Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Breiviksbakken 8 har en fin beliggenhet i Ytre Sandviken. Her får en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei. Boligen har vestvendt beliggenhet, som gjør at en kan nyte flotte solforhold. Fra boligen er det kort vei til alt en skulle trenge i hverdagen, med kort gangavstand til blant annet dagligvare, treningssenter, turmuligheter, kollektivtilbud og NHH.
Dette er en ypperlig beliggenhet for studenten, med gangavstand til Handelshøyskolen, samt kort reisevei til eksempelvis Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og UiB med alle sine fakulteter.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Helleveien eller Spar Eikeviken, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp rett oppi veien. Her går linje 12 og linje 19 med hyppige avganger. Går en opp til E39, kan en også hoppe på alle busser i retning sentrum eller Åsane.
For den friluftsglade finnes det mange gode alternativer i nærheten. Her kan blant annet turer ved Hellen Festning, Øyjordsfjellet og videre mot Munkebotn og Sandviksfjellet trekkes frem. Kort vei også til Stemmemyren idrettsanlegg. Dersom du heller vil ta treningsøkten innendørs, er det gangavstand til Trene Sammen Lehmkuhl og NEXT Nyhavn. Helleneset sjøbad samt Sandviken Sjøbad ligger også i gangavstand fra boligen, her kan en bade og nyte fine sommerdager.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (5 m²), bad (3,3 m²), innredet rom, stue (14,8 m²), kjøkken (2 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Ekstern bod (4,1 m²).
Entré
Når du trer inn i leiligheten er en lys og trivelig entré det første som møter deg. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, samtidig som er plass til ekstra oppbevaring. I tillegg er det dør til praktisk lagringsplass i kneveggen.
Stue
Leiligheten har en lys og luftig stue på 14,8 m². Her er det god plass til både sofa og spisebord. Stuen har store vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Parkettgulv, som også går igjen i resten av leiligheten.
Kjøkken
Eget kjøkken, som gir boligen et større inntrykk. Kjøkkenet er godt utnyttet med innredning og hyller. Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet har komfyr, kitchenboard, stål oppvaskkum, og ventilator.
Bad
Helfliset og pent bad, som ble pusset opp i 2013. Gulvfliser og sokkelfliser i dusjsonen er fra 2024. Badet er gjort i tidløse farger, som gir et gjennomført inntrykk. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjnisje. Det er varmekabler i gulvet.
Bod
Rommet er innredet som soverom. Har hvitmalte vegger og parkett på gulvet.
Tilhørende boligen er også en ekstern bod på 4,1 m².
Felles vaskekjeller i bygget.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Himling: Malte flater og panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet er fra 2013, gulvfliser og sokkelfliser i dusjsonen er fra 2024.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2013.
- Overflatene er fra 2013.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Felles plass og garasje foran boligen med plass til 1-2 biler etter hverandre (førstemann til mølla-prinsippet gjelder). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
I selgers egenerklæringsskjema er følgende spørsmål kommentert:
"Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?"
"Grunnet Bergen kommune sitt arbeid med vannledninger/vei i Breiviksbakken har det vært noe sprenging og bygningsarbeid utenfor. Det har ført til noen små utvendige skader i muren på fasaden. Dette skal bli fikset straks (pr 23/04/25) ved fjerning av løst matrialet og flikking av frontfasaden."
Selger informerer nå om at det er sparklet og malt over sprekkene i fasaden, slik at dette er fikset og fasaden ser fint ut.
Det som i dag er innredet som soverom er på godkjente tegninger definert som bod.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Sprekk i flis, og sprekk i fuger.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Akasia ( gjort av Murmester Ove Johansen)
Opphugging av resterende flis, samt noe nedsliping av resterende underlag. Reparasjon og avretting av gulv (dusjsone). Påføring av ny membran/membrantetting. Samt membrantilbehør. Legging av nye fliser. Fuging/silikonarbeid.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Akasia ( gjort av Murmester Ove Johansen)
Opphugging av resterende flis, samt noe nedsliping av resterende underlag. Reparasjon og avretting av gulv (dusjsone). Påføring av ny membran/membrantetting. Samt membrantilbehør. Legging av nye fliser. Fuging/silikonarbeid.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Akasia ( gjort av Murmester Ove Johansen)
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ikke søknadspliktig.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Var tett avløpsrør/feil i avløpsrør inn til sameiets bygg som ble oppdaget og utbedret i 2021. (Ikke direkte påvirkning til denne enheten)
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vitek Miljø AS og Afi Rørleggerservice AS
Var tettavløpsrør/feil i avløpsrør inn til sameiets bygg som ble oppdaget og utbedret i 2021. Spyling av spillvannledninger og utbedring av feil på skjult kum ved å frese vekk den løse kanten inni røret slik at den ikke lenger hekter/fanger opp det som kommer forbi. (Ikke direkte påvirkning til denne enheten)
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Grunnet Bergen kommune sitt arbeid med vannledninger/vei i Breiviksbakken har det vært noe sprenging og bygningsarbeid utenfor. Det har ført til noen små utvendige skader i muren på fasaden. Dette skal bli fikset straks (pr 23/04/25) ved fjerning av løst matrialet og flikking av frontfasaden.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
2025, trakk litt vann i overgang mellom tak og pipe (utbedret), samt tidligere vært mindre inntrengelse av vann ved luftehetter og ved vindu (utbedret)
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Ove Øen Blikkenslager & Taktekker AS
Fuget rundt pipen. Forøvrig nevnte de at taket så greit ut sånn ellers da de var opp og utførte arbeidet i 2025.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bergen Air AS
For å forbedre sameiets ventilering ble det montert en vifte på loftet type KVK Silent 160 EC.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er registrert riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Det er registrert løse/sprukne fliser, tiltak må iverksettes for utbedring.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Andre rom:
Boligen har saltakskonstruksjon, deler av etasjen har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
Over halve forventete levetid for taktekkingen nærmer seg oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/skiferstein.
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig. Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes.
Det er observert fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes.
Slik loftet fremstod på befaringsdagen utgjør loftkonstruksjonen en risiko for fuktskader.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som av eldst dato er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Enkelte av vinduene er funksjonstrege/hard vrider, justering må utføres.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder anbefales det utskiftning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2005, i stuen er det ett eldre vindu. Eldre takvindu.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
Denne tomten er eiet.
297,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, murer og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for 2. etasjers murbygning, datert 25.07.1935.
Boligen har ferdigattest på bruksendring, datert 20.04.2015.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Det som i dag er innredet som soverom er på godkjente tegninger definert som bod.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Energiforbruk foregående år var 4 700 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
61 250,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
2 062 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 700,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Husforsikring, varmtvann, samt strøm i fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 8 185,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Det er ingen fellesgjeld eller andel fellesgjeld.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 560 470,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 241 878,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/165.
Sameiet er derav enkelt driftet, uten organisering med styre, styremøte og regnskapsføring.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det kreves ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP565110.13.2.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 62,3 %
Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 1,2 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10210000
Plannavn: BERGENHUS. LYNGHAUGEN, UTVIDING AV VEI
Planid: 10450000
Plannavn: BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN
Planid: 61580000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE
Saksnr: 201001869
Planid: 63030000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 114, 1196, 1340 MFL., HELLEVEIEN/ BREIVIKSBAKKEN
Saksnr: 201216328
Planid: 65810000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Saksnr: 202220562
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/170
Bygningsnr: 301192462
Bygningstype: Veksthus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.04.2023
Saksnr: 202229206
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 781019, tgl. 16.10.2009 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58 / 330
Dnr. 901790, tgl. 10.03.1933 - Bestemmelse om veg
Best. om privat felles vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901791, tgl. 10.03.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901792, tgl. 10.10.1933 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15128, tgl. 02.07.1974 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1815384, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Breiviksbakken 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 1202, snr. 4 i Bergen.
Sameiebrøk: 29/165.
Vårt oppdragsnummer er 84250044.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Markedspakke : 20 000,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglerpakke kommune: 10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.