Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 280,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Arealer etter gammel målestandard: 280 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Boligen har tre balkonger som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 6 m2 i samlet areal.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Dette er et enestående hjem med innholdsrik planløsning og en rekke ettertraktede fasiliteter. Bygården er tegnet av Norges første kvinnelige arkitekt - Lilla Eckhoff.
Leiligheten er særdeles innholdsrikt utformet, og er nydelig innredet med klassiske farge- og materialvalg. Boligen har et ærverdig preg - og det er enkelt å se at hver minste detalj er nøye planlagt. Leilighetens innvendige atmosfære preges av fantastiske lysforhold og åpent utsyn, og leiligheten er familievennlig utformet med blant annet tre soverom og tre baderom. I tillegg får du gleden av hele tre balkonger og en særdeles flott felleshage som til sammen utgjør ypperlige steder for avslapning og rekreasjon i sommerhalvåret.
Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Innenfor kort gangavstand finner du Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger. Dette er en sjelden mulighet!
OMRÅDE:
Thomas Heftyes gate 42 D ligger i veletablerte omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i et historisk og bevaringsverdig nabolag, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.
MATBUTIKK:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Kort vei unna finner du blant annet Kiwi Frognerveien som har et godt utvalg frukt og grønt. Spesialbutikkene Frogner Special og Fjelberg Fisk & Vilt selger nydelige spesialiteter som oster, skinker, oljer, fisk, skalldyr osv.
Alternativt kan du legger turen til Karenslyst allé som inkluderer en rekke forretninger innenfor de aller fleste bransjer. Her finner du blant annet Maschmanns matmarked, Coop Mega, Joe and the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Baker Hansen og Brødbakerne.
RESTAURANTER:
Det er ikke mangel på koselige kafeer og restauranter i nærområdet. Her kan du nyte alt fra en kopp nytraktet kaffe til gourmetmåltider i hyggelige omgivelser. Spisestedene gjenspeiler områdets mangfoldige kulturelle og gastronomiske rikdom, og inviterer besøkende til å utforske en verden av smaker og retter.
Besøk gjerne Frogner Special som er en lokal favoritt som serverer norsk mat med en moderne vri. Her kan du nyte tradisjonelle retter laget med ferske, norske ingredienser, samtidig som du vil oppleve innovative smakskombinasjoner. Stemningen er avslappet og innbydende, perfekt for en uformell middag med venner eller familie.
Sawan Frogner er en annen foretrukket restaurant blant nabolagsbeboerne. Her får du førsteklasses servering fra deres kjøkken som presenterer autentiske thailandske retter som balanserer smakfulle kombinasjoner av søtt, salt, surt og sterkt. Sawan Frogner er en ypperlig mulighet til å oppleve den ekte smaken av Thailand midt i hjertet av Oslo.
Besøk gjerne også Vineria Ventidue som er en sjarmerende nabolagsrestaurant som bringer en smak av Italia til nærområdet. Her får du servert et utvalg italienske retter i kombinasjon med utsøkt vin.
I Niels Juels gate like ved finner du et ytterligere stort utvalg caféer, restauranter og barer. Legg gjerne turen til kjente spisesteder som San Francisco Bread Bowl, Munchies eller Jewel of India, eller ta deg en drink med gode venner på F6, Fru Burums eller Dorsia - mulighetene er mange!
OFFENTLIG TRANSPORT:
Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. Nærmeste holdeplass finner du i Odins gate hvor busslinje 20 mellom Skøyen og Galgeberg passerer. I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.
Det er også kort avstand til Nobels gate i Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare åtte minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare fire minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.
Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
3. etasje: Entré/hall, mellomgang, entré/vaskerom, kjøkken/spisestue, stue, bibliotek, tre soverom, tre baderom og et toalettrom. Tre balkonger.
Seksjonen disponerer flere boder, bl.a. kjellerbod innredet som privat treningsrom, kjellerbod som er innredet som privat vinkjeller (med kjøleaggregat/varmepumpe/AC), og en stor loftsbod med innebygde skap, totalt over 100m2. Alle bodarealene kommer i tillegg til oppgitte arealer for seksjonene.
