Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 176,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til en spektakulær toppleilighet som kombinerer eksklusiv komfort med sjeldne uteområder. Boligen strekker seg over to plan med moderne planløsning, store vindusflater og rikelig lysinnslipp. Den private takterrassen på hele 77 m² gir 360° panoramautsikt over Oslo og unike solforhold fra morgen til kveld. Her finner du både boblebad og bar – ideelt for sosiale sammenkomster eller avslappende kvelder i fredelige omgivelser høyt over byen.
HØYDEPUNKTER:
- Spektakulær takterrasse på 77 m² med 360 graders utsikt
- Nytt boblebad er inkludert i prisen
- Sydvestvendt balkong på 13 m² i tillegg til takterrassen
- Ny parkett og vannbåren gulvvarme i alle rom (2025)
- Ny himling i stue med downlights og nymalte overflater (2025)
- Kjøkken fra 2025 med dobbelt kjøleskap og nye hvitevarer
- To moderne bad fra 2025
- Godkjenning fra Plan- og bygg til å bygge privat heis fra leiligheten opp til takterrassen
- Åpen peis i stue
- Loftbod og to kjellerboder
- Alle overflater er malt i 2025
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
Område:
Leiligheten har en særdeles attraktiv plassering på Majorstuen – et område som i flere tiår har vært regnet som et av Oslos mest populære og etterspurte boligstrøk. Her møtes klassisk byarkitektur, moderne servicetilbud og et mangfoldig byliv. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: det urbane og pulserende med nærhet til alt av butikker, restauranter og kulturtilbud, samtidig som nærområdet byr på grønne parker, stille sidegater og en tydelig nabolagsfølelse. Dette gjør Majorstuen til et område som passer like godt for dem som ønsker et aktivt byliv som for dem som verdsetter rekreasjon og ro.
Majorstuen er også et område i kontinuerlig utvikling, hvor både infrastruktur, handlegater og servicetilbud stadig oppgraderes. Dette gir beboerne en opplevelse av å bo midt i en levende bydel som hele tiden fornyer seg, samtidig som den klassiske sjarmen og den etablerte karakteren bevares.
Servicetilbud og shopping:
Området er spesielt kjent for sitt brede servicetilbud. Innen kort gangavstand finner man alt fra dagligvarebutikker og apotek til nisjeforretninger og eksklusive spesialbutikker. Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som begge ligger i umiddelbar nærhet, utgjør to av landets mest populære handlegater og fungerer nærmest som et naturlig forlengelsespunkt av Oslos sentrum. Her tilbys alt fra internasjonale kjedebutikker til unike designbutikker, gullsmeder og interiørforretninger.
I tillegg har området de senere årene fått et nytt tilskudd med Valkyrien senter, som har etablert seg som et av byens mest moderne og populære shoppingdestinasjoner. Her finner man et rikholdig utvalg av high-end klesbutikker, vinmonopol, spesialforretninger og en spennende Food Court med varierte matkonsepter. For den som ønsker et mer tradisjonelt preg, er Vestkanttorget med sitt velkjente lørdagsmarked et fast innslag – et sted hvor man kan gjøre unike funn og oppleve et levende bymiljø.
Restauranter, caféer og uteliv:
Majorstuen byr på et rikt og variert restaurant- og kaféliv. Her finnes alt fra små kaffebarer og bakerier som egner seg perfekt for en rolig start på dagen, til internasjonale restauranter og eksklusive spisesteder som dekker et bredt spekter av smaker og kulturer. Bogstadveien er et naturlig samlingspunkt for alt fra lunsjmøter til hyggelige middager, mens Valkyrien Food Court tilfører et urbant og trendy preg til bydelen.
Det brede utvalget gjør at beboerne alltid har tilgang til nye opplevelser – enten man ønsker en uformell kveld på en lokal bar, en avslappende kaffe i solen eller en helaften på en av byens mest populære restauranter.
Offentlig kommunikasjon:
Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, noe som gjør området særdeles godt tilknyttet resten av byen. Fra Majorstuen stasjon, som ligger kun få minutters gange fra leiligheten, har man tilgang til alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, et bredt utvalg bussforbindelser og Flybussen til Gardermoen. Dette gir en fleksibel hverdag hvor man enkelt kan forflytte seg mellom ulike bydeler, sentrum, Lysaker eller videre utover mot marka.
