Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

-----

Hytte:
BRA-i: 39 kvm
TBA: 25 kvm

Anneks:
BRA-e: 21 kvm

Utedo:
BRA-e: 1 kvm

-----

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Álttáluodda 8221 – en koselig hytte i vakre Silis, omgitt av storslått natur og med nærhet til parkering. Her får du nyte nydelig utsikt, gode solforhold og rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren – sommer som vinter. Hytten har stue med peisovn, kjøkken, bad, soverom, hems og entré, samt terrasse på terreng. Badet er oppgradert de siste årene med gulvvarme, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Kjøkkenet er modernisert med hvitevarer og fine detaljer. Hemsen er isolert og oppgradert med nytt vindu. I tillegg er det anneks med badstue og bod. Flere oppgraderinger er gjort, blant annet nye vinduer og utvendig maling. Dette er et flott sted for deg som ønsker enkel komfort og nærhet til naturen i rolige omgivelser.

Velkommen på visning!

Hytta ligger i Silis, Kautokeino kommune, i et etablert hytteområde med flere fritidsboliger. Området preges av rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til preparerte skiløyper og scooterløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv. Nærmeste servicetilbud inkluderer nærbutikk i Maze, som er ca. 15 minutter unna med, og Suolovuopmi fjellstue som ligger ca. 2 km unna. Alta lufthavn er ca. 48 minutter unna med bil. Busslinjer 120 og 170 har holdeplass ca. 2,1 km fra hytta. Området består hovedsakelig av hytter med tilhørende uthus og frittstående byggverk, og fremstår som et tradisjonelt hyttefelt.

Hytta på Álttáluodda 8221 er en tradisjonell laftehytte fra 1975 med ca. 39 kvm BRA fordelt på ett plan med stue, kjøkken, bad, soverom, entré og hems. Innvendig er det laminat på gulv og panel på vegger og himling, med synlige takbjelker og profilerte innerdører. Takhøyde varierer grunnet skråtak. Stuen har peisovn og elektrisk oppvarming, i tillegg til gulvvarme på badet. Kjøkken og bad er oppgradert de siste årene, med blant annet Cinderella-toalett. Flere vinduer er byttet i 2022–2023. Det er TG2 og TG3 på flere bygningsdeler, med behov for tiltak, særlig badstuen i annekset og yttertaket. Det elektriske anlegget har nyere sikringer, men det anbefales utvidet el-kontroll.

Soverom: Malt.
Byttet vindu til isolervindu.

"Hems"
Satt inn Nyttvindu
Nytt ledlys(led stripe).
Nytt bjelkelag, isolert mellom bad og hems, samt skrudd gulvsponplater.
Lektrett ut ene veggen, montert veggplater og isolert.

Gang:
Malt. 2021.
Byttet ytterdør. 2023.

Stue:
Malt. 2021.
Bytte alle vinduer. 2023. (åpningsvindu er brukt vindu som ble montert)

Kjøkken:
Nytt vindu 2023.
Kitchenboard 2022.
Brukt Kjøkken med hvitevarer(oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn, samt kjøkkenvifte/ventilator) og benkeplate 2023-2024
Pipestein 2021.
Ny Oras kjøkkenkran 2025.
Malt 2021. Alt av rør utenom avløpet ble lagt nytt i 2023.
Alt på kjøkkenet utenom elektrisk anlegg er gjort på egen innsats.

Bad
Bad renovert i tidsrommet 2022 - 2023 - 2024
Nye baderomsplater 2023
Nytt dusjkabinett 2023
Nytt dusjhåndtak og blandebatteri 2023
Alle vann rør 2023
Avløpsrør 2022
Sluk 2022

Belegg (håndverksgruppen)
Varmekabler og flytt avretting Cinderella toalett (brukt)
Baderomsvifte med bryter Baderomsinnredning (brukt)
VV bereder (brukt)
Vanntank (brukt)
Pumpe (brukt)
Kran i vasken
Thermostat
IR føler
Div el arbeid
Ny hylle på badet 2025

El arbeid er utført og godkjent av fagfolk. foreligger samsvarserklæring fra bravida og elektronor.
Belegg og flytavretting er utført av håndverksgruppen.
Rør arbeid og snekker arbeid samt utstyrsmontering er gjort på egeninnsats.

Utvendig:
Nye utelys.
Rør til Cinderella
Bygget om deler av ytterveggen da det ble satt inn et smalt langt vindu istedenfor det som var der fra før.
Malt hytten utvendig
Beiset terrassen
Utvendig el arbeid utført av elektronor.
Maling og beising på egen innsats samt snekkerarbeidet.

Utebod:
Beiset innvendig i 2022.
Byttet gulv 2022 (egeninnsats)

For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Det er ikke egen parkering tilknyttet hytten. Det er to felles parkeringsplasser i nærheten som deles av flere hytter hvor man deler på kostnad for brøyting.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det foretatt utbedringer eller påkostninger de senere år?
Ja
Kommentar: Ja. Soverom malt og byttet vindu til isolervindu. Hems med nytt vindu, ledlys, nytt bjelkelag, isolert mellom bad og hems, skrudd gulvsponplater, lekter ut vegg, montert veggplater og isolert. Gang malt 2021, byttet ytterdør 2023. Stue malt 2021, byttet alle vinduer 2023 (åpningsvindu brukt). Kjøkken nytt vindu 2023, kjøkkenbord 2022, brukt kjøkken med hvitevarer og benkeplate 2023-2024, pipestein 2021, ny Oras kjøkkenkran 2025, malt 2021, alt av rør utenom avløp lagt nytt 2023. Bad renovert 2022-2024 med nye baderomsplater, dusjkabinett, dusjhåndtak og blandebatteri 2023, alle vannrør 2023, avløpsrør 2022, sluk 2022, belegg og flytt avretting, Cinderella toalett (brukt), baderomsvifte med bryter, baderomsinnredning (brukt), VV bereder (brukt), vanntank (brukt), pumpe (brukt), kran i vasken, termostat, IR føler, div el arbeid, ny hylle på badet 2025. Utvendig nye utelys, rør til Cinderella, bygget om deler av ytterveggen med smalt langt vindu, malt hytten utvendig, beiset terrassen. Utvendig el arbeid utført av elektronor. Utebod beiset innvendig 2022, byttet gulv 2022 (egeninnsats).

Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
Ja
Kommentar: Badstueovnen bør pipen utbedres da den ikke er i henhold til dagens standard, uisolert pipe som har tatt fyr i gjennomføringen til taket. E6 feilmelding i termostaten på badet (IR føler for nært termostaten). Vannpumpen på badet må kobles til med kontakten for å stoppe vann, må kobles vekk når rett trykk oppnådd. Har vært skadedyr (mus) i hytten tidligere, utbedret, ikke observert etterpå. Uthus har hatt skadedyr, ikke utbedret. Uthus har ikke strøm, brukt skjøteledning fra utekontakt. Avløp til oppvaskmaskin tettet med fugemasse/silikon/lim, ikke fagmessig utført, ingen garanti. Avløp på kjøkken må benytte frostvæske på vinteren. Toalett har dårlig askeskuff/vanskelig å lukke, ekstra deletoalett kan kjøpes. To brukte isolervinduer i hytten, på soverom og ett i stue (åpningsvinduer).

Er det fastmonterte ovner i alle rom?
Ja
Kommentar: Det er 2 panelovner i stuen, gulvvarme på badet og vedovn (mulighet for multifuel tilkobling, ikke i bruk nå).

Er eiendommen tilknyttet hytteforening?
Nei
Kommentar: Hytten er ikke tilknyttet hytteforening, men det er mulig å være med i foreningen, kostnad usikker.

Har eiendommen privat brøyting?
Ja
Kommentar: Ja, brøyting koster 2143 kr i 2025, varierer etter snømengde. Brøytet etter behov. To felles parkeringer i nærheten med brøytekostnader delt på 14 hytter.

Har eiendommen privat veiavgift?
Nei
Kommentar: Nei.

Er det nærhet til snø- og scooterløyper?
Ja
Kommentar: Ja, nærmeste scooterløype starter på vannet nedenfor hytten (Silisjavri). Løypene kobles sammen med mange andre løyper i området. Det er også preparerte skiløyper i området.

Er det parkering tilknyttet eiendommen?
Ja
Kommentar: Det er ingen egen parkering tilknyttet hytten, men to felles parkeringer i nærheten hvor man deler på brøytekostnadene. Nært fra parkeringene til hytten.

Hvordan type strømanlegg har eiendommen?
Ja
Kommentar: Automatsikringer av nyere standard i hele det elektriske anlegget i hytten. Utebod/uthus har ikke strøm, brukt skjøteledning fra utekontakt. Utedo har ikke strøm.

Foreligger det samsvarserklæring for elektrisk arbeid?
Ja
Kommentar: Ja, el arbeid er utført og godkjent av fagfolk. Foreligger samsvarserklæring fra Bravida og Elektronor.

Er det fremlagt egenerklæringsskjema?
Ja
Kommentar: Fremlagt, signert og datert 04.06.2025.

Tilleggskommentar:
Særskilt om eiendommen og utgifter: Festeavgift 1292 kr pr år. Kommunale avgifter 4277 kr pr år inkl. renovasjon 3475 kr og eiendomsskatt 802 kr.
Toaletttype: Cinderella forbrenningstoalett innvendig. Vanntilkobling: Vanntank med pumpe og forkrommede rør, vann må hentes fra Silisvannet eller medbringes i dunker. Energimerking: F, oppvarming elektrisk og ved. Hytten har peisovn i stue, elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Hytten er oppført i 1975 med grunnmur av lettklinkerblokker, trekonstruksjoner, laftet tømmer og liggende trekledning. Yttertak belagt med torv. Vinduer med trekarmer og to-lags glass, nyere vinduer fra 2022 og 2023. Terrasse på terreng med utebelysning og utvendig stikkontakt. Badstue i anneks med vedfyrt ovn, vurdert til TG3 med behov for strakstiltak. Flere bygningsdeler har TG2 pga alder, slitasje og behov for tiltak. Det er tidligere skadedyrproblemer utbedret i hytten, men uthus har fortsatt skadedyr. Uthus og utedo er uisolert og uten strøm. Det er ikke søkt om/godkjent fasadeendring for større vindu, rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det anbefales jevnlig vedlikehold og tiltak på flere bygningsdeler, samt utvidet el-kontroll.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er stedvis ikke benyttet tettesjikt/membran på veggflater i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Avløpsrør: Utførelsen på avløpsrør til oppvaskmaskin bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse med risikoen dette medfører. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger ved entre/stue, noe som kan tyde på underdimensjoneringer. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og riper. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje med enkelte skader. Tiltak må påregnes. Dørbladet på soverom og bad er vanskelig å luke. Eksakt årsak er ukjent men skjevheter vurderes som sannsynlig årsak. Tiltak må påregnes.
- Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige).
- Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og stue i motsatt retning. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 35 mm i stue, og 24 mm i motsatt retning. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er kun avsluttet under hytte med risikoen det medfører. Tiltak må påregnes.
- Annet: Elektrisk vannpumpe stopper ikke. Hytte eier informerer om at stikkontakt må trekkes ut for og stoppe vann. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Termostat har feilmelding. Eksakt årsak er ukjent. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for fall. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det vurderes at grunnmuren stedvis mangler mørtel i skjøter. Utførelsen av grunnmuren bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har drenering og utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (Forholdet må sees i sammenheng med punkt "badstue"). Vindu har høy slitasjegrad. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det observeres spor etter gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
- Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Dør har høy slitasjegrad og betydninge skader. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Badstue i anneks:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å være ikke tilstrekkelig og det observeres svimerker rundt takgjennomføring. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes badstuen (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde, stedvise råteskader og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Skorstein (med tilhørende komponenter) har en tilstand som tyder på behov for tiltak. Det registreres enkelte lekkasjer fra takrenner. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Hytta er oppført i 1975 med grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget har krypkjeller og yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer og stedvis liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, yttertak belagt med torv. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med trekarmer og to- og tre-lags glass, hvor nyere vinduer er fra 2022 og 2023. Peisovn i stue. Ventilasjon skjer med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Anneks består av badstue, gang og bod, med panel på vegger og himling, og vedfyrt ovn i badstuen. Utedo er frittstående med enkel konstruksjon. Flere bygningsdeler har behov for tiltak, blant annet badstue og yttertak som krever strakstiltak, samt flere TG2-tilstander på grunn av alder og slitasje.

Diverse info fra selger:
- Badstueovnen bør pipen utbedres da den ikke er i henhold til dagens standard, uisolert pipe som også har ført til at det har tatt fyr i gjennomføringen til taket.
- E6 feilmelding i termostaten på badet (detter er i følge leverandøren fordi IR føleren er for nært termostaten)
- Vannpumpen på badet må kobles til med kontakten for å oppnå trykk/vann i rørene, denne må kobles vekk når man har oppnådd rett trykk. (ikke justert rett eller defekt bryter som skal stoppe pumpen etter ønsket trykk) · Har vært skadedyr(mus) i hytten tidligere, det er blitt utbedret når jeg kjøpte hytten, har ikke vært observert skadedyr etter det inne i hytten.
- Uthus har hatt skadedyr inne, er ikke gjort utbedringer i forhold til dette. (følger med ytterdør, kan være løsningen men vet ikke)
- Uthus har ikke strøm, har vært benyttet skjøteledning på utekontakten inn dit.
- Avløp til oppvaskmaskin er tettet med fugemasse/silikon/lim har holdt tett siden men er ikke fagmessig utført så er ingen garanti for at det vil holde tett.
- I avløpet på kjøkkenet må det benyttes frostvæske på vinteren ellers fryser det.
- Toalettet har dårlig askeskuff/vanskelig å lukke, setter man den ikke i helt rett posisjon så vil ikke toalettet forbrenne. (har et ekstra deletoalett som kan kjøpes med om man ønsker, det har ny brenner og nyttbatteri men kretskortet er brent på det)
- Det er satt inn 2 brukte isoler vinduer i hytten, på soverommet nede og det ene vinduet i stua (åpningsvinduer)

Annet:
- På kjøkkenet er det oppvaskmaskin. Usikkert om dette er søknadspliktig.
- Det foreligger ikke bygningstegninger av hytten, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent for varig opphold.
Kjøper overtar risiko for forhold nevnt over.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

100,00 kvm. (punktfeste)

Tomten er festet og opparbeidet med variert beplantning og en terrasse på terreng som gir gode muligheter for utendørs opphold. På tomten finnes et frittstående anneks med badstue, gang og bod, samt en separat utedo. Tomtearealet er ca. 100 kvm og ligger innenfor reguleringsbestemmelser for Silisejavri hyttefelt, hvor maksimal bebyggelse for hytte og uthus er satt til 80 kvm, med uthus begrenset til 25 kvm. Det tillates kun to bygg per tomt, med utedo som tillegg. Tomten fremstår som ryddig med naturlige elementer og tilpasset hytteområdet.

Festenummer:117

Bortfester:

Festeavgift pr. år: 1 292

Festeavgift endret dato:01.01.2018

Neste justering av festeavgift: 01.01.2028

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr: 1 945

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er 2 panelovner i stuen samt gulvvarme på badet og vedovn (mulighet for multifuel tilkobling på ovnen, men det er det ikke pr nå)

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

1 945,00,- (Overføring av festekontrakt)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 979 996,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 277,- for 2025.
Herav: Renovasjonsavgift hytter, Kr. 3.475,00 (inkl. 25% mva). Eiendomsskatt, Kr. 802,00 (ingen mva).

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Prisøkninger kan også forekomme.

Hyttenaboer spleiser på brøyting av parkeringsplass, hvor det i år kostet 2143kr. Dette varier etter hvor mye snø det er, da det blir brøytet etter behov. Det er 2 parkeringer med nærhet til hytten som kan benyttes om man betaler for brøytingen. Det er flere hytter på samme avtale, pr nå er det 14 hytter inkludert i denne.

802,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 103 120,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004795127.

Reguleringsbestemmelser for Silisejavri hyttefelt, plan datert 19.09.1988, sist revidert 26.06.1990. Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Hytten har vanntank med pumpe og forkrommede rør. Vannet må man hente fra f.eks. Silisvannet (Silisjavri) eller ta med seg i dunker.
Cinderella forbrennings toalett innvendig. 2 stk utedo (disse har selger aldri brukt, så usikker på tilstand)

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2608, tgl. 04.07.1988 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 170
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Álttáluodda 8221.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 1, fnr. 117 i Kautokeino.

Vårt oppdragsnummer er 89250094.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til

I tillegg tilkommer utlegg, totalt kr. 7585,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.