Thomas Heftyes gate 42 D har en særdeles ettertraktet beliggenhet på Gimletoppen. Her får du gleden av idyllisk utsikt mot Frognerkilen, Bygdøy og Holmenkollen, i tillegg til kort vei til alt bydelen har å tilby. Leiligheten sies å være én av Frogners mest attraktive.
Leiligheten, som ligger i tredje etasje, måler 280 kvm BRA-i og utgjør et helt unikt hjem med mange bruksmuligheter, og særdeles vakkert innredet og utformet.
Høydepunkter:
- Unik mulighet på Gimletoppen.
- Tre balkonger med gode solforhold samt idyllisk felleshage med fantastisk utsikt.
- Heis og tidvis mulighet for leie av p-plass i garasjeanlegg i nærheten.
- Treningsrom og vinkjeller.
- Særdeles flott beliggenhet med idyllisk utsikt!
Leiligheten er ærverdig utformet, og har en ettertraktet intern beliggenhet som byr på fritt utsyn og fantastiske lysforhold. Planløsning inkluderer entré/hall, stue, spisestue/kjøkken, tre soverom, tre bad, gjestetoalett, vaskerom og bibliotek, og hjemmet kan i tillegg skilte med hele tre balkonger med luftig atmosfære og gode solforhold. Leiligheten er vakkert innredet med klassiske farge- og materialvalg, og har nydelig snekkerbygget innredning som skaper en unik helhet i hjemmet.
Stuen har en flott plassering i leiligheten med direkte adkomst til en av leilighetens tre uteplasser, og nydelig innredet. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig rom, som er dekorert med klassisk diagonalbelagt mønsterparkett, åpen peis og tidløse fargetoner. Det er rikelig med for sofagruppe og spisebord, og rommet har særdeles flotte lysforhold fra vakre høyreiste vindusflater. Legg også merke til rommets unike karnapp som preger den innvendige atmosfæren, og den særdeles idylliske utsikten fra vinduene.
Vegg i vegg med stuen finner du hjemmets kjøkken/spisestue. Dette rommet er nydelig innredet i tråd med leilighetens øvrige rom, og har gode lysforhold samt velvalgt innredning. Her er det rikelig med areal for et langstrakt spisebord - hvor dette vil være et hyggelig sosialt samlingsrom under måltidene.
Kjøkkenet/spisestuen inkluderer en snekkertilpasset kjøkkeninnredning hvor alt av farge- og materialvalg er nøye sammensatt. Et særdeles flott kvalitetskjøkken med rikelig av lagring- og benkeplass så vel som high-end hvitevarer og ypperlig belysning. Kjøkkeninnredningen har et nydelig uttrykk med lyse profilerte fronter og stein-benkeplater, og er rikelig utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau.
I tillegg til de øvrige sosiale rommene inkluderer leiligheten et lunt og tilbaketrukket bibliotek som vil være ypperlig i bruk som kontor eller tv-stue. Dette rommet er dekorativt innredet med mørke fargetoner og snekkerbygde hylleseksjoner, og har det samme vakre utsynet som stuen.
Hjemmets flotte entré/hall bidrar til leilighetens ærverdige atmosfære, hvor du her kommer inn til et vakkert inngangsparti innredet med fiskebeinsparkett, spesialbygget hylleseksjon og to balkonger. Legg også merke til de majestetiske søylene inn mot stuen som på mange måter setter et siste unikt preg på utformingen.
Leilighetens tre soverom og tre baderom legger godt til rette for en større husholdning. Alle soverommene er romslig utformet til sitt formål, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, hvor du her får gleden av en særdeles romslig master-avdeling med eget baderom. Baderommene er lekkert innredet med velvalgte fliser og klassiske baderomsmøbler, og har et velholdt og moderne preg. I tillegg inkluderer leiligheten et praktisk vaskerom og et gjestetoalett.
Hjemmets flotte uteplasser omfatter tre balkonger som har adkomst henholdsvis fra stuen og hallen. Balkongen med adkomst fra stuen har fantastisk utsikt mot Bygdøy, mens balkongene med adkomst fra hallen er vendt inn mot det stille gårdsrommet.
I tillegg til hjemmets egne uteplasser inkluderer sameiet en særdeles flott privat hage med fantastisk utsikt over byen. Her er det godt med areal og hagen vil være et perfekt sted for avslapning og utemåltider. Sameiet setter ut hyggelige utemøbler om sommeren.
