Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 244,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til i blindvei. Her har du barneghage og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Kort avstand til skoler og flott turterreng i Fredrikstadmarka.
Boligen innehar en normal god standard.
Oppgraderinger som er utført :
Drenert om veggen mot vest i 2007, utført av firma
Nye utvendige vann og avløpsledninger i ca 2020, utført av firma
Ny peisovn i 2008
Ny kjøkkeninnredning i 2008
1 nytt bad i 2008 som er utført av Rørleggermester Per Mathisen
Nytt dusjrom i 2008 utført av samme firma opplyser eier
Nye automatsikringer i 2009 utført av Fredrikstad Elektriske a.s.
Nye utvendige persienner i ca 2010
Yttertaket er lagt om i 2012 av Byggmester Willy Knudsen
Nye vinduer i begge etasjer i 2007/2008 opplyser eier
Nye ytterdører i 2007/2008 opplyser eier
3 stk varmepumper, 2 stk fra 2021 og 1 stk fra 2009
Etterisolert loft i 2010
Nytt dusjrom i 2008 opplyser eier utført av Rørleggermester Per Mathisen
Nytt agregat på kjølerom i 2024.
Det ble skiftet utvendig avløpsrør i 2020.
Fra Pettersand, ta inn Gunhildsvei og deretter over i Gydas vei, følg nummerering. Eiendommen er merket For Salg.
I garasje og rikelig med parkering på asfaltert gårdsplass.
Det foreligger erklæring fra Fredrikstad bygningsråd tinglyst 08.09.1975. Det kreves at nåværende og senere eiere å fjerne carport ved forlangenmde av Fredrikstad kommune.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Byttet og nye dusj og toaletter, 2005 - 2015 utført av Arne Nilsen as og Rørlegger Per Mathisen
Lagt nye takplater, ca 2010 utført av Byggmester Willy Knudsen
Nytt sikringsskap og div forbedringer, ca 2006-2007 (Frstad Elektriske) , Strøm til varmepumpe samt opplegg til og montert elbillader , 2021 (Elektrikertjenesten)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: Utvendig Nedløp og beslag
Utvendig Veggkonstruksjon
Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendige trapper
Innvendig Overflater
Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Rom under terreng
Krypkjeller
Innvendige trapper
Andre innvendig forhold
Vannledninger og avfløpsrør
Ventillasjon
Elektrisk anlegg
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Andre tomteforhold
Våtrom 1. etg. bad; Overflater Gulv, Sluk, membran, tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken Overflater og innredning
Vaskerom Overflater vegger, gulv, himling og ventilasjon
Kjølerom Overflater og konstruksjon
Bad 3 i 1. etg, Overflater vegger, himling, Ssuk, membran,tettesjikt og Ventilasjon
Toalettrom 1. etg. Overflater og konstruksjon
TG 3: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Overflater - 2
Pipe og ildsted - 2
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering
Tomteforhold: Forstøtningsmurer
Våtrom: 1 Etasje
Vaskerom 1 etg. Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom 1 Etasje, Bad 2 Generell
Våtrom 1 Etasje, Bad 3 Overflater Gulv
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med leca grunnmur på fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig tre-kledning og teglforblending. Saltak som er tekket med Decra taksteinplater. Vinduer i tre med isolerglass. Veranda ut fra begge etasjer.
Denne tomten er eiet.
620,00 kvm.
Tomten er i hovedsak flat og pent opparbeidet med gressplen og bed. Asfaltert gårdsplass. Noe hellende naturtomt mot Pettersand.
Det foreligger brukstillatelse dattert 23.04.1971
Boligen er oppvarmet med varmepumper, varmekabel, elektrisk og peisovn.
Energikarakter: E - Gul
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 037 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 888,- for 2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 103 842,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 415 366,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring
Eiendommen ligger i regulert område. Reg bestemmelser 41_130. Reguleringsplanens navn: 41 Område nord for Labråten/Pettersand Formål hensynssone 110- Boliger, 710 Felles avkjørsel Godgjent 27.11.1968. i Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 er Formålet 1001 - Bebyggelse og anlegg godkjent 15.06.2023.
Offentlig.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gydasvei Velforening
Det er pliktig medlemskap i Gydasvei Velforening hvis du skal benytte Tv internett abonnementet da de eier kablene.
Medlemskontingent kr. 3265,- pr. halvår.
Medlemskontingent dekker bl.a medlemsavgift og Tv&internett abonnement
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kari-Mette Wernersen per e-post karimette.wernersen@partners.no eller sms: +47 92 81 45 04. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gydas vei 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 153 i Fredrikstad.
Vårt oppdragsnummer er 206250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Boligopplysninger (vederlag): 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kari-Mette Wernersen / +47 92 81 45 04/ karimette.wernersen@partners.no.