Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rotthaugsgaten 7A - En sjelden mulighet til å sikre seg en strøken toppleilighet i et av Bergens mest ettertraktede områder. Her bor man supersentralt til, med brosteinsbelagte gater, flotte parker og koselige smau kun Bergen har å by på. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Mulen eller Joker Sandviken, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Går en til Støletorget finner en også Meny, apotek og diverse spisesteder. For et større servicetilbud er det bare en liten spasertur inn til Bergen sentrum, hvor en finner et mangfold av restauranter, shoppingmuligheter og kulturtilbud.

Leiligheten har en helt ypperlig beliggenhet for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. NLA Høgskolen ligger i gangavstand fra boligen. Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og NHH er alle en kort busstur unna. Bybanen kan også ta deg fra sentrum til HVL på 10 minutter.

Det er svært godt kollektivtilbud i området, med flere bussholdeplasser innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger mot Bergen sentrum og Åsane. Nærmeste bussholdeplass er Nye Sandviksvei, og et par hundre meter lengre unna finner også du Skutevikstorget. Fra Bergen sentrum går kollektivmulighetene i alle retninger.

Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Sverresborg festning, Krohnengen og Nordnesparken, samt uteserveringen på Bryggen trekkes frem. Nærområdet byr også på et eldorado av muligheter for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, ligger MOVA Sandviken en kort gåtur fra leiligheten.

Skoler og barnehager i nærområdet:

• Kidsa Ladegården
• Sandviken barnehage
• Mulesvingen barnehage
• Krohnengen skole
• Rothaugen skole
• Bergen katedralskole

Boligen inneholder:

5. etasje: Gang(4,9 kvm), bad/vaskerom(8,2 kvm), soverom(10,8 kvm), soverom(15 kvm), stue og kjøkken(26,6 kvm).

Stue / kjøkken

Leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning på 26,6 kvm. Her kan en innrede med sofa og spisebord. Rommet har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den vakre utsikten over Sandviken. Lekre farge- og materialvalg, hvor både gulv og vegger er pusset opp i 2025.

Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2025. Kjøkkeninnredningen er gjort i en stilren naturfarge, med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med oppvaskkum, ventilator (kullfilter), integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, og integrert kjøl- og frys.

Soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse, på henholdsvis 10,8 kvm og 15 kvm. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, men begge har plass til innredning med dobbeltseng og garderobe. Også soverommene har fått nye overflater i 2025, som er gjort i behagelige farger.

Bad

Stilrent og moderne bad på 8,2 kvm. Badet har fliser på gulvet, og fliser og malte flater på veggene. Badet ble oppgradert i 2025, og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, og fordelerskap til rørsystemet. Det er varmekabler i gulvet.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkett og tepper.

Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

Leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet:

- Oppgradert bad.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrert hvitevarer.

- Rør-i-rørsystem.

- Ny varmtvannsbereder.

- Lagt nye overflategulv.

- Oppgradert vegg- og himlingsflater.

- Montert nye innerdører og listverk.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering etter gjeldende gatebestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-ÅTG for rørarbeid, Bravida fôr elektrisk, Fagfolk AS for flisarbeid. Alt i april 2025

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-ÅTG byttet sluk til dusj, fagfolk as meislet opp den gamle

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Alt er dokumentert

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Ingen søknadspliktig arbeid har blitt gjort

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Rør til kjøkken, toalett, dusj, vask har blitt kontrollert av ÅTG

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Det er skjevheter i gulv

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdør på bakgrunn av alder.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresprerrer, taket er tekket med

sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

4014,70 kvm.

Ferdigattest datert 19.5.1914. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk.

Ferdigattest datert 20.1.1986. Ferdigattest gjelder for rehabilitering.
Ferdigattest datert 14.8.1963. Ferdigattest gjelder for forandring av butikklokaler.
Ferdigattest datert 14.11.1979. Ferdigattest gjelder for vindusendring.
Ferdigattest datert 24.01.2003. Ferdigattest gjelder for bruksendring verksted.

Ferdigattest datert 23.10.2003. Ferdigattest gjelder for ombygging Blokk/bygard/terrassehus

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, elektrisitet og innboforsikring.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre

undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere

kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 980 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 991 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 292,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett og felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Leiligheten har ingen registrert andel fellesgjeld.

Selskapets har ingen registrerte lån.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader gjennom kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 147 816,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 591 264,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

ROTTHAUGSGATEN 1-7 BRL, Orgnr: 933 944 565

Forretningsfører: OBOS .

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP6229929.1.1.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Dyrehold må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig og felles lekeområde etter reguleringsplan BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN (planid: 5380000, dekningsgrad 100,0 %).

