Totalt bruksareal: 288,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 270,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, omkledningsrom, baderom, spisestue, stue og kjøkken, samt 2 boder og garasjerom.
• 2. etasje: 2 ganger, omkledningsrom, 2 soverom, kontor og tv-stue, samt bod.
• Kjeller: Teknisk rom, vaskerom og kjellerrom.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Selger opplyser:

• Terrassen ute er utvidet
• ytterdør er skiftet
• Malingsarbeider er utført både inne og ute

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Privat vei på siden av huset har egen matrikkel og medfølger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt. Det er plass til 4 biler.

Oppdatert tekst:

Megler har kontrollert siste godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:

2. etasje:

• Det er oppført en lettvegg som skiller tv-stue og gang.
• Dør mellom omkledningsrom og soverom er flyttet til motsatt vegg og kledd igjen.
• Soverom på 13 kvm har blitt utvidet.
  
  

De overnevnte tiltakene er ikke søknadspliktige.

Badet er utvidet utover hva opprinnelige tegninger viser.

Kommentar fra selger:

• Påbygg 2. etg. ble bygget i 2005 slik den framstår i dag og er ifølge plantegningene i salgsoppgaven (tegnet og målt av takstmann)
  Eneste endring etter 2005 er lettvegg som er satt opp mellom gang og stue. Ingen vinduer er fjernet i 2.etg.
• Under byggeprosessen i 2005 ble det gjort noen mindre justeringer på innvendige vegger underveis. Døråpning mellom garderoberom og soverom ble flyttet til motsatt vegg, men kledd igjen med tanke på potensielt senere bruk.
  Vegg på bad ble endret for å få større bad og mindre gang. Endringene ble utført av NÅK totalbygg og utløste ingen krav om søknad om bruksendring.
  Det er ikke endret på el.anlegg eller rørsystemer etter ferdigstillelse i 2005.
• Det er fjernet et vindu i 1. etg, ved siden av ytterdør i forhold til den opprinnelige fasaden fra byggeår 1960. Dette ble også utført av NÅK totalbygg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
• Rørleggerarbeid og elektrikerarbeid
• Arbeid utført av VVS Fridèn og Fremstad & Rokseth

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• 1 etg oppgradert 2 etg nybygg

Er arbeidet byggemeldt?

• Arbeid utført av VVS Fridèn og Fremstad & Rokseth

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

• Tilbakeslag av avløpsvann i kjeller grunnet gamle rør i gata. Disse ble skiftet i 2021 da gata ble omgjort til miljøgate

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av faglært
• Hadak i 2009 foretok rørfornyelse i gata. Olimb i 2015 inspiserte rør med kamera.
• Arbeid utført av Hadak i 2009, Olimb i 2015

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Stormen Amy påførte skade høsten 2025. Dette er en forsikringssak som vil bli utbedret av autorisert firma innen 1. des 2025.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Noe skjevhet i 1 etg. Huset ble bygd i 1959 og dimensjonert etter den tids standard.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av faglært
• Paul Solberg oljeservice: Service av sentralfyr/ fyrkjel fram til 2018. K.Lund: Demontering og fjerning av fyrkjel. Installasjon av bergvannspumpe, viftekonvektor og radiatorer. Fremstad & Rokseth: Elektrikerarbeid.
• Arbeid utført av Fremstad & Rokseth, K.Lund, Paul Solberg oljeservice

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Trønderenergi hadde tilsyn på det elektriske anlegget i 2012. Børstad transport fjernet / destruerte nedgravd oljetank i 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Easee lader montert på vegg

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av faglært
• NÅK totalbygg, påbygg 2 etg og etterisolering og ny bordkledning 1 etg Protan, Stormen Amy påførte skade høsten 2025. Dette er en forsikringssak som vil bli utbedret av atuorisert firma innen 1. des 2025.
• Arbeid utført av NÅK totalbygg, Protan

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Loft fra byggeår ble ombygd til boligformål i 2005.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Søkt og godkjent av Trondheim kommune i 2005.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Stormen Amy påførte skade høsten 2025. Dette er en forsikringssak som vil bli utbedret av autuorisert firma innen 1. des 2025. Innvendig fuktmåling utført av Polygon i forbindelse med skaden. Ingen fukt funnet. Rapport sendt til Gjensidige forsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 17

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Deler av boligens drenering er oppgradert i 2005. Utover dette er utvendig fuktsikring av ukjent alder og utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligens kjeller og krypkjeller er det påvist symptomer på slitasje/svikt på utvendig fuktsikring. Det er påvist noe forhøyede fuktverdier og stedvis mineralutslag. Store deler av boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.

