Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 279,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Valle 6, en praktfull enebolig som kombinerer moderne komfort med en uslåelig beliggenhet ved sjøen på Valle. Eiendommen ligger på en romslig tomt på 1786 kvm og byr på fantastisk utsikt mot Saltenfjorden og omkringliggende fjell, med havet som nærmeste nabo.
Boligen er svært gjennomført med vannbåren varme i de fleste rom, et lekkert flislagt bad og et stilfullt KVIK-kjøkken med romslig kjøkkenøy. Store vindusflater i stuen rammer inn den spektakulære utsikten. Med tre soverom (i hoveddel), en stor loftstue og et praktisk vaskerom i underetasjen, er dette et hjem som dekker alle behov.
Eiendommen inkluderer en godkjent utleiedel med egen inngang, som holder god standard og gir mulighet for solide leieinntekter. Gode parkeringsmuligheter i og utenfor romslig garasje.
Valle 6 er en sjelden mulighet for deg som ønsker et moderne hjem i idylliske omgivelser!
Beliggenheten tilbyr kystnær idyll med egen strandlinje og storslått utsikt over Saltenfjorden og fjellene. Her bor du i rolig, familievennlig område, perfekt for båtliv, fiske rett utenfor døren og turer i Vallemarka eller på havet. Bodø sentrum, med butikker, kafeer og kultur som Stormen Konserthus, er kun 10,5 km unna, ca. 12 minutters kjøretur. Bertnes, med dagligvarebutikk ligger 4 minutter unna med bil. Tverlandet sentrumskjerne med enkel tilgang på dagligvarebutikker og turområder ligger også 4 minutter unna. RV80 sikrer effektivt adkomst. Valle 6 kombinerer natur og nærhet til byen, ideelt for deg som vil leve tett på kysten uten å gi opp moderne fasiliteter. Se nabolagsprofil i prospektet for mer informasjon.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, Bad, Gang, Soverom, Kjøkken
2. etasje: Loftstue, Soverom, bod, Soverom
Kjeller: Gang, vaskerom
Utleiedel: Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom og 2 Boder
Garasje/utvendig bod: Garasjeport med elektrisk motor, vindu og ytterdør. Bod under vestlig balkong og på østsiden av bygget ved utgang/inngang kjeller/utleiedel.
Se punkt ferdigattest/brukstillatelse.
Entré
Velkommen inn i en elegant og romslig entré med flislagt gulv. Her har du vannbåren varme, som i resten av etasjen. Her har du direkte innsyn til stuen og gløtter gjennom vinduene med sin flotte utsikt, som gir en herlig atmosfære fra første steg inne i boligen. Garderobeskap gir god plass til å henge fra seg tøy. Fra gangen når du badet, over- og underetasje, soverom og stuen.
Stue
Lys og åpen stue som virkelig åpner seg, med vindusflater langs hele veggen, her ser du ut over havet og Børvasstindan i bakgrunn. Rikelig med naturlig lys som skaper en herlig atmosfære. Tidløse malte overflater gir et moderne preg. Perfekt for sosiale soner med plass til sofagruppe og TV-møblement. Det er ellers vannbåren varme i hele etasjen.
Kjøkken
Stilfullt KVIK-kjøkken med romslig kjøkkenøy, mørke fronter og trebenkeplate. Funksjonell utforming med god skap- og arbeidsplass, inkludert integrerte hvitevarer. Store vinduer og utgang til sørøstvendt balkong, server gjester på den tilknyttede balkongen eller lag storslåtte middager på et flott og praktisk kjøkken med utsikt over fjord og fjell. Bare å sette på musikken og nyte.
Bad
Lekkert flislagt bad med vannbåren varme, to servanter for praktisk bruk, badekar og et elegant flislagt dusjhjørne. Mekanisk avtrekk sørger for ekstra god ventilasjon, ellers balansert ventilasjon og vindu for å supplere ytterligere. Badet holder høy standard med moderne trekk.
Soverom 1 (1. etasje)
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Svært praktisk walk-in closet gir enkel tilgang til klær og tøy. Store vindusflater slipper inn lys, og parkettgulv gir et varmt inntrykk. Malte vegger i lyse farger.
Loftstue (2. etasje)
Stor og luftig loftstue med god takhøyde og parkettgulv. Store vinduer gir utsikt og lys, ideell som oppholdsrom, tv-stue, kontor eller bare en sone å trekke seg tilbake i. Oppført som soverom i byggetegningene, veggen er siden da fjernet.
Soverom 2 og 3 (2. etasje)
2 romslige soverom på loftet, begge med god plass til dobbeltseng, oppbevaring og skrivebord, om ønskelig. Parkettgulv og store vinduer for naturlig lys.
Bod/Bad (2. etasje)
Rommet er oppført som bod i byggetegningene. Flislagt, vegghengt toalett og servant.
Vaskerom (U. etasje)
Funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og vannbåren varme. God plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.
Utleiedel (U. etasje)
Godkjent utleiedel med egen inngang, inkludert gang, kjøkken, stue, soverom og to romslige boder, en av bodene er i dag innredet som soverom (bilde i salgsoppgave), soverommet i leiligheten lot seg ikke fotografere. Flislagt gulv med vannbåren varme, utgang til uteområde med brostein mot sør, med direkte tilgang til marka. Skjermet av balkong over.