Innvendige overflater:
- Gulv: 1-stavs massiv eikeparkett. Gulvet er lagt med sarg og fris. Sarg i et mørkere treslag for å fremheve detaljen og kantmarkeringer. Flisbelagte gulv i entré/gaderobe (vaskerom).
- Vegger: Pussede og malte veggoverflater.
- Himlinger: Pussede og malte himlingsoverflater. Innfelte lamper/spotter i de fleste rom. Innfelte høyttalere for BOSE-anlegg i flere rom.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt oppført som stubbeloft, isolert med leire, og antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
- Stor plassbygget åpen peis i stuen.
- Originale malte trefyllingsdører.
- Plassbygde garderobeskap i entré/hall, to soverom og vaskerom.
- Spesialbygde bokhyller i biblioteket og buen i hallen.
Tekniske installasjoner:
- Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak til fordelerskap og frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom.
- Skjulte avløpsrør. Elektrisk avløpspumpe i benkeskap på vaskerommet.
- Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdører.
- Felles varmtvann i gården.
- Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i entré/garderobe ved bakinngangen. Det er ikke sluk i gulvet. Rommet er ikke å betrakte som et våtrom.
- Felles bergvarme i gården installert i 2021/2022. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Fordelingsrør er montert i teknisk rom og utforet vegg på vaskerommet.
- Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap på vaskerommet.
- Røykvarslere og brannslukningsapparat er observert.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.
Det finnes enkelte parkeringsanlegg i området som tidvis har plasser tilgjengelig for utleie.
Sameiet har 7 parkeringsplasser til utleie (kvartalsvis leie kr. 5 670,-). Ledige plasser tildeles av styret etter søknad basert på boansiennitet. Plassene følger ikke boligseksjonen ved salg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
November 2024
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: Rotter
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
UTVENDIG
Vinduer (TG2)
Malte karmer og rammer i tre med 2-lags isolerglass og vareglass med sprosser fra 2010. To originale vinduer på kjøkken og dusj/wc. Det ble ikke registrert punkterte glass ved befaring, og vinduene vurderes som funksjonelle. Enkelte vinduer er ikke testet, og mindre avvik kan forekomme. Noe normal slitasje på overflater må påregnes.
TG2 er satt grunnet alder og at forventet levetid er nådd. Vinduene fungerer tilfredsstillende, men anbefales holdt under oppsyn. Tettefunksjoner bør kontrolleres og karmer males ved behov.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Dører (TG2)
Original heltre inngangsdør fra felles trapp, samt dører med malte karmer og 2-lags isolerglass fra 2010 til balkonger. Dørene er funksjonelle og testet med tilfredsstillende resultat. Normal slitasje må påregnes. TG2 er gitt på grunn av alder, da forventet brukstid er nådd. Inngangsdøren er ikke brannklassifisert.
Ingen strakstiltak er nødvendige, men dørene bør følges opp over tid.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Verandaer/balkonger (TG2)
Tre verandaer/balkonger – to mot atrium/gårdsrom fra hall og én mot Bygdøy fra stue. Konstruksjonene er utkragede med malt rekkverk i smijern/stål. Brannbalkong utenfor bad/wc. Tilstanden vurderes som boligselskapets ansvar. Det er registrert noe rust på rekkverk, sprekker i dekke og avflasset maling i himling.
Ingen tiltak kreves, men rust og overflater bør holdes under oppsyn.
INNVENDIG
Overflater (TG2)
1-stavs eikeparkett med sarg og fris i mørkere treslag, samt fliser i entré/garderobe. Vegger og himlinger er pusset og malt, med integrerte spotter og BOSE-høyttalere. Himlingshøyde ca. 3,10 meter. Overflatene fremstår i god stand med normal bruksslitasje.
Det er registrert mindre ujevnheter i parkett, enkelte merker samt opphøyning ved verandadør i stue, og en sprekk over skyvedør til kjøkken.
Forholdene er mindre og bør kun følges opp.
Innvendige dører (TG2)
Malte trefyllingsdører i god stand. TG2 er satt grunnet alder, da forventet levetid er nådd. Ingen tiltak nødvendig, men dørene bør holdes under oppsyn.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom
Separat toalett (3. etasje, TG2)
Innredet med servantskap med malte fronter, marmorservant, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Alt fungerer som normalt. Det mangler lekkasjespalte, men sisterne antas å ha Safetybag-løsning som leder vann til toalettet.
