Totalt bruksareal: 241,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (2 garasjer, bod). Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH: 4 m²

GUA (boligens gulvareal): 51 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nylig oppusset enebolig med 4 soverom og attraktiv beliggenhet!

Innholdsrik og pent oppusset eneboligen på ettertraktede Hagan.

Sentralt, praktisk og solfylt!

Boligen ble renovert innvendig i 2022-2023 og tilbyr stilrene rom fordelt på bl.a 4 soverom og 2 bad og en meget romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Alt er gjennomtenkt og klart til å flytte rett inn.

God plass er garantert: Stor garasje og god lagerplass i kjelleren løser alle oppbevaringsbehov. Nyt gode solforhold i et populært og etterspurt område.

Denne boligen kombinerer alt – nylig renovering, sentral beliggenhet, praktisk størrelse og utmerket lagerkapasitet. Perfekt for familier som søker kvalitet og beliggenhet!

Enebolig med stor garasje, sentralt beliggende på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og godt med lagerplass i garasjen og kjelleren.

Flott beliggenhet på Hagan, ca. 500 m fra hovedgatene på Røros, hvor du finner alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde like ved dagligvarebutikk, og du har kort vei til flotte turmuligheter sommer som vinter, med bl.a. oppkjørte skiløyper like ved.

Området er et rolig og veletablert boligfelt med nærhet til flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i bla Møllmannsdalen og Småsetran.

Røros har et bredt kultur og aktivitetstilbud med blant annet treningssenter, klatrevegg og turnhall, motorcrossbane, alpintbakke for barn, golfbane og m.m. I tillegg avholdes det en rekke arrangementer som Rørosmartnan, julemarked, Elden og Vinterfestspillet Røros. På Røros får du også jernbane-, buss- og flyforbindelse.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, Trapp til kjeller og trapp til 2. etg, Stue, Spisestue, Kjøkken, Gang, Bad, Vaskerom.

2. etasje: Gang, Bad, 4 soverom

Kjeller: Gang, 5 boder, Trapperom

2 garasjer.

1.ETASJE:

Entré

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Flis

Kjøkken

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Inneholder: Downlights, Platetopp, Stekeovn, Mikro, Oppvaskmaskin, Vask

Spisestue

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Inneholder: Downlights

Stue

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips/Spiler

Gulv: Laminat

Inneholder: Lukket vedovn, Varmepumpe, Downlights, Dør til terrasse

Gang

Tak: Malt slett gips

Mål: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Inneholder: Downlights, Garderobeskap,

Bad

Tak: Malt slett gips

Vegg: Flis

Gulv: Flis

Inneholder: Dusjnisje med innfellbar dør, Vegghengt toalett, Innredning med vask, Downlights, Varme i gulv

Vaskerom

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Flis

Inneholder: Innredning med vask, Opplegg for vaskemaskin, Varme i gulv.

2.ETASJE:

Gang

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Soverom 1

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Inneholder: Garderobeskap

Soverom 2

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Inneholder: Takvindu.

Soverom 3

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Soverom 4

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Laminat

Bad

Tak: Malt slett gips

Vegg: Flis

Gulv: Flis

Inneholder: Badekar, Innredning med vask, Vegghengt toalett, Klargjort for dusjnisje.

Trapperom

Tak: Malt slett gips

Vegg: Malt slett gips

Gulv: Beiset tretrapp

KJELLER:

Gang

Tak: Malt panel

Vegg: Tapet

Gulv: Golvbelegg

Inneholder: Varmtvannsbereder med fuktsensor

Matbod

Tak: Malt panel

Vegg: Ubehandlet panel

Gulv: Flis

Inneholder: Reoler

Bod

Tak: Malt panel

Vegg: Malt murpuss

Gulv: Malt tregulv

Inneholder: Vanninntak med automatisk vannstopper, Reoler

Bod

Tak: Malt panel

Vegg: Malt murpuss

Gulv: Betong

Bod

Tak: Malte takplater

Vegg: Malt murpuss

Gulv: Malt betong

Inneholder: Varmepumpe, reoler

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i 2 garasjer og gårdsplass på egen eiendom.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og byggegodkjente tegninger. I 1. etasje fremkommer ikke tilbygget til stuen på plantegningene, seneste tegninger fra 1970. Tilbygget fremkommer av fasadetegninger fra byggesak i 1982. Inngangspartiet er flyttet sammenlignet med seneste godkjente plantegninger. Det er også foretatt en del innvendinge endringer av de rom som idag brukes som bad, vaskerom og entre. I 2. etasje er det opprinnelig godkjent 3 soverom, mens det idag er innredet med 4 soverom. Soverommet i midten er uklart om det ville blitt godkjent som soverom iht. dagens byggforskrifter. Se kommunalt godkjente bygningstegninger. Disse ligger som vedlegg i den komplette salgsoppgaven.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Fasadeendringer (flytting av inngangsparti og etablering av takvindu) kan også være søknadspliktige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrasse er søkt og godkjent av kommunen.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på garasjebygget nordøst på eiendommen eller bod i tilknytning til tilbygget garasje i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt bygget er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Alt vann og avløp er byttet og kontrollert av rørlegger. Arbeidet ble utført av rørlegger Martin Bakke

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Alt av el er byttet ut. Lite gjort i kjeller. Arbeidet ble utført av Bergstaden Elektro

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Anlegget er nytt og kontrollert

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Det er opplagt og klart til å innstallere elbillader i garasje

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Tømmrerarbeid er utført v/vennetjeneste av fagarbeider

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Snekker arbeid er gjort av ufaglærte med veiledning av faglært

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 7

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det bemerkes at huset står på rene morenemasser som drenerer godt i seg selv.

-Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.

-Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.

-Taktekking og beslag: Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres manglende rennebeslag og takrenne på lite tak over sørvegg.

-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene.

-Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

-Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

-Bad 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

-Trapp 1.-2. etasje: Det bemerkes at rekkverkhøyde oppfyller dagens krav.

-Trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra 2022 med 2-lags glass. Kjellervindu fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 820,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, verken fra opprinnelig byggeår 1957, tilbygg i 1970 eller tilbygg 1983.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 101 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 144,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 7 437,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 536,-

Renovasjon: kr 4.320,40.

Vann: kr 3.563,63.

Avløp: kr 5.287,-

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 664 107,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 656 427,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 7131873.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da Kommunedelplan for Røros sentrum med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen og området er avsatt til boligområde.

Det foreligger igangsatt endring av kommunedelplan Røros Bergstad, id 201901. For nærmere informasjon om planen, kontakt Røros kommune.

Kart kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler om det ønskes kopi av bestemmelsene til planen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det presiseres at følgende gjenstander følger ikke med handelen:

Vedfyrt kjøkkenkomfyr i 1.etg.

Tv m/feste, tv-benk og vegghyller på soverom, taklampe i trappeoppgang som er plugget i stikkontakt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder bygningstegninger og kommuneplankart, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hagaveien 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 267 og gnr. 137, bnr. 355 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250042.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.