Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 38,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
OMRÅDE
Leiligheten ligger i Niels Juels gate 11A – en rolig og klassisk gate sentralt på Skillebekk, en del av den eksklusive og historisk rike bydelen Frogner. Området er kjent for sine vakre bygårder, grønne hager, brede gater og et velpleid nærmiljø med et urbant og samtidig tilbaketrukket preg. Her bor du i en av Oslos mest etterspurte deler av byen, omgitt av solide byggetradisjoner, bevaringsverdige fasader og et nabolag som kombinerer stil og stillhet med nærhet til det beste byen har å by på.
Skillebekk representerer en unik balanse mellom det staselige og det intime – med kort vei til både fjorden, parkene og bykjernen. Dette er et område som tiltrekker seg kresne boligkjøpere som ønsker å bo sentralt, men med en opplevelse av ro og diskresjon.
REKREASJONSOMRÅDER
Skillebekk og Frogner gir tilgang til noen av hovedstadens mest verdifulle grønne lunger og rekreasjonstilbud. Frognerparken med sine monumentale skulpturer, åpne gressletter, gangveier, tennisbaner og lekeplasser fungerer som Oslos største og mest brukte park. Parken er et naturlig samlingspunkt og ideell for både hverdagstrim og sosiale sammenkomster.
Fra Skillebekk er det også kort vei til Frognerkilen og gang- og sykkelveien som leder videre ut mot Bygdøy – et område kjent for sitt rike friluftsliv, skogsstier, badestrender og museer. Bygdøy rommer også noen av Norges mest besøkte kulturinstitusjoner som Vikingskipshuset, Kon-Tiki Museet og Norsk Folkemuseum, samt idylliske serveringssteder som Hukodden og Café Hønse-Lovisas hus.
Enten du søker frisk luft, utsikt over fjorden, naturopplevelser eller urbane grøntområder, gir denne beliggenheten deg umiddelbar tilgang til alt.
SERVICETILBUD
Området byr på et utmerket utvalg av både dagligvarer, delikatesseforretninger og spesialbutikker. På Skillebekk finner du blant annet søndagsåpen dagligvare, samt bakerier som Åpent Bakeri og Baker Hansen. Videre oppover mot Frogner finner du Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special og Skafferiet – butikker med lange tradisjoner og fokus på høy kvalitet.
Området er også kjent for sitt brede utvalg av restauranter og kaféer – fra uformelle lunsjsteder til mer sofistikerte alternativer. Blant høydepunktene finner du Enoteca, San Leandro Tapas, Sabi Sushi, Kolonihagen, Libertine vinbar og den prisbelønte Feinschmecker. Her er det kort vei til både hverdagsnytelser og spesielle anledninger. I tillegg ligger Karenslyst Allé på Skøyen like i nærheten, med ytterligere servicetilbud som matmarked, apotek, blomsterforretninger og kaffebarer.
OFFENTLIG TRANSPORT
Både Frogner og Skillebekk er svært godt betjent når det gjelder kollektivtransport. Trikkeholdeplass for linje 13 ligger i umiddelbar nærhet.
Området har også enkel tilgang til kollektivknutepunktene på Solli Plass, Skøyen og Nationaltheatret – hvor du finner T-bane, tog og Flytoget. Dette gjør det raskt og enkelt å komme seg rundt i hele Oslo og til Oslo lufthavn. Beliggenheten gir en særegen kombinasjon av tilgjengelighet og komfort – du er sentralt, men aldri stresset.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom og innvendig bod/garderoberom.
Det er mulighet for leie av bod og parkeringsplass i bakgård etter venteliste.
ENTRÉ:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Veggene er nymalte i 2025, og overflatene fremstår helhetlige og pene. Rommets utforming gir en naturlig fordeling til boligens øvrige rom, og det er praktisk adkomst til stuen og soverom. Entredør med brann- og lydklasse B30/40dB gir ekstra trygghet og demping mot fellesareal.
STUE:
Stuen er romslig og åpen, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en harmonisk atmosfære og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med en-stavs parkett som gir et rent og moderne uttrykk, og himlingen er utformet med downlightskasse for god og jevn belysning. Vegger og murflater er malt i lyse, nøytrale farger som står godt til resten av interiøret. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.
KJØKKEN:
Flott U-kjøkken fra 2019 som ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette, svarte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum og ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt, og det er synlige vannrør i kobber og plast, med stoppekran plassert under benken. Avløpsrør er av plast. Løsningen kombinerer funksjonalitet med moderne estetikk og gir et godt arbeids- og samlingspunkt i boligen.
SOVEROM:
Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og store vindusflater gir godt med dagslys og en lun atmosfære. Himlingen er utstyrt med downlightskasse for fleksibel belysning. Soverommet fungerer som en avslappende sone med god romfølelse og et nøytralt, stilrent uttrykk. Fra soverom er det tilgang til innvendig bod/garderobe.
