Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 202,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En sjelden mulighet! Dette et historisk hus fra ca. 1910. Helt frem til ca. 1971 var dette Lervig Bedehus og tilhørte St. Johannes menighet. Huset ble påbygget i 1955 og har en stor tomt på ca. 500 kvm midt i Østre bydel, en slik tomt i denne bydelen er en sjeldenhet i seg selv.
Lervig forsamlingshus ble bygget rundt 1909–1910 av menigheten for å ha et samlingssted i bygda. Det ble brukt til møter, religiøs virksomhet, søndagsskole og sosiale aktiviteter, og var særlig viktig fordi det ga barn og folk et fast sted å være. Senere ble det også utvidet og brukt til blant annet lesesal og arrangementer.
Huset er ikke bare et hus, men et hjem som dagens eier har hatt siden 1991. Det selges ikke med et lett hjertet, men nå er tiden inne for at en ny familie skal skape like fantastiske minner som allerede er laget her.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, med flere viktige oppgraderinger allerede gjennomført. Taket ble skiftet i 2007, kjøkkenet oppgradert i 1997 med tilhørende elektrisk arbeid, og badet ble pusset opp så sent som i 2025 med rør-i-rør. Det er også nylig gjennomført el-sjekk, og kommunen har i tillegg oppgradert røranlegget fra gaten og inn til boligen i løpet av det siste året.
Det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger, se tilstandsrapport for mer info. Samtidig fremstår eiendommen som innflyttingsklar, med gode muligheter for å gjøre ytterligere moderniseringer i eget tempo og etter behov.
Innvendig
1.etasje er på 103 kvm og inneholder gang, boder, bad, bibliotek, kontor, gang, stue og kjøkken.
2. etasje er på 99 kvm og inneholder gang, garderobe 4 soverom og tv-stue.
Eiendommen er omkranset av en flott, opparbeidet hage med blomster, busker og bær, som gir en lun og hyggelig ramme rundt boligen.
Beliggende i hjertet av Østre bydel på Storhaug med gåavstand til skole, butikk, sentrum, barnehage og nydelige turområder langs sjøen.
Dette er et hus og en eiendom som må sees og oppleves.
Stavanger Øst er navnet på et trendy område i forlengelsen av Stavanger sentrum, langs sjøen mot øst.
Her bor man kun en liten spaser- eller sykkeltur utenfor Stavangers sentrumskjerne med alt av servicetilbud byen har å by på.
I Stavanger Øst finner en blant annet flotte tur- og friluftsområder. Godalen og Rosenli hvor det er fine bademuligheter på sommeren og flott tursti året rundt. Fin park og bademuligheter ved Tou scene.
Den sentrale beliggenheten med korte avstander, gode kommunikasjonsforbindelser og et betydelig utbyggingspotensial, gjør området til den viktigste arealressursen for Stavanger sentrum. Samtidig er det ikke en ny bydel som bygges, men en eksisterende bydel resirkuleres og videreutvikles. Dette gir Stavanger Øst helt spesielle kvaliteter, der stadig flere ønsker å bo og arbeide.
Stavanger Øst er inne i en omfattende byutviklingsprosess. På få år har området gradvis fått status til å bli byens mest spennende område med et utall alternativ til det eksisterende.
Nå kan området stolt vise frem flotte parker hvor det er tilrettelagt for at forretningsmøter skal kunne skje ute i naturen samt at barna skal ha plass til å leke.
Like rundt hjørnet finner du blant annet Ostehuset, ølbaren "Øst", Kanelsnurren, Sats treningssenter, og flere dagligvarebutikker. Tou Scene ligger like ved og fin badeplass.
1. etasje: Entré, boder, bad, bibliotek, kontor, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, garderobe, 4 soverom og tv-stue.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering i gate etter kommunale regler. Megler oppfordrer alle interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering. Selger kan ikke garantere at ny eier får kjøpe parkeringskort.
