Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 141,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vesterålsveien 1465 – Eiendommen er beliggende i fine landlige omgivelser på Frøskeland, nært skole og barnehage på Holmstad.
Tomten er fradelt et tidligere småbruk og byr på mange muligheter for den rette kjøperen.
Her står en eldre bolig fra rundt 1900 med tilbygg, samt en frittstående garasje/lagerbygning – begge bygningene er i dårlig forfatning og vurderes som renoveringsobjekt/rivningsklare, men kan for den hendige også være utgangspunkt for en omfattende rehabilitering.
Tomten på hele 4,6 dekar er solrik og har en flott utsikt mot både sjø og fjell. Et unikt utgangspunkt for et fantastisk fristed.
I tillegg følger det med tinglyst rett til fri ferdsel til sjøen og bruk av naust – en stor bonus for den som verdsetter kystnær beliggenhet.
Enten du ønsker å bygge nytt, restaurere eller realisere et hus/hyttedrøm, byr denne eiendommen på et stort potensiale.
Velkommen på visning!
Eiendom med beliggenhet i landlige omgivelser på Frøskeland like ved offentlig vei. Nært skole og barnehage på Holmstad. Eiendommen er utskilt fra tidligere småbruk. Eiendommens størrelse er 4,6 da og er bebygdd med bolig og grarasje/lager, eier opplyser at det er tinglyst bruksrett på naust som deles av flere. Boligen ligger på solåpen tomt med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell. Ca. 16 km til Sortland by som er regionsenter i Vesterålen, har godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud, samt gode kommunikasjoner med båt, buss og fly.
Loft: 4 rom, som har vært benyttet som soverom
Hovedetasje Kjøkken og stue 1
Tilbygg nord Gang m/trapp til loft og bad
Tilbygg sør stue 2 med utgang til veranda.
Tilbygg vest soverom
Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel og malepapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tilbygg nord har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er betongvegger og betonggulv. Isolert mot 1 etg, ukjent omfang. Boligen har malt tretrapp leider til loft. Innvendig har boligen finèrdører.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Flislagt mellom benkeplater og skap. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp. Korkflis på gulv
Enkle løsninger, opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men t ilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Beskrivelse av badet slik det ser ut nå: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Sanitærutstyr: toalett, dusjkabinett, vask og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn på vegg.
Det er svikt i gulv på badet som tyder på råteskader i gulv.
Fritidsbolig (enebolig) fra ca.1900, tilbygg sør fra ca. 1980 t ilbygg nord og vest har ukjent alder, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder).
Det må påtrenges en god del oppgraderinger og vedlikehold.
Fritidsboligen fremstår generelt med et utilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, bl.a. grunnet tilstand tilbygg og generell manglende vedlikehold.
Byggets alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt ved byggeår.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ( Veireferanse FV820) via privat vei (VeireferansePV7617 ) til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommen
Parkering på gårdsplassen
Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den en det som fremkommer i egenerklæringen og tilstandsrapporten. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Opplysninger fra feier:
Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Ta kontakt med Sortland kommune før ildstedet tas i bruk
.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Kommentar: Badet er i en slik stand at det bør rives pga. dårlig vedlikehold/råte.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Ja, vanninnsig via grunn/grunnmur.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kommentar: Bygningen har behov for totalrenovering.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Kommentar: Tak, tilbygg gang og bad
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Utett tak
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja.
Kommentar: Det er tinglyst bruksrett på naust
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingenMer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertakDet er påvist andre avvik:Det er observert punktvise lekkasjer i taktekking for skifer taket.Det observeres manglende steiner.På befaringsdagen var det regn, det var synlig dråper på innsiden av taktro på loft.Tilbygg sør har metallplater som har noen bulker, tilbygg nord har bølgeblikkplater med rust.
Konsekvens/tiltak:Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutviklingTidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer segTidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktetDet er avvik
Konsekvens/tiltak:Det anbefales å montere takrenner og nedløp for å hindre større vannbelasting på kledning og underliggende konstruksjonerDet anbefales å montere snøfangere
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningenDet er påvist fuktskader i veggkonstruksjonenTilbygg nord har kledning som går til terrengDet observeres råteskader i kledning rundt vinduer og panel over tak tikbygg
Konsekvens/tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedresRåteskadet trekledning må skiftes utRåteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonenDet er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonenDet er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Konsekvens/tiltak:Det må gjøres nærmere undersøkelserRåteskadede konstruksjoner må skiftes ut
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukneDet er påvist vinduer med fukt/råteskaderKarmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirketNoen vinduer har noe råteskader
Konsekvens/tiltak:Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes utVinduer med råteskader må erstattes med nye
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukkeDører har råteskaderKjellerdør har råteskader
Konsekvens/tiltak:Råteskadede dører må skiftes ut
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:Det er avvikKonstruksjonene har omfattende råteskader
Konsekvens/tiltak:Det må påregnes å rive veranda å bygge ny
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:Det er stedvis påvist synlige skader på overflater
Konsekvens/tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Kjeller under hoveddel av bygget
Vurdering av avvik:Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjellerDet er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller soppDet er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskaderDet var registrert synlig vann i kjelleren, uvisst årsak
Konsekvens/tiltak:Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:Det er ikke montert rekkverkDet mangler håndløper på vegg i trappeløpetTrappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom
Konsekvens/tiltak:Trappen må påregnes skiftes utDet anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere rekkverk og håndløper der det mangler
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Vurdering av avvik:Det må monteres røykvarslere og nye håndslukkere
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasjeDet er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effektDet observeres vann i kjelleren og det er synlig vannskader på fundamenter på tilbygg
Konsekvens/tiltak:Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Tilbygg nord > Bad > Generell
Vurdering av avvik:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens kravDet er svikt i gulv på badet som tyder på råteskader i gulv
Konsekvens/tiltak:Våtrommet må totalrenoveresAlle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Tilbygg nord > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonenVed andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskaderDet er svikt i gulvet som tyder på råteskader, ukjent omfang
Konsekvens/tiltak:Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:Boligen har isolert stålpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Nærmere undersøkelser anbefales.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.Det observeres noe høydeforskjeller i gulvet, heller mot nord. Ikke mulig å si om det er sig i fundamenter og eller råte i syllstokker. Det registreres svikt i gulvplater, spesielt på badet.
Konsekvens/tiltak:Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: Septiktanken er av ukjent type.
Tomteforhold > Oljetank
Vurdering av avvik :Det er ikke kjent om det er oljetank på eiendommen.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Utvendige trapper
Trapp i betong til kjeller.
Vurdering av avvik: Det er avvik Trappen var overgrodd med mose, derfor ikke inspisert. Det er ikke rekkverk rundt trappehullet, det er fare for ulykker med fallskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk av sikkerhetsmessige hensyn.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Inngangsparti med tak
Vurdering av avvik: Det er avvik Konstruksjon har omfatende råteskader, deler har rast sammen
Konsekvens/tiltak: Tiltak
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv i kjeller. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet og stedvis skjevheter og ugjevnheter. Huset er 125 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik Tilbygg nord og vest har omfattende høydeforskjell, mer enn 30mm. Det var svikt/råte under belegg i gulvet tilbygg nord, spesielt på badet.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak Nærmere undesøkelser må gjøres.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe innerdel plassert i stue tilbygg sør
På befaringen virket varmepumpen, ikke funksjonstestet.Utedel står på bakkenivå uten tilfredstillende underlag (Under veranda)
Vurdering av avvik:Det er påvist ufagmessig utførelse på anlegget.
Konsekvens/tiltak:Anlegget må sjekkes av fagperson.Det må påregnes utbedringer av fundamenter for utedel.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.Tanken var avslått ved befaringen, ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:Andre tiltakNærmere undersøkelser anbefales.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Normal elektrisk installasjon i boligen, noe fornyet, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak er plassert på loftsrom og El-tavle er plassert i gang.Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Spørsmål 1Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål 2Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JaPå grunn av alder samt at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmannKostnadsestimat for el-kontroll er rundt kr 15000,-Det gis ikke prisestimat for retting av avvik
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Fundamenter tilbygg
Tilbygg nord har ukjent betongfundamenter med ukjent krypkjeller, resterende tilbygg har søylefundamenter i tre og betong.
Vurdering av avvik:Grunnmuren har sprekkdannelserDet er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonenDet observeres ufagmessig utførelse av fundamenterDet observeres avskalinger på betongfundamenterDet observeres skjevheter i gulvDet observeres at det er satt opp ekstra understøttelse i tre under tilbygg vest
Konsekvens/tiltak:Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser
Det anbefales nærmere undersøkelser og vurderinger av fundamenterDet må påregnes ombygging og vedlikehold av fundamenter tilbygg
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger
Konsekvens/tiltak:Det bør foretas terrengjusteringerYtterligere undersøkelser anbefales
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), observeres i kjeller. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledningerMer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledningerIkke nærmere inspisert eller funksjonstestet
Konsekvens/tiltak:
Avløpsanlegget må sjekkesDet anbefales nærmere undersøkelser
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen:
Taktekkingen er av skifertakstein. Tilbygg har tekking med stålplater. Tak mangler takrenner og nedløp. Veggene har tømmerplank konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilbyggene har bindingsverk av ukjent type. Vestvegg har nyere liggende kledning. Tilbygg nord har liggende kledning med mye råteskader. Takkonstruksjonen har åstak med rundtømmer åser. Tilbygg sør har saltak. Tilbygg nord har pulttak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags og noen koblede glass og enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda med tilgang via verandadør stue og trapp fra terreng, utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Fundamentert mot vegg og tresøyler t il betongfundament i terreng. Trapp i betong til kjeller. Inngangsparti med takoverbygg.
Garasje/lager:
Byggeår 2008. Kommentar: Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Beskrivelse: Garasje/lager har saltak med w-takstoler og taktekke av type stålplater og takrenner/nedløp i stål. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre, fundamentert på ringmur i betong. Utvendig kledning av stående trepanel. Garasjen har hatt lemporter, men de har store skader. Gulvet er grus.
Det må påregnes reparasjoner og vedlikehold.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
4684,00 kvm.
Dreneringen er fra byggeår. Hoveddel har ringmur i betong. Det var en del i veien som gjør at hele kjeller ikke er mulig å inspisere. Tilbygg nord har ukjent betongfundamenter med ukjent krypkjeller, resterende tilbygg har søylefundamenter i tre og betong. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), observeres i kjeller. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Det er ikke kjent om det er oljetank på eiendommen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det som ikke er endret i henhold til tegning er kjøkken, gang og bad.
Loft er innredet med 4 rom som har vært benyttet som soverom.
Det finnes ingen tegninger av loftet. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom på loft ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.Rommene på loft er vært benyttet som soverom, men tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen og vedovn på kjøkkenet.
Ta kontakt med Sortland kommune før ildstedet tas i bruk, da det ikke er registret ildsted på bruksenheten.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe innerdel plassert i stue tilbygg sør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon i boligen, noe fornyet, stedvis eldre installasjon.
Hovedinntak er plassert på loftsrom og El-tavle er plassert i gang. Det må montrers røykvarslere og nye håndslukkere.
Prisantydning kr 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
738 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 040,- pr år.
Herav:
Vann: 4 552,-
Eiendomsskatt: 488,-
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til kommunale avgifter.
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 303 989,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 215 956,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er ikke forsikret
Eiendommen ligger i LNFR område.
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ( Veireferanse FV820) via privat vei (VeireferansePV7617 ) til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.
Dnr. 982, tgl. 20.03.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
**Påtegninger: 1 -Dok.nr 585502 tgl,06,06,2023
*Grunnerklæring. Grunneiere avstår grunn til Frøskeland vannverk
Dnr. 205, tgl. 18.01.2000 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 205, tgl. 18.01.2000 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE*
*Saken gjaldt fradeling av parsell fra gnr 39, bnr. 25 i forbindelse med at resten av eiendommen skal selges til Johs.Johannesen som tilleggsjord.
Dnr. 5317, tgl. 09.10.2001 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass
**Påtegninger: 1 -Dok.nr 8281 tgl. 18.10.2004
*Personlig rettighet til fri adgang til sjøen og fri benyttelse av naust samt forkjøpsrett ( Denne avtalen er endret fra personlig rettighet til å gjelde eiendommen, forkjøpsretten er slettet)
Dnr. 5281, tgl. 18.10.2004 - DIVERSE PÅTEGNING
*Den fradelte eiendom skal for fremtiden ha fri adgang til sjøen og fri benyttelse av naust.
Dnr. 585502, tgl. 06.06.2023 - TRANSPORT
FRA: FRØSKELAND VANNVERK SA ORG.NR: 970 190 899 TIL: SORTLAND KOMMUNE SUORTTÁ SOUHKAN ORG.NR: 847 737 492
*Sortland kommune skal ihht, vedtak KS-030/22 overta eierskapet til Frøskeland vannverk. I denne forbindelse skal alle tinglyste rettigheter på gnr. 39, bnr. 40tilhørende Frøskeland vannverk SA i sin helhet transporteres til Sortland kommune.
De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.
Det medfølger ikke postkasse.
Søppeldunk må bestilles hos renovest .
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.
Det vil ikke bli ryddet, tømt eller vasket ut ved overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vesterålsveien 1465.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 182 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250096.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.