Deler av eiendommen er under grunnen regulert til vann- og avløpsnett etter reguleringsplan BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (planid: 65810000, dekningsgrad: 0,2 %).

• Byrådet i Bergen vedtok i mai 2018 oppstart av reguleringsplan Bybanen og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane, sammen med forlengelse av Fløyfjelltunnelen til Eidsvåg.
• Denne planrapporten omtaler delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen.
• Reguleringsplanen for delstrekning 2 legger til rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen, samt veier og nye ramper for Fløyfjelltunnelen i Sandviken.

Hensynssoner i reguleringsplaner under grunnen:

Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 5380107

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58

Saksnr: 190830133

Ikrafttrådt: 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71660000

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Saksnr: 202317345

Dekningsgrad: 100,0 %

• Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, i utgangspunktet for ca. 320 plasser. Det skal legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Fjellrommet skal kunne nyttes til andre formål enn parkering dersom parkeringsbehovet reduseres i fremtiden.
• Samtidig skal areal på bakken, der det i dag er utstrakt bruk av gateparkering, vurderes med tanke på omdisponering av gateareal der det i dag er parkering. Parkeringsanlegget vil muliggjøre sanering av deler av gateparkeringen. Hvilke gater og hvilket omfang vurderes i planprosess.

Planid: 71720000

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100,0 %

• Detaljreguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten på strekning sentrum - Sandviken.

Kommuneplan:

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn - kulturmiljø: Ladegården. Dekningsgrad: 100,0 %

Angitt hensyn - kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 7,0 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 3,1 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Arealet er avsatt til boligområder (100,0 %) og veiareal (< 0,1 % (0,6 m²)) etter kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (planid: 15750000, dekningsgrad: 100,0 %).

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65790000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Saksnr: 202220560

Planid: 5810000

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN

Saksnr: 190001197

Planid: 71730000

Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken

Saksnr: 202416959

Planid: 66270000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN

Saksnr: 202220559

Plannavn: 35 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg

Saksnr: 201913774

Planid: 5380100

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H

Saksnr: 190000834

Planid: 66260000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE

Saksnr: 202220571

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/588

Bygningsnr: 139314859-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.03.2024

Saksnr: 202317092

Eiendom: 167/589

Bygningsnr: 139314867-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.08.2024

Saksnr: 202412745

Eiendom: 167/1721

Bygningsnr: 300896468

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.06.2021

Saksnr: 202022432

Eiendom: 167/388

Bygningsnr: 139313054-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.04.2025

Saksnr: 202418741

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.07.2022

Saksnr: 202119626

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2021

Saksnr: 202119626

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2021

Saksnr: 202224660

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.07.2022

Saksnr: 202224660

Eiendom: 167/364

Bygningsnr: 139312805-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2018

Saksnr: 201806576

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1517778, tgl. 02.12.2021 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 6761
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 6761
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 6761
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 6761
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 6761
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 6761
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61 / 6761
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 6761
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 6761
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 6761
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 6761
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 6761
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 6761
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 6761
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53 / 6761
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 6761
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 6761
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 6761
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 6761
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 6761
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 6761
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 6761
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 6761
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 6761
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 6761
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 6761
SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 6761
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61 / 6761
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 6761
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108 / 6761
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108 / 6761
SNR: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108 / 6761
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 6761
SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 6761
SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104 / 6761
SNR: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106 / 6761
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 6761
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 6761
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 6761
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 6761
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 6761
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51 / 6761
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 6761
SNR: 65
Formål: Næring
Sameiebrøk: 170 / 6761
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 6761
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 6761
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 6761
SNR: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 6761
SNR: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 6761
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 6761
SNR: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 6761
SNR: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 6761
SNR: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93 / 6761
SNR: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 6761
SNR: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 6761
SNR: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 6761
SNR: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 6761
SNR: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79 / 6761
SNR: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 6761
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 6761
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 6761
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90 / 6761
SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 6761
SNR: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 6761
SNR: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 6761
SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 6761
SNR: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 6761
SNR: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92 / 6761
SNR: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 6761
SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93 / 6761
SNR: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40 / 6761
SNR: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35 / 6761
SNR: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 6761

Dnr. 1173863, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 2567, tgl. 04.04.1939 - Registrering av grunn

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 167, BNR. 515, SAMT FRA
REIPSLAGERGATEN 9A - NÅ UTPARSELLERT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Myrtvedt per e-post tm@partners.no eller sms: +47 98 08 63 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Rotthaugsgaten 7 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 653, andelsnr. 54 i ROTTHAUGSGATEN 1-7 BRL i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 050,00

Oppgjørshonorar : 7 990,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse (2 løft): 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.