Kollektivtilbudet gjør også Majorstuen attraktiv for studenter og arbeidstakere. Med korte forbindelser til Universitetet i Oslo, OsloMet, Handelshøyskolen BI, Politihøyskolen, Ullevål sykehus og NRK, har området en sentral beliggenhet for flere av hovedstadens viktigste utdannings- og arbeidsinstitusjoner.
Rekreasjonsområder og aktivitetstilbud:
Til tross for sin urbane karakter har Majorstuen rikelig tilgang til rekreasjonsområder. Frognerparken, som ligger innen kort gangavstand, er et av Oslos mest besøkte friområder og tilbyr store gressletter, turstier, Frognerbadet, Frogner stadion og ikke minst Vigelandsparken – et av Norges mest kjente landemerker. For de sportsinteresserte finnes tennisbaner, idrettsanlegg og muligheter for ulike aktiviteter.
Marienlystparken er et annet populært rekreasjonsområde i nærheten, med tilbud som fotballbaner, volleyballfelt og minigolf. I tillegg finnes flere moderne treningssentre i umiddelbar nærhet, inkludert Sats Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og det eksklusive Artesia Spa i Majorstuveien. Dette gir gode muligheter for både hverdagsmosjon og mer eksklusive velværeopplevelser.
Samlet sett tilbyr Majorstuen en beliggenhet som er vanskelig å overgå: et variert servicetilbud, spennende shopping, et bredt spekter av restauranter og kaféer, svært gode kollektivforbindelser og tilgang til noen av byens mest populære rekreasjonsområder. Dette er en bydel som ikke bare gir en praktisk og komfortabel hverdag, men som også tilfører en unik livsstil – hvor urbant byliv og rekreasjon møtes på en naturlig måte.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med adkomst fra 4. etasje. Leiligheten inneholder gang, hall, to bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bod.
I tillegg medfølger en loftsbod og to kjellerboder.
Leiligheten fremstår som en moderne og påkostet bolig med høy standard og helhetlige oppgraderinger fra 2025. Alle oppholdsrom har nye parkettgulv med vannbåren gulvvarme, malte overflater og himling med downlights.
Entré (4. etasje)
Adkomst til leiligheten via entré i 4. etasje. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk og fungerer som et praktisk mottaksrom for yttertøy og sko. Fra entréen fører en innvendig trapp i betong, belagt med parkett, videre opp til hovedplanet i 5. etasje.
Gang og hall
Gang og hall danner et naturlig bindeledd mellom boligens rom og gir en åpen og luftig romfølelse. Her er det parkett på gulv med vannbåren varme, malte vegger og himling med downlights som skaper et behagelig miljø.
Stue
Stuen er et rom med særpreg og sjelden romfølelse, med takhøyde på opptil 3,18 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det ny parkett, vannbåren gulvvarme og glatte, malte flater. Den åpne peisen tilfører både varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 13 m², med flislagt gulv og rekkverk i betong. Balkongen byr på gode solforhold fra formiddag til kveld.
Spisestue
Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og kjøkkenet, med plass til stort spisebord og god møbleringsfrihet. Her er det samme gjennomgående standard som i øvrige oppholdsrom – parkett, vannbåren varme, malte vegger og himling med downlights.
Kjøkken
Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og fremstår moderne og stilrent med glatte fronter og benkeplate av stein. Planløsningen har delvis åpen forbindelse mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære.Innredningen byr på rikelig skap- og benkeplass, og rommet er godt belyst med downlights i himling. Her finner du en praktisk oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, samt moderne hvitevarer – blant annet komfyr, kombikomfyr, mikrobølgeovn, platetopp, kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap med frysedel, to vinskap, separat fryseskap og komfyrvakt. Kjøkkenet har naturlig avtrekk i vegg, vannrør i rør-i-rør system, og avløp i plast. Fra kjøkkenet er det utgang via takluke til den private takterrassen, som gjør rommet perfekt for både hverdagsbruk og underholdning utendørs.
Bad 1
Hovedbadet ble totalrenovert i 2025 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speil, dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur med hånddusj og regndusj.Det er installert boblebad med to-greps armatur og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet har naturlig avtrekk, vannrør i rør-i-rør system og avløp i plast kombinert med støpejern.
