "Kommunale avgifter" for mer info.
Primær formuesverdi kr. 1 666 521,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 7098121.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Greisdalslia er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 103196, tgl. 22.05.1984 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 108745, tgl. 23.12.1983 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole Østensen per e-post ole.ostensen@partners.no eller sms: +47 97 52 77 21. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Greisdalsveien 59.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 418 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.