Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 172,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nistutrøvegen 15 – en innbydende enebolig fra 2017 med gjennomgående god standard.
Boligen ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser i Gryta, kun få minutter fra Surnadal sentrum. Eiendommen har en romslig tomt med naturen som nærmeste nabo.
Planløsningen er arealeffektiv og omfatter åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, vaskerom, loftstue, to innvendige boder og god takhøyde i loftsetasjen. Soverommet på hovedplan kan også fint passe som TV-stue. Fra stuen er det utgang til en solrik platting, og fra loftstuen er det utgang til en balkong med utsikt. Tomten har plen, lekestativ og utvendig bod med god lagringsplass.
Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. Et innflyttingsklart hus på sjelden bra tomt.
Velkommen til visning!
Nistutrøvegen 15 er en flott enebolig beliggende i et etablert og rolig boligområde i Surnadal. Eiendommen har god beliggenhet med fine solforhold, enkel adkomst og romslig tomt. Området er barnevennlig og egner seg godt for familier og andre som ønsker å bo i landlige og fredelige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og sentrum med alle nødvendige servicetilbud.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom (eventuelt TV-stue), bad, vaskerom, entré og bod.
2. etasje: Tre soverom, loftstue, bad, loft og bod.
I tillegg medfølger utvendig bod med ekstra lagringsplass.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin ,komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1. etasje
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Bad loft
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger. Det er balansert ventilasjon.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er plass til flere biler på egen gruset innkjørsel. Det er lagt til rette for planlagt garasje (må omsøkes før bygging).
Lekestuen medfølger ikke handelen.
Selger ikke gjort noen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Terrasse Loftsplan
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje > Bad, Loft > Overflater Gulv
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppørt med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking er med Decra stålpanner. Etasjeskille er med trebjelkelag. Vinduer med 2- lags energiglass.
Utvendig
Taktekkingen er av steinbelagte Decra stålplater. Takrenner, nedlp og snøfangere er med plastisolert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med kottrom mot raft og kaldloft i møne. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Det er etablert terrasseplatting rundt om boligen anlagt på bakkeplan. Den er bygget opp av impregnerte materialer. Overflatene er noe slitte og vedlikehold må påregnes. Terrassen er bygget med impregnerte materialer, det er stående rekkverk. I overgang vegg/ terrassegulv er det etablert beslag. Det er anlagt steintrapp med 1 trinn inn mot terrasse/ inngangsdør.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er støpt plate mot grunn og etasjeskille av tre mot loftsplan. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke på stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
1616,90 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. TG er vurdert ut fra alder. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Grunnmur er innkledd med terrassen slik at det er begrenset med synlighet/ kontroll av denne. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er opparbeidet med plen, innkjørsel er oppgruset.
Det foreligger byggetegninger datert 24.10.2016. Det er bygd en bod utenfor vaskerom - dette avviker fra tegninger/ferdigattest. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest av boligen datert 09.02.2018. Dokumentet følger vedlagt.
Boligen har èn boenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad på loftsplan.
Energikarakter: C - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Selger opplyser at filter er skiftet årlig. Det er etablert El-kolbe for oppvarming av vannbåren varme, denne er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er i kombinasjon med Elkolbe. Fordelingsskap for vannbåren varme er inne på vaskerom. Selger opplyser at det er varme i gulv i hele 1. etasje og bad loftsplan. Sikringsskapet er plassert inne på bod ved vaskerom. Det er etablert brannmeldere i hver etasje som 1 6 kg pulverapparat.
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
4 927 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 228,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 892,-
AB. gebyr vann: 3 000,52,-
Forbruksgebyr vann: 3 512,24,-
AB gebyr avløp: 2 272,44,-
Forbruksgebyr avløp: 2 448,-
Eiendomsskatt: 11 296,-
Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 2 808,32,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på 5625,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 008 745,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 034 981,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21135687.
Boligen er regulert til boligformål.
Surnadal kommuneplan Id: 20180000
Setermarka (Grytå), endring: Nistutrøa Id: 19980003-003
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 221615, tgl. 13.03.2017 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om graving, legging og vedlikehold av ledningsnett
Bestemmelse om kum og inspeksjon
Dnr. 1044591, tgl. 11.11.2016 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nistutrøvegen 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 182 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191250049.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 950,00
Visninger pr.stk : 2 590,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00
Grunnpakke : 3 650,00
Oppgjørshonorar : 5 900,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.