Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fritidsbolig beliggende på Skafsåheia i Tokke kommune. Kupert naturtomt. Tilkomst via sti i terreng fra hovedvei.
Hytta ligger på Myrstøylteigen, Sveigen og har en romslig tomt på nesten 6 daa.
Flotte tur, bær- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Ca 12 km til Hallbjønnsekken med slalåmsenter og oppkjørte skiløyper.
Ca 3 km til Grimdalstunet
Ca 12 km til Dalen sentrum
Fritidsbolig på ett plan inneholder følgende:
Entre, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til sørvendt overbygd veranda på ca. 9 m2. Platting på ca. 12 m2 ved inngangsparti.
Hytta er bygget på i 2005 med stue, soverom og kjøkken. Inneholder i dag 3 soverom, bad, gang, inngang, stue og kjøkken i åpen løsning. Uthus med utedo (snurredass). Strøm fra solcellepanel og aggregat. Vann hentes fra bekk, ca 200 m fra hytta, drikkevann medbringes.
Hytta er opprinnelig fra 1957, og er bygget på i 2005 med stue, soverom og kjøkken. Inneholder i dag 3 soverom, bad, gang, inngang, stue og kjøkken i åpen løsning. Uthus med utedo (snurredass). Strøm fra solcellepanel og aggregat. Vann hentes fra bekk, ca 200 m fra hytta, drikkevann medbringes.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med avløp til bøtte i skap. Nisje til frittstående gasskomfyr. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegger og himling med panel. Gassbeholder i skap til komfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann i boligen.
Gulvflater med belegg og heltre gulvbord. Vegger og himlinger med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i entre. Rom betegnet som bad har plassbygd innredning med benkeplate av laminat. Nedfelt servant. Avløp fra servant til bøtte i innredningen
Ca 3 km fra Grimdalstunet mot Hallbjønnsekken, på toppen av en bakke, kan du parkere bilen i avkjøring på høyre side, og gå opp til hytta via en sti, ca 30 meter.
Parkering på opparbeidet plass ved hovedvei.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? .
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilasjon er ikke tilkoblet og ikke i bruk. Det er ikke etablert luftekanal ut av vegg. Dette vil medføre økt fuktbelastning i boligen. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det bør installeres gassvarsler.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet i stue. Årsak kan være at gulvbord er lagt flytende og ikke er festet til underlag. Stedvis knirk i gulv under belegg. Ukjent årsaksammenheng. Utbedring anbefales. Informasjon: Gliper mellom heltre gulvbord må forventes på denne type gulv.
- Ventilasjon: Ventilasjonen bør utbedres. Eksempelvis med flere luker i vegger. Det er ikke registrert ventiler i vegg på soverom ved veranda og på bad. Tiltak anbefales.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Skader/åpninger i stubbloftkonstruksjon gjør at fukt og skadedyr kan komme inn i boligen. Det obsererveres spor etter skadedyr i krypkjeller. Det er risiko for skjulte skader i boligen/konstruksjonen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det kan gi økt risiko for skader med tanke på fuktproblematikk.. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledning har stedvise slitasjer og sprekker. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer på bad og lite soverom har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer på vegg mot øst treffer takutstikk og kan ikke åpnes helt opp.
Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr bør etableres.
- Gesimsløsninger: Det vurderes til at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims/takutstikk. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Skorsteiner over tak: Det bør etableres stigetrinn på tak for feiing av pipe. Det registreres at pipen på gammel del er lavere enn anbefalt høyde over tak. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er skjevheter i konstruksjonen og trapp til terreng. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er satt opp provisoriske pilarer/fundamenter under gammel del. Fundamentene har skjevheter og det er skjevheter i konstruksjon. Utbedringer må påregnes. Se også under punktet "Etasjeskille".
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2: Riss/sprekker og avflassing på pipe ved vedovn i gang. Tiltak anbefales. TG3: For liten avstand mellom pipeløp og sotluke til brennbart materiale i henhold til brannkrav på teglsteinspipe. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i gammel del. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom er målt til 40 mm. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen og underdimensjonering. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Det er satt opp provisoriske understøttelser under boligen. Se også under punktet "Grunnmur -fundamenter". Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setninger og skjevheter må utbedres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom betegnet som bad et et klassisk hyttebad og ikke vurdert som et våtrom. Boligen har ikke innlagt vann. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige rom". Boligen inneholder 76 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi og produkter i boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med grunnmur av pilarer av tre, lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftskonstruksjon av tre. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Ytterdør med profilerte flater fra soverom til veranda. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass.
Denne tomten er eiet. 5919,00 kvm. Naturtomt med blåbærtuer og multer rett ved hytta.
Det medfølger også en tillegstomt på ca 2,5 daa. Se kart i salgsoppgaven.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 1 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 343 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 706,- for 2025. Renovasjon og feiing.
Sekundær formuesverdi kr. 363 443,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 64184059.
Kommuneplan Tokke Kommune
Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan 13.09.2005
Delareal 5 920 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig
Ikke innlagt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møbler og inventar medfølger. Noen personlige eiendeler vil bli fjernet før salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Snarest eller etter egen avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Borsævegen 692.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 154 og gnr. 123, bnr. 155 i Tokke.
Vårt oppdragsnummer er 48250062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.