Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 102,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boområde på Refsnes, ca. 3,5 km fra Moss sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Coop Extra. For shoppingmuligheter har Moss sentrum både kjøpesenter og handlegater. Det er også kort vei til Rygge storsenter og Mosseporten senter. I Vestby finner du merkevarebyen Oslo Fashion Outlet.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Refsnes Gods som ligger ca. 120 meter unna boligen. Fra Moss stasjon går det tog i retning Oslo og Halden. Moss ligger sentralt ved Oslofjordens østside, midtvegs mellom Oslo og Sverige, og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold. Ved å benytte bil fra Refsnes tar det ca. 8 min til Moss, 23 min til Vestby, 37 min til Drøbak, 36 min til Sarpsborg og 55 min til Oslo S. Toget tar kun 32 minutter fra Moss stasjon til Oslo sentrum.
Jeløya har en av landets rikeste flora. På øya finnes flere landskapsvernområder og naturreservater som følge av den enestående naturen. Øya har flotte turområder med sine alleer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler av øya, der det ikke er for kupert. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Blant de mest populære strendene er Sjøbadet (like ved kanalen over til bysiden), Tronvikstranda, Fiskestranda, Albybukta, Bredebukt, Reierstranda og Refsnesstranda. Sjøbadet og Tronvikstranda er mest populære blant ungdom. Disse samt Reier og Alby har sandbunn. Reierstranda er svært langgrunn og småbarnvennlig.
Jeløya har i dag tre kommunale barneskoler, Ramberg, Reier og Refsnes og en ungdomsskole, Hoppern. er den lokale ungdomsskolen. I 1974 opprettet Frelsesarmeen Jeløy Folkehøyskole, som ligger på Framnes.
1. etasje Entré, bod, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
Entré
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her får du en naturlig velkomst til boligen.
Stue
Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Utgang til en vestvendt terrasse på hele 27 m² gir flotte muligheter for både sol og sosialt samvær. God plass til både sofagruppe og spisebord.
Kjøkken
Pent kjøkken med klassisk innredning, slette fronter og laminat benkeplate. God skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Frittstående komfyr, kjøleskap /fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Et praktisk og hyggelig rom med godt arbeidslys og plass til frokostbord.
Andre tilsvarende enheter har åpnet veggen mellom stue og kjøkken for å lage en åpen planløsning.
Baderom
Flislagt bad med elektriske varmekabler og god funksjonalitet. Inneholder dusjhjørne, gulvmontert toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk gir god ventilasjon. Badet er fra ca. 2000 og fungerer som det skal.
Soverom
Romslig hovedsoverom med innebygget garderobeskap har plass til både dobbeltseng og nattbord. Lyst og stille – ideelt for avslapning og god nattesøvn.
Soverom 2
Lyst og trivelig rom med mange bruksmuligheter. Passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har innebygget garderobeskap.
Soverom 3
Praktisk og koselig soverom som kan brukes etter behov – perfekt som ekstra barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom. Fin romfølelse og godt lysinnslipp. Rommet har innebygget garderobeskap.
Trapperom
Åpen tretrapp som forbinder etasjene på en luftig og arkitektonisk fin måte. Enkel og praktisk løsning med naturlig lysinnslipp.
Boder
Tre boder i 1. etasje gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Ideelt for lagring av sesongutstyr, verktøy og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.
Terrasse
Flott vestvendt terrasse på ca. 27 m². Solrik og skjermet uteplass med plass til spisegruppe, grill og solsenger. En forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
På gulv er det overflater av parkett og fliser.
Veggoverflater av malt tapet, fliser og malt teglstein.
I tak er det hvittet trepanel.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.
Boligen disponerer både parkeringsplass og en garasjeplass.
Det er pliktig medlemskap i Vansjø boligbyggelag. Innmeldingsavgift er på kr. 350,-
- Årlig kontingent for boende medlemmer: kr. 300,-
- Årlig kontingent for ikke boende medlemmer: kr. 300,-
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tilleggskommentar:
Tror terrasse er bygget ut, men usikker på når og av hvem. Tror det ble gjort av fagpersonell.
