Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Loddefjordveien 36 ligger i et rolig og barnevennlig område i Loddefjord, Bergen. Beliggenheten gir rask tilgang til både offentlig transport og lokale fasiliteter. Loddefjord terminal, som ligger kun en kort spasertur unna, gir gode bussforbindelser til Bergen sentrum og andre deler av byen. I tillegg finner man Vestkanten Storsenter bare tre minutters gange fra boligen, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og fritidstilbud som badeland og bowlinghall. Området byr også på flere fine turområder, inkludert Lyderhorn og Kanadaskogen. Med kun 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum, kombinerer denne beliggenheten det beste av byliv og naturnærhet.
Boligen inneholder:
4. etasje:
BRA-i: Gang(5,9m²), bad/vaskerom(4,4m²), toalett(1,2m²), soverom(13,1m²), stue(20,8m²), kjøkken(12,5m²), bod(1,8m²).
Kjeller:
BRA-e: Ekstern bod(6m²).
4.etasje:
S-Rom: Innglasset balkong på ca. 8 kvm.
Romslig 2-roms leilighet i toppetasje med moderne preg og innglasset balkong
Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i toppetasjen – en ideell bolig for deg som ønsker god plass.
Leiligheten har en svært praktisk planløsning og inneholder blant annet en romslig stue med utgang til en innglasset balkong. Balkongen er oppgradert med moderne veggflater og fremstår som et stilfullt og anvendelig uterom – perfekt for avslapning store deler av året.
Kjøkkenet er pent og oppgradert med malte fronter, ny benkeplate og stekeovn i 2017. I 2025 ble platetoppen skiftet. Her er det godt med skap- og benkeplass, og mulighet for en spiseplass.
Badet ble pusset opp i 2018 med nye fliser og moderne innredning, og har en stilren og funksjonell utforming.
Det romslige soverommet gir plass til både dobbeltseng, garderobeløsning og eventuell kontorplass. God lagringsplass og gjennomgående planløsning bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.
Alt i alt en flott leilighet med flotte detaljer, godt vedlikehold og en attraktiv beliggenhet i øverste etasje – perfekt for både førstegangskjøpere, par eller enslige som ønsker seg en lys og luftig bolig.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2.
Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Team Bygg Vestlandet AS. I 2018: VVS: nytt sluk, flyttet vannrør for vask og vaskemaskin, montering av baderomsmøbler. Flislegger: støping/avretting av gulv, smøre membran på gulv og vegg, flislegging av gulv og vegger. Tømrer: montering av tetti plater, montering av dør/lister.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Har dokumentasjon og bilder
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Har hatt tett sluk på badet, bare grunnet generell bruk og behov for rengjøring. Dette er ikke noe problem lenger.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Gjennom arbeid fra borettslag. Lagt strømpe i rør.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Familiemedlem som er en faglært tømrer pusset opp vinterhagen. Lagt lekter og gipsplater på vegger og laminat på gulv.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Bergen elektroservice. Belysning bad, skiftet til automatsikringer i sikringsskap, lagt opp flere kontaktpunkter/lysbrytere i leiligheten, skiftet koketopp, nye kurser for stekeovn, satt inn de fleste taklamper
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Venter på siste samsvarserklæring.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-To taklamper.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
-Det er budsjettert en økning på 7% i budsjettforslag for neste år.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Overflate gulv:
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene i borettslaget. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Vinduer og dører:
Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning
Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet, felles for borettslaget.
69 786 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.12.1972 vedrørende nybygg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1992 vedrørende bosshus/rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2002 vedrørende fasadeendring på boligblokk.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automat- og skrusikringer, hovedsikring av eldre skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 198 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
7 635,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 606 675,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 198 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 248,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Sentralvarme, varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, husforsikring, strøm fellesarealer, renhold fellesgang og renter + avdrag på andel fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 198 000,- pr. 01.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
110 917 511,- pr. 20.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 021,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 85801519437
Lånegiver: Danske Bank
Serielån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2025: 5,30% p.a.
Saldo pr. 20.05.2025: 47.199.825,-
Andel av saldo: 82.920,-
Antall terminer til innfrielse: 101
Siste termin: 25 år og 4 mnd
Lånenummer: 85801519437
Lånegiver: Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2025: 5,30% p.a.
Saldo pr. 20.05.2025: 50.236.556,-
Andel av saldo: 91.269,-
Antall terminer til innfrielse: 120
Siste termin: 30 år
Lånenummer: 85801519437
Lånegiver: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.05.2025: 4,60% p.a.
Saldo pr. 20.05.2025: 13.481.130,-
Andel av saldo: 23.744,-
Antall terminer til innfrielse: 29
Siste termin: 7 år og 5 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i felleskostnader.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 672 617,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 690 469,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
LYDERHORN BORETTSLAG, Orgnr: 951 437 468
Forretningsfører: OBOS .
Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 28.05.2025.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8861225.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 29.864.230,-
Driftskostnader kr. 25.867.944,-
Årsresultat kr. 1.208.748,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3.879.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det diskuteres rørfornying. Dette er helt i startfasen.
Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det ble i januar 2025 fordel ut ca halvparten av lånet på andelene (ca 30.000,- på denne andelen). Styreleder opplyser at selvom gjelden skal noe mer opp (siste halvpart av lånet), så vil ikke felleskostnadene stige på grunnlag av dette.
Dyrehold er tillatt. Det må søkes styret.
Boligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i område hvor Gjeldende reguleringsplan er "LAKSEVÅG, LODDEFJORDDALEN FELT 1 PLANID:40490000", vedtatt med ikrafttredelse 31.07.1970. Planen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 74,8%.
Reguleringsplaner under arbeid: - LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN. Planen gjelder for område vest for Lyderhorn borettslag og sør for Loddefjord kirke og gravlund. Formålet med planen er å sikre en helhetlig utvikling av området.
Gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel for Bergen kommune 2018 - 2030. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 19.06.2019 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I kommuneplanen er arealformålet avsatt til 95.1% sentrumsformål, 4,8% grønnstruktur og 0,1% ytre fortettingssone.
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H570_4 Historiske veifar. Hensynssonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 2,3%. - Faresone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Faresonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 8,6%. - Støysone H220_3 Vei støy - gul sone. Støysonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 31,7%. - Støysone H210_3 Vei støy - Rød sone. Støysonen har en dekningsgrad på tomten tilsvarende 29,3%.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Loddefjordveien 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 36, andelsnr. 111 i LYDERHORN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 21 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.