BADEROM:
Flislagt baderom med varme i gulv, dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning. I tillegg er det toalett og naturlig ventilasjon via veggventil. Det ble i 2018 utført vesentlige oppgraderinger: gulvet ble pigget opp og det ble lagt nye varmekabler, smøremembran og nye gulvfliser. Veggflisene er holdt i en lys og nøytral stil, og det er montert dusjarmatur med hånddusj samt stikkontakt ved servant. Vannrør er av kobber og avløpsrør av plast. Baderommet gir et moderne og velholdt inntrykk med praktiske løsninger.
GARDEROBE:
I tilknytning til entré og soverom finnes en praktisk garderobe med hyller og oppheng, som kan benyttes som både bod og walk-in-closet. Løsningen gir verdifull oppbevaringsplass og bidrar til god utnyttelse av leilighetens areal.
En sjelden anledning til å sikre seg en innflyttingsklar 2-roms i et svært ettertraktet og velfungerende sameie – perfekt plassert på Skillebekk.
Gulvflatene består av fliser i entré og en-stavs parkett i øvrige rom. Vegger er i malt mur og malte plater. Himlingene er malte, med downlightskasser i stue/kjøkken og soverom. I 2025 er det utført maling av vinduskarmer, dørkarmer og vegger i entré.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg/vinduer og avtrekk via felles kanal fra baderommet.
Takhøyde
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,25 meter takhøyde i bad. Ca. 2,42 meter i stue/kjøkken og ca. 2,49 meter i øvrige rom.
2025
2024
2023
2022
2021
2019
2013
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Visningsdeltakere som ankommer med bil anbefales å parkere i Niels Juels gate.
Sameiet har en bakgård med et begrenset antall parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Det er mulig å søke om leie av parkeringsplass, og det er styret i sameiet som administrerer tildeling og ventelisteordning. Leieforholdet for parkering reguleres gjennom egne parkeringsregler vedtatt av sameiet. Det følger ikke fast plass med leiligheten, og det er per i dag ikke etablert ladeløsning for elbil.
Sameiet har 10 utendørs parkeringsplasser og 17 innendørs garasjeplasser, hvorav 16 i fellesgarasje.
Disse leies ut etter ansiennitet. Beboere som disponere plass i fellesgarasjen, kan også benytte garasjeboden.
Sameiet har avsatt plass til sykkelparkering utendørs ved siden av søppelskuret, og innendørs i kjellerens sykkelrom og korridor.
Sameiet har i tillegg én gjesteparkeringsplass i bakgårdent. Denne er reservert for besøkende til beboere, og maksimal parkeringstid er 5 timer.
Et av vinduene er punktert. Selger skal bytte ut dette vinduet før overtakelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2019
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 5 år og 11 mnd
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei
Kommentar: Ingen feil/skader, men vært spor av mugg i fuger i dusj, men dette er vasket bort og gammel silikon er fjernet og ny er lagt i dusj.
4 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ryen VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt kjøkken i 2019, rørlegger som la opp til vask, oppvaskmaskin, vaskemaskin på kjøkken og installasjon av Waterguard.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Flere aktører
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden og balkongene ble rehabilitert i 2013, og det har siden ikke oppstått problemer eller blitt utført arbeider på den. Ny takpapp i 2022, og ny papp på garasjetak. Det ble i 2023 montert et nytt beslag langs kanten av garasjetaket for å holde singelen på plass, og det ble i 2024 lagt ny singel på de deler av garasjetaket som hadde singel før takpappen ble lagt på nytt.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Brunata
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye varmemålere på radiator i 2022
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Samsvarserklæring fra Eltel Networks AS, datert 16.10.2017
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Lagt ny parkett og montert store deler av kjøkken selv, men benyttet rørlegger og elektriker der det er krav til dette.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Rørprosjekt
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Noen har sett rotter ute ved søppencontainerne, men ikke et problem i bygget. Det er for øyeblikket utredning av møll i kjeller, hvor Anticimex kommer og støvsuger og sprayer hele arealet, og alt organisk materiell sendes til frys. Dette er utbedret før annonsering av boligen. Det er ikke observert noen skadedyr i selve boligen, herunder heller ikke møll.
TILLEGGSKOMMENTAR
Bodleie i kjeller etter venteliste. Parkeringsleie i bakgård. Mikrofon på calling-anlegg fungerer ikke inne (men du hører de ute og kan åpne). Vaskemaskin/tørketrommel (på kjøkken) lager rar lyd mot slutten av vask/start på tørk og tørker litt dårlig, men fungerer ellers fint.
Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Med adkomst fra stue/kjøkken.:
- Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfesting på vegg ved servant. Manglende mørtelfug under servant. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Misfarging på gulvflis i dusjsone. Uvisst av hvilken årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluket er vurdert til å være fra eldre ukjent årstall og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte i dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Vaskemaskin lager ulyd. Se kommentar i egenerklæringsskjema.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er registrert glippe på gulvfliser i entré. Enkelte riper på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Etasjeskiller - 1.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 24 mm og ca. 10 mm kryssmåling i stue/kjøkken.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ingen vurderingspunker.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Andre forhold: Annet:
Henviser til punkt 27 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.
Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Dører
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.
Vinduer
Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1984.
Denne tomten er eiet og er på 3799,00 kvm.
Hagen kan benyttes av beboere og det er tillatt med grill, men ikke engangsgrill.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens situasjon i boligen. Det ser for megler ut som at det er foretatt justeringer av leilighetens innvendige vegger og rominndeling. Det er etablert kjøkken på soverom. Det er etablert entré med vegger ved inngangsdør og det er etablert soverom med garderoberom i stuen. Endringene er ikke søknadspliktige.
De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiets vedtekter slår fast:
«Ved salg og/eller utleie av seksjon, herunder fremleie, bytte eller bortlån, til andre enn slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, kreves styrets forhånds- godkjennelse. Selger/seksjonseier plikter å fremlegge de opplysninger styret ber om. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.»
Sameiet forholder seg i utgangspunktet utelukkende til seksjonseier. Det er seksjonseiers ansvar at seksjonen benyttes i tråd med sameiets formål og regler som om det var seksjonseier selv som benyttet seksjonen. Det er av den grunn også seksjonseiers ansvar å informere beboer og leietager om alle aspekter ved gårdens funksjon og de regler som til enhver tid gjelder. Det er beboeren styret er opptatt av å godkjenne. Styret ønsker derfor ikke utleie til firmaer som så benytter seksjonen som hotell/korttidsbolig for stadig skiftende ansatte. Uavhengig av botid skal uansett den enkelte beboer forhåndsgodkjennes av styret Det er derfor en klar forutsetning for styrets godkjennelse av eventuell beboer (leietager) at seksjonseier før leieforholdet starter, og deretter løpende på eget initiativ:
Det er derfor en klar forutsetning for styrets godkjennelse av eventuell beboer (leietager) at seksjonseier før leieforholdet starter, og deretter løpende på eget initiativ:
1. I tilstrekkelig grad gjør seg kjent med beboer og går god for vedkommende (uavhengig av om det benyttes en utleiemegler).
2. Informerer styret om datoen for start/slutt på leie-/boforholdet.
3. Informerer styret om kontaktdetaljene til beboer (e-post og mobiltelefon), slik at disse kan kontaktes direkte ved behov (f. eks. ved lekkasjer og brann).
4. Sørger for at beboer/leietager får utdelt og informeres om sitt ansvar for å gjøre seg kjent med og rette seg etter husordensreglene og andre pålegg/annen informasjon til seksjonseiere/beboerne.
5. Umiddelbart avslutter bo-/leieforholdet dersom beboeren ikke overholder sameiets (husordens-)regler eller styrets pålegg, eller på annen måte opptrer på en måte som er uforenlig med et godt og trygt bomiljø.
6. Påtar seg ansvaret for enhver skade eller ulempe beboer måtte påføre sameiet.
Dersom leietager ønsker skilt på postkasse og ringetablå ved hovedinngangsdøren, er det bare de følgende skiltene som aksepteres (se egne skiltregler):
• Skiltet på postkassen skal være hvitt med midtstilt gravert sort skrift (store bokstaver) ogi størrelse 9,2 cm x 6,1 cm. Skiltet skyves inn fra baksiden av postkassedøren.
• Skiltet på ringepanelet ved hovedinngangsdøren skal være sort med midtstilt gravert hvitskrift (store bokstaver) og i størrelse 6,8 cm x 1,8 cm i A-blokken, og 6,8 cm x 1,2 cm i B-blokken. For seksjonene 7, 8, 38, 39 i A er skilthøyden 1,2 cm.
• Legg det i styrets postkasse når det mottas, så sørger styret for montering. Beggeskiltene kan bestilles hos Jernia Skillebekk.Andre skilt vil bli fjernet.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i baderomsgulvet.
Eier brukte i 2024 2327kwh strøm, noe som tilsvarer kr. 1544,-. Medregnet nettleie var strømforbruket på kr. 4040,- i 2024.