Garasje
Stor og romslig garasje med plass til bil og ekstra oppbevaring. Stor garasjeport med elektrisk motor, vindu og ytterdør. Tilgang via privat vei, med parkeringsmuligheter også utenfor. Det er lagt til rette for vannbåren varme i garasje.
Bod
Tilhørende bod under vestre balkong og på østsiden av bygget ved utgang/inngang kjeller/utleiedel.
Opplysninger gitt selger ved kjøp:
Adkomst via privat vei. Det foreligger veirett over gnr. 58 bnr. 101. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Nabo har veirett over eiendom til nausttomt.
Veien langs vestre del av eiendommen er ikke innenfor tomten og det foreligger ikke skriftlig avtale om bruk av den.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje (garasjeport med elektrisk motor, vindu og ytterdør), samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Tekniske installasjoner og opplysninger fra tidligere eier:
Det ble tidligere gitt tillatelse til oppføring av naust, men denne tillatelsen har utløpt og det må søkes om opptakelse av byggesak. Selger påtar seg ikke ansvar for at en slik tillatelse vil bli gitt på nytt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Tatt gjennom fremtind forsikring
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 lekkasje i tak på bad nede i leilighet. Konklusjon at pakkninger i avløpsrør hadde tørket inn pga for lite bruk, ble ok igjen etter litt bruk, fungert fint siste 5 år
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Godkjent utleiedel
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 23
TG 2: 13
TG 3: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Åpninger er såpass store at det vil være risiko for at barn kan klatre ut og falle ned.
Andre utvendige forhold,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mangler rekkverk med trapp ned til kjeller og rekkverk ved parkeringsplass er for lavt og med for store åpninger. Vil være risiko for fallskader
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er avvik:
- Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Det mangler musebånd bak kledning i hjørnekasser, åpninger over 6/7 mm er påvist. Det savnes dryppkant i nedkant av kledning, dette gjør at vann på kledning kan trekke inn i nedkant av kledning istedet for at vannet "drypper" av.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Store deler av himling er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, ved unntak av knekott. det kan dermed være skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll.
Vinduer,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Vindu soverom 1.etg og soverom på loft.
Dører,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ytterdør til vaskerom i kjeller har noe fuktighet i dørterskel, ikke unaturlig da det står åpent treverk ut mot bakkenivå. Balkongdør til utleiedel har nærmest defekt dørvrider og låsemekanisme.
Innvendig
Rom Under Terreng,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Påvist bom i flis på gang kjeller like ved trapp.
Innvendige trapper,TG2
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Overflater vegger og himling,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Åpning mellom flis og plate på vegg. Fuger har tørket inn som har resultert i åpning.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Overflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Påvist bom i en flis på gulv, ikke tegn til riss/sprekker eller at flis er på tur å bli løs.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Overflater og konstruksjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Undersøk om samsvarserklæring lar seg fremskaffe, eventuelt bør det gjennomføres en el-kontroll. Ved en eventuell el-kontroll kan det avdekkes feil/mangler med behov for retting uten at det va påvist synlige tegn på dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak med ark av trekonstruksjoner tekket med torvtak.
Garasje med støpt plate mot mark, bindingsverk av tre kledd med stående perlestav kledning. Saltak av sperrekonstruksjoner med drager. Stor garasjeport med elektrisk motor, vindu og yttterdør.
Denne tomten er eiet.
1786,00 kvm.
Ferdigattest datert 05.08.18. Ferdigattest gjelder for enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.
Det ble tidligere gitt tillatelse til oppføring av naust, men denne tillatelsen har utløpt og det må søkes om opptakelse av byggesak. Selger påtar seg ikke ansvar for at en slik tillatelse vil bli gitt på nytt. Se tilhørende vedlegg i salgsoppgaven.
Det er avvik fra byggetegninger. Badet på loftet og et soverom i utleiedelen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Plassering av verandadør er også flyttet, og det mangler et vindu ved balkongdør ved kjøkkenet. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Tidligere vegg på loft er fjernet i forhold til tegninger og rommet brukes i dag som loftstue. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme med unntak av bod og gang i utleiedel, for øvrig elektrisk.
Energikarakter: B - Gul
Prisantydning kr 11 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
280 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
11 500 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 42 175,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på 4 terminer, og inkluderer følgende:
Vann: 11 597-
Avløp: 13 588,-.
Eiendomsskatt: 16 990,-.
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 8 243,- inkl. mva.
Renovasjon blir fakturert kvartalsvis, med forfall 20 februar, 20 mai, 20 august og 20 oktober.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 087 958,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 351 831,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Tryg forsikring.
Området er regulert til boligformål og LNRF ihht Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplaner
Plan navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Plan Id: KPA2022
Delareal: 1095 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn: B
Delareal 687 kvm
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Framtidig
Områdenavn: LNFR
Delareal: 3 kvm
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Områdenavn: BSV
Kommuneplaner under arbeid
Plan navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Plan Id: KPA 2022
Bebyggelsesplaner
Plan navn: Valle Gnr. 58, Brn. 101
Plan Id: 2518
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 798, tgl. 21.01.2005 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 798, tgl. 21.01.2005 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 798, tgl. 21.01.2005 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Valle 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 108 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250095.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Markedsføringspakke: 18 900,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21/ ole.ostensen@partners.no.