Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Elsters gate 2 ligger i en attraktiv gate rett ved Vestkanttorget, omkranset av vakker arkitektur, brede gateløp og grønne omgivelser. Her bor du fredelig og skjermet, men likevel med kort vei til alt byen har å by på – som Frognerparken, Majorstuen, populære kafeer, restauranter og gode kollektivforbindelser.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk og innbydende planløsning. Den byr på en romslig stue med gode lysforhold, separat kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Tilhørende kjellerbod finnes i bygget. Boligen fremstår som velholdt og gjennomtenkt med klassisk atmosfære og behagelig romfølelse.

HØYDEPUNKTER

• Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader
• Attraktiv beliggenhet
• Klassisk bygård
• Vestvendt balkong
• Romslig stue med gode lysforhold
• To soverom og separat kjøkken
• Nymalte veggflater
• Seperat vaskerom
• Tilhørende kjellerbod
• Svært gode kollektivforbindelser i nærområdet

OMRÅDE

Elsters gate 2 har en svært attraktiv beliggenhet i det som regnes som en av de mest klassiske og sentrale delene av Vestkanttorget. Her bor du i umiddelbar nærhet til ettertraktede adresser som Frognerveien, Skovveien, Briskebyveien og Majorstuen – med kort vei til både byliv og grøntområder.

Området preges av historiske og bevaringsverdige omgivelser, med arkitektur fra ulike epoker de siste to hundre år. Vakre fasader, brede gateløp, frodige hager og parker skaper et nabolag med tydelig identitet og høy bokvalitet. Elsters gate oppleves som en rolig og frodig gate med klassisk atmosfære og særpreg – blant annet med tilgang til Arno Bergs Plass og nærhet til den sjarmerende kolonialen Torgrims Landhandel.

SERVICETILBUD

Dagligvarehandelen er godt dekket i nærområdet, med blant annet KIWI Briskeby og flere butikker i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til Rema 1000 og Coop. For delikatesser og spesialvarer kan Fjelberg Fisk & Vilt og Frogner Special anbefales, begge velrenommerte og populære blant lokalbefolkningen. En tur innom W.B. Samson gir deg ferske bakervarer og god kaffe i hyggelige omgivelser.

Shoppingmuligheter finnes blant annet i Frognerveien, med et rikt utvalg nisjebutikker og kvalitetsforretninger. Karenslyst Allé ligger heller ikke langt unna og byr på et bredt utvalg kafeer og spisesteder, som Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks og Waynes Coffee. Hos Brødbakerne finner du håndverksbakst og økologiske fristelser, og Maschmanns Matmarked er kjent for sine kontinentale råvarer og populære cronuts.

RESTAURANTER

Beliggenheten gir enkel tilgang til flere av byens mest anerkjente restauranter. Innen gangavstand finner du Enoteca, Vineria Ventidue og Sabi – alle kjent for god mat og varm atmosfære. I tillegg ligger Libertine vinbar, Kolonihagen og Feinschmecker i nærheten – perfekte alternativer for dem som ønsker en kveld med gastronomisk nytelse. Området har også et godt utvalg av barer og utesteder rundt Solli Plass, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge voksne og voksne med urbane preferanser.

REKREASJONSOMRÅDER

Frognerparken er et naturlig førstevalg for rekreasjon, med store gressplener, skulpturpark, tennisbaner og turveier. For innendørs trening finnes flere treningssentre i nærheten, deriblant SATS og EVO ved Karenslyst Allé, og SATS Colosseum ved Majorstuen. Bislett Stadion byr på gratis tilgang til innendørs løpebane. Langs Frognerkilen finner du fine tur- og sykkelstier, som med fordel kan kombineres med en utflukt til Bygdøy – kjent for både naturopplevelser og badestrender som Huk. Her kan du også oppleve kultur og historie ved museer som Kon-Tiki, Norsk Maritimt Museum, Vikingskipshuset og Holocaustsenteret.

OFFENTLIG TRANSPORT

Elsters gate 2 er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Kun tre minutters gange unna stopper trikkelinjene 12 og 19 på Elisenberg, og tar deg til Solli plass på 3 minutter. Trikk 13 har holdeplass i Drammensveien og kjører mellom Lilleaker og Kjelsås – med rask forbindelse til både Nationaltheatret og Skøyen.

I Bygdøy Allé går busslinje 30 mellom Bygdøy og Nydalen, og linje 31 dekker strekningen mellom Snarøya og Grorud. Buss 20 fra Odins gate gir tverrforbindelse mot Galgeberg og Skøyen. I tillegg er det kun ca. 9 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon, som gir tilgang til samtlige T-banelinjer.

For bilister er det enkel adkomst via E18, Ring 2 og Drammensveien. Flytog og togavganger er lett tilgjengelig via Skøyen stasjon, som ligger få holdeplasser unna med trikk.

1, Etasje: Leiligheten er bestående av Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom

I tillegg medfølger balkong på 6 kvm og bod i kjeller på 2 kvm.

ENTRÉ:

Entréen har flislagt gulv, nymalte vegger, malt himling i betong og slett entrédør. Rommet fungerer som et praktisk knutepunkt i boligen med adkomst til stue, kjøkken, bad og vaskerom. Det er god plass til oppbevaring.

OPPHOLDSROM:

Stuen er lys og romslig, og gir en behagelig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himling er malt (nymalt i forbindelse med salget). Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og stuen har direkte utgang til balkong. Det er et fleksibelt rom med god møbleringsfrihet og fungerer som boligens naturlige oppholdsrom.

KJØKKEN:

Kjøkkenet er adskilt og innredet med slette skapfronter og heltre benkeplate. Mellom benk og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med ett-greps armatur, og integrerte hvitevarer som innfelt oppvaskmaskin, innfelt komfyr med platetopp og frittstående kombiskap (kjøl/frys). Det er også montert integrert mikrobølgeovn under overskap. Belysningen er montert både over og under overskap og downlights i himling. Avtrekk skjer via kjøkkenvifte koblet til avtrekkskanal. Gulvet er belagt med malte fliser, og både vegger og himling er malt i glatte flater. Kjøkkenet er funksjonelt og gir tilstrekkelig arbeidsplass.

SOVEROM:

Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer som gir naturlig dagslys og luftemuligheter. Rommene ligger skjermet til og gir en god, privat atmosfære. Det er installert garderobeskap på soverom.

BAD OG VASKEROM:

Badet har flislagt gulv og vegger, og nedsenket himlingsflate som er utført i glatt malt flate med downlights. Det er installert gulvvarme. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med integrert overbelysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Sluk er av plast og er plassert i dusjsonen, og det er etablert membran i gulv og våtsoner. Badet har ventilasjon via Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Separat vaskerom med Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og to-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg til sjakt.

BALKONG OG BOD:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med betongdekke og rekkverk i stålkonstruksjoner. Balkongen vender mot rolige omgivelser og gir mulighet for utemøblering og rekreasjon. Den egner seg godt til både avslapning og småservering i sommerhalvåret. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler. Både balkong og bod bidrar til å gjøre boligen mer funksjonell i hverdagen.

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og gjennomgående med funksjonell planløsning og klassiske materialvalg. Med parkett og malte overflater i alle oppholdsrom, flislagt bad, seperat vaskerom, separat kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong, får du en bolig som er både praktisk og innbydende. Samlet sett er dette en veldisponert 3-roms i rolige omgivelser med kort vei til alt Frogner har å by på.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2007

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 0 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Tilbakeslag vaskerom

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

• Våtrom - bad: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/ usikker restlevetid. Det er registrert malingsavflassing på vannrør i dusjsonen.

• Våtrom - bad: Sluk: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

• Våtrom - bad: Sanitærutstyr: Servantinnredning bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise hakk og svelleskader på innredninger. Feielister til dørterskel er løse.

• Våtrom - bad: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

• Våtrom - bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

• Våtrom - bad: Membran, tettesjikt og overgang sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

• Våtrom - bad: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert malingsavflassing på soilrør opp mot himling. Rust og krakkelering på synlig avløpsrør i dusjsonen. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering: TG2 er valgt som helhetsvurdering på våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vegg- og gulvflater har slitasje/skader på fuger og fliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket er blendet med en gulvflis. Eventuelt lekkasjevann fra vanninstallasjoner kan ikke føres til sluk. Tettesjiktets overgang til sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Lekkasjesikkerheten i rommet kan ikke verifiseres. Vannrør av kobber er slitt og har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppgraderinger kan vurderes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking med fuktmåling.

• Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

• Kjøkken - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Oppgradering kan iverksettes ved behov.

• Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettens overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

• Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i lengderetningen og 5 mm i bredden.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

• Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

• Dører og vinduer - Vinduer: Vindu i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

• Dører og vinduer - Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

• Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er registrert pussavskalling på vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

• Ingen vurderingspunker.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selveierleilighet i Sameiet Elsters gate 2, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Bygget er oppført over seks etasjer samt kjeller med boder og garasjeanlegg. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier og diverse beplantning.

Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere er utført i betong. Fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har gulv mot grunn i betong og er beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst skjer via felles trapperom med heis, og oppgangen er utstyrt med callinganlegg. Vinduer med trekarmer og tre-lags glass fra 2024 er montert på soverom og kjøkken. Øvrige vinduer og balkongdør har trekarmer med to-lags glass fra ukjent år.

Entrédøren er slett og klassifisert i brannklasse B30 og lydklasse db35. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er utført i plast og støpejern. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg og har oppvarming via vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjonen består av friskluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på badet.

Denne tomten er festet. 725,00 kvm.

Festeavgift pr. år: 221 477,-

Festeavgift endret dato:01.10.2024

Festekontraktsdato: 23.05.1957

Festekontrakt start dato: 01.10.1957

Festekontrakt utløpsdato: 01.10.2056

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften faktureres sameiet samlet og fordeles utover felleskostnadene.

• Det foreligger ferdigattest for "Boligblokk med garasje" datert 23.10.1963
• Det foreligger ferdigattest for "Forsterkning av bærende konstruksjoner" datert 27.10.2023
• Det foreligger ferdigattest for "Innkledning og overdekking terrasse 6 etg" datert 27.05.1987
• Det foreligger ferdigattest for "Peis 6.etg" datert 25.10.1974
• Det foreligger ferdigattest for "Rehab våtrom H0504" datert 18.09.2013
• Det foreligger ferdigattest for "Rep bygningstekniske installasjoner" datert 06.02.2007
• Det foreligger ferdigattest for "Riving av bærevegg (snr 24)" datert 06.09.2018
• Det foreligger ferdigattest for "Riving av vegg mellom stue og kjøkken" datert 05.06.2023
• Det foreligger ferdigattest for "To tilbygg på takterrasse" datert 11.06.2014
• Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for "Utvidelse åpning bærevegg" datert 08.04.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene samsvarer ikke med dagens situasjon i boligen. Det ser for megler ut som at det er foretatt justeringer av leilighetens innvendige vegger og rominndeling. De godkjente tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Seksjonseier skal melde fra til styret om eventuell utleie av egen seksjon. Meldingen til styrets postkasse skal inneholde:

1. Dato for innflytting og utflytting for alle leietakere som skal bo i seksjonen gis på forhånd.

2. Fullt navn, telefonnummer og e-postadresse på alle leietakere som skal bo i seksjonen. Det er seksjonseiers plikt å informere leietaker(ne) om gjeldende vedtekter og husordensregler og at disse blir fulgt. Seksjonseier må sørge for at leietaker får en kopi av både vedtekter og husordensregler. Seksjonseier er økonomisk ansvarlig hvis leietaker bryter de regler som gjelder for Sameiet og ikke følger opp påtale fra styret. I slike tilfeller må seksjonseier ta regninga.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: Ingen - Eier har ikke energimerket boligen.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

177 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

7 688 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 264,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Oppvarming, varmt tappevann, internett, felles forsikring, strøm fellesområder, trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjenester.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Felleskostnadene økte med 3% med iverksettende kraft den 1. april 2025.

De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 646,- pr. 31.12.2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 2.601,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 2 073 909,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 295 637,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Elsters gate 2 , Orgnr: 975 680 258

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning

Sameiet består av 28 seksjoner, hvorav 27 boligseksjoner og 1 forretningsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/195.

Det praktiseres verken forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse ved overdragelse.

Eiendommen til Sameiet Elstersgate 2 er forsikret i Protector Forsikring. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1.513.087,-

Driftskostnader kr. 1.395.978,-

Årsresultat kr. 160.271,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 649.490,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 25.612,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styreleder opplyser over telefon til megler at det er ingen større vedlikeholdsprosjekter i nær fremtid, men innvendige branndører fra trappeløp til hver etasje skal byttes. Videre skal inngangspartiet males. Kostnad for skifte av branndører er ikke avklart pr juni 2025, men det innhentes tilbud. Det vil bli kalt inn til ekstraordinær generalforsamling høsten 2025 der man skal stemme over de ulike tilbudene.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2025: Styre skal begynne å planlegge for oppussing av fellesarealer. Blant annet se på bytte av dører og dørpumper i trappeoppgang for bedre brannsikkerhet.

2024:

• Gjennomført 3 styremøter
• Byttet forsikringsleverandør og redusert forsikringspremien betraktelig
• Installert overvåkningskamera i kjeller
• Fjernet TV-pakke fra felles avtale med Telia
• Gjennomført små oppgradering i heis og utebelysning
• Gjennomført service på brannanlegg fra Elotec
• Byttet renholder og økt frekvens på renhold
• Hatt befaring og bestilt trimming av treet i bakgården

2023: Ingen

2022: Ingen

2021: Det er gjennomført en stor service på heisen, slik at denne skal bli mer driftssikker i årene fremover

2020: Ingen spesielt fokus på noen områder

2019: Grunnarbeid, skifte av kum, grunnarbeid, asfaltering,varmekabler og maling av mur i bakgård ved garasjer. Maling av gulv og vegger i kjeller

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt.

Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:

• S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg
• S-133GO, Vedtatt: 08.03.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger følgende plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Elsters gate 2:

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838

Pågående byggesaker i nærheten av Elsters gate 2:

Elsters gate 2 - Brudd i brannskille ved oppussing av bad - H0404

Saksnummer: 202553181 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553181

Jacob Aalls gate 1 B - Påbygg av skråtak samt innbygging av takterrasse

Saksnummer: 200800499 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200800499

Jacob Aalls gate 1 A og B - Utskifting av to personheiser

Saksnummer: 202552984 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552984

Professor Dahls gate 47 - Endring av brannskille og bærende konstruksjon - H0101

Saksnummer: 202459974 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459974

Neuberggata 2 - Rehabilitering av balkonger

Saksnummer: 202309830 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309830

Neuberggata 2 A - Åpninger i bærevegg og endring av sluk

Saksnummer: 202119635 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119635

Jacob Aalls gate 3 - Montering av brannalarmanlegg

Saksnummer: 202553576 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553576

Jacob Aalls gate 3 A - Bruksendring av lokale i kjeller til bolig

Saksnummer: 202304678 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304678

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 308672, tgl. 10.10.1957 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

Dnr. 501903, tgl. 31.01.1974 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 8 / 195

Dnr. 990857, tgl. 08.10.1894 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990897, tgl. 06.08.1931 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400529, tgl. 22.02.1958 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 509699, tgl. 17.06.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 518932, tgl. 12.11.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514233, tgl. 22.09.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven, gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i henhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Leiligheten selges med lampene på kjøkken, inngangsparti, gang og spisestue, men lampen i den innerste stuen medfølger ikke.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Innfelt oppvaskmaskin, innfelt komfyr med platetopp og frittstående kombiskap (kjøl/frys). Det er også montert integrert mikrobølgeovn under overskap.

Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Elsters gate 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 55, snr. 4 i Oslo.

Sameiebrøk: 8/195.

Vårt oppdragsnummer er 199250041.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 16 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Løfting Finn.no 29.07.2025: 2 486,81

Meglers vederlag er avtalt til kr 160 750,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.