Grunnmur og fundament

• Boligens grunnmur er oppført i en kombinasjon av støpt betong og sementstein. Det er stedvis påvist noe mindre riss- og sprekkdannelser, men disse vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning.

Krypkjeller

• Deler av boligen er oppført over krypkjeller. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at krypkjellere vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Boligens krypkjeller vurderes å være tilfredsstillende luftet via ventiler i ringmuren og det er etablert plast mot grunnen som fungerer som fuktsperre. Det er ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres likevel oppmerksom på noe fuktinntrekk via ringmur.

Rom under terreng

• Boligens kjeller fremstår i all hovedsak som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Som nevnt under tidligere punkter i rapporten er det påvist symptomer på slitasje/svikt på utvendig fuktsikring. Dette vurderes å være av mindre betydning slik kjelleren er i bruk i dag.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Ved en enkel nivellering av boligens etasjeskiller er det påvist skjevheter/helningsavvik/nedbøyninger. Etasjeskille mot kjeller/krypkjeller vurderes å i utgangspunktet være noe underdimensjonert. Det er gjort enkelte tiltak i krypkjeller for å utbedre dette.

Ildsted/Skorstein

• Pipe er en teglsteinspipe. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper har behov for en rehabilitering. Dette er ikke utført, men det er foretatt en kontroll av Ceramics AS i 2021. Det ble da ikke funnet skader eller avvik som vurderes å være a konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning.

Vannbåren varme

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom 1.etg:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis noe ufagmessig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med noe ujevne partier.
• Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Våtrom: Baderom 2.etg:

• Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis noe ufagmessig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med noe ujevne partier.
• Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det gjøres oppmerksom på at baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset.
• Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Taktekking

• Boligens utvendige takflater er tekket med pvc-duk fra 2005. På grunn av glatt overflate på befaringsdagen er det ikke foretatt noen kontroll av boligens utvendige taktekking.

Våtrom: Baderom 1.etg:

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater har derfor ikke vært jevnlig utsatt for vann.

Våtrom: Baderom 2.etg:

• Det er vurdert å ikke være hensiktsmessig med hulltaking da baderommet er i bruk med dusjkabinett og overflater har derfor ikke vært jevnlig utsatt for vann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligens grunnmur er oppført i en kombinasjon av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med pvc-duk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

Den er 653,80 kvm.

Festenummer: NEI

Bortfester: Kjersti Gunhild Kvam, Sissel Kvam, Audhild Hjørdis Kvam,

Festeavgift pr. år: kr. 2 798,-

Festeavgift sist endret: 2023

Neste regulering av festeavgift: 2028

Festeavgift regulert iht.: KPI

Festekontraktsdato: 23.10.1959

Festekontrakt start dato: 23.10.1959

Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2058

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk hus/våningshus med garasje datert 13. september 1960.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger også igangsettingstillatelse om enkle tiltak for takopplett, datert 14.06.2005.

Selger opplyser:

Ansvarlig byggmester har anmodet Trondheim Kommune om ferdigattest den 22.12.2025. Kontakt megler for nærmere info.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

223 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

9 193 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 29 064,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 10.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 15 456,-. Dette inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 4 403 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 719 300,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, ihht. reguleringsplan med plannavn Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59 (21.6.1962), og planID r0227a.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det medfølger delt eierskap til en parsell på siden av huset hvor naboer har veirett.
Denne vedlikeholdes av brukerne/naboene bak huset.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303722, tgl. 12.11.1959 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 313 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Meglers kommentar: Se punktet "Festet tomt" for nærmere info om festekontrakten.

Dnr. 5718, tgl. 26.03.1984 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Denne erklæringen sikrer tillatelse til bruk av privat vei over naboens eiendom (gnr. 13, bnr. 43 / gnr. 13 bnr. 57 / gnr. 13, bnr. 58 / gnr. 13, bnr. 60 / gnr. 13, bnr. 61) .

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Medfølger ikke:

• Våpenskap
• Vaskemaskin (kan diskuteres)
• Tørketrommel (kan diskuteres)
• Fryser i kjeller
• Kjøleskap i kjeller
• Høvelbenk
• Pax garderobeskap
• Skoskap

Medfølger:

• På soverom 2 i 1.etg står det en safe (bak speilet på bildet). Denne medfølger salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale (antatt juni 2026) og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Aasta Hansteens veg 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 43 og gnr. 13, bnr. 129, ideell andel 1/2 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58 / jahn.dalheim@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.