Det foreligger ingen arealoppmåling av byggningene på tomten, da det ikke er innhentet takstrapport.

Vakker og solrik tomt beliggende i naturskjønne omgivelser i Søndre Toset! Tomten ligger i et nydelig naturområde med gode turmuligheter rundt. Det er en fantastisk utsikt fra tomten og et potensiale for å kunne bygge en flott bolig/fritidsbolig eller renovere bygningene som allerede er på tomten. Tomten har SEFRAK minne med Våningshus, Fjøs, Låve/Vedbu og Stabbur.

Tomten ligger ca. 8 minutter med bil unna forbindelse med tog. Nærmeste dagligvarehandel ligger ca.10 minutter med bil unna og kan gjøres på Coop Extra Berkåk eller Rema 1000 Berkåk. Oppdal Treningssenter ligger ca. 25minutter med bil unna. Trondheim Værnes ligger ca. 1t og 39 minutters kjøring unna tomten.

Tomten ligger ca. 8 minutter med bil unna forbindelse med tog. Nærmeste dagligvarehandel ligger ca.10 minutter med bil unna og kan gjøres på Coop Extra Berkåk eller Rema 1000 Berkåk. Oppdal Treningssenter ligger ca. 25minutter med bil unna. Trondheim Værnes ligger ca. 1t og 39 minutters kjøring unna tomten.

Tomten har bygninger med våningshus, fjøs, låve/vedbu og stabbur.

Det er en eldre privat vei helt ned til tomten. Denne bærer preg av å ikke ha vært vedlikeholdt de seneste årene, men med litt påkostninger vil det være mulig å kjøre ned til egen tomt. Det er tinglyst en veirett over nabotomten for dette.

Det er ingen opparbeidet parkering på tomten per i dag.

Det skal bygges ny E6 mellom Ulsberg og Berkåk. E6 som i dag går på nedsiden av eiendommen vil gå i en tunell forbi eiendommen i fremtiden.

Informasjon vedrørende ny E6 finnes på nyeveier.no

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Fukt kjeller

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke

Kommentar: Pipe delvis nedplukket av tidligere eier

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Alle gulv skjeve. Fuktskader kjøkkengulv av ukjent opphav

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Sett muselort

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, kommentar: Noen knuste vindusglass

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro 1 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etablert nytt anlegg inne og utenfor våningshus i vår eietid.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Kraftlaget Rise Elektro 1 AS

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Selger har gjort en avtale med Jernbaneverket Region Nord vedr. kryssing av jernbane. Det er inngått en avtale om at planovergang vil bli stengt for kryssing. Avtalen er ikke tinglyst av BaneNOR ennå, men kommer til å bli det i fremtiden.

Det foreligger ingen takstrapport for eiendommen, da bygningene på tomten er i betydelig dårlig stand og krever fullstendig renovering. Verdien av eiendommen ligger primært i tomten og dens potensial. Interessenter oppfordres til å foreta egne vurderinger av eiendommens tilstand og muligheter, gjerne i samråd med fagfolk.

Denne tomten er eiet.

28805,20 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke være automatisk godkjente.

Dersom det er oppført søknadspliktige bygninger på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser.

Prisantydning kr 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

11 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke)

_______________________________________________________

482 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det har ikke blitt fakturert kommunale gebyrer eller eiendomsskatt på denne eiendommen.

Vedrørende renovasjonsordning.

Selger har søkt, og fått innvilget fritak fra renovasjonsordning den 04.06.2025. Det er fattet et vedtak om midlertidig fritak fra renovasjonsordningen i perioden fra 01.08.2025 til 01.10.2028. Fritaket er innvilget da boenheten ikke gir rom for hvile eller matstell. Det gjøres oppmerksom på at fritaket betyr at du ikke kan benytte deg av fri levering på remidts gjenvinningsstasjoner om det skulle oppstå avfall fra denne boenheten. Avfallet kan leveres til gjenvinningsstasjonen mot betaling.

Hvis boenheten blir bebodd eller tilstanden på boenheten endres må det gis beskjed til remidt.

Se salgsoppgavens vedlegg for fullt dokument.

Formuesverdi kr. 1 997,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen 89/1 er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-område. Dette vil si areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av kartet til kommuneplanens arealdel er lagt ved.

Det foreligger forslag til ny kommuneplan. Arealformålet LNFR er foreslått videreført. Det er forslag om å legge inn en faresone "Ras- og skredfare" på deler av eiendommen. Se utsnitt av kartet fra forslaget.

Det er ikke kommunal vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900037, tgl. 18.03.1870 - Utskifting

UTSKIFTING AV SKOG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900112, tgl. 15.02.1912 - Skjønn

EKSP.TAKST FOR DOVREBANEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900147, tgl. 09.12.1918 - Skjønn

EKSPR.TAKSTFORR. - SUPPLERENDE TAKSTER
VEDR. DOVREBANEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901196, tgl. 16.02.1920 - Erklæring/avtale

MINNELIG OVERENSKOMST OM FLYTTING AV EN PLANOVERGANG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3203, tgl. 17.10.1964 - Skjønn

EKSPROPRIASJONSSKJØNN HOLDT 14.08.64 VEDR. UTVIDELSE OG
OMLEGGING AV RV 50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1708, tgl. 21.04.1971 - Vilkår i kjøpekontrakt

STATSBANENE HAR VEIRETT IOVER D.E. TIL TOSET STEINBRUDD SAMT
RETT TIL Å FØRE LAVSPENTE KABLER I GRØFT OVER D.E. ETTER
VISSE REGLER

Dnr. 4400, tgl. 23.09.1999 - Erklæring/avtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4401, tgl. 23.09.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Avtale med Jernbaneverket Region Nord vedr. kryssing av
jernbane. Inntatt div. best.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID:

Våningshus ID: 1635 8 13

Fjøs ID: 1635 8 14

Låve/Vedbu ID: 1635 8 15

Stabbur ID: 1635 8 16

i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.

De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Eiendommen er av en karakter hvor det må egenerklæres konsesjonsfrihet.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Oppdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er 5022-89/1/0/0 0.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 1 i Rennebu.

Vårt oppdragsnummer er 205250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 16 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke: 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.