Det bør etableres hull under toalettet for å kunne avdekke eventuelt lekkasjevann.
Ventilasjon: Naturlig avtrekk via veggventil. Elektrisk vifte anbefales for bedre luftutskifting.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Dusj/wc (3. etasje, TG2)
Flislagte vegger og gulv, samt malte gipshimlinger. Dusjnisje med glassdør, servant, toalett og elektrisk håndkleholder. Overflater viser riss i fuger og normal bruksslitasje.
Det er kun sluk i dusjnisje, slik at vann fra øvrige soner ikke ledes til sluk. TG2 er gitt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon for membranarbeid.
Tiltak:
Anbefaling:
Bruk av badekar eller dusjkabinett reduserer vannpåkjenning og forlenger levetid på membran.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Bad/wc (3. etasje, TG2)
Flislagt bad med servant, toalett, boblebadekar og dusj med dampbadstue. Nedforet gipshimling med innfelte spotter. Vegger og gulv viser mindre riss i fuger. TG2 er satt på grunn av alder og manglende dokumentasjon på membranarbeid. Dampdusjen er ikke funksjonstestet og funksjon er usikker.
Det er målt mindre høydeforskjell mellom sluk og terskel enn dagens krav tilsier, men rommet fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon i dusjnisje er begrenset.
Tiltak:
Begrense direkte vannpåkjenning ved bruk av badekar/dusjkabinett.
Tekniske installasjoner
Andre installasjoner (TG2)
Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i entré/garderobe uten sluk i gulvet. Rommet regnes ikke som våtrom. Det er ikke installert lekkasjevarsler.
Anbefalt tiltak er å montere lekkasjevarsler under vaskemaskinen og automatisk stengeventil på vanntilførsel.
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 3637,00 kvm.
Felles opparbeidet utomhusområde rundt bygningen med plener, trær og diverse beplantning. Flott inngjerdet hage med sittegrupper, gode solforhold og flott utsikt mot Bygdøy. Skjermet og stort åpent atrium/gårdsrom, pent opparbeidet med gruslagte og asfalterte overflater, diverse beplantning med friserte busker og trær. Trærne i atriumet/gårdsrommet er opplyst og skaper en hyggelig atmosfære når lyset «kastes opp» i trærne. Det er sykkelparkering, biloppstillingsplasser, sittegrupper/benker. Adkomst til boligen via hovedinngangen mot hagen og atriumet/gårdsrommet til baktrapp med heis.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "vaaningshus" datert i 1914.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Ominnr. leilighet" datert i 1937.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "ny nødutgang" datert i 1937.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "fjerning veggparti" datert i 1938.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for "brannteknisk sanering av toaletter og matheiser samt etablering av nye boder" datert 07.04.2020.
Det foreligger ferdigattest for "utbedring etter vannskade" datert 11.12.2019.
Det foreligger ferdigattest for "Utsparing av åpninger i bærevegger og etablering av nye våtrom 4 etg" datert 18.06.2018.
Det foreligger ferdigattest for "Åpning i bærevegg" datert 05.04.2024.
Det foreligger ferdigattest for "Innvendig ombygging med nytt sekundært bad i H0402" datert 06.10.2023.
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av del av underetasje til ny leilighet" datert 21.03.2022.
Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av ventilasjon i våtrom" datert 27.10.2014.
Det foreligger ferdigattest for "Utskiftning bærebjelke H0201" datert 25.11.2013.
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring kjeller til 2 boenheter" datert 13.12.2011
Det foreligger ferdigattest for "Vaskerom 4. etg" datert 03.02.1967
Det foreligger ferdigattest for " Forandringsarbeider leilighet 3 etg" datert 27.01.1982
Det foreligger ferdigattest for "Ominnr bad og WC 4 etg" datert i 12.09.1980
Det foreligger ferdigattest for "innredning bad/wc og innvendige forandringsarbeider i 3. etg" datert 14.12.1977.
Det foreligger ferdigattest for "vannklosett og kloakkanlegg" datert i 1914.