Bad 2
Det andre badet, også fra 2025, har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.Utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur med hånddusj. Her er det opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, vannrør i rør-i-rør system og avløp i plast kombinert med støpejern.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er vannbåren gulvvarme og garderobeskap i begge rom. Hovedsoverommet har ekstra takhøyde, målt til 3,48 meter, og fremstår luftig og innbydende.
Bod
Innenfor leiligheten finnes en praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger en loftsbod på ca. 5 m² og to kjellerboder, som sammen gir rikelig lagringsplass.
Takterrasse
Leilighetens største høydepunkt er den private takterrassen på ca. 77 m², med 360° panoramautsikt over byen. Terrassen har tregulv og rekkverk av stålprofiler og glass, og byr på optimale solforhold fra morgen til kveld. Her finnes et boblebad (ca. 2,5 × 2,5 m) og en etablert bar med tappetårn, som gjør dette til et unikt og innbydende uteområde – perfekt for sosiale sammenkomster, middag under åpen himmel eller rolige kvelder i privat atmosfære.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Eier av boligen har fått tillatelse til tiltak fra Oslo kommune om å installere løfteplattform fra leilighets hovedplan (5. etg) og opp til takterrassen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
August 2020
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Jeg har bodd i leiligheten i 5 år
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt oppgradert til nytt i master bad og gjestebad, ny parkett i alle rom, økt takhøyde til over 3 meter på stue, vann båren varme i alle rom, oppgradert det elektriske med blant annet ny downlights i alle rom, plejd/ aåå styring lys, avrettet gulv m.m
Hvilket firma utførte jobben: Lauritsen Rør As, Våtromstjenester As, m.m
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet downlights i alle rom, nye stikk kontakter, plejd i de fleste rom med app styring av lys
Hvilket firma utførte jobben: Elektroansvar as v Reidar Andreassen
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Kommentar: Gården har de siste 5 årene prioritert oppgraderinger av rør systemet og dørene. Soil rør har blitt byttet ut, anlegget for vannbåren varme ble oppgradert i 2024 og flere andre rør har blitt oppgradert på strategisk vis slik at rørsystemet er moderne
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Felleskostnader ble økt med 3% i oktober i forbindelse med siste fase røroppgraderinger og eierne betaler et engangsinnskudd. Dette betales av meg
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Kommentar: Nesten alle i gården er over 60 år og det er derfor kun et spørsmål om tid før det blir heis. Nærmeste nabo i 4 etasje er nesten 90 år og så er de andre en småbarns familie med to små barn. Trappene i denne gården er konstruert på slikt vis at det er veldig behagelig å opp. Man får også den daglige trimmen slik at kroppen holder seg sprek.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.08.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Stort Bad :
- Overflater himling: Det er observert et manglende deksel/ventil i himling. Det er observert noe manglende finish/overflatebehandling nær toalett, pågående overflatebehandling.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkskanal er ikke ferdigstilt, det mangler noe ventilasjonsrør mellom yttervegger/yttertak og nedsenket himling. Selger opplyser at ventilasjon blir komplettert etter befaring før overtakelse.
Våtrom - Lite Bad :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert membran i utsparring i vegg ved fordelerskap, kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjon.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Slukrist er sentrert feil, vannlås er vanskelig å demontere vannlås i sluk.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon/egenerklæring for elektrisk arbeid utført før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er i tillegg separat ventilering av rommet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leiligheten er en aksjeleilighet tilhørende Ole Fladagers Gate 10B AS, beliggende i bydel Majorstuen i Oslo. Aksjelaget består av totalt 20 boliger, og eiendommen fremstår som velholdt med opparbeidede fellesarealer, asfalterte og steinbelagte internveier samt beplantning. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for området.
Boligbygget er oppført over fem etasjer med kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong, mens fasadene er forblendet med teglstein. Taket er en valmet takkonstruksjon tekket med takpapp.