Hengslene til skapdøren på ett av soverommene (et av de små) er ødelagt .
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utvendig > Dører
Ytterdør i tre med ukjent høy alder.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013.
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.
Innvendig > Overflater
På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt tapet, fliser og malt teglstein. I tak er det hvittet trepanel.Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.Boligen ligger dog i et område med moderat til lavt radonnivå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Innvendige trapper
Åpen trapp i tre mellom etasjene.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 18 mm fra topp membran til topp av slukrist.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Det anbefales å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra 1999.
Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent høy alder. Montert i benkeskap på kjøkken.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer.
Inntak og sikringsskap
1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget.
Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el -kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik.
Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik: Høy alder på ventilator.
Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.
Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er fundamentert på antatt faste og stabile masser, med støpt betongdekke som bærende grunn. Etasjeskillerne er utført i tre, mens ytterveggene består av bindingsverk isolert med mineralull i henhold til datidens forskrifter. Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med papp, og boligen har plastbelagte stålrenner og nedløp. Pipe og luftehatter er beskyttet av heldekkende beslag, det samme gjelder vindskiene. Vinduer og terrassedør er i tre med isolerglass, og ytterdøren er også utført i tre.
Vinduer:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2013.
Dører
Ytterdør i tre med ukjent høy alder.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013.
Denne tomten er eiet. 16367,00 kvm.
Borettslaget har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i grønne omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen har en nordvestvendt beliggenhet og byr på herlig ettermiddags- og kveldssol. Det er montert elektrisk markise for solskjerming. I tillegg har borettslaget et hyggelig fellesområde med store grøntområder, fotballbane og lekeapparater til glede for de yngste.
Det foreligger midlertidlig innflyttningstillatelse datert 13. desember 1966 hvor det ikke fremkommer noen anmerkninger over arbeider som ikke er ferdigstilt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger foreligger med annen inndeling av areal i 1. etasje. Det er på tegninger ikke gitt noen rombeskrivelse av bod i 1. etasje.
Dagens baderom har blitt utvidet. Dette var tidligere et toalettrom og et baderom uten toalett.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og varmekabler på baderommet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var ukjent.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Megler anbefaler ny eier å tegne egen innboforsikring.
Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer.
Prisantydning kr 4 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 288 545,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
7 648,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 307 234,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 288 545,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 871,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
kr. 3.434, som er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Kabel-TV og internett leveres av Homenett som leverer fibernett samt tv fra rikstv ( stor pakke)
Renter lån 1: kr. 1504,-
Avdrag lån 1: kr. 466,-
Renter lån 2: kr 216,-
Avdrag lån 2:: kr. 251,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 288 545,- pr. 14.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
12 403 067,- pr.
14.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 15 081,- pr. 31.12.2024.
Annuitetslån 1:
Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.970,-, hvorav renter utgjør kr 1.504,- og avdrag utgjør kr 466,-
Lånets løpetid: 2046.
Lånenr.: 61188233847. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Annuitetslån 2:
Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente:467,-, hvorav renter utgjør kr216,
- og avdrag utgjør kr 251,-
Lånets løpetid: 2032.
Lånenr.: 61188255204. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader
Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.
Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse
ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning
fra kommende årsskifte.
Primær formuesverdi kr. 833 095,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 332 378,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Refsnes 4 borettslag, Orgnr: 947 320 939
Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag.
Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023
Siden generalforsamlingen onsdag 15.03.2023 har styret jobbet med følgende saker:
Styret har inngått avtale med Moss Elektro og Elaway om lading av elbiler i garasjeanlegget. Overgang til nytt ladeanlegg fra april. Borettslaget har pr. 31.12.2023 15 ladestasjoner i drift.
Det ble foretatt sanering av skjeggkre i noen av boligene.
Jobben med å sikre ildstedene (pålegg i Brakonrapporten) er startet og det er satt inn sotlukestein i 14 leiligheter. De øvrige 28 leilighetene vil få dette utført mot slutten av fyringssesongen våren 2024.
