Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Overbygd inngang, delvis overbygget veranda, utedo med inngang fra veranda. Hytta inneholder 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og en vaskerom. Det er en stor peis i stua, muret opp av mosestein, og en vedovn. Kjøkkenet har innredning i heltre furu, samme innredning som det er på vaskerommet. Det er vaskekum på kjøkken og bad, med utslag til bøtte under benken.
2 soverom har køyeseng og ett har dobbeltseng. Det er panel på vegger og tak og tregulv i alle rom. Høvlet villmarkspanel i stua.
Det er utgang til delvis overbygget veranda fra stuen. Verandaen er totalt på ca 50 kvm.
Hytta selges møblert med komfyr og kjøleskap.
Anneks på 16 kvm BRA. Satt opp i reisverk, på fundamentpilarer. Villmarkspanel. Stålplater på tak. 15 cm isolasjon i vegger og tak. Overbygd inngangsparti. Innvendig er det tregulv og panel på vegg/himling.
Vei/vann/kloakk
Ikke koplet til kommunalt vann/avløp. Vann fra brønn med godt tilsig. Brønnen kan gå tom på tørre somrer. Utedo på hytta. Denne har to kammer og må tømmes.
Adkomst
Ca 3 km før Hallbjønnsekken, stor parkeringsplass på venstre side av vegen (Fyråparkeringen), i retning fra Dalen. Det går gruset bilvei opp til hytta som ligger nesten helt på toppen, ca 200 m fra bommen.
Beliggenhet
Hytta ligger på en høyde ca 200 meter fra riksvegen. Bilveg helt frem til hytta. Rolig og usjenert med utsikt mot Kuskard i vest. Fine turterreng både sommer og vinter. Om vinteren blir det kjørt opp løype som går over til Fyresdal. Dette er et årlig påskerenn som går hver palmesøndag. Det er ca 3 km til Halbjønnsekken med slalåmbakke og andre aktiviteter. Om sommeren er det flere muligheter for turer til fots, bærplukking, bading og fisking. Hytta ligger på ca 850-900 moh.
Tomtebeskrivelse
Eiendomstomt på 1200 kvm. Tomen er hovedsakelig naturtomt, flat/lett skrånet.
Parkering
Oppstillingsplass ved hytta.
Byggemåte
Hytta ble påbegynt i 2000. Hytta er oppført på punktfundamentering, bindingsverk med villmarkspanel, bjelkelagsgulv med tregulv, taket er dels mønet med åstak og paneling. Taket er tekket med stålplater.
Fritidsbolig beliggende på Skafsåheia i Tokke kommune. Skrånende naturtomt. Biloppstillingsplass felles med nabo.
Fritidsbolig på ett plan inneholder følgende:
Entre, toalettrom, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvendt overbygd veranda på ca. 14 m2 ved inngangsparti.
Svalegang på ca. 12 m2 mot vest.
Parkering ved hytta, plass deles med hyttenabo.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Jeg hadde planlagt å fundamentere og erstatte de dårligste pilarene, bygge opp verandaen med nye materialer og reparere mønet/utspringet på baksiden (som har knekt pga snø) Men tiden strekker ikke til. Ene av pilarene, samt muren omkring utedass, er sikret med jekkestropp for sikkerhets skyld. Pga sig i pilarene så er selvfølgelig enkelte dører/vinduer trå. Dette har blitt bra de gangene jeg har tatt jobben med å jekke opp hytta selv. Hvordan fundamentering og oppbygging av pilarer er utført har jeg ingen kjennskap til, det er før min tid. Det er enkel tilgang under hytta.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Overflater har slitasjer. Tiltak anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Manglende ventilator. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Mekanisk avtrekk bør etableres
- Innredning: Innredning har slitasjer/skjevheter.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Overflater har slitasjer. Stedvis større sprekker mellom gulvbord enn normalt. Tiltak anbefales.
- Innerdører: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Skyldes trolig skjevhetene i boligen. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Ventilasjon: Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med flere luker i vegger.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Sprekker mellom pipeløp og brannmur og ved gulv. Skyldes trolig setningene og skjevhetene i boligen. Se også under punktet "Etasjeskille".
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Kledning har slitasjer og etterslep på vedlikehold. Stedvis ufagmessige utførelser. Tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Stedvise fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Målingene ble foretatt på tilfeldig valgte steder. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører har slitasjer og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Takutstikk mot nord har skader og er knekt. Takkonstruksjonen med takutstikk har ufagmessige utførelser. Det er registrert skjevheter/svanker i takkonstruksjonen og over svalegang. Mulig underdimensjonert. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak må påregnes. Det bør etableres stigetrinn på tak for feiing av pipe, samt snøfangerutstyr. TGIU: Loft- og takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Det observeres fuktmerker i entre. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tilkomstmulighet bør etableres og ytterligere undersøkelser anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Veranda, svalegang og trapper har slitasjer og skjevheter. Manglende rekkverk på trapper. Provisorisk rekkverk på deler av veranda. Skjevheter i pilarer. Se også under punktet "Grunnmur - fundamenter". Tiltak må påregnes.
Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Skjevheter i fundamenter bør utbedres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50 mm i stue og 30 mm i kjøkken. Skjevhetene skyldes setninger i grunnen og dårlig fundamentering. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Pipegjennomføring i etasjeskille og stubbloftskonstruksjonen under boligen har skader og åpninger som gjør at skadedyr og fukt kan komme inn i boligen/konstruksjonen. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader, skjevheter og skader må utbedres. Se også under punktet "Grunnmur - fundamenter".
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG3 gis for at det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at det er utført ufaglært arbeid må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Veranda med tilkomst fra svalegang har store skjevheter i konstruksjonen og fundamenter og gulvet er fjernet. Total ombygging må påregnes.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Det er store skjevheter i pilarer/fundamenter og bygningskonstruksjoner. Det er risiko for utglidinger. Arbeidene bærer preg av ufagmessig utførelse. Total fornying av pilarer og fundamenter og oppretting av konstruksjonen må påregnes. Det bør innhentes fagpersoner for å undersøke skadeomfang og å angi et kostnadsoverslag for utbedringer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom betegnet som bad et et klassisk hyttebad og ikke vurdert som et våtrom. Hytten har ikke innlagt vann. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige
rom".
Det er endringer i boligen i forhold til fremlagt byggetegninger. Det er bygget entre, toalettrom og utvidet veranda. Arealer kan være i strid med
byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet
på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 68 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi og produkter i boligen.
Se forøvrig selger egenerklæring for utfyllende informasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med grunnmur av pilarer av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftskonstruksjon av tre. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
1202,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
13 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
804 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 318,- for 2025.
Brøyting/strøing for 2024: 3.100,-
Sekundær formuesverdi kr. 275 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 100052194.
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei frem til eiendomsgrense.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges møblert. Utemøbler følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Snarest eller etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Borsævegen 1638B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 221 i Tokke.
Vårt oppdragsnummer er 48250068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.