Megler har vært i dialog med kommunen på epost vedrørende muligheter for å lage avkjørsel og parkering på egen tomt. Kommunen sier at det er mulig å søke om avkjørselstillatelse til Lervigsveien. En evt. godkjenning vil avhenge av om de klarer å innfri krav til stigning og frisikt for avkjørselen. I tillegg er det en parkeringslomme langs tomten som må justeres ved etablering av adkomst. Huskjøperen må da ta ansvaret og kostnaden med å justere denne.
Det gjøres oppmerksom på at flere rom i både andre etasje og hovedetasje ikke er angitt med rombenevnelse i bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Flere vinduer samsvarer ikke med byggetegningene. Ved utskiftning av vinduer må disse skiftes ut ihht retningslinjer for trehusbyen.
Ifølge selger ble huset påbegynt i 1908 og sto ferdig i 1910. Dette stemmer ikke med opplysningene fra kommunen. Tilbygg fra 1955.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2025. Jeg renoverte badet. Bygga AS tok hele jobben og hadde inne snekker, maler, elektriker, fliselegger og rørlegger. Bygga AS tok prosjektansvar for renoveringen av badet.
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det lakk vann i taket, slik at det dryppet vann inn i det ene vinduet på kjøkkenet (sørveggen). Taket ble skiftet og reparert av Byggmester BOB i 2007. Det har ikke vært vannlekkasje i taket siden det. Det er to dårlige vinduer i huset, på sørveggen. Vinduet i første etasje på kjøkkenet, det har dryppet vann inn i karmen, men det er lenge siden. Dette er flere år siden. Dette vinduet er dårlig og må ikke åpnes, det må skiftes. Vinduet i andre etasje på samme vegg rett over nevnte kjøkkenvindu er også dårlig. Her har vi forseglet vinduet med tech7, for å stoppe nylig inntregning av vann, da regn og vind står rett på, presses vann inn. Dette vinduet må heller ikke åpnes, det må skiftes. Noe i låsen knakk da vi skulle lukke det og derfor får vi det ikke helt igjen. I vinter løsnet det noen takpanner i stormen og ramlet ned, de knakk. Vi måtte ta takstein fra et utbygg i nord og erstattet de knekte med en gang. Vi kjøpte inn ny takstein til utbygget i nord, da det ikke lengre er mulig å få tak i den taksteinen som ligger på hovedtaket. Nå er det ekstra takstein både av gammel og ny type. Taksteinene er så like som man kunne få dem.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2025. Nytt vindu på badet, som del av renoveringen utført av Bygga AS.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid, 2025. I 1997 hadde jeg et større arbeide på det elektriske anlegget, da kjøkkenet ble oppgradert. Da var også Lyse inne i bildet. Jeg fikk automatiske sikringer og mye ble oppgradert. Dette arbeidet ble utført av fagmann. I forbindelse med renovering av badet i 2025, ble det utført elektriske installasjoner av fagmann. Jeg hadde inne el-sjekk av Solland på huset, i mars 2026. Fagmann fra Rogaland elektro har sjekket ut det som kom fram i el-sjekken. Jeg venter på samsvarserklæringen og sluttrapport fra Rogaland Elektro, som sendes til Solland, slik at de kan avslutte saken og lukke den.
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid, 2025. Kommunen har oppgradert rørene i Lervigsveien og inn til huset. I fjor, ved renovering av badet, fikk jeg installert rør i rør på badet og kjøkken, men ikke på vaskerommet. På vaskerommet ligger rørene synlige utpå veggen. Røropplegget ble tilpasset til det nye opplegget. Jeg fikk fornyet vanninntaket, da dette var et gammelt galvanisert rør. Utført av Rør Comfort AS.
-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er en gammel grunnmur i stein, der det er sement mellom steinene. Noen plasser har sementen løsnet.
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
For noen år siden var det branninspeksjon i huset og en luke i pipen ble anbefalt å fjernes. Denne luken er fjernet og gjenmurt. Denne luken var i andre etasje.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det kan være noe råte rundt de to dårlige vinduene, på sørveggen. Noe av den nederste kledningen på huset er dårlig.
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det er en mur mellom min eiendom og naboeiendommen på nordsiden. Denne muren står egentlig på en tredje nabos eiendom. En tidligere nabo oppførte denne muren, men han er gått bort.Huset er i sin tid omgjort fra et bedehus til et bolighus, dette må ha skjedd på slutten av 60-tallet begynnelsen av 70-tallet.
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Dette er et gammelt bedehus fra 1910. Kommunen har feil i sine papirer, der det står 1930. I 2004 hadde jeg rørlegger, for å fikse noen rør under huset, etter råd fra takstmann. Da jeg kom hjem fra jobb, var et rør sprunget lekk, under trappen i første etasje. Forsikringsselskapet mitt sørget for at all skade ble rettet opp i. For noen år siden var det oppmåling av nabogrensene og det viser seg at jeg eier litt lengre ned i Ryfylkegaten, enn det gjerdet viser - dvs at jeg eier en liten snipp av naboens eiendom. Jeg har ikke kontroll på hva tidligere eier har gjort. Jeg har hatt generelt vedlikehold på hus og eiendom.
Tidligere år observerte jeg det var skjeggkre/sølvkre på badet. Etter at badet ble renovert har jeg ikke observert skjeggkre/sølvkre.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 26
TG 2: 19
TG 3: 4
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.
-Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av enkelte vinduer og lokale utbedringer.
-Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Større deler av ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen er observert. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av råteskader.
-Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utvidet kartlegging.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Kjøkken:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
-Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
-Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Yttertak:
Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.
-Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til alderlig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
-Loft - uinnredet / kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på vegg/undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 18,2 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken, mulig årsak kan også komme av kondensproblematikk. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Symptomer på borebille registreres. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
-Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Etasjeskille:
Skjevhetsmåling: På det ene soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
-Yttervegger inkl. fasader:
Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen enkelte steder. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen og mellom vegg/grunnmur. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
-Grunnmur, fundament:
Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss og hull i grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner kan iverksettes for å hindre inntrengningsveier for gnagere.
-Forstøtningsmur:
Tilstand: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Rekkverk/gjerdet har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert korrosjon/rustdannelser. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak bør påregnes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Bolig oppført i 1910 (i følge selger).Grunnmur av naturstein, sparesteinsmur og betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med teggelstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
512,60 kvm.
Selgers kommentar: For noen år siden var det oppmåling av nabogrensene og det viser seg at jeg eier litt lengre ned i Ryfylkegaten, enn det gjerdet viser - dvs at jeg eier en liten snipp av naboens eiendom.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedovn, varmekabler på bad. Ellers elektrisk.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 9 730 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
243 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
9 994 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 768,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 521 141,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 084 563,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 77547502.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Området øst for boligen er delvis ubebygd og det må påregnes bebyggelse i fremtiden. Området er regulert til "kombinert bebyggelse og anleggsformål" i kommuneplanen. Det er fremlagt et privat forslag til reguleringsplan for Kvitsøygata 29, Lervigsveien 32 m.fl. Til 1. gangs behandling ble planforslaget utformet av Alliance arkitekter AS på vegne av Tou Næringspark AS og Entra eiendom AS. Formålet med planforslaget er å legge til rette for en utvidelse av bygningen der Statens kartverk holder til, en bedre grense- og arealdisponering mellom Statens kartverk og Tou Park samt å legge til rette for utvidelse av byggeområde for Tou Scene og ny gang/-sykkelvei gjennom LEK. Planforslaget legger til rette for en utbygging av et kontorbygg med tilhørende funksjoner i syd og et friområde med parkeringsanlegg under i nord. De to store grunneiere i planområdet, Entra i syd og Tou Næringspark i nord, har inngått en avtale om makeskifte for å få mer hensiktsmessige eiendomsgrenser.
Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Kjøkken: Lysekronen og glasshyllen.
Stuen: Begge lysekronene og lampettene.
Yttergangen: Lysekronen og lampettene.
I andre etasje: Begge de hvite lampene på det lilla rommet, DVs taklampe og vegglampe.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Boligen er ferdig vasket ut og det vil ikke blir foretatt ytterligere utvask til overtagelse. Loftet er kostet der man kommer til.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ryfylkegata 44.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 639 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204250063.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 12 900,00
Foto: 8 410,00
Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.