Det ble gjennomført 2 dugnader. Det er mindre enn halvparten av borettslagets beboere som deltar, men de som deltar gjør en god innsats for fellesskapet.
Arbeidet med de nye vedtektene ble sluttført og vedtatt på kstraordinær generalforsamling torsdag 30. november 2023. Styret hadde 7 møter med arbeidet om vedtektene. I tillegg en del telefonmøter med VBBL og advokat Morten Solberg.
Sjekk av brannslokkere i garasjeanlegget og vaskeriet.
Siden generalforsamlingen onsdag 15.03.2023 har Refsnes 4 Borettslag utført følgende
Vedlikehold: Service av den store gressklipperen. Byttet nedløp fra takrennene på vaskeriet.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024 Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Refsnes 4 Borettslag i 2024:
Husene skal vaskes.
Det vil også bli lagt gips mellom de små loftene over badet på husene i Engfaret. Dette er pålegg fra branntilsynsrapporten fra Brakon. Dette arbeidet startes i begynnelsen av februar 2024.
Anticimex vil sette opp gittersperrer på pipehattene for å hindre måkene å bygge reder under disse. De vil også sette opp netting for å hindre småfuglene å bygge reder inn under vindskiene på husene.
Det er allerede skiftet girkasse på snøfreseren. Denne vil også bli sendt til service sammen med den store gressklipperen til våren.
Vaskeriet bør også få en ansiktsløfting i form av vask og maling. Dørene bør også vurderes om de bør skiftes.
Spørsmål til styreleder:
Fremtidig vedlikehold og økonomi:
1. Er det planlagte vedlikehold/oppgraderinger av betydning frem i tid ?
2. Er det planlagt å ta opp nye lån eller øke felleskostnader?
Vedlikeholdshistorikk:
1. Er pipeløpene kontrollert eller rehabilitert?
2. Er det enten skiftet eller foretatt rehabilitering (strømpe) av soilrør?
3. Er taket kontrollert eller rehabilitert?
Svar fra styreleder:
Ingen store vedlikeholdsplaner. Ingen planlagte store husleieøkninger. Pipeløp er noe usikkert om kontrollert. Soilrør er strømpet for ca 10 år siden. Takene ble rehabilitert under borettslagets store rehabilitering for ca 10 år siden. Det er viktig at ny eier setter seg inn i vedtekter og husordensregler.
Forkjøpsretten parallellavklares simultant med salget.
Forkjøpsretten meldes til Vansjø boligbyggelag. Meldefristen er onsdag 11. juni klokken 14:30. Forkjøpsretten avklares torsdag 12. juni.
Kontakt post@vbbl.no for mer informasjon.
Ny eier skal godkjennes av styret.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82370595.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 697 543,-
Driftskostnader kr. 1 391 696,-
Årsresultat kr. 637 090,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 443 415,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6630, tgl. 17.12.1968 - Obligasjon
Beløp: 670 800
Panthaver: ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/MOSS BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 5 715 093
Dnr. 498, tgl. 14.02.1950 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1307, tgl. 31.03.1966 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hugst
Overført fra gnr 1 bnr 1149
Dnr. 4260, tgl. 22.09.1966 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Dnr. 3208, tgl. 16.07.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 1 BNR 1149
Dnr. 91, tgl. 08.01.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL FRA GATEGRUNN
Dnr. 7331, tgl. 06.11.1972 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 1 BNR 2013
Dnr. 1664572, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 682588, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1353, tgl. 05.06.1939 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2848, tgl. 02.11.1948 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 496, tgl. 14.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 509, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 510, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 511, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 515, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 516, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 517, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 518, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 519, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 520, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 521, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 522, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 523, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 524, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 525, tgl. 15.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1287, tgl. 21.04.1954 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3206, tgl. 16.07.1966 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3207, tgl. 16.07.1966 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Engfaret 3 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 2012, andelsnr. 3 i Refsnes 4 borettslag i Moss.
Vårt oppdragsnummer er 199250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 31 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.