Denne tomten er eiet og er felles for aksjelaget. Den totale tomtestørrelsen er 1203,00 kvm.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger tillatelse til tiltak for "om oppføring av løfteplattform" datert 07.10.2025
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen i forbindelse med utbygging av loftsleiligheten i 2005. Det ser for megler ut til at tegningene samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. I følge sameiets vedtekter kan ikke seksjonen benyttes til andre formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ikke anledning til fremleie av leiligheten eller noen del av den uten først å ha innhentet styrets skriftlige godkjenning. Slik godkjenning blir eventuelt bare gitt for et begrenset, nærmere angitt tidsrom. Fremleier har plikt til å gi leieboer(e) et eksemplar av husordensreglene før innflytting. Se forøvrig § 3 i selskapets vedtekter.
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Tilknyttet felles varmtvann.
Energikarakter: G - Gul
Prisantydning kr 26 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 5 625,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 043,00,- (Eierskifte-/transportsgebyr)
4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 26 029 768,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 5 625,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 667,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel TV og internett : kr 471,-
Fellesutgifter (fyring og v. vann inkl.): kr 9 195,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnader ble økt med 3% i oktober i forbindelse med siste fase røroppgraderinger og eierne betaler et engangsinnskudd. Dette betales av selger.
Eiendomsskatten fordeles over fire terminer i året og innkreves gjennom felleskostnadene i de aktuelle månedene.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 5 625,- pr. 31.12.2024.
Aksjeselskapet har per 17.09.2025 ingen fellesgjeld.
Aksjeselskapet har per 31.12.2024 ingen annen formue.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 11 683,-
Eiendomsskatten fordeles over fire terminer i året og innkreves gjennom felleskostnadene i de aktuelle månedene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 171 556,00.
Sekundær formuesverdi kr. 13 816 509,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Ole Fladagers Gate 10 AS, Orgnr: 930 536 245
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Adkomstdokumenter
Adkomstdokumentene består av aksjer med pålydende kr 3 000 og kr 9 000, med en samlet verdi på kr 180 000.
Aksjeselskapet praktiserer styregodkjenning ved eierskifte, men det er ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1440854-1.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 797 164,-
Driftskostnader kr. 1 645 882,-
Årsresultat kr. 148 671,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 22 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Aksjeeierens plikter
Den enkelte aksjeeier har ansvar for å holde boligen, tilhørende rom og arealer i forsvarlig stand. Dette innebærer både løpende vedlikehold og nødvendige reparasjoner. Ansvaret omfatter blant annet:
Aksjeeier er også ansvarlig for oppstaking og rensing av kloakkledninger til og fra egen vannlås/sluk frem til selskapets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda eller balkong. Boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr, og våtrom må brukes og vedlikeholdes på en måte som hindrer lekkasjer. Aksjeeieren har dessuten plikt til å utbedre skader som oppstår tilfeldig, som følge av innbrudd eller uvær. Dersom det oppdages skader som er selskapets ansvar, plikter aksjeeieren å melde fra umiddelbart. Manglende oppfyllelse av vedlikeholdsplikten kan medføre erstatningsansvar, jf. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.
Selskapets plikter
Selskapet har ansvar for å holde bygningene og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand, med unntak av det som er lagt til aksjeeierne. Dette inkluderer blant annet:
Selskapet kan føre nye felles installasjoner gjennom boligen dersom dette ikke medfører vesentlig ulempe for aksjeeier.
Aksjeeier skal gi adgang til boligen slik at selskapet kan utføre sitt vedlikeholdsansvar, herunder ettersyn, reparasjoner, utskifting eller oppgraderinger. Slike arbeider skal utføres på en måte som begrenser ulempene for aksjeeier. Dersom selskapet ikke oppfyller sine plikter, kan aksjeeier kreve erstatning etter borettslagsloven § 5-18.
Fra papirer levert av forretningsfører og styret kan man lese at vedlikeholdsbehovet i gården er stort. Siden 2024 har det pågått en økning av husleien slik at gården skal kunne bygge seg opp en økonomi som gjør at den kan møte vedlikeholdsutfordringer på en forsvarlig måte. Gården har idag ikke en økonomi til å gjennomføre et forsvarlig vedlikeholdsprogram. Situasjonen er nå verre enn den var i fjor. Det har oppstått kostbare og akutte vedlikeholds- eller reparasjonsbehov:
1) utskiftning av utvendig stoppekran og vannrør mellom stoppekran og hovedrør (som ligger nedgravd i bakken i Fearnleys gate) og
2) oppgradering av kjeller/fundament under leilighetene i første etasje i B-oppgangen.
Utskiftning av stoppekran
Styret har vært i kontakt med rørleggerfirmaer og graveentreprenører og innhentet tilbud. Vi har valgt å inngå kontrakt med firmaet som har det samlet sett beste tilbudet. Dette er på noe under 360.000 kr inkl mva. Styret vil ta høyde for at arbeidet vil vise behov for ytterligere reparasjoner, og legger til grunn at det kan bli tilleggsarbeider på ca 1/3-del av dette beløpet. Samlet kostnad budsjettert utgjør dermed 480.000 kr.
Oppgradering av kjellerfundament i B-oppgangen
Det har vært en omfattende skadedyrskade i kjelleren under vaktmesterleiligheten. Det har vært nødvendig å åpne gulvet og sanere all isolasjon. Styret er anbefalt å benytte anledningen til å oppgradere fundamentet ved å støpe betong. Dette vil være en bygningsmessig bedre løsning (tilsvarende den som er brukt i A-oppgangen, og det vil løse problemet med inntrengning av skadedyr. Forsikringsselskapet har stilt krav om å tette alle inntrengningsveier for skadedyr. Det er svært vanskelig å avdekke alle mulige inntrengningsveier og å gjennomføre tiltak som hindrer all inntrengning. Ved å støpe betongfundament vil det ikke være behov for andre tettingstiltak i kjelleren. Før betongstøpet legges, bør det nesten 100 år gamle varmtrørssystemet skiftes ut med nye rør og ventiler. Dette ligger idag direkte på løsmasser i grunnen. Ved betongstøp vil rørene bli liggende i betongfundamentet. Styret har innhentet tilbud på varmtrørsutskiftning og bygging av nytt betongfundament. De beste tilbudene ligger på hhv 350.000 kr og 375.000 kr, tilsammen 720.000 kr. Styret vil også her ta høyde for at det kan oppstå behov for tilleggsarbeider. Selvom det er færre ukjente faktorer enn ved oppgraving og utskiftning av stoppekran, velger styret av forsiktighetshensyn å legge til grunn samme prosentvise påslag, 33%. Samlet kostnad budsjettert utgjør dermed rundt 960.000 kr.
Tilsammen utgjør budsjetterte kostnader for disse to prosjektene 1,4 millioner kr. Da det ikke er økonomi i gården til å bære disse kostnadene, vil styret anbefale at gården tar opp et banklån for å dekke kostnadene.
På ekstraordinært årsmøte 10. september 2025 ble det vedtatt at arbeidene skal finansieres med kapitalinnkalling fra aksjonærene. Basert på aktuell eierbrøk utgjør dette kr 101.583,- for denne leiligheten.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Ole Fladagers gate 10 B:
Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling
Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283
Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging
Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838
Pågående byggesaker i nærheten av Ole Fladagers gate 10 B:
Ole Fladagers gate 10B - oppføring av løfteplattform
Saksnummer: 2025/04060 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504060
Ole Fladagers gate 8 - Renovering av bad
Saksnummer: 202450747 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450747
Fearnleys gate 2 B - Installasjon av heis
Saksnummer: 202550844 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550844
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Bygningen er offentlig tilknyttet vann og avløp.
Foruten om eventuell andel fellesgjeld, overdras aksjene fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. vedtektene § 6-2 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Følgende tinglyste dokumenter er registrert på aksjelagets eiendom:
Dnr. 693145, tgl. 30.06.2023 - Pantedokument
Beløp: 250 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 902595, tgl. 20.12.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 902596, tgl. 20.12.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 902597, tgl. 20.12.1930 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 990902, tgl. 31.01.1931 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 990903, tgl. 31.01.1931 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Dnr. 990904, tgl. 07.05.1931 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 990905, tgl. 29.08.1931 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 942610, tgl. 29.08.1933 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Dnr. 401435, tgl. 03.09.1945 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Dnr. 900323, tgl. 31.05.1930 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 285821514 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ole Fladagers gate 10 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 222, aksje nr. 217-234 + 297-302 i Ole Fladagers Gate 10 AS i Oslo.
Eierandel for boligen opplyses til 0,068.
Vårt oppdragsnummer er 199250046.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.