Energikarakter: G - Grønn
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 520,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
4 634 683,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 070,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter: 1 778,-
Ekstra felleskostnader: 471,-
Telia bredbånd: 502,-
A konto fyring: 319,-
EKSTRA - Eier leier i dag både parkeringsplass og bod av sameiet:
Bodleie: kr. 385,-
Leie av parkeringsplass: kr. 448,-
Ekstra felleskostnader fra 1. juli 2023 skal gå til sparing i forbindelse med rehabilitering av rør. Fyringskostnader avregnes årlig. Felleskostnadene inkl bl.a. vaktmester, offentlige avgifter, varme, varmtvann, trappevask. kabel-tv, forsikring av bygning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.
Kommunale avgifter belastes eier gjennom felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 1 123,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har ingen langsiktige felleslån.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 145,- pr. 31.12.2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,- for denne seksjonen.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 1 216 346,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 865 382,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Niels Juels gate 11, Orgnr: 979 385 846
Forretningsfører: Byggforvaltning AS
Sameiet består av 39 seksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 98/10000.
Ifølge informasjon innhentet fra styrets dokumenter og oppdatert informasjon via selger (ref. egenerklæring og Anticimex), har sameiet ikke planlagt større felles vedlikeholdsprosjekter eller investeringer på nåværende tidspunkt. Det jobbes løpende med vedlikehold av fellesarealer og tekniske installasjoner. Enkelte nødvendige tilpasninger og oppgraderinger håndteres etter behov og innenfor budsjettrammene.
Nøkkelpunkter fra vedtektene:
Husordensregler – viktigste bestemmelser:
Sameiet har utarbeidet klare husordensregler for å sikre trivsel og trygghet for alle beboere:
Andre forhold:
Sameiet Niels Juels gate 11 har ved salg og/eller utleie av seksjon, herunder fremleie, bytte eller bortlån, til andre enn slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, kreves styrets godkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 11735733.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2.669.271,-
Driftskostnader kr. 1.937.792,-
Årsresultat kr. 814.811,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Rehabilitering av balkonger
Styret planlegger med hjelp av OPAK å få fastslått tilstanden på betong og puss på balkongene, og få gjennomføre nødvendige tiltak. Det er i driftsbudsjettet satt av kr 1.570.000,- til dette.
Rehabilitering røropplegg
Styret legger frem for årsmøtet en anbefaling om at sameiet skal rehabilitere eksisterende soil- og nedløpsrør, og etablere nye stigerør for varmt og kaldt vann. Det er i driftsbudsjettet satt av kr 225.000,- til forprosjektet.
Garasjevegger
Styret får i disse dager utført en tilstandsanalyse av betong og puss i tak, vegger og gulv i garasjen sammen med analysen av balkongene. I påvente av resultatene av analysen og anbefale tiltak. har styret ennå ikke konkrete planer mht. gjennomføringen av tiltak, men styret er i utgangspunktet innstilt på i alle fall å reparere skilleveggene mellom parkeringsplassene, der betong er sprengt bort, armeringsjern er blottlagt. Det er i driftsbudsjettet satt av kr 70.000,- til dette.
Se til vedlagt vedtekter og husordensregler for mer informasjon.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger følgende plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Niels Juels gate 11 A:
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Pågående byggesaker i nærheten av Niels Juels gate 11 A:
Drammensveien 45 - Utsparing i bærevegger og etablering av nytt bad
Saksnummer: 202309064 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309064
Niels Juels gate 12 - Bruksendring av underetasje til bolig
Saksnummer: 202308161 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308161
Drammensveien 35 - Fasadeendringer og rehabilitering
Saksnummer: 202308653 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308653
Drammensveien 35 - Riving og reetablering av utvendig rampe og bi-trapp
Saksnummer: 202457500 - Byggesak
Status Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457500
Niels Juels gate 15 - Utskifting av løfteplattform
Saksnummer: 202551172 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551172
Drammensveien 56 A - Oppføring av balkong i 1. etasje
Saksnummer: 201604693 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604693
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900234, tgl. 23.11.1887 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990619, tgl. 20.01.1890 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 992783, tgl. 10.12.1895 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900363, tgl. 25.09.1906 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver : Drammensvn 41
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 520518, tgl. 06.12.1960 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 513765, tgl. 13.09.1961 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 511461, tgl. 08.11.1982 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for styret i Niels Juelsgt 11 AS å påhefte
seksjonen en obl m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 30187, tgl. 10.05.2002 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 422/10000
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 98/10000
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er ikke oppført på byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kombinert vask/tørk, stekeovn, induksjonstopp og integrert mikrobølgeovn. Garderobeskap soverom og innredning garderobeskap i walk-in. Skoskap og knagger i gang
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i henhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Niels Juels gate 11 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 173, snr. 38 i Oslo.
Sameiebrøk: 98/10000.
Vårt oppdragsnummer er 199250044.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,0 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 31 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering