Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Kurland, kun ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum. Her bor man sentralt, men likevel skjermet, innerst i en rolig blindvei med lite trafikk – perfekt for barnefamilier.
Det er gang- og sykkelavstand til både barnehager, barneskole og flotte rekreasjonsområder som Sarpsborgmarka og Tunevannet. Sarpsborgmarka byr på et rikt nettverk av turstier, lysløyper og treningsmuligheter, mens Tunevannet er et populært utfartsområde med badeplass, flytebrygge og fine grøntarealer.
Kurlandsletta ligger også i nærheten og tilbyr dagligvarebutikk, spisesteder, bakeri, frisør, tannlege og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området har gode kollektivforbindelser med buss til sentrum og videre til nærliggende områder.
Alt i alt en veldrevet og familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur, service, skole og sentrum.
Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med god plass til hele familien.
Underetasjen inneholder:
Vindfang, gang, bod, bad med opplegg for vaskemaskin, separat wc, trappegang og tre soverom.
1. etasje består av:
Gang, bod, kjøkken og romslig stue med utgang til en solrik og skjermet terrasse. Det er egen inngang til denne etasjen fra baksiden av boligen, noe som gir fleksible bruksmuligheter.
I tillegg har boligen en utvendig bod med adkomst både fra terrassen og utsiden, samt en stor blindkjeller med rikelig lagringsplass. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg, like i nærheten av boligen.
Innvendig beskrivelse
Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt mot grønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse.
Kjøkkenet har malt, slett innredning med laminat benkeplater og frittstående komfyr. Det er montert ventilator over komfyren. Kjøkkenet har grei funksjonalitet, men noe oppgraderingsbehov må påregnes.
Badet er fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på materialvalg eller utførelse. Badet har belegg på gulv, tapet på vegger, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger bør vurderes.
Toalettrommet har toalett og servant med enkel innredning. Rommet fremstår i original utførelse.
Innvendig
Boligen har laminat, belegg og tepper på gulvflater. Veggene er overflatebehandlet med tapet eller panel, og himlingene består av malte plater eller panel. Etasjeskillene er i tre, og boligen er oppført med trebjelkelag mot krypkjeller.
Oppgraderinger som er foretatt :
- De fleste vinduer er nyere.
- Nyere bereder.
Følg Per Gyntvei forbi Kurland skole og videre forbi Nationalstuen. Ta første vei til venstre etter Nationalstuen, og deretter venstre igjen inn i Mikkelveien. Boligen ligger på høyre side.
Biloppstillingsplass på egen tomt og enkel garasje i fellesanlegg.
Tilsynsrapport – Elektrisk anlegg
Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget den 03.06.2025 i Mikkelveien 1, 1709 Sarpsborg.
Kontrollen ble utført av relevante myndigheter, og med bakgrunn i gjennomgangen er det utarbeidet en tilsynsrapport.
Rapporten inneholder en oversikt over avvik som må følges opp og utbedres i henhold til gjeldende forskrifter.
Definisjoner
( Se vedlegg i salgsoppgave)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
TG 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under
balkonger.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering.
- Våtrom - U Etasje - Bad - Generell.
- Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og
innredning.
- Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Taktekking.
- Utvendig - Veggkonstruksjon.
- Utvendig - Dører.
- Innvendig - Overflater.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig - Pipe og ildsted.
- Innvendig - Rom Under Terreng.
- Innvendig - Krypkjeller.
- Innvendig - Innvendige trapper.
- Innvendig - Innvendige dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter.
- Tomteforhold - Terrengforhold.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Tomteforhold - Oljetank.
- Spesialrom - U Etasje - Toalettrom - Overflater og
konstruksjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er opprinnelig oppført i 1973, fordelt over to plan med underetasje og 1. etasje. Grunnmuren er i leca, og yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er et pult-tak, tekket med papp, og har takrenner i plastbelagt stål. Vinduene er i tre med isolerglass, og flere er av nyere dato.
Utvendig
Ytterdører består av teak hovedinngangsdør og hvitmalt terrassedør – begge med normal bruksslitasje. Det er terrasse på ca. 19 kvm over boligrom i underetasjen, med flislagt dekke på klosser. Det er nylig utført reparasjon av tettesjiktet grunnet tidligere lekkasje. Utvendig støpt trapp på baksiden av huset.
Taket er kun visuelt vurdert fra takfot med stige. Det er derfor begrenset mulighet til å utelukke eventuelle skader som kunne vært avdekket ved inspeksjon på takflaten. Det anbefales kontroll av fagperson under sikre forhold.
Denne tomten er festet.
35429,00 kvm.
Eiendommen ligger på en solrik tomt med fellesarealer som er pent opparbeidet. Det er asfalterte gangveier frem til leilighetene, samt gressarealer og diverse beplantning som gir et trivelig og grønt bomiljø.
Tomten er festet, og grunneier er Sarpsborg kommune.
Tomten er festet, og grunneier er Sarpsborg kommune.
Ferdigattest datert 14.08.1973. Ferdigattest gjelder for Lia Borettslag.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen, samt varmekabler i gang og bad i 1. etasje. For øvrig benyttes enkelte panelovner i øvrige rom.
Tekniske installasjoner
– Vannrør i kobber og avløpsrør i PVC, begge antatt fra byggeår.
– Naturlig ventilasjon via ventiler og luker i vegger og vinduer.
– Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenk.
– Elektrisk anlegg med 35 A hovedsikringer (skrusikringer). Det gjøres oppmerksom på at takstmann har begrenset kompetanse på el-anlegg, og skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.
– Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat (pulverapparat).
Prisantydning kr 2 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 327 373,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 438 413,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 327 373,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forvaltning og revisjon, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, forsikringer, kabel-tv, vedlikehold, honorarer til tillitsvalgte.
Felleskostnadene vil øke med kr 800,- per måned fra 1. august 2025. Økningen skyldes vedtatt arbeid med utskifting av kledning og utvendig maling. Arbeidet utføres av innleid firma og er planlagt igangsatt i løpet av juni 2025.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Lånespesifikasjon
Lånenummer: 16368522728
Kreditor: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån
Terminstruktur: 4 terminer per år (kvartalsvis)
Rentesats: 5,70 % p.a. (gjeldende per 26.05.2025)
Antall gjenstående terminer: 96
Lånesaldo per 26.05.2025: kr 15 059 192,-
Andel av saldo: kr 327 374,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024
Siste termin: 31.03.2049
Andel fellesgjeld er kr. 327 373,- pr. 26.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
15 059 192,- pr.
26.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 396,- pr. 26.05.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
LIA BORETTSLAG, Orgnr: 948 583 887
Forretningsfører: Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Lia borettslag består totalt av 46 boliger, fordelt på 36 leiligheter i rekke og 10 leiligheter i kjede med garasje mellom.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 87371852.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Regulert område.
Reguleringsplan: Kurland
nabolag E. Formål: Rekke-
og kjedehus.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Mikkelveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 4188, andelsnr. 11 i LIA BORETTSLAG i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 206250026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 000,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 12 900,00
Overtagelseshonorar: 2 500,00
Visningshonorar : 2 500,00
Boligopplysninger (vederlag): 3 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000,
Ansvarlig megler er Vidar Aakre Johannessen / +47 99 11 55 13/ vidar.johannessen@partners.no.