Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 144,0 m²
- BRA-i (internt bruksareal): 133,0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
- GUA (gulvareal): 47 m²
- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 13 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Boligen ligger litt utenfor sentrumskjernen av Trondheim, men fortsatt sentralt med det du trenger i hverdagen. Området er familievennlig og rolig, Det er kort veg til Heimdal sentrum, samt hyppige bussavganger inn til Trondheim sentrum. Bussene til midtbyen går hvert 10. minutt.
Det er kort vei til skog og mark fra boligen. Enten om du liker å gå tur i marka, sykle eller gå på langrenn har du utallige muligheter rett utenfor døra. Det er oppkjørte skiløyper på vinterstid fra Saupstad stadion og videre inn i Bymarka. På Saupstad er det fine tur-områder med akebakke og grillområder.
Liker man bading finner man Hestsjøen noen kilometer fra boligen. Hestsjøen er et populært badevann med stupetårn og brygge. Her kan man tilbringe lange dager i finværet. Har man bil kan man kjøre ned mot Byneset og Rye der man kan bade i sjøen. Her finner man flere strender og brygger man kan benytte seg av.
Coop Extra Ringvålveien ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Det er heller ikke mange minutters kjøretur til Heimdal sentrum hvor man finner "alt" man trenger. Her har man dagligvarebutikker, frisør, take-away tjenester, cafe, sportsbutikk mm.
Boligen inneholder:
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering skjer i garasje og på oppstillingsplasser på tomten.
Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik:
Loft:
De overnevnte tiltakene er ikke søknadspliktig.
1. etasje:
Loft:
Sokkel:
Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Takvindu er etablert på loftet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger imidlertid byggemelding for dette tiltaket datert 16.10.1995.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Tilleggskommentar
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 11
TG 2: 17
TG 3: 1
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom: Baderom loft
- Baderommet vurderes å ha oppnådd forventet brukstid. Det er påvist flere skader/avvik i både gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Rommet vurderes derfor å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt og det vil derfor være fare for skader ved tilførsel av fritt vann på overflater. Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot yttervegg og tilstøtende boenhet.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes en oppgradering av baderommet før videre bruk.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
- Boligens utvendige fuktsikring er fra byggeår og har derfor oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil da ha usikker restlevetid. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det er påvist bruk av grunnmursplast og ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng er det ikke påvist synlige tegn til fuktproblematikk. Ved fuktsøk i utforet vegg mot terreng på vaskerom er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og at det derfor ikke kan utelukkes skader/avvik på øvrige deler av konstruksjonen.
Støttemur
- Det er påvist stedvise sprekkdannelser og manglende rekkverk på deler hvor dette er påkrevd på grunn av høyde ned til fast grunn.
Rom under terreng
- Overflater mot terreng i boligens sokkeletasje er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terrengnivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige skader eller avvik. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll og det kan derfor ikke utelukkes skader på øvrige deler av konstruksjonen. Utvendig fuktsikring har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil derfor være påregnelig med økt påkjenning i tiden som kommer.
Balkong, terrasse, platting
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige skjevheter i både balkong/terrasse og bærende fundamenter.
Vinduer og dører
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Yttervegger
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende musesperre. Kledningen vurderes å være tilfredsstillende luftet, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er mulig å kontrollere på deler av fasadene.
Renner og nedløp
- Renner og nedløp er fra opprinnelig byggeår og har derfor oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil derfor være usikker restlevetid. På grunn av høyde og egen sikkerhet er det ikke foretatt noen kontroll av renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Taktekking
- Utvendige takflater er tekket med takstein fra opprinnelig byggeår og har derfor oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil derfor være usikker restlevetid. På grunn av høyde og egen sikkerhet er det ikke foretatt noen kontroll av utvendig taktekking. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn
- Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe mindre skjevheter/helningsavvik.
Trapp
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegger og mye knirk i trinn.
Avløpsrør
- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Vannledninger
- Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Elektrisk
- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.
Våtrom: Vaskerom sokkel
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll på grunn av mye innredning og utstyr i rommet. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskrifskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med noe fall lokalt rundt sluk. Det er ikke etablert noe forhøyning ved dørterskel og det vil derfor være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner ved en eventuell lekkasje i rommet.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Våtrom: Baderom sokkel
- Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskrifskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert noe forhøyning ved dørterskel og det vil derfor være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner ved en eventuell lekkasje i rommet.
- Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er ukjent utførelse/oppbygning på baderommets tettesjikt. Ved rørgjennomføringer under servant synes det å ikke være brukt mansjett og det vil derfor være fare for skader ved en eventuell lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon
- På grunn av høyde og egen sikkerhet er det ikke foretatt noen kontroll av boligens takkonstruksjon.
Utstyr på tak
- På grunn av høyde og egen sikkerhet er det ikke foretatt noen kontroll av utstyr på tak
Våtrom: Vaskerom sokkel, fukt
- Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg og tilstøtende våtrom.
Våtrom: Baderom sokkel, fukt
- Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg og tilstøtende våtrom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Vaskerom er opprinnelig kun godkjent som boder.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 359,90 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1990. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig/garasje.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger også melding om mindre byggearbeid datert 16.10.1995. Melding gjelder fasadeendring, nærmere innsetting av takvindu.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
113 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 323 540,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 19 932,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 5.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr. 6 756,-. Dette inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 1 123 988,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 495 951,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring med polisenr. 1804552.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen er regulert til byggeområder, trafikkområder, fellesareal for flere eiendommer og fareområder, ihht. reguleringsplan med plannavn Lund Østre, gnr 177/28, 71 og 153 (31.8.1989), og planID r1197k.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).
Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 24649, tgl. 03.10.1989 - Erklæring/avtale
Plikt til vedlikehold og rep. av fellesanlegg m.v.
Meglers kommentar: Denne erklæringen bekrefter at eierne av eiendommen forplikter seg til å vedlikeholde og reparere private fellesanlegg som vann-, avløps- og adkomstveier knyttet til eiendommen.
Dnr. 632, tgl. 09.01.1990 - Erklæring/avtale
Målebrev ved delingsforr.19.09.89 360 m2
Meglers kommentar: Dette målebrevet viser at eiendommen gnr. 177 bnr. 619 i Jørgen Hegstads veg 38B ble fradelt fra gnr. 177 bnr. 71 i 1989, og dokumenterer eiendommens areal, grenser og beliggenhet med et totalareal på 360 m².
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Lampe over spisestuen medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jørgen Hegstads veg 38B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 177, bnr. 619 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250129.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81 / kko@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.