Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 196,0 m²
Garasje
Totalt bruksareal: 59 m²
Anneks
Totalt bruksareal: 6 m²
Utebod
Totalt bruksareal: 6 m²
Badstue
Totalt bruksareal: 8 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gjerstad 24!
En flott enebolig over 2-plan. Boligen inneholder blant annet 3 soverom, bad med elektriske varmekabler, vaskerom, stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater. Kjøkken med plass til frokostbord og tilhørende stoler og utgang til en solrik balkong. I tillegg har boligen tilhørende garasje, anneks, badstue og utebod. Underetasjen har en del med egen inngang, med rom som benyttes som soverom, stue, kjøkken og bad.
Eiendommen ligger flott til på Grytting med landlig bebyggelse ca. 13 km til Sortland og 11 km til Stokmarknes. Grytting barnehage ligger 2 minutter unna. Det er flott utsikt over Hadselfjorden mot øst og mot Grytting i sør med gode solforhold.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger flott til på Grytting med landlig bebyggelse ca. 13 km til Sortland og 11 km til Stokmarknes. Grytting barnehage ligger 2 minutter unna. Det er flott utsikt over Hadselfjorden mot øst og mot Grytting i sør med gode solforhold. Velkommen på visning!
Boligen går over 2-plan og inneholder:
2. Etasje: Gang, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad, Vaskerom
1. Etasje: Vindfang, Hall m/trapp, Garderobe og 2 Boder
1. Etasje - adskilt del: Vindfang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom
I tillegg har boligen garasje, anneks, utebod og badstue.
BAD HOVEDLEILIGHET 2. ETG.
Badet er fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater og taket har malte sponplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall fra gulv ved døra mot sluk er målt til 18 mm. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk under badekaret og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servantplate, toalett og badekar. Badet har avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom bak badinnredning/badekar, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
VASKEROM HOVEDLEILIGHET 2. ETG.
Vaskerommet er fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har malte sponplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet har skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. På veggen henger ventilasjonsaggregatet. Det er avtrekk ved balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har to yttervegger og èn vegg mot tilliggende bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner er derfor sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II), uten at det ble registrert utslag for fukt.
BAD/VASKEROM UTLEIE-DEL 1. ETG.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har vegger med malerstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 17 mm, og det er i t illegg ca 35 mm oppkant mot terskel . Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servantplate, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via ventilasjonsanlegget i hovedleiligheten. Hulltaking er foretatt fra vindfanget, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9 %.
KJØKKEN
Kjøkkenet i hovedleiligheten har innredning med malte, profilerte fronter. Benkeplaten er ny og av laminat. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har fint plass til frokostbord med tilhørende stoler. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Utleie-enheten har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avkast til det fri. Det er fint plass til spisebord med tilhørende stoler.
2017 Leilighet var pusset opp (info fra tidligere eier)
2020 Montert ny varmepumpe
2020 Nytt laminatgulv på stue og kjøkken
2022 Utvidet gårdsplassen
2022 Renovert balkong i 2. etg. og montert ny balkongdør.
2023 Malt kjøkkenfronter og byttet benkeplater.
2024 Ekstra soverom
2025 Ny ytterdør i garasjen
2025 Hus, badstu, garasje og 2 uteboder er malt
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter i garasje og øvrig på tomten.
Badstu trenger vedlikehold hvis den skal tas i bruk, pipegjennomføring er ikke i henhold til lover og regler. mulig fukt i vegg på badstu.
Belegg på badet i 2.etg har merker etter varmekablene, men alt fungerer som det skal.
Vaier til garasjeport er i dårlig forfatning og må gjøres noe med, port funker som den skal.
Eiendommen har hatt privat brøyting, men det må fornyes avtale årlig. Kostnad er 250kr per gang (ca 5500kr per vinter)
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Små sprekker i mur utvendig, vises ved befaring
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av dekket og rekkverk, Daniel Aspenes (2023) malt hus, garasje, badstu og uteboder i 2025 Daniel Aspenes
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Det var EL kontroll i løpet av det første året vi bodde hær, ingen feil eller mangler
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Så vidt oss bekjent er det godkjent 4 soverom i boligen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje - utleie > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje - utleie > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Utvendig > Vinduer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig i to etasjer som er oppført i 2000. Det er etablert utleie-enhet i 1. etg. som er helt adskilt fra hovedleiligheten og har egen inngang. Det er uklart om det er søkt om bruksendring for dette forholdet, og det anbefales derfor undersøkt nærmere. Leieinntektene er etter dagens regler skattefrie, og utgjør i flg. huseier kr 102.000 pr.år inkl. strøm/wifi. Det er i tillegg ført opp romslig garasje med innredet loft, anneks/lekstue, utebod og badstue. Badstua er i dårlig stand, og har en del råteskader.
Utvendig
Bygget har valmet tak med takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i stål. Nedløpsrørene er ført til oppstikkende rør fra grunnen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere på taket. Taktekket har en ru overflate og takvinkelen er 22 grader. Snøfangere skal derfor ikke være påkrevd. Huseier opplyser at det aldri har ramlet snø fra taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Huset er malt av huseier i 2025, og det opplyses at det ikke kunne registreres råte i kledningen. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkongdøra er fra 2023. Det er balkong i 2. etg. mot sør/vest med adkomst fra stue. Det er markplatting i tre ved utleie-delen i 1. etasje
Innvendig
Innvendig er det hovedsakelig parkett, laminatgulv og belegg. Veggene har malte plater (smartpanel) og malerstrie. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Himlingene har malte sponplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag fra byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i begge etasjer. Boligen har malt tretrapp. Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord BB.
Denne tomten er eiet.
2203,10 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Drenering er her ikke så relevant, da boligen ikke har rom under terreng. Det ble registrert at taknedløpene er koblet til oppstikkende rør fra grunnen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2001.
Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje datert 08.04.1999
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.04.1999. Disse avviker noe med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at bruken av innredede rom i kjeller ikke samsvarer med betegnelsen på stemplede byggetegninger. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Boligen har også egen utleiedel.
Boligen har vedovn i begge etasjer, det er montert varmepumpe og det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og 2.etasje. Det er panelovn i kjøkken, soverom og stue i leilighet. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerommet. Stoppekran er registrert på vaskerommet, og funksjonstestet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret, som betjener begge bo-enhetene. Det er vegghengt aggregat på vaskerommet. Det er røropplegg for sentralstøvsuger, men suge-enheten er frakoplet og lagret i uteboden. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og betjener begge boligene. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Boligen har seriekoblede røykvarslere, og to brannslokningsapparat.
Prisantydning kr 3 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
3 923 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 760,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 1254,40,-
Vann: 5896,63,-
Avløp: 10 763,-
Eiendomsskatt: 6846,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 728 954,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 915 817,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 29139893.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til 1866_LØ4
Kommuneplanens arealdel, plan id: KP_HADSEL
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har adkomst til FV82 via offentlig gang- og sykkelsti, og privatvei (Skogelvbakken).
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gjerstad 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 94 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250093.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.