Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 179,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stor eiendom på litt over 13 mål med bolighus fra 2009 og garasje fra 2015, med en fantastisk beliggenhet med god utsikt mot Bråfjorden.
I boligen er det tre soverom, to bad, badstue, vaskerom, kjøkken, stue og kjellerstue. Og ikke minst, en nydelig stor veranda som omkranser halve boligen. Eiendommen byr på utallige fine uteområder. Her er det alltid en fin plass å sitte og slappe av eller drive med hobbyer og aktiviteter. I hagen er det flust med fine og etablerte blomster, busker og tre.
Eiendommen har en flott usjenert beliggenhet på Nordagutu med utsikt til Bråforden og over til Nautsundbrua. Her på Bergsland ligger man på 145 moh. Mellom Notodden (20 min. med bil) og Bø sentrum (ca. 25 min.), nærme Nordagutu (7 min) og Gvarv (17 min.)
Området byr på flott natur, aktiviteter og yrende sommerliv på Norsjø Ferieland og handelssentrum under 30 minutter unna.
Eneboligen er over 3 etasjer:
• Underetasje: vindfang, gang, vaskerom, bad, toalettrom, badstue, kjellerstue, bod
• Etasjeplan: kjøkken, stue, soverom, bad, bod
• Loft: gang, to soverom
Boligen er fra 2009. Hovedadkomst er i underetasjen som ligger delvis under terreng. Dette er et finsk hus med maskinlaft. Underetasjen er bygget etter norsk byggeskikk. Boligen er i normalt bra stand og godt vedlikeholdt. Det er gjort en rekke oppgraderinger de siste årene.
Følgende oppgraderinger er gjort av eier i år 2021:
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i garasje og på snuplass ved boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja: Lekkasje i rør på vaskerom desember 2020. Ble fikset av rørlegger. Se dokumentasjon.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Midt-Telemark rør. Nye rør i vannfordelerskap på vaskerom desember 2020.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: Se faktura fra Midt-Telemark rør.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja: Nye rør i vannfordelerskap på vaskerom desember 2020.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært: Midt-Telemark rør. Rør i vannfordelerskap på vaskerommet ble sjekket. Lekkasjesikring ble montert på kjøkken.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja: Hele huset fikk ny drenering vinteren 2021. Arbeidet er utført av fagperson. Se faktura.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja: Tror gulvene i stua er litt skjeve, men at dette ikke er et problem.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja: Det var en lekkasje fra terrasse inn i kjellerstua der taket til kjellerstua ligger julen 2020. Lekkasjen ble fikset av fagperson og helt ny terrasse med nytt rekkverk og tak under lagt av fagperson. Se kvitteringer. NB: Unngå å høytrykksspyle over dette taket, da konstruksjonen ikke er beregnet på det. Terrassen i dette området tåler vanlig vær,vind og vask. Resten av terrassen kan høytrykkspyles.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært: Johannes Gohli, Heddal Hytter og A-Å Montasje, Notodden. Johannes Gohli/Heddal Hytter la nytt tak over kjellerstue på riktig måte med Sanafil og tettet rundt stolper og inntil husvegg. A-Å Montasje på Notodden la ny terrasse fra Terrassegutta, Notodden med rekkverk.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja: Se dokumentasjon. Alt ok.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja: Se gode resultater i rapport.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja: 1) I forbindelse med lekkasjen, klagde vi til Help og de lagde en skaderapport. Denne ligger ikke i arkivet mitt hos Help lenger, men skaden er utbedret av Johannes Gohli, Heddal Hytter. 2) Vi har målt vannkvaliteten på vårt nye drikkevann, og det er tipp topp (se dokumentasjon)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2 stk
TG 1: 19 stk
TG 2: 23 stk
TG 3: 2 stk
TG IU: 4 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
• Pipe og ildsted
Det bør monteres en brannstein tilpasset formålet bak sotluke som kompenserende tiltak. Denne koster ca Kr. 1000
Tomteforhold:
• Forstøtningsmur
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er fare for fallskader siden det mangler rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
• Vinduer
• Dører
• Balkonger/terrasser
Innvendig:
• Overflater
• Etasjeskille
• Innvendige trapper
• Innvendige dører
• Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner:
• Ventilasjon
• Varmesentral
Tomteforhold:
• Fuktsikring og drenering
• Grunnmur og fundamenter
• Terrengforhold
• Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken:
• Overflater og innredning
Våtrom:
• Sluk, membran og tettesjikt
• Sanitærutstyr og innredning
• Overflater gulv
• Ventilasjon
• Overflater vegger og himling
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig
• Takkonstruksjon/loft
• Septiktank
Våtrom
• Tilleggende konstruksjoner våtrom (1. etg.)
• Tilleggende konstruksjoner våtrom (u. etg.)
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
• Del av soverom på loft mot nord er ikke målverdig areal siden bredden i 1,9m høyde er under 60cm. Det er 57cm bredde. Dette arealet er medregnet under punkt ALH.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
BOLIG
Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall. Det er montert snøgangere, stigetrinn og heldekkende pipebeslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger er isolert. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er det norske vinduer. På etasjeplan er det Finske vinduer med ett ekstra utvendig glass med sporsser. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er en veranda mot vest. Det er lagt tetting under terrasse, skiftet til kompositt dekke og rekkverk i glass/Pvc. Dette er gjort i 2021/2022. Rekkverk Pvc er 90cm mens glassrekkverk er under 90cm. På loft er det en luftreveranda med 1m rekkverk.
Innvendig:
Underetasje
Gulv: Det er fliser i vindfang, gang, kjellerstue, vaskerom og bad. Vegg: Tapet i vindfang, gang og kjellerstue, malt plater i bod og vaskerom og flis på bad. Himling: Panel/malt panel.
Det er innvendig påforing på yttervegger under terreng. Det er tregulv på støpt gulv i underetasjen. Dette er generelt en risikokonstruksjon på grunn av fare for kondens. Det var ikke utslag på fuktmåler.
I 2023 ble det gjort tiltak mot radon i grunnen. Det ble installert radonvifte (radonsug med lydisolert vifte).
Etasjeplan
Gulv: Furugulv i stue, kjøkken, soverom og bod og våtromsbelegg på bad. Vegg: Panel. På bad er det våtromsplater. Himling: Panel/malt panel.
Loft
Gulv: Furugulv i gang og 2 soverom. Vegg: Panel. Himling: Panel.
Innvendig:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik er målt med laser på 5 tilfeldige punkt. Avvik i stue: 22mm.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er montert radonvifte i bod i underetasjen i 2024.
Boligen har elementpipe Contura peisovn, vedovn i kjellerstuen og sotluke.
Bad:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm og sluk er senket ytterligere ned i gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med formstøpt vask, toalett og dusj på vegg. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i maskinlaftet tømmer. Det ble utført fuktmåling med hammerelektrode uten avvik.
Vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har panel. Det har tidligere vært en lekkasje, men denne er utbedret. Det er derfor nor fuktskjolder på vegg i gang mot vaskerom. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Det er god tilluft fra katteluke i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang mot vaskerom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6% - ingen utslag.
Bad:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm. Fall i dusjsone er ca 8mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med formstøpt vask, toalett og dusj på vegg med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Vanninstallasjon står mot yttervegg eller mot delevegg i lettklinkerblokker.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, opplegg til oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Badstu:
Badstu med direkte adkomst fra bad i underetasjen. Det er elektrisk ovn. Toalettrom med toalett.
GARASJE
Byggeår 2015. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er en garasje med grusgulv, ringmur i lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med takstein. Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandles metall. Det er en stålport med portåpner. Innvendig mål B: 6m × D: 7,2 m. Det er dør i bakkant.
BOD
Byggeår ca. 1920. Bygget er i så dårlig stand at det kan fjernes. Areal er ikke oppmålt. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Det er drenert på nytt og lagt ny grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Det er en støttemur ved trapp hvor det er mer enn 50cm til underliggende terreng. Det er noe lokalt fall inn mot grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn. Dokumentert brønn fra 2021. Det er egen septiktank, men størrelse er ukjent.
Denne tomten er eiet.
13074,60 kvm.
Se vedlagt oversiktskart.
Ferdigattest / brukstillatelse
Byggetegninger
I kommunens arkiver foreligger også godkjente byggetegninger på:
Det er oppdaget avvik fra originale godkjente byggetegninger og de faktiske forhold. I loftsetasjen har to soverom blitt slått sammen til ett, og en knebod blitt en del av trappeoppgangen. I underetasjen har hobbyrommet blitt innredet som kjellerstue.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet. Boligen har elementpipe og Contura peisovn både i kjellerstue og stue. Varmekabler på badene. Varmepumpe på kjøkkenet
Siste utførte tiltak:
Tilsyn: 07.03.2023
Feiing: 18.08.2023
Anmerkning: Slukkeutstyret mangler godkjent service/utgått på dato. Pulverapparat skal sjekkes/byttes hvert 10 år. Skumapparat skal ha service/byttes ut hvert 5 år.
Energikarakter: C - Gul
• Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
• Det er avløpsrør av plast.
• Boligen har naturlig ventilasjon.
• Det er installert varmepumpe på kjøkken.
• Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
• Det er skiringsskap i vaskerom. Det er 50A hovedsikring, automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 821,- prognose for 2025.
I de kommunale avgiftene inkluderes gebyr til feiing, renovasjon og slam. I tillegg kommer kostnad til eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
8050,00 kr i 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 718 771,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 875 082,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 23875931.
Eiendommer er ikke regulert. Den er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Se vedlagt kommuneplankart.
Gjeldende kommuneplan:
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
ID: 202001
Ikrafttredelse: 21.06.2021
Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Brønnen ble boret ut i 2021. Det har blitt tatt prøve av drikkevannet. Resultatet var at prøven hadde tilfredsstillende bakteriologisk kvalitet, men at grunnstoffet mangan overskrider anbefalt grenseverdi. Analyserapporten ligger vedlagt.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Tømming av slamavskiller er dekket av kommunale avgifter og at den tømmes av kommunen annethvert år.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er en eksisterende avtale mellom naboene / veibrukerne om vedlikehold, brøyting og strøing. Se vedlagt info om veilag.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Haugedalsvegen 148.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 5 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.