Det foreligger ferdigattest for "Forandringsarb leilighet 1 etg" datert den 14.09.1962.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene for leiligheten stemmer ikke med dagens bruk og det ser for megler ut som at det er foretatt diverse ombygginger/omrokkeringer av rom i boligen. De godkjente bygningstegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Utleie av seksjonen er tillatt og skal meldes skriftlig til sameiet styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Det gjøres oppmerksom på at seksjoner ikke kan overdras til eiere hvor utleie/fremleie er å betrakte som hovedformålet med ervervet.
Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie.
Boligen er oppvarmet med Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Felles bergvarme i gården installert i 2021/2022.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 60 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1 381 020,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
61 633 953,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 137,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Drift og vedlikehold
- TV-anlegg / Bredbånd
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 241 893,- pr. 01.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 5 328 525,- pr. 01.11.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 31 612,- pr. 31.12.2022. Klarer ikke å uthente noen nyere formue.
Informasjon om lån pr. 01.11.25 - Lån I:
Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.79.34704
Nominell rente (flyt): 6,85 %
Innfrielsesår: 2045
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.11.2025: kr 5 328 525,-
Andel av saldo: kr 241 893,-
IN-ordning: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 22.877,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 10 507 709,00.
Sekundær formuesverdi kr. 21 439 584,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Heftyeterrassen, Orgnr: 971 437 367
Forretningsfører: Solibo AS
- Sameiet består av 37 seksjoner.
- Sameiebrøk: 281/6194 for seksjon 23 (3. etg.)
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.
- Det påløper et flyttegebyr kr. 5000,- ved både inn- og utflytting, jf. husordensreglene pkt. 3.1.
Sameiet benytter seg av styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79846423.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 8.782.468,-
Driftskostnader kr. 3.865.738,-
Årsresultat kr. 4.402.613,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 212.256,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Slikt samtykke kan trekkes tilbake hvis husdyrholdet er til vesentlig sjenanse for de andre sameiere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
S-161GO
Vedtatt: 17.10.1940
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-3330
Vedtatt: 28.10.1992
Formål: Spesialområde bevaring bolig
De tilgrensende eiendommene er regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3330 fra 28.10.1992 og regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Thomas Heftyes gate 42D:
Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
Saksnummer: 2025/06832 - Plansak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191
Status: Under behandling
Pågående byggesaker i nærheten av Thomas Heftyes gate 42D:
Tostrups gate 29 - forespørsel om mulig ulovlighet - Bytte av rør ved rehabilitering av bad
Saksnummer: 2025/06313 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454186
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506313
Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 2025/07916 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550529
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507916
Elisenbergveien 7 - ulovlig oppføring av varmepumpe, markiser, lamper og installering av varmetank i kjeller
Saksnummer: 2025/05329 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217681
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505329
Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer
Saksnummer: 2025/11122 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814494
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511122
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 59144, tgl. 21.11.1984 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 50 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 423 677
Dnr. 59142, tgl. 21.11.1984 - Seksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140 / 2500
Dnr. 1391869, tgl. 10.10.2018 - Reseksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 281 / 6162
Dnr. 2331472, tgl. 15.04.2020 - Reseksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 281 / 6190
Dnr. 178339, tgl. 15.02.2022 - Reseksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 281 / 6194
Dnr. 900678, tgl. 30.11.1897 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901028, tgl. 02.05.1911 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901029, tgl. 02.05.1911 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901030, tgl. 09.12.1911 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901031, tgl. 19.12.1911 - Erklæring/avtale
vedr. gavlvegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901166, tgl. 07.12.1912 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301107, tgl. 03.03.1936 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 305187, tgl. 29.10.1936 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 500271, tgl. 29.04.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om dreneringsanlegg langs fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1530867, tgl. 06.12.2021 - Erklæring/avtale
Gjensidig fordeling av kostnader ved heis
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 74651, tgl. 04.11.2005 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140/2500
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/5916
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/5916
Dnr. 823168, tgl. 30.10.2009 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 281/6042
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/6042
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/6042
Dnr. 74651, tgl. 04.11.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer i medfølger handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thomas Heftyes gate 42 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 840, snr. 23 i Oslo.
Sameiebrøk: 281/6194.
Vårt oppdragsnummer er 199250070.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.