Totalt bruksareal: 140,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

Totalt bruksareal: 23,0 m²

• BRA-e: 23 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Monåberget 18!

En romslig og innbydende enebolig over to plan med meget flotte utsiktsforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som blant annet omfatter to stuer, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. I første etasje finner du også flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse med flere sittegrupper og tilgang til hagen – et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har i tillegg en frittstående garasje med plass til bilparkering. Fine uteområder.

Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område med sentral beliggenhet i Surnadal. Det er kun fem minutters kjøring til både Surnadal barne- og ungdomsskole samt Surnadal videregående skole. Et variert utvalg av butikker og dagligvareforretninger, ligger i gangavstand fra boligen.

Velkommen til visning!

Boligen ligger i et rolig og trivelig område sentralt i Surnadal. Det er rundt 5 minutter i bil til Surnadal barne- og ungdomsskole og Surnadal videregående skole. I gangavstand finner du Alti Surnadal som har både butikker og dagligvarehandel. Kort vei også til Skei og til barnehage.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
2. etasje: Stue, kjøkken og separat toalettrom. Utgang til takoverbygd uteområde og hage med flere sittegrupper.
1. etasje: Tre soverom, bad, vaskerom, gang, entré samt tre boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

I tillegg medfølger en frittstående garasje.

Kjøkken

Det er en trefarget kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad

Badet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Veggene er kledd med baderomsplater. Rommet har en lys baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har dobbelt vask og 2 armaturer. Over er det hengt et speil med belysning.

I tillegg er det et toalettrom i 2. etasje.

Vaskerom

Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet har varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og skyllekar.

2020- Det ble gjort tiltak for modernisering av badet i 1.etasjen i 2020 ifølge egenerklæring.

2013- 2.etasjen ble påbygd en stue i 2013, dato ifølge eier.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er frittstående garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: AS Elektro, Belsås drift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriske av AS Elektro og gulvbelegg av Belsås Drift AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Belsås drift As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt gulvbelegg - 2020

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei, kommentar: Sprekk i gangvegg

Tilleggskommentar: Det er bygslet tomt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tegn til skader ved yttervegg på toalettrommet, undersøk avviket.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Fliser ved ovnen i 1.etasjen er ikke trukket frem de tilstrekkelige 300mm foran ovnen. Det er påvist riss ved pipen i 1.etasje. Pipen er ikke pore tettet på mørkeloftet.

Innvendig > Innvendige trapper

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i deler av trappen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt om elektrisk anlegg i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Synlige fuktmerker på tapet nede ved gulvet. Det går et plast rør (lufting) fra loftet og ned i dette området som er synlig fra loftet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant av baderomsplater.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke registrert tetting rundt rørgjennomføringer gjennom plater. Vinylbelegg er ikke trekt tilstrekelig lang opp ved rørgjennomføring i gulvet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen ligger på Grimsmomarka i Surnadal. Gangavstand til kjøpesenter med dagligvarebutikker og restaurant. Takkonstruksjonen er av saltaksutforming tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjonen er av betongstein med pusset utførelse og bindinsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og vinylbelagte gulv. Veggene er kledd med malte plater og malt betong. Det innvendige taket er av malt betong, tak-ess plater og MDF panel. På badet er gulvet belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ref. beskrivelse under konstruksjon.

Utvendig

Takkonstruksjonen er av saltaksutforming tekket med betongtakstein. Under tak av su-tak eller lignende. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Boligen er utført som betong og bindingsverkskonstruksjon med pusset utførelse og ellers med liggende bordkledning av trevirke. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Takkonstruksjonen ved siden av underetasjen har en liten inspeksjonsluke, denne hadde ikke tilkomst på befaringsdagen. Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Boligen er utført med en malt ytterdør og en heve/skyvedør av trevirke i 2.etasje mot terrasser. Boligen er utført med terrasser ved fasaden med utgang fra stuen i påbygget. Boligen har en tretrapp av konstruksjonsvirke som går fra terrasser og ned til plenen på forsiden av boligen.

Innvendig

Innvendig er boligen hovedsakelig preget av vinyl og laminat belagte gulv. Veggene er kledd med malte plater og malt betong. Det innvendige taket er av malt betong og tak-ess plater. Hoveddelen av huset er av støpte betongelementer. Etasjeskillet i påbygget er av konstruksjonsvirke av trevirke. Konstruksjonene er kun besiktiget fra overflaten. Det er målt ca.10mm høydeforskjell på gulvet i stuen i hovedetg. over en lengde på ca.5m. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Boligen er utført med en murt elementpipe som har pusset utførelse synlige steder. Lukket peisovn montert i stuen og i gangen i 1.etasjen. Det er betongmurer i første etasjen med pålimte plater enkelte steder. Hulltaking er ikke utført, men overflater er fuktmålt med egnet måleverktøy. Boligen er utført med en malt tretrapp mellom etasjene. Boligen er utført med malte og umalte heltredører.

Denne tomten er festet.

855,40 kvm.

Byggegrunnen er sannsynligvis av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnen er kun besiktiget fra overflaten. Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drenssystem. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen trolig fra byggeår. Synlig knottplast ved mur.

Festenummer:0

Bortfester: Ann Marit Betten

Festeavgift pr. år: 1 413

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 18.02.1993

Festekontrakt start dato: 18.02.1993

Festekontrakt utløpsdato: 18.02.2073

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligen datert 24.02.1994. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.08.1992. Tegningene avviker fra dagens bruk, det er ikke tegninger av tilbygg gjort i stue. Dokumentet følger vedlagt. Tilbygg er ikke matrikkelført/bygningsmeldt hos kommunen og det foreligger ikke bygningstegninger, midl. brukstillatelse/ferdigattest. Tilbygg er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til manglende tegninger/attester.

Boligen har èn boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Boligen er utført med synlige vannrør som kobber. Boligene er utført med synlige vannrør som PVC (plast) Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er montert i trappen. Boligen er utstyrt med en 200 liters Oso varmtvannstank. Anlegget er fra byggeår og utført som skjult og åpent anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Boligen er utført med røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 076 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 760,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 892,-

AB. gebyr vann: 3 000,52,-

Forbruksgebyr vann: 1 756,12,-

AB gebyr avløp: 2 272,44,-

Forbruksgebyr avløp: 1 224,-

Eiendomsskatt: 5 346,-

Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 2 060,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 625 ,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 406 664,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 626 657,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 6553723.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål.

Plannavn: Dalalia

Id: 19800018

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5191, tgl. 20.04.1993 - Festekontrakt - vilkår

Pant for forfalt festeavgift

Dnr. 2894, tgl. 09.06.1982 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Monåberget 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 154 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250048.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,928 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 110 551,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95